Реализация квартиры, когда продавец состоит в законном бpaке
Продать квартиру можно не только стороннему человеку, не имеющему отношения к семье, но и совершить такую сделку между супругами. Для этого достаточно подготовить соответствующие документы, а в случае наличия брачного контpaкта – описать процедуру в этом документе.
СодержаниеПоказать
Варианты продажи
Регулированием купли-продажи недвижимости, совершаемой между супругами, занимаются два нормативных акта – Гражданский и Семейный Кодексы. Эти нормативные акты осуществляют выделение основных вариантов, которые могут быть использованы при реализации недвижимости между супругами:
- выделение доли в имуществе, принадлежащем супругу до бpaка, с заключением соответствующего договора и переоформлением права собственности на другого супруга (осуществить выделение доли можно и путём совершения дарственной);
- заключение брачного договора (приобретённое имущество распределяется в соответствии с условиями договора, а продажа принадлежащей части жилплощади может быть осуществлена от одного супруга другому при наличии соответствующих условий, подписанных в брачном контpaкте);
- если право собственности оформлено на одного из супругов, продажа другому может быть осуществлена, но только при наличии согласия потенциального покупателя (чаще всего этот вариант используется теми семьями, которые имеют общее имущество, но близки к расторжению бpaка, поделить такое имущество не хотят).
Выделение доли
Если одним из супругов до бpaка было приобретено какое-либо имущество, он может переоформить его часть на другого супруга путём выделения доли в таком имуществе.
Данный вариант является предпочтительным по сравнению с совершением дарственной, так как в данном случае можно конкретизировать площадь, которую супруг будет продавать, ограничиваясь только минимальными санитарными нормативами, приходящимся на одного человека.
Для того, чтобы оформить куплю-продажу, потребуется согласие супруга на совершение сделки, несмотря на то, что оформляться она будет в его пользу.Кроме того, если совершение сделки будет осуществляться без присутствия одной из сторон, на вторую должна быть оформлена нотариальная доверенность. Это единственный случай, когда один из участников сделки может выступать в качестве доверенного лица другого участника.
Что касается содержания договора купли-продажи и необходимых документов для регистрации перехода права собственности, то требования к ним являются стандартными.
Брачный договор
Данный способ продажи имущества между супругами используется крайне редко из-за сложности его оформления, так как при регистрации права собственности потребуется подтвердить факт наличия такого договора и предоставить выписку из этого документа, которая, несмотря на изъятие из контекста, покажет возможность совершения сделки между супругами без получения согласия друг друга на проведение сделки.
Пользуются таким вариантом в основном состоятельные люди, так как осуществление такой сделки требует дополнительных услуг нотариуса по толкованию положений брачного договора.
Текст договора купли-продажи и сопровождающих его документов является стандартным для такой сделки.
Как начисляется 13 зарплата — вопрос, который часто интересует работников государственных учреждений.При ликвидации организации работникам полагаются компенсации. Какие именно — об этом подробно читайте здесь.
Зарплата работникам, которые работают по сменному графику, рассчитываются по особой схеме. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Оформление права собственности на одного из супругов
Как уже говорилось выше, данный вариант используется, как правило, в случае, если семейный союз близок к официальному распаду, а делить общее имущество супруги не хотят. Использование этого варианта продажи возможно только в случае согласия второй стороны сделки и при наличии у покупателя необходимой суммы денежных средств.
Согласие на сделку должно носить нотариально заверенный хаpaктер и быть написано вторым супругом собственноручно.Как и в предыдущих случаях, ни к договору купли-продажи, ни к перечню необходимых документов не предъявляется особых требований по сравнению со сделкой, совершаемой с лицом, не являющимся родственником другой участвующей в сделке стороны.
Если супруг умер
Продажа будет различаться в зависимости от того, в какую собственность оформлена квартира.
Если она оформлена в долевую собственность, придётся ждать вступления в наследство и, получив права на долю супруга, можно будет реализовать имеющуюся недвижимость.
Если собственность совместная, то продажа возможна и до вступления в наследство, однако при регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому придётся представить свидетельство о cмepти супруга, так как согласие на совершение сделки получить не получится.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
07 05 2021 10:45:46
Текущие и реестровые платежи при банкротстве: понятия и их виды, отличия, правила и порядок погашения, основные особенности....
06 05 2021 15:34:58
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
05 05 2021 12:30:33
Возврат денежных средств за непоставленный товар: возможные варианты урегулирования, составление и подача письменной претензии, возврат предоплаты....
04 05 2021 20:39:30
После подачи заявления о банкротстве суд выносит определение о его принятии, после чего проверяет обоснованность и истребует дополнительные документы....
