Оформление договора купли-продажи жилья с аккредитивом
При проведении сделки по приобретению квартиры участники стараются обезопасить себя от возможных рисков. Банковский аккредитив позволяет не только безопасно передать денежные средства, но и избежать отказа сторон от выполнения своих обязательств. Оформление аккредитива происходит различными способами.
СодержаниеПоказатьПонятие аккредитива
Под аккредитивом понимается безналичный способ передачи денег при покупке квартиры. По принципу функционирования это безналичный аналог сейфовой ячейки. Оплата покупки квартиры с применением аккредитива регулируется:
- пар. 3 главы 46 Гражданского кодекса;
- главой 6 Положения Банка России № 383.
При данном способе расчета покупающая сторона зачисляет оплату по договору на особый коммерческий счет, а продавец может принять оплату только после регистрации сделки и внесения в ЕГРН данных о новом собственнике жилья. Средства поступают на счет продающей стороны при предъявлении им выписки из ЕГРН.
Для аккредитива участники сделки устанавливают срок, достаточный для её регистрации, обычно 30 дней.
Существуют два основных вида аккредитива:
- отзывной,
- безотзывной.
При отзывном виде покупатель имеет возможность снять внесенные деньги до завершения переходя прав, тем самым отменяя сделку, а при безотзывном покупатель забирает оплату только в том случае, если по истечении срока аккредитива переход прав не осуществился.
Если стороны не указали тип аккредитива, он считается отзывным (п. 3 ст. 868 ГК РФ). При задержке регистрации дольше срока аккредитива покупатель по согласованию с продавцом может продлить его, не закрывая счет.
Кроме того, аккредитив каждого вида может быть:
- покрытым,
- непокрытым.
При непокрытом аккредитиве средства находятся на счету покупателя, а при успешном завершении сделки переводятся на счет продавцу. При покрытом виде сумма сделки зачисляется сразу на счет продавца, но воспользоваться средствами он может только после регистрации сделки. Чаще всего используется покрытый безотзывный вид аккредитива.
Существует вариант зачисления продавцу моментальной предоплаты в размере 5-10 процентов от суммы сделки сразу после открытия счета покупателем, такой вариант является более рискованным, чем классический аккредитив.Использование аккредитива гарантирует покупателю сохранение средств на случай отмены регистрации перехода прав, а продавец получает возможность получить средства от продажи в любом городе, не дожидаясь окончания регистрации.
Кроме того, расчет по аккредитиву выступает своеобразной гарантией продавцу, что с момента открытия счета сделка не сорвется по причине финансовых трудностей покупателя (если аккредитив безотзывной).
Чтобы иметь право на перенос праздничных дней в отпуске, работник должен правильно написать заявление.Какие дисциплинарные проступки могут совершать работники? Ответ на этот вопрос в нашей статье.
Вы ищите бланк формы Т-61? Скачать его можно здесь.
Правила оформления договора с аккредитивом
Для оформления договора стороны должны обратиться в банк, предоставляющий соответствующие услуги, с заявлением о предоставлении аккредитива, после принятия заявления банком нужно составить типовой договор покупки, дополненный разделом об аккредитиве. Такой раздел должен содержать следующую информацию:
- вид аккредитива;
- цель и дата открытия;
- наименование банка-эмитента и исполняющего банка;
- сумма аккредитива;
- условия закрытия;
- способ подтверждения;
- дата окончания действия.
Банк-эмитент размещает средства покупателя, а исполняющий банк перечисляет данные средства на счет продавца.
Целью открытия является оплата сделки по договору, сумма будет равна цене сделки и комиссии банка, а под условием закрытия понимается регистрация перехода прав (или отзыв средств). Способом подтверждения может быть предъявление продавцом выписки из ЕГРН лично или путем направления по системе электронного взаимодействия, подтверждение остается на усмотрение сторон.
Остальные разделы договора, содержащие информацию о сторонах сделки, цене и продаваемой квартире, остаются стандартными. Типовая форма договора с аккредитивом здесь.
После подписания договора контрагенты посещают банк, и покупатель вносит средства на счет. При составлении договора важно следить, чтобы указанные в нем реквизиты и данные об объекте недвижимости совпадали с данными в заявлении для банка-эмитента, открывшего аккредитив.
Стоимость услуги составляет от 2000 рублей при совершении сделки между физическими лицами.Заключение
Аккредитив является надежным способом защитить сделку. При выборе срока важно учитывать возможные сложности, чтобы избежать возможного мошенничества, следует тщательно продумать условия исполнения аккредитива, особенно при возможном электронном подтверждении регистрации.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Как виды соотносятся с категориями и для чего нужен классификатор? Объединение участков с разными видами разрешенного использования....
20 10 2021 7:15:21
Опубликован Приказ Минтруда №561н от 22.08.2019 года: установлен размер МРОТ на 2020 год. В связи с повышением МРОТ изменятся размеры пособий и выплат....
