Содержание договора покупки жилья несовершеннолетнему
Дети могут участвовать в сделках с недвижимостью наравне со взрослыми, но участие детей в таких сделках осуществляется под контролем социальных служб, следящих за соблюдением интересов несовершеннолетних. Договор покупки квартиры с ребенком-покупателем имеет ряд отличий от стандартного соглашения.
СодержаниеПоказатьСодержание договора
Продажа жилья несовершеннолетним детям предполагает участие на стороне покупателя двух лиц – ребенка и его представителя. Согласно положениям ст. 31 Гражданского кодекса, представителем ребенка могут выступать его родители или усыновители, а при их отсутствии – попечители, назначенные из числа близких родственников или работников служб социальной защиты.
Основные отличия в содержании договора заключаются в том, что, кроме данных ребенка, участвующего в сделке, текст должен содержать сведения о его представителе, который подписывает договор. Общее содержание договора представлено следующими разделами:
- предмет сделки;
- цена;
- порядок передачи квартиры;
- права и ответственность каждой стороны;
- дополнительные условия.
В начале текста следует перечислить полные паспортные данные продавца, ребенка-покупателя и его представителя. При отсутствии у ребенка паспорта приводятся данные его свидетельства о рождении.
Предметом сделки выступает покупка квартиры ребенком.
Здесь указываются адрес, кадастровый номер и другие параметры жилья, позволяющие его однозначно определить. Далее в разделе продавец гарантирует покупателю отсутствие обременений (ареста или залога) на указанное жилье, а также приводятся реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на квартиру, и дата получения выписки.
Порядок передачи квартиры описывает сроки фактического заселения новых жильцов после оформления договора, а также список передаваемых документов на жилье. Документы принимает представитель ребенка в его присутствии и в присутствии сотрудников социальной службы.
Дополнительные условия описывают порядок разрешения споров, а также могут содержать дополнительные замечания от органов опеки.Например, требование сделать определенный ремонт до вселения и регистрации ребенка.
Типовая форма договора здесь.
Порядок оформления
После определения сторонами базовых условий оформление начинается с получения согласия на сделку муниципальной службы опеки. Задача сотрудников данной службы определить, не нарушаются ли права ребенка в результате покупки квартиры. Так как покупка жилья ребенку часто оформляется для смены его места жительства, опека проверяет следующие важные моменты:
- площадь и расположение покупаемого жилья;
- условия проживания;
- наличие обременений.
Площадь и расположение сравниваются с предыдущим местом жительства ребенка, если квартира покупается ребенку взамен его проданного жилья.
После проверки (1-2 недели), опека выдает разрешение или отказ, решение оформляется постановлением местных органов власти.
Реквизиты постановления приводятся в дополнительных условиях договора, после чего происходит его оформление:
- подписание трех экземпляров договора;
- обращение в Росреестр для регистрации;
- внесение сведений о новом собственнике в реестр недвижимости.
Договор подписывают продавец квартиры, представитель ребенка и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет и получил паспорт.
Через 2 недели после обращения в Росреестр представитель ребенка должен получить выписку из ЕГРН о праве собственности и предъявить её в уполномоченный орган социальной защиты, как доказательство совершенной сделки.
Если договор составляется и заверяется в нотариальной конторе, нотариус уведомляет службу опеки о сделке в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно.
Защита родительских прав регулируется Семейным Кодексом РФ.Мечтаете, чтобы жена вернулась после развода? В нашей статье подробно описано, как добиться поставленной цели.
При разводе с иностранцем могут возникнуть некоторые трудности, особенно, если он находится не в России. Подробнее здесь.
Возможные трудности
Несмотря на то, что при покупке жилья ребенку его имущество не уменьшается, сотрудники опеки могут предполагать возможное проживание ребенка в новой квартире и будут оценивать условия проживания, включая:
- санитарное состояние помещения;
- личности соседей;
- удаленность квартиры от образовательных учреждений.
Важно учитывать необходимость отсутствия прописанных в покупаемой квартире лиц уже на момент обращения в опеку, в противном случае может начаться проверка всех прописанных лиц на момент социальной совместимости с ребенком вне зависимости от их места фактического проживания, и одобрение может затянуться на несколько месяцев.
Заключение
При покупке жилья ребенку составление договора требует дополнительных условий, подтверждающий соблюдение прав ребенка. Чтобы избежать возможной отмены сделки, окончательный текст соглашения следует согласовывать с сотрудниками опеки и профессиональными юристами.
Сообщения о банкротстве юрлиц в обязательном порядке публикуются в газете «Коммерсантъ», которая является официальным изданием для таких объявлений....
