Договор купли продажи квартиры за наличный расчет
Покупка жилья предполагает значительные финансовые вложения, и внимательное составление договора является необходимым условием безопасности сделки. При совершении покупки за наличный расчет текст договора должен содержать соответствующие условия.
СодержаниеПоказатьОформление договора
Договор покупки квартиры за наличный расчет составляется в письменной форме и включает следующие разделы:
- представление сторон сделки;
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена сделки, способ и порядок оплаты;
- методы разрешения споров;
- дополнительные условия и сведения.
В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.
При описании предмета оговора перечисляются параметры жилого помещения:
- площадь;
- почтовый адрес;
- инвентарный номер из БТИ;
- количество комнат;
- дата приобретения продавцом;
- сведения о прописанных лицах и других обременениях.
К обязанностям продавца относят передачу жилого помещения в установленный срок, участие в регистрации сделки и сообщение покупателю полной и достоверной информации об обременениях и иных недостатках жилого помещения до подписания договора.
Обязанностью покупателя является передача денежных средств продавцу и принятие жилплощади во владение.
Споры по соглашению разрешаются следующими способами:
- проведением переговоров;
- в судебном порядке.
В дополнительных условиях стороны могут прописать неустойку, которую должен оплатить продавец при обнаружении скрытых дефектов жилья или возникновении притязаний на проданную жилплощадь со стороны третьих лиц.
Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Документы для оформления
Для совершения сделки по покупке квартиры у продавца должны быть следующие документы:
- паспорт РФ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право обладания жилплощадью;
- справка из Росреестра об отсутствии обременений в виде ареста или прав третьих лиц;
- справка из паспортного стола о прописанных лицах на продаваемой жилплощади;
- технический паспорт на квартиру из БТИ;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.
Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.
Порядок оплаты
Безналичный способ оплаты стороны соглашения могут выбирать по разным причинам: недоверие к коммерческим банкам, желание экономить средства на комиссии за перевод и т.д. В договоре указывается не только способ оплаты, но и способ подтверждения передачи денежных средств.
При безналичном расчете таким способом может быть:
- расписка от продавца;
- заверение свидетелей.
Расписка оформляется отдельным документом, прилагающимся к договору. В тексте указываются полные паспортные данные покупателя и продавца, сумма, подлежащая передаче, написанная прописью и цифрами, а также собственноручная подпись продавца в получении денег.
Если подтверждение оплаты происходит с участием свидетелей, в договор добавляется пункт, в котором приводятся ФИО и полные данные паспорта свидетелей (не менее двух лиц), и их подписи, подтверждающие акт передачи денежных средств в указанной сумме.
С продавца в таком случае снимаются обязательства по передаче квартиры и участия в государственной регистрации.
Для безопасности сторон договор покупки жилья может предусматривать передачу оплаты наличными в два этапа:
- первая часть суммы передаётся в день подписания договора;
- вторая часть суммы передается в день государственной регистрации.
При поэтапной передаче средств для каждого этапа оформляется и подписывается отдельная расписка с указанием суммы. При заверении передачи средств свидетелями их участие также необходимо на каждом из этапов оплаты.
Продление больничного листа и как его оформить.Индексация пенсий в 2016 году — тема, волнующая многих. Подробнее об этом здесь.
Неиспользованный отпуск даже в случае увольнения должен быть оплачен! В нашей статье вы узнаете подробности.
Банковская ячейка при наличном расчете
Хорошим способом обезопасить стороны от мошенничества при наличном способе оплаты покупки квартиры является использование банковской ячейки. Денежная сумма помещается в банковскую ячейку, которая открывается сотрудниками банка в случае:
- предъявления продавцом копии договора покупки с отметкой Росреестра о регистрации следки;
- предъявления покупателем выписки из ЕГРН об отсутствии права на купленную квартиру.
Продавец забирает деньги из ячейки только после участия в регистрации сделки, а покупатель – в случае, если право на квартиру по каким-либо причинам не было получено.
Порядок использования банковской ячейки прописывается полностью в договоре купли-продажи.Заключение
Покупка квартиры за наличный расчет может быть удобной для сторон, но несет определенные риски. Чтобы обезопаситься от рисков, необходимо подтверждать передачу денег при помощи документов или разбивать оплату на несколько этапов.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....
02 08 2021 12:46:39
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
01 08 2021 0:22:45
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
31 07 2021 1:25:53
Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....
