Договор задатка при покупке квартиры: как составить?
После того, как стороны обговорят между собой все условия сделки, и покупатель согласится на покупку квартиры, он должен передать продавцу определенный задаток, который будет служить подтверждением его намерений приобрести эту квартиру в дальнейшем и заключить договор.
СодержаниеПоказать- Задаток: понятие и законодательство
- Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья
- Структура соглашения о задатке
Задаток за квартиру сегодня вносится в рамках большинства сделок на вторичном рынке недвижимости и является популярной формой обеспечения.
Задаток: понятие и законодательство
Понятие задатка законодательно закрепляется в 380 ст. ГК РФ. Под задатком понимается определенная денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве обеспечения сделки. Обычно задаток уплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и подтверждает намерения покупателя приобрести данную недвижимость в перспективе.
Если в дальнейшем стороны подписывают основной договор, то задаток приравнивается к авансу и его размер вычитается из суммы к оплате за квартиру, которую должен внести покупатель.
Если же подписание основного договора по сделке так и не состоялось:
- По вине покупателя – он утрачивает задаток, продавец вправе оставить его у себя.
- По вине продавца – весь задаток возвращается в двойном размере.
Таким образом, ГК накладывает финансовую ответственность на обе стороны. Риск потерять свои деньги дисциплинирует и стимулирует продавца и покупателя исполнять взятые на себя обязательства.
Задаток может иметь только денежное воплощение. Внесение в качестве задатка иной недвижимости, трaнcпорта или ценностей не допускается.
Гражданский кодекс указывает на обязательность подписания соглашения о задатке письменно независимо от его суммы. Без подписания такого соглашения и при устной договоренности правовые последствия внесения задатка (такие как возврат задатка в двойном размере) не будут действовать.
Во внесении задатка обычно заинтересованы обе стороны. Продавец получает гарантии, что в ближайшем времени он подпишет договор купли-продажи и продаст квартиру.Покупатель в результате может не опасаться, что понравившаяся ему квартира будет продана другому и продавец к моменту подписания договора передумает продавать ее по оговоренной цене (цена продажи и иные существенные условия фиксируются в договоре).
Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья
Неправильное документальное оформление задатка может привести к признанию соглашения недействительным. К оформлению соглашения о задатке применяются следующие правила.
Документ оформляется в письменном виде. Он может быть назван договором или соглашением о задатке. Принципиальной разницы между двумя указанными названиями нет, но само слово «задаток» должно присутствовать обязательно. Если же упоминание об этом отсутствует, то задаток приравнивается к авансу. Тогда он подлежит возврату покупателю, если договор не заключен, а продавец не обязан возвращать его в двойном размере при срыве сделки.
Данный тип соглашения не входит в перечень документов, которые подлежат нотариальному заверению. Но закон не запрещает утверждать соглашение о задатке у нотариуса, что придаст ему большую юридическую силу.
Нотариус подтвердит дееспособность сторон, их право на заключение подобного рода сделок, отсутствие мошеннических намерений, добровольность подписания договора. В нотариальном заверении дополнительно заинтересован покупатель, так как нотариус сможет подтвердить факт передачи задатка продавцу.
Соглашение о задатке не служит подтверждением факта передачи денег от покупателя к продавцу. Поэтом сторонам дополнительно необходимо оформить расписку о получении средств (при использовании наличных расчетов).
Соглашение о задатке может быть самостоятельным документом и тогда оно должно содержать все существенные условия: намерения сторон заключить в перспективе основной договор купли-продажи, сроки, стоимость квартиры, как будет решаться вопрос оплаты задолженности по услугам ЖКХ (если они есть), когда должны выписаться все зарегистрированные в ней лица и пр.
Но также допускается подписание предварительного договора купли-продажи, на который будет ссылаться соглашение. Юридической разницы между указанными вариантами нет. Соглашение подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Специальный страховой стаж — подробное объяснение термина.Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнает в материале.
Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!
Структура соглашения о задатке
Стороны сделки могут разpaбатывать текст соглашения о задатке самостоятельно, но в обязательном порядке необходимо включить в документ следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные сторон сделки.
- Предмет сделки: указать, за что покупатель вносит задаток: квартира, ее площадь, кадастровый номер, адрес и прочие важные данные.
- Существенные условия будущей сделки, ее суть (покупка) или ссылка на предварительный договор купли-продажи.
- Сумма задатка. Она определяется по соглашению сторон. Стандартно уплачивается 1-5% от стоимости квартиры. Сумма не должна быть слишком большой. Но также она должна быть достаточной, чтобы у продавца не возник coблaзн предпочесть другого покупателя.
- Общая стоимость квартиры. Указанная в соглашении цена фиксируется и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
- Для покупателя существенно дополнительно прописать, что задаток в дальнейшем войдет в стоимость квартиры.
- Срок внесения задатка (заключения основной сделки купли-продажи). После истечения указанного срока продавец вправе оставить задаток у себя. Сроки стороны определяют самостоятельно с учетом времени, которое уйдет на подготовку документов для сделки или необходимости для сбора всей суммы покупателем. Обычно сроки указываются с небольшим запасом.
