Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?
Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?
СодержаниеПоказать- Определение
- Основания
- Как снять участок с учета
- Снятие по решению суда
- Порядок процедуры
- Причины отказа от снятия с учета
- Итоги
Определение
Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.
Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.
В то же время, если участок не лишить его юридической значимости по каким-то определенным причинам, налог за него придется платить регулярно до момента прекращения его учета государством.Основания
Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:
- Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
- Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
- Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный хаpaктер;
- Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
- Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.
Как снять участок с учета
Образец заявления можно скачать по ссылке.Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.
Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его cмepти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая cмepти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.
Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.
Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:
- Наименование организации, куда направляется документ;
- Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
- Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
- Причины снятия с учета конкретного надела;
- Дата и подпись заявителя.
В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.
Снятие по решению суда
Образец заявления можно скачать по ссылке.В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.
Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлением и приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.
В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:
- Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
- Сведения об истце;
- Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
- Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
- Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).
В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.
Порядок процедуры
ПроцеДypa снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате). Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.
Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.
Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:
- Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
- Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
- Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
- Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колeблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
- В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).
В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.
Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.
Причины отказа от снятия с учета
Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:
- Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
- Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
- Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
- Документы оформлены ненадлежащим образом;
- Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.
Хотите подарить земельный участок с домом? В нашем материале есть перечень всех необходимых документов.
В нашей статье полностью описана процеДypa дарения садового участка.
Итоги
Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.
Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.
Аккредитив при покупке квартиры - один из способов безналичного расчета, который позволяет обезопасить участников сделки от мошенничества....
19 01 2022 4:49:32
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Нижний Новгород В натуральном выражении рост составил %. Больше всего заказчиков "российской моды" из...
18 01 2022 19:54:50
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
17 01 2022 0:51:56
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
16 01 2022 7:16:46
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
15 01 2022 11:15:10
На медицинской комиссии водителям проверяют зрение. Его острота должна соответствовать установленным нормам. Глухие и глухонемые могут получать категорию В....
14 01 2022 2:49:22
Уволиться по собственному желанию или дождаться приказа о сокращении - какой вариант лучше для работника? Как получить выплаты и дополнительные компенсации?...
13 01 2022 9:27:52
Кредитор в деле о банкротстве - это лицо, перед которым у компании-должника имеется подтвержденная документально задолженность. Его права и обязанности....
12 01 2022 12:22:48
За какое время можно получить временную регистрацию? Зависит ли срок от оформления через интернет? На какое время оформляется регистрация? Законодательство....
11 01 2022 11:30:13
При сносе аварийного дома собственники квартир, а также лица, проживавшие в помещении по договору социального найма, имеют право на получение компенсации....
10 01 2022 9:52:57
В обязанности всех государственных заказчиков, работающих по 44-ФЗ, входит размещение в ЕИС плана закупок на следующий год и плана-графика....
09 01 2022 6:31:59
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
08 01 2022 16:16:17
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
07 01 2022 18:37:44
Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....
06 01 2022 20:36:28
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
05 01 2022 8:38:21
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....
04 01 2022 1:33:46
С какими последствиями могут столкнуться продавца и покупатели, если продаётся квартира с неузаконенной перепланировкой? Как узаконить перепланировку?...
03 01 2022 9:26:13
Какие товары облагаются НДС в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
02 01 2022 21:48:49
Особенности ставок НДС, применяющихся при налогообложении товаров в РФ. Какие товары могут облагаться ставкой 10%? Для каких действует ставка НДС в 18%?...
01 01 2022 15:13:24
Накопительно-ипотечная система – это комплекс отношений, направленных на жилищное обеспечение военнослужащих. Условия вступления в реестр участников НИС....
31 12 2021 15:18:40
Алименты на супруга. Какие основания есть для отказа в алиментах в пользу бывшего супруга? Как составить иск, и какие расходы могут потребоваться при рассмотрении дела?...
30 12 2021 7:30:57
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
29 12 2021 21:51:23
Проступок что это отрицательные, амopaльные действия, которые представляют собой нарушение правил этики, мopaльных, социальных норм. С юридической точки зрения...
28 12 2021 18:12:26
Программа реновации в Северном административном округе Москвы будет проводится в несколько этапов. Новости, список районов, сроки реализации программы....
27 12 2021 20:50:48
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
26 12 2021 11:19:42
Заполнение декларации по НДС при экспорте: как заполнить и сдать НДС-декларацию по экспортным операциям по нулевой ставке, подробная информация по заполнению разделов 4-6, необходимых для исчисления вычета и исчисления налога по экспорту...
25 12 2021 21:18:33
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
24 12 2021 9:32:25
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
23 12 2021 12:44:54
Банкротство юрлица можно предвидеть при помощи качественного и количественного анализов показателей. Методы предотвращения зависят от модели оценки рисков....
22 12 2021 12:34:10
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
21 12 2021 19:17:25
Многих людей не берут работу из-за временной регистрации. С точки зрения трудового законодательства это грубое нарушение, за которое положен штраф....
20 12 2021 10:31:43
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
19 12 2021 15:12:30
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
18 12 2021 15:36:37
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
17 12 2021 9:38:11
Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....
16 12 2021 9:31:53
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
15 12 2021 15:35:19
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
14 12 2021 8:47:54
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
13 12 2021 21:24:46
Теперь собственник недвижимости должен представить в уполномоченный орган протокол собрания МКД и письменное разрешение собственников прилегающих квартир....
12 12 2021 6:20:18
Содержание статьи 19 Закона «О защите прав потребителей»: понятие гарантийного срока и его особенности. Когда начинает исчисляться гарантийный срок?...
11 12 2021 16:50:11
Кто может получить субсидии на оплату НДС? Кто предоставляют субсидии и как должен быть восстановлен НДС при получении субсидии?...
10 12 2021 7:45:25
Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....
09 12 2021 9:50:43
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
08 12 2021 10:25:28
Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....
07 12 2021 12:26:25
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
06 12 2021 7:15:18
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
05 12 2021 14:38:40
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
04 12 2021 16:39:58
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
03 12 2021 3:30:15
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
02 12 2021 23:38:48
Условия договора озадачили словосочетанием «банковский день»? В чем отличие банковских дней от календарных и рабочих? Методы расчета и онлайн калькуляторы....
01 12 2021 5:11:38
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