19 10 2021 12:12:59
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
18 10 2021 16:19:24
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
17 10 2021 20:37:11
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
16 10 2021 3:20:21
Как продать квартиру на вторичном рынке: какие существуют возможности, чтобы продать квартиру быстро и дорого. Советы по безопасности сделки....
15 10 2021 19:28:18
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
14 10 2021 18:44:45
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
13 10 2021 15:29:49
Единовременная материальная помощь 💰 малоимущим семьям - одна из форм государственной поддержки 🤝 лиц с недостаточными доходами....
12 10 2021 6:55:24
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
11 10 2021 20:50:55
Чтобы сократить время на обмен товара или возврат денег, необходимо знать, как правильно оформить заявление или претензию и какие документы нужно приложить....
10 10 2021 8:41:59
Обращение в трудовую инспекцию онлайн Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть...
09 10 2021 15:48:23
Обращение в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя. Номера телефонов горячей линии, а также иные варианты получения консультаций....
08 10 2021 16:59:41
Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....
07 10 2021 9:54:35
Протокол разногласий к контpaкту по 44-ФЗ составляется исполнителем для внесения изменений в подготовленный заказчиком контpaкт....
06 10 2021 15:56:47
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
05 10 2021 2:51:16
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
04 10 2021 6:20:35
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
03 10 2021 16:19:35
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
02 10 2021 15:56:52
Открытый конкурс по 44-ФЗ является основной формой конкурентных закупок и предполагает неограниченное количество участников в торгах....
01 10 2021 16:17:24
Следует различать ежемecячную обязанность по выплате алиментов и обязанность по погашению образовавшихся алиментных задолженностей....
30 09 2021 20:23:56
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
29 09 2021 13:34:39
Как формируется стоимость на сельхоз земли? Что следует учесть при проведении оценки? Сколько стоит гектар такой земли в среднем по России?...
28 09 2021 4:28:33
Собрание кредиторов компетентно принимать решения о переходе на любую стадию банкротства, заключении мирового соглашения и утверждать план оздоровления....
27 09 2021 5:46:34
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
26 09 2021 5:32:51
Необходимость мирового соглашения при разводе. Пункты, которые включаются в документ, процеДypa написания. Плюсы составления соглашения, возможность его аннулирования....
25 09 2021 13:39:31
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
24 09 2021 12:40:43
Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....
23 09 2021 9:38:21
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
22 09 2021 9:32:59
Определить реальный пробег можно, внимательно изучив документы и проведя внешний осмотр автомобиля. Поможет и диагностика в официальном сервисе....
21 09 2021 17:11:27
Ситуация, связанная с отсутствием средств для выплаты кредита, имеет несколько путей разрешения – от ипотечных каникул до получения помощи от государства....
20 09 2021 5:23:14
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
19 09 2021 9:41:55
Права несовершеннолетних в России защищены законом 📖 и увеличиваются по мере взросления: с 14, 16 и 18 лет. Кроме этого, у детей 👶 есть обязанности, так же определенные законодательно....
18 09 2021 16:21:32
Можно ли вернуть товар без упаковки обратно в магазин, если он имеет надлежащее или ненадлежащее качество, а также находится на гарантии?...
17 09 2021 5:12:27
Чем отличается ИЖС от дачного строительства? Преимущества и недостатки владения землей для индивидуального жилого строительства и постройки дачи....
16 09 2021 17:28:53
В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....
15 09 2021 4:32:25
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
14 09 2021 15:33:43
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
13 09 2021 15:47:46
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
12 09 2021 11:13:20
Запрос котировок по 223-ФЗ представляет собой конкурентную закупку, позволяющую выбрать поставщика на основе предложенной им цены. Пошаговая инструкция....
11 09 2021 0:19:35
Согласно разъяснениям, данным Росреестром, дома на участках СНТ и ОНТ, которые были признаны жилыми до 1 января 2019 года, не нуждаются в переоформлении....
10 09 2021 0:58:13
Федеральная собственность на землю: понятие федеральной собственности, законодательство, основания для возникновения, земли федеральной собственности...
09 09 2021 11:41:58
Заключение бpaка запрещено между следующими родственниками: по прямой линии. Законодательное регулирование. Фиктивные брачные отношения....
08 09 2021 1:39:49
В ст. 95 44-ФЗ установлен прямой запрет на смену поставщика при исполнении государственного контpaкта за некоторыми редкими исключениями....
07 09 2021 2:14:16
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
06 09 2021 3:48:27
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
05 09 2021 20:35:28
Реестр недобросовестных поставщиков: понятие, правила включения в него исполнителей, уполномоченные органы для ведения РНП, порядок оспаривания....
04 09 2021 0:10:26
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
03 09 2021 15:38:53
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
02 09 2021 12:11:23
Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....
01 09 2021 22:53:54
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
