Можно ли продать неприватизированную квартиру?
По законам Российской Федерации, продажа квартиры с приватизацией входит в сферу компетенции Гражданского кодекса, неприватизированная квартира продается по нормам Жилищного законодательства.
СодержаниеПоказать- Законодательство о продаже квартир
- Продажа неприватизированной квартиры с задолженностью по ЖКХ
- Особенности продажи в коммунальной квартире
Законодательство о продаже квартир
Если продается неприватизированная квартира, задача решается двумя способами:
а) Приватизация жилья на имя покупателя. У способа есть несколько недостатков — долгий срок оформления, возможность мошенничества, неизвестные покупателю ограничения (например, для военных городков и спецпоселений).
Выполняется через паспортный стол или МФЦ.
б) Регистрация покупателя в квартире с выпиской всех оставшихся. Можно и нужно подстраховаться распиской у нотариуса, чтобы подстраховаться от мошенничества с обеих сторон. Для прописки родственника требуется письменное согласие совладельцев, постороннему лицу придется подтверждать намерение в муниципалитете.
Решается через паспортный стол, как стандартная процеДypa прописки или выписки гражданина.
Ряд важных нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- владелец жилья не