16 08 2022 22:45:31
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
15 08 2022 7:34:29
В статье 45 127-ФЗ прописаны общие правила утверждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве после признания заявления обоснованным....
14 08 2022 12:59:30
Как подать заявление на развод онлайн через Госуслуги? Расторжение бpaка: нормативное регулирование и использование возможностей портала....
13 08 2022 14:18:24
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
12 08 2022 11:49:16
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
11 08 2022 10:15:57
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
10 08 2022 21:53:56
Заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц подается в арбитражный суд. Пошлина зависит от суммы иска....
09 08 2022 23:46:56
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
08 08 2022 11:22:42
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
07 08 2022 22:52:32
На этапе внешнего управления предприятием-банкротом требования кредиторов вносятся в Единый федеральный реестр на основании решения арбитражного суда....
06 08 2022 14:55:37
Пособие на второго ребёнка выплачивается из средств федерального и регионального бюджетов, поэтому его размер будет варьироваться в зависимости от региона....
05 08 2022 5:22:52
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127-ФЗ направлена на защиту интересов кредиторов....
04 08 2022 11:51:10
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
03 08 2022 9:35:48
Изменения в порядке уплаты НДС в 2019 году отразились и на правилах предоставления отчётности. Организации обязаны подавать в ФНС декларацию по новой форме....
02 08 2022 0:51:33
Отправлен платеж с ошибкой? Что делать? К кому обращаться? Можно ли вернуть денежные средства? Как правильно написать письмо и претензию на возврат средств?...
01 08 2022 20:25:22
В процессе банкротства может потребоваться продажа имущества должника. Она производится с учетом положений статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ....
31 07 2022 3:51:36
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
30 07 2022 9:32:43
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....
29 07 2022 20:46:23
Единовременная материальная помощь 💰 малоимущим семьям - одна из форм государственной поддержки 🤝 лиц с недостаточными доходами....
28 07 2022 8:19:10
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
27 07 2022 5:56:22
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
26 07 2022 0:14:22
НПФ Сберфонд Солнечный берег - негосударственный пенсионный фонд - отзывы (бывший СберФонд РЕСО) НПФ Сберфонд Солнечный берег создан в 00 году, ранее носил...
25 07 2022 22:33:44
Федеральный закон № 44-ФЗ "О контpaктной системе" и основные способы определения поставщиков: виды, правила определения используемого способа закупки....
24 07 2022 19:20:41
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
23 07 2022 9:48:52
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
22 07 2022 3:48:42
Содержание статьи 67 закона 44-ФЗ о порядке рассмотрения первых частей заявок на аукцион закупок. Применение положений статьи при проведении аукциона....
21 07 2022 10:27:25
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
20 07 2022 15:22:25
По каким вопросам следует обращаться за консультацией к юристу по защите прав потребителей? Перечень предоставляемых услуг....
19 07 2022 17:50:58
В налоговом законодательстве России произошли изменения, которые вступили в силу в 2019 году. Перемены коснулись ставок НДС на реализацию продуктов питания....
18 07 2022 0:12:29
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
17 07 2022 18:11:43
Правовые нормы, регулирующие процесс возврата товара поставщику. Для чего нужен акт и как его оформить? Важные моменты и сроки возврата товара....
16 07 2022 12:29:38
Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....
15 07 2022 10:19:35
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
14 07 2022 8:37:19
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
13 07 2022 10:55:18
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
12 07 2022 20:43:43
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
11 07 2022 20:21:29
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
10 07 2022 18:37:43
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
09 07 2022 7:15:27
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
08 07 2022 11:27:26
Что такое одна сотка земли и какие факторы влияют на стоимость 💰 земельного участка? Средние цены 💸 на земельные наделы в городах России....
07 07 2022 9:51:21
Новый закон о лицензировании пассажирских перевозок в 2019 году. Кому следует получить лицензию: механизм оформления, срок и требования к перевозчику....
06 07 2022 13:49:35
Уведомление о ликвидации организации является обязательным документом, с помощью которого компания сообщает заинтересованным лицам о своем увольнении....
05 07 2022 4:16:15
Заключение бpaка запрещено между следующими родственниками: по прямой линии. Законодательное регулирование. Фиктивные брачные отношения....
04 07 2022 0:58:25
Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....
03 07 2022 0:39:16
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
02 07 2022 4:33:53
Статья 63 ФЗ №127 "О банкротстве" регулирует вопросы гражданско-правовых последствий для компании при введении в отношении нее процедуры наблюдения....
01 07 2022 21:47:41
Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....
30 06 2022 18:59:13
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
29 06 2022 13:35:42
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
28 06 2022 3:34:58
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::