Россия перейдет от долевого строительства к проектному финансированию
На заседании правительства В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства как способа финансирования проектов по застройке.
СодержаниеПоказать- Что такое долевое строительство?
- Российское правительство собирается реформировать рынок продажи жилья
- Что такое проектное финансирование?
Российские обыватели связывают долевое строительство с популярными когда-то на этом рынке мошенническими схемами. Времена поменялись, схемы с долевым финансированием стали прозрачными. Но российские власти планируют перевести застройщиков на другую модель финансирования уже в ближайшие 5 лет.
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство - это привлечение средств частных лиц застройщиком для возведения объекта недвижимости. Получил распространение в России в начале 2000-х годов. Имущественные отношения, связанные с долевым строительством, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Плюсы
- При покупке недвижимости на этапе застройки через долевое участие происходит серьезная экономия средств. Покупатель экономит 20-30% суммы, которую он бы заплатил за аналогичную квартиру на вторичном рынке.
- Современные квартиры, в отличие от советских, более просторные. Они удобнее для жизни семьи из нескольких человек. В них толще стены, и инфраструктура рассчитана на длительное использование.
- Прозрачность и надежность перехода права собственности. При покупке недвижимости на вторичном рынке большую роль играет то, на каком основании ей владеет нынешний собственник. Нужно проверять правоустанавливающие документы на подлинность. При долевом строительстве вы становитесь первым, кому застройщик передает ключи и документы на жилплощадь.
- Юридическая защищенность. Несмотря на то, что еще в начале 2000-х годов пpaктиковались мошеннические схемы, связанные с долевым строительством, сегодня законодательство устроено так, что обмануть дольщиков сложно. Оно дает больше гарантий потребителю, чем застройщику.
Минусы
- Планировка квартиры может измениться в ходе строительства. То есть вам продадут не совсем тот объект, за который вы вносили деньги.
- Застройщик может долго сдвигать сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан за срыв сроков платить неустойку дольщикам. Но это никак не сдвинет срок сдачи объекта. Единственный способ избежать этого - обращаться к застройщику с хорошей репутацией.
- Воспользовавшись юридической неграмотностью своих клиентов, застройщик может попытаться обойти закон. Сегодня схема с продажей одной и той же квартиры не так распространена. Но риск остаться без квартиры есть.
- Застройщик может обанкротиться. При этом объект окажется незаконченным.
Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве?
Риски, связанные с долевым строительством, сейчас гораздо меньше, чем 15 лет назад.
И они связаны скорее с тем, что квартиру могут сдать не вовремя, либо не подключить ее к инженерным сетям. Читайте внимательно договор, проверяйте его на наличие:
- ответственности застройщика за невыполнение своих обязательств;
- точной даты сдачи объекта со всеми инженерными коммуникациями;
- приемлемого размера неустойки за срыв сроков.
Российское правительство собирается реформировать рынок продажи жилья
На совещании Правительства 25.10.2017 Владимир Путин поручил профильным министерствам разработать план по переходу от долевого строительства к проектному финансированию объектов недвижимости. Президент назвал долевое строительство архаичным способом финансирования застройки.
Что такое проектное финансирование?
Это способ привлечения средств на строительство, при котором инвесторами выступают не будущие собственники квартир, а крупные компании и банки, заинтересованные в получении прибыли с реализации возводимого объекта.
В российском сегменте недвижимости проектное финансирование распространено в сфере коммерческой застройки.
Сбербанк, например, реализует собственную программу по инвестициям в строительство коммерческой недвижимости.
В чем его преимущества для покупателя?
- Все риски поровну распределяются между теми, кто вкладывался в реализацию проекта. Так как покупатель в этом процессе не участвует, он не рискует ничем, пока проект находится на стадии реализации.
- Банки тщательно отбирают проекты, в которые вкладываются. Они заинтересованы в максимальной прибыли, поэтому не будут участвовать в сомнительных операциях с недвижимостью. Среднее качество возводимых объектов повысится при переходе к проектному финансированию.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Какие риски несет проектное финансирование?
Есть опасения, что переход к проектному финансированию повысит цены на недвижимость. Однако сегодня ценообразование на этом рынке настолько непрозрачное, что высокие цены на жилье складываются из-за множества рисков, с которыми сталкиваются застройщики, а не из-за цен на строительные материалы и спроса.
Застройщики подвержены рискам, как и потребители. Работая по схеме, в которой их инвесторами становятся не частные лица с нестабильным заработком, а множество корпораций и банков, застройщики скорее снизят цены на реализуемые объекты. Поэтому можно не беспокоиться о резком повышении цены за квадратный метр.
Таким образом, переход к проектному финансированию не только поможет снять риски, с которыми участники рынка недвижимости сталкивались ранее, но и повысит качество жилых новостроек в России. Вряд ли эта реформа приведет к повышению цен, а скорее даже сделает ценообразование более прозрачным.
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
25 03 2023 19:31:10
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
24 03 2023 0:44:43
Роспотребнадзор - его функции и полномочия России является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Создан он был...
23 03 2023 20:28:44
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
22 03 2023 10:55:47
В российском законодательстве предусмотрена недопустимость отказа в оказании медицинской помощи обратившемуся за ней пациенту. Но есть и исключения....
21 03 2023 20:59:31
Что такое договор энергоснабжения и зачем его заключать? Особенности оформления и переоформления договоров теплоснабжения и снабжения электроэнергией....
