Содержание договора покупки жилья несовершеннолетнему
Дети могут участвовать в сделках с недвижимостью наравне со взрослыми, но участие детей в таких сделках осуществляется под контролем социальных служб, следящих за соблюдением интересов несовершеннолетних. Договор покупки квартиры с ребенком-покупателем имеет ряд отличий от стандартного соглашения.
СодержаниеПоказатьСодержание договора
Продажа жилья несовершеннолетним детям предполагает участие на стороне покупателя двух лиц – ребенка и его представителя. Согласно положениям ст. 31 Гражданского кодекса, представителем ребенка могут выступать его родители или усыновители, а при их отсутствии – попечители, назначенные из числа близких родственников или работников служб социальной защиты.
Основные отличия в содержании договора заключаются в том, что, кроме данных ребенка, участвующего в сделке, текст должен содержать сведения о его представителе, который подписывает договор. Общее содержание договора представлено следующими разделами:
- предмет сделки;
- цена;
- порядок передачи квартиры;
- права и ответственность каждой стороны;
- дополнительные условия.
В начале текста следует перечислить полные паспортные данные продавца, ребенка-покупателя и его представителя. При отсутствии у ребенка паспорта приводятся данные его свидетельства о рождении.
Предметом сделки выступает покупка квартиры ребенком.
Здесь указываются адрес, кадастровый номер и другие параметры жилья, позволяющие его однозначно определить. Далее в разделе продавец гарантирует покупателю отсутствие обременений (ареста или залога) на указанное жилье, а также приводятся реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на квартиру, и дата получения выписки.
Порядок передачи квартиры описывает сроки фактического заселения новых жильцов после оформления договора, а также список передаваемых документов на жилье. Документы принимает представитель ребенка в его присутствии и в присутствии сотрудников социальной службы.
Дополнительные условия описывают порядок разрешения споров, а также могут содержать дополнительные замечания от органов опеки.Например, требование сделать определенный ремонт до вселения и регистрации ребенка.
Типовая форма договора здесь.
Порядок оформления
После определения сторонами базовых условий оформление начинается с получения согласия на сделку муниципальной службы опеки. Задача сотрудников данной службы определить, не нарушаются ли права ребенка в результате покупки квартиры. Так как покупка жилья ребенку часто оформляется для смены его места жительства, опека проверяет следующие важные моменты:
- площадь и расположение покупаемого жилья;
- условия проживания;
- наличие обременений.
Площадь и расположение сравниваются с предыдущим местом жительства ребенка, если квартира покупается ребенку взамен его проданного жилья.
После проверки (1-2 недели), опека выдает разрешение или отказ, решение оформляется постановлением местных органов власти.
Реквизиты постановления приводятся в дополнительных условиях договора, после чего происходит его оформление:
- подписание трех экземпляров договора;
- обращение в Росреестр для регистрации;
- внесение сведений о новом собственнике в реестр недвижимости.
Договор подписывают продавец квартиры, представитель ребенка и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет и получил паспорт.
Через 2 недели после обращения в Росреестр представитель ребенка должен получить выписку из ЕГРН о праве собственности и предъявить её в уполномоченный орган социальной защиты, как доказательство совершенной сделки.
Если договор составляется и заверяется в нотариальной конторе, нотариус уведомляет службу опеки о сделке в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно.
Защита родительских прав регулируется Семейным Кодексом РФ.Мечтаете, чтобы жена вернулась после развода? В нашей статье подробно описано, как добиться поставленной цели.
При разводе с иностранцем могут возникнуть некоторые трудности, особенно, если он находится не в России. Подробнее здесь.
Возможные трудности
Несмотря на то, что при покупке жилья ребенку его имущество не уменьшается, сотрудники опеки могут предполагать возможное проживание ребенка в новой квартире и будут оценивать условия проживания, включая:
- санитарное состояние помещения;
- личности соседей;
- удаленность квартиры от образовательных учреждений.
Важно учитывать необходимость отсутствия прописанных в покупаемой квартире лиц уже на момент обращения в опеку, в противном случае может начаться проверка всех прописанных лиц на момент социальной совместимости с ребенком вне зависимости от их места фактического проживания, и одобрение может затянуться на несколько месяцев.
Заключение
При покупке жилья ребенку составление договора требует дополнительных условий, подтверждающий соблюдение прав ребенка. Чтобы избежать возможной отмены сделки, окончательный текст соглашения следует согласовывать с сотрудниками опеки и профессиональными юристами.
В каких случаях можно подать кассационную жалобу по административному делу? В какие сроки подается? Как составить заявление и какие документы приложить?...
17 01 2022 3:23:49
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
16 01 2022 15:16:28
Жалоба в Ф А С на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
15 01 2022 12:49:24
Процедура постановки иностранца на миграционный учет в учреждении гостиничного типа. Обязанности принимающей стороны, перечень документов. Ответственность....