03 05 2021 12:14:31
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
02 05 2021 18:16:50
За заемщиками закреплено право на возврат страховки по кредиту в Совкомбанке. Порядок возврата при досрочном погашении займа и после получения кредита....
01 05 2021 1:29:15
Можно ли приватизировать земельный участок: законодательство, алгоритм действий. какие земли не подлежат приватизации, исключительное право на приватизацию...
30 04 2021 9:26:34
В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....
29 04 2021 14:10:29
Открытый запрос ценовых предложений по 223-ФЗ является конкурентной формой закупки, позволяющей найти поставщика в максимально сжатые сроки....
28 04 2021 1:19:45
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
27 04 2021 13:20:35
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
26 04 2021 11:28:32
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
25 04 2021 14:59:22
Какие товары и услуги облагаются НДС? Какие не облагаются? Как освободиться от налогу на добавленную стоимость по объекту налогообложения?...
24 04 2021 17:43:23
Пособия матерям одиночкам, воспитывающим детей: нормативная основа регулирования, правила начисления в зависимости от количества детей и региона проживания....
23 04 2021 18:33:20
С 2019 года действуют очередные поправки в Налоговый кодекс РФ. Они затронули и спецрежимы, в том числе предприятия на УСН....
22 04 2021 15:38:52
Условия контpaкта на поставку товаров, работ или услуг определяются закупочной документацией. Сроки исполнения и оплаты регулируются законом №44-ФЗ....
21 04 2021 21:39:22
Согласно последним изменениям в Законе "О защите прав потребителей", отсутствие чека не может являться основанием для отказа в гарантийном ремонте телефона....
20 04 2021 9:25:25
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
19 04 2021 20:52:11
Как изменить размер алиментного платежа и какие нужны для этого условия? Увеличение и уменьшение размера алиментов. Законодательство....
18 04 2021 22:46:41
Куда обращаться за пособиями семьям с детьми, и на какие льготы они могут рассчитывать в 2019 году? Как оформить пособия и сколько времени это займет?...
17 04 2021 6:13:37
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
16 04 2021 22:37:34
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
15 04 2021 20:49:59
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
14 04 2021 5:22:22
По каким принципам в РФ осуществляется выплата НДС при импорте услуг? Обзор всех обязанностей, ставок и сроков. Что обязан делать налоговый агент?...
13 04 2021 6:27:57
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
12 04 2021 0:43:18
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
11 04 2021 14:50:13
ОКВЭД нужен для банковских операций, при лицензировании, участии в тендерах. Когда заказчик создаёт заявку на госзакупку, он обязательно указывает её код....
10 04 2021 10:35:36
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
09 04 2021 18:56:29
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
08 04 2021 17:55:21
Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...
07 04 2021 10:57:16
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
06 04 2021 6:27:16
Кто должен платить госпошлину за подачу кассационной жалобы в арбитражный суд и какие есть льготы при оплате? Как оплачивается пошлина и в каком размере?...
05 04 2021 3:14:23
Земли населенных пунктов можно использовать для садоводства и огородничества. Какой вид строительства на них разрешен? Условия использования участков....
04 04 2021 11:15:13
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
03 04 2021 7:10:38
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
02 04 2021 11:12:49
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
01 04 2021 4:23:58
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
31 03 2021 11:47:54
ПроцеДypa усыновления ребенка из детского дома: список необходимых документов для усыновления и критерии оценки потенциальных родителей....
30 03 2021 15:45:31
Правовой документ, регулирующий обмен дома. Порядок оформления, перечень необходимых документов, особенности налогообложения. Как поступить, если дом в деревне?...
29 03 2021 18:59:30
В случае вынужденного возврата билета авиакомпании Норд Винд и при соблюдении необходимых условий можно вернуть полную стоимость билетов. Порядок возврата....
28 03 2021 13:16:38
Сроки на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки установлены действующей редакцией Налогового кодекса и не подлежат пересмотру....
27 03 2021 7:15:11
Для того чтобы требования дольщика при банкротстве застройщика были удовлетворены, необходимо своевременно заявить о них и передать для включения в реестр....
26 03 2021 10:47:56
УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....
25 03 2021 17:19:38
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
24 03 2021 2:14:16
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
23 03 2021 8:46:33
Отмена заказа и возврат денег на Алиэкпресс осуществляются согласно правилам сайта. Возмещение средств возможно только до отправки товара продавцом....
22 03 2021 7:11:28
Сколько стоит приватизация земли: законодательство о приватизации, стоимость процедуры приватизации, размер государственной пошлины и дополнительные затраты...
21 03 2021 14:53:52
Неразграниченная государственная собственность на землю: понятие и виды, законодательство, предназначение и использование...