- Указание, что к задатку применяются нормы 380-381 ГК РФ.
Таким образом, соглашение о задатке заполняется с учетом требований гражданско-правового законодательства.
Соглашение можно заказать в юридической компании, у риэлторов или у нотариуса. Но можно также воспользоваться готовым образцом, в который необходимо просто поставить свои данные.
Получение налогового вычета за лечение зубов в платной клинике: где и как оформить, сколько денег можно вернуть, какие документы для этого нужны?...
03 06 2023 22:22:37
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
02 06 2023 13:34:33
Плательщики НДС или нет: налоговые риски, как узнать у контрагента, самостоятельная проверка контрагента, обращение в налоговую, Контур-Фокус...
01 06 2023 10:15:50
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
31 05 2023 8:14:55
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
30 05 2023 19:39:54
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
29 05 2023 7:40:39
Стоимость земельного участка: рыночный показатель и возможности его использования. Из чего складывается рыночная стоимость и как ее определить?...
28 05 2023 4:40:15
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
27 05 2023 23:13:27
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
26 05 2023 19:57:12
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
25 05 2023 17:43:42
Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....
24 05 2023 13:31:47
Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....
23 05 2023 13:10:56
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
22 05 2023 23:54:40
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
21 05 2023 21:23:59
Роспотребнадзор осуществляет контроль ✅ предпринимателей, организаций и предприятий, которые ведут свою деятельность в сфере ✨ обслуживания населения....
20 05 2023 14:55:50
Стадия верификации что это Иммуноферментный анализ (ИФА) – является первым скрининговым этапом обследования, а также одним из основных методов диагностики ВИЧ...
19 05 2023 12:17:28
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....
18 05 2023 7:29:34
Порядок возврата госпошлины из арбитражного суда: основания и условия полного и частичного возврата, процеДypa, необходимые документы и бланк заявления....
17 05 2023 0:59:38
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
16 05 2023 10:16:23
Наркологический диспансер и Психоневрологический СЗАО Кожно-венерологический (КВД) 9 я довольно быстро, состоянием его здоровья — мы нашли то А некоторым...
15 05 2023 2:22:17
Изменения в порядке уплаты НДС в 2019 году отразились и на правилах предоставления отчётности. Организации обязаны подавать в ФНС декларацию по новой форме....
14 05 2023 19:39:39
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
13 05 2023 4:44:42
Ежемecячные пособия на ребенка: для малоимущих, при рождении второго и последующего ребенка, для военнослужащих, матерей-одиночек и усыновленных детей....
12 05 2023 6:25:36
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области: нормативно-правовые основы, каким пенсионерам положены льготы, какие льготы могут быть предоставлены, особые налоговые льготы для военных пенсионеров...
11 05 2023 3:30:13
Как правильно написать претензию в трaнcпортную компанию? Сроки и порядок подачи. Ответственность трaнcпортной компании за испорченный груз....
10 05 2023 11:22:52
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
09 05 2023 5:31:25
Оформление временной регистрации по месту пребывания: на какой период допускается, законодательные ограничения сроков, досрочное аннулирование регистрации....
08 05 2023 0:40:39
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
07 05 2023 5:17:49
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
06 05 2023 0:34:47
Программа реновации: перечень нормативных актов для регулирования, порядок распределения квартир, возможности размена и изменения района проживания....
05 05 2023 22:21:23
Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....
04 05 2023 17:29:37
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
03 05 2023 4:16:46
Шансы вернуть деньги, переведённые мошенникам, существуют. Произвести возврат можно путём обращения в суд, а также, если мошенник сам вернёт украденное....
02 05 2023 22:36:42
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
01 05 2023 2:43:28
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
30 04 2023 17:21:57
Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....
29 04 2023 1:42:46
Правовое регулирование вопроса усыновления детей в России. Кто может усыновить ребенка и на каких основаниях? Запреты на усыновления для иностранцев....
28 04 2023 1:39:56
Описание различных способов оплаты услуг ЖКХ через интернет. Преимущества оплаты через специальные сервисы и приложения. Получение квитанций об оплате....
27 04 2023 13:37:44
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
26 04 2023 1:53:25
Претензия на невыполнение условий договора: случаи составления, правила написания, основные требования к содержанию, срок обработки и предоставления ответа....
25 04 2023 21:52:29
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
24 04 2023 22:24:23
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
23 04 2023 23:12:24
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
22 04 2023 11:32:18
Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....
21 04 2023 18:42:34
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
20 04 2023 7:11:18
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
19 04 2023 8:12:38
ПроцеДypa оформления документации при приватизации квартиры в собственность. Органы выдачи документов и справок. Получение справки об отказе от приватизации....
18 04 2023 17:31:14
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
17 04 2023 6:29:16
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контpaктом....
16 04 2023 4:52:25
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок: законодательство, в каких случаях происходит, оформление сделки и подписание договора...
15 04 2023 4:32:16
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::