14 01 2022 21:33:38
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого брака. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
13 01 2022 16:29:52
Трудовая книжка является документом, который содержит в себе сведения, касающиеся профессиональной деятельности гражданина. Как заверить копию в 2019 году?...
12 01 2022 19:25:59
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
11 01 2022 8:35:56
Права несовершеннолетних в России защищены законом 📖 и увеличиваются по мере взросления: с 14, 16 и 18 лет. Кроме этого, у детей 👶 есть обязанности, так же определенные законодательно....
10 01 2022 0:48:18
Ликвидатор при ликвидации О О О: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
09 01 2022 10:48:16
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
08 01 2022 18:59:22
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
07 01 2022 3:32:55
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
06 01 2022 14:28:32
Когда можно продать квартиру после дарения? Налог с подаренного жилья. Налог с продажи подаренной квартиры. Какой налог с квартиры в 1 млн. рублей?...
05 01 2022 18:39:44
Гражданский кодекс Р Ф устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации О О О составляет два месяца. Образец документа....
04 01 2022 4:56:28
На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона " О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...
03 01 2022 18:29:50
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
02 01 2022 5:46:41
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
01 01 2022 0:53:57
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
31 12 2021 9:21:50
Что регулирует статья 20 Закона " О защите прав потребителей"? Сроки ремонта товара по гарантии. Всегда ли можно запросить временную замену?...
30 12 2021 22:38:36
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты транспортных средств....
29 12 2021 13:16:27
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической практики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запутана и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
28 12 2021 17:20:13
Социальная поддержка многодетным семьям в виде денежных выплат. Порядок получения статуса многодетной семьи и денежных выплат....
27 12 2021 0:25:35
Начальная максимальная цена контракта: порядок расчетов, возможные методы использования, нормативное регулирование, обоснование проведенных расчетов....
26 12 2021 18:51:48
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
25 12 2021 6:15:36
Обмен билета на самолет компании " Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
24 12 2021 4:55:33
С 1 апреля 2019 года в Р Ф повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства Р Ф и уровня прожиточного минимума в стране....
23 12 2021 3:36:20
В российском законодательстве предусмотрена недопустимость отказа в оказании медицинской помощи обратившемуся за ней пациенту. Но есть и исключения....
22 12 2021 1:28:47
С М П наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44- Ф З и 223- Ф З: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
21 12 2021 22:14:36
Что такое постоянная регистрация без права на жилплощадь. Сколько стоит данная услуга. Образец договора прописки: как правильно составить....
20 12 2021 20:16:29
Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....
19 12 2021 9:47:39
Как выглядят водительские права нового образца? Лицевая и оборотная стороны документа. Основные отличия от старого удостоверения. Расшифровка категорий....
18 12 2021 16:23:51
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
17 12 2021 10:51:23
Если в отношении предприятия заведено дело о банкротстве, то для взыскания суммы задолженности необходимо подать заявление в арбитражный суд....
16 12 2021 22:37:23
Какие товары и услуги облагаются Н Д С? Какие не облагаются? Как освободиться от налогу на добавленную стоимость по объекту налогообложения?...
15 12 2021 8:58:11
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
14 12 2021 15:27:37
В чем отличие между временной регистрацией по месту пребывания и постоянной пропиской по месту жительства. Есть ли какие-то законодательные ограничения?...
13 12 2021 11:18:35
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
12 12 2021 13:20:26
Причины использования кодов для обозначения операций. Как обозначить операции отгрузки, авансирования и возврата предоплаты? Расшифрвка кодов....
11 12 2021 9:20:33
При наличии оснований участники госзакупок в рамках 44- Ф З и 223- Ф З вправе пожаловаться на противоправные действия заказчика в Ф А С. Образец заявления....
10 12 2021 22:11:44
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи Ф З №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
09 12 2021 13:43:33
Каждый гражданин Р Ф может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в О О Н. Как написать заявление?...
08 12 2021 1:49:46
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
07 12 2021 7:24:14
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
06 12 2021 5:30:48
Основные виды закупок: конкурентные и неконкурентные способы, их виды и порядок проведения, правила выбора подходящего метода....
05 12 2021 16:21:14
Подача коммуникаций в жилищное помещение зависит от работы коммунальных служб. Они заключают договор с домовладельцами и обязаны выполнять условия договора....
04 12 2021 7:42:12
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
03 12 2021 23:55:47
Порядок действий по оформлению прав на квартиру через портал госуслуг, М Ф Ц или агентство недвижимости. Сколько это будет стоить?...
02 12 2021 12:59:17
Замена И Н Н при смене фамилии: законодательство. Обязательно ли менять И Н Н? Куда обращаться? В какие сроки происходит замена? Ее стоимость. Что будет если оставить старый И Н Н?...
01 12 2021 12:27:11
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
30 11 2021 10:50:32
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
29 11 2021 2:16:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