20 03 2023 23:30:47
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
19 03 2023 12:20:37
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
18 03 2023 6:30:13
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
17 03 2023 18:45:24
Закон прямо не запрещает расплачиваться в магазине картой мужа и жены. Но существуют договора с банками, которые не разрешают передачу карты третьим лицам....
16 03 2023 11:14:44
Единый реестр участников закупок: понятие, цели создания, необходимые документы и порядок регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей....
15 03 2023 21:38:59
Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...
14 03 2023 3:34:28
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
13 03 2023 16:40:13
Налоговый кодекс РФ с изменениями на 2019 год: повышение ставки НДС, новые правила уплаты страховых взносов, расширен перечень подакцизных товаров и др....
12 03 2023 19:34:41
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
11 03 2023 6:18:39
Какой гарантийный срок на товар прописывается в договоре поставки? С какого момента начинается его исчисление? На что имеет право покупатель?...
10 03 2023 12:40:14
Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Что такое техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже?...
09 03 2023 6:44:29
Вносить ежемecячную плату за пользование услугами ЖКХ - обязанность всех потребителей. Игнорирование этого правила может привести к начислению пени....
08 03 2023 6:25:40
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
07 03 2023 10:37:34
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
06 03 2023 20:54:50
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
05 03 2023 19:11:52
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
04 03 2023 18:46:33
Описание процедуры составления и подачи жалобы о неработающем лифте в управляющую компанию, Ростехнадзор и прокуратуру. Порядок действий и документы....
03 03 2023 19:14:41
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
02 03 2023 19:48:58
Ситуации, когда глава семейства избивает жену или детей, сегодня уже не приемлемы. Доказательством тому служит Уголовный кодекс РФ, а также КоАП РФ....
01 03 2023 7:37:46
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
28 02 2023 7:34:34
Закон "О защите прав потребителей" защищает покупателей в случае приобретения товара с дефектами и содержит условия для возврата бpaкованного товара....
27 02 2023 21:46:39
Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...
26 02 2023 16:54:29
Гражданский Кодекс Российской Федерации Мы с братом владеем земельным участком в размере 0 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас...
25 02 2023 13:23:18
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
24 02 2023 18:32:54
Электронные т opги по нормам 223-ФЗ и 44-ФЗ должны проводиться на специализированных электронных торговых площадках. Список электронных торговых площадок....
23 02 2023 15:43:16
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
22 02 2023 0:56:20
Продажа товара без кассового чека: обязанность выдачи, направление покупателем жалобы в случае отказа в выдаче чека, ответственность продавца....
21 02 2023 15:12:23
Каковы возможные причины для составления жалобы на банк? Как ее правильно написать? Способы подачи, требующиеся документы, сроки рассмотрения....
20 02 2023 5:39:39
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
19 02 2023 0:46:35
Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю: порядок и особенности в 2017 году, пошаговая инструкция и перечень документов...
18 02 2023 16:26:44
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
17 02 2023 10:28:38
В обязанности каждого работающего предприятия входит периодическое проведение инвентаризации основных средств, кредиторской и дебиторской задолженности....
16 02 2023 18:50:32
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
15 02 2023 9:26:58
В каких случаях нужно писать ответ в книге отзывов и предложений? Кто именно должен его писать? Как правильно ответить на жалобу? Срок ответа....
14 02 2023 15:34:29
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
13 02 2023 23:51:12
При рождении третьего ребенка семьи могут рассчитывать на получение общих пособий из федерального бюджета и региональных дополнительных выплат....
12 02 2023 7:46:20
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
11 02 2023 9:47:56
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
10 02 2023 20:28:54
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
09 02 2023 7:52:11
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
08 02 2023 17:27:31
Покупка квартиры по доверенности: алгоритм сделки, важные нюансы и возможные риски. Механизм покупки недвижимости. Как минимизировать риски?...
07 02 2023 10:47:16
Суд без ответчика по кредиту Многие люди возмущаются, что суд по кредиту прошел без их участия. Почему не было повестки или предупреждения? Меня обязаны были...
06 02 2023 22:51:31
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
05 02 2023 10:28:13
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
04 02 2023 12:53:15
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе: стартовые площадки, план сноса пятиэтажек, последние новости
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Как закрыть контpaкт по 44-ФЗ, если сумма получилась больше? Дополнительное соглашение о неполном исполнении, публикация отчета
Где найти список очередников на получение земельного участка многодетным семьям и как узнать свой номер в очереди?
Как посмотреть ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн?
Как узнать попал ли дом под программу реновации? Пошаговая инструкция проверки здания по адресу
Отзыв уведомления о сокращении — образец и правила оформления
Жалоба председателю Верховного Суда РФ по гражданскому делу: образец оформления и способы ее подачи
Верификация закупленной продукции: порядок оформления результатов процедуры, журнал и требования к его заполнению
Преимущества при участии в закупках по статьям 28 и 29 Федерального закона №44-ФЗ для учреждений УИС и ОИ
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: электронные торговые площадки, необходимые документы, порядок действий
ПроцеДypa банкротства юридического лица в схемах и таблицах согласно закону №127-ФЗ "О несостоятельности"
Банкротство унитарного предприятия в форме МУП и ГУП: основные причины, порядок осуществления и последствия
Кто является субъектами трудового права согласно законодательству?
Можно ли не ходить в суд на развод