30 07 2021 17:16:26
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
29 07 2021 22:36:35
Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...
28 07 2021 1:28:27
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
27 07 2021 6:56:43
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
26 07 2021 4:23:39
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
25 07 2021 6:14:15
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
24 07 2021 2:40:11
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
23 07 2021 20:47:59
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
22 07 2021 14:16:12
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
21 07 2021 19:47:46
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
20 07 2021 8:17:55
Для восстановления утраченных документов на жилье (свидетельства о собственности, технического плана) необходимо обратиться в Росреестр и местный отдел БТИ....
19 07 2021 1:59:30
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
18 07 2021 10:21:15
Единственный поставщик по 223-ФЗ: случаи проведения закупок, порядок осуществления, отчет об обосновании, размещение информации в ЕИС, заключение договора....
17 07 2021 19:30:37
Социально уязвимым категориям населения полагается обязательная доля в наследстве по закону, эта норма ограничивает завещательный порядок наследования....
16 07 2021 0:18:59
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
15 07 2021 19:36:51
Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....
14 07 2021 16:58:27
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
13 07 2021 1:23:36
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
12 07 2021 6:23:19
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
11 07 2021 2:22:15
В соответствии с законами РФ, передача покупателем некачественного товара на ремонт предполагает предоставление ему подменного товара....
10 07 2021 22:10:34
Т opги по банкротству - важный этап при признании юрлица финансово несостоятельным, направленный на формирование конкурсной массы за счет продажи имущества....
09 07 2021 15:19:54
На директора школы могут пожаловаться родители учащихся и учителя. Подача жалобы в Министерство и Департамент образования, Роспотребнадзор, прокуратуру....
08 07 2021 13:18:29
Преимущества, особенности и условия предоставления электронной формы счетов-фактур по НДС. На что обратить внимание, какой должна быть электронная подпись?...
07 07 2021 8:58:43
Постоянная и временная прописка в России: в какие сроки необходимо сделать? Какие законы регулируют и какая ответственность налагается за просрочку?...
06 07 2021 15:59:54
Кулак боксера не является сегодня отягчающим обстоятельством по законодательству РФ. Но специальная спортивная подготовка может играть против преступника....
05 07 2021 11:17:19
Правовое регулирование процедуры возврата не подошедшего потребителю товара. Пошаговая инструкция действий с перечнем необходимых документов....
04 07 2021 15:50:33
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
03 07 2021 0:21:36
Приёмные родители имеют право на получение различного вида выплат за усыновленного ребенка. Они выплачиваются из федерального и регионального бюджета....
02 07 2021 2:39:42
Порядок проведения процедуры регистрации СМИ Роскомнадзором со всеми особенностями подачи документации. Способы направления заявления и сроки рассмотрения....
01 07 2021 7:11:58
Отмена заказа и возврат денег на Алиэкпресс осуществляются согласно правилам сайта. Возмещение средств возможно только до отправки товара продавцом....
30 06 2021 9:11:59
Для чего требуется перевод земли из одной категории в другую? ВРИ земель под ИЖС, ЛПХ, с/х. Порядок перевода из ЛПХ в ИЖС, рыбоводство. Список документов....
29 06 2021 10:59:36
Изменения в Бюджетном кодексе РФ в 2019 году: изменения регламента предоставления субсидий, особенности формирования перечня и оценки налоговых расходов....
28 06 2021 2:20:32
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
27 06 2021 3:29:53
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
26 06 2021 8:57:11
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
25 06 2021 1:11:57
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
24 06 2021 22:47:17
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
23 06 2021 11:22:44
Один из способов обеспечить выполнение обязательств по предстоящей сделке - внести задаток. При каких сделках используется и в каких случаях возвращается?...
22 06 2021 18:22:45
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
21 06 2021 22:46:43
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
20 06 2021 20:31:30
Условия предоставления налогового вычета при оформлении ипотечного кредита отличаются от обычных. Заёмщик может получить две льготы....
19 06 2021 17:55:24
Изменения и дополнения в действующий государственный контpaкт по 44-ФЗ вносятся через подписание сторонами дополнительного соглашения....
18 06 2021 16:43:25
Какие методы мошенничества по телефону бывают? Как можно пожаловаться на мошенников и какое наказание предусматривает закон за факт мошенничества?...
17 06 2021 10:50:55
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
16 06 2021 14:49:32
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
15 06 2021 1:29:40
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
14 06 2021 8:43:31
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