20 03 2021 18:30:44
Что собой представляет элитное жилье? Как подготовить квартиру к продаже и построить диалог с покупателями, выгодно осуществить сделку? Нюансы продажи....
19 03 2021 4:31:53
В ст. 95 44-ФЗ установлен прямой запрет на смену поставщика при исполнении государственного контpaкта за некоторыми редкими исключениями....
18 03 2021 22:26:45
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
17 03 2021 8:25:26
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
16 03 2021 16:17:46
Понимание тонкостей закона №53 «О воинской обязанности и военной службе» поможет не допустить ошибок при получении отсрочек от службы в армии....
15 03 2021 6:55:51
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
14 03 2021 18:26:54
Приёмные родители имеют право на получение различного вида выплат за усыновленного ребенка. Они выплачиваются из федерального и регионального бюджета....
13 03 2021 16:45:43
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
12 03 2021 5:16:42
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
11 03 2021 7:49:54
Замена страхового полиса на автомобиль: порядок действий, необходимые документы и сроки. Какие ещё документы придётся менять?...
10 03 2021 15:31:58
Заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц подается в арбитражный суд. Пошлина зависит от суммы иска....
09 03 2021 14:31:12
Ряд лекарств содержит активные вещества, которые воздействуют на психическое состояние. Водитель, принимая их, рискует спровоцировать ДТП и лишиться прав....
08 03 2021 18:44:39
Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...
07 03 2021 9:52:25
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
06 03 2021 4:33:21
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
05 03 2021 8:44:29
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
04 03 2021 12:52:35
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок: законодательство, в каких случаях происходит, оформление сделки и подписание договора...
03 03 2021 23:57:48
Государственный контpaкт по 44-ФЗ: определение, порядок заключения, обеспечение исполнения, казначейское сопровождение и его особенности, идентификатор....
02 03 2021 1:50:11
Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....
01 03 2021 10:56:25
Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....
28 02 2021 17:27:23
Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
27 02 2021 3:25:23
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
26 02 2021 1:59:53
В 2019 году внесены изменения в Закон об аккредитации: критерии расширены, ужесточились требования к сотрудникам органа по сертификации....
25 02 2021 5:19:11
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
24 02 2021 14:26:35
Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....
23 02 2021 9:51:10
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
22 02 2021 9:39:17
Статья 60 ФЗ №127 о банкротстве устанавливает порядок рассмотрения жалоб и ходатайств в делах о финансовой несостоятельности....
21 02 2021 13:38:48
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
20 02 2021 12:55:54
Усыновление ребенка из роддома: как правильно усыновить новорожденного Пpaктически все семейные пары мечтают испытать радость быть родителями: не спать по ночам...
19 02 2021 22:21:24
С 1 января 2019 года валежник 🌳 стал относиться к недревесным лесным ресурсам, а россияне получили право свободно собирать 🪓 его для собственных нужд....
18 02 2021 17:38:14
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
17 02 2021 6:50:35
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
16 02 2021 12:38:31
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
15 02 2021 18:10:24
При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....
14 02 2021 21:12:53
С 1 октября 2019 года вступает в силу ФКЗ №1, который вводит в судебную систему РФ два отдельных новых вида судов: апелляционный и кассационный....
13 02 2021 22:41:39
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
12 02 2021 9:12:32
Новая графа в квитанции "вывоз и утилизация ТКО". Кто будет осуществлять эту услугу? Порядок образования тарифов и нормативов оплаты....
11 02 2021 22:59:20
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
10 02 2021 1:23:23
Какие существуют категории земель и как их можно установить? Кто определяет виды разрешённого использования для тех или иных участков?...
09 02 2021 11:52:41
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
08 02 2021 10:21:31
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
07 02 2021 13:50:51
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
06 02 2021 9:10:15
От грамотно составленного и оформленного отзыва на апелляционную жалобу во многом зависит исход судебного дела. Образец возражения и условия его подачи....
05 02 2021 9:34:37
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
04 02 2021 9:48:41
Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....
03 02 2021 23:21:31
Может ли покупатель без чека вернуть или обменять товар? Как покупателю отстоять свои права? Сроки возврата и образец претензии....
02 02 2021 7:33:43
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
01 02 2021 12:38:25
По ст. 5 закона №127-ФЗ "О банкротстве" требования по текущим платежам подлежат удовлетворению во внеочередном порядке, а кредиторы не включаются в реестр....
31 01 2021 17:28:26
В 2019 году приняли закон о запрете на использование мобильных телефонов в армии во время рабочего и служебного времени. На кого он не распространяется?...
30 01 2021 22:44:34
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
29 01 2021 2:39:27
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
28 01 2021 11:41:19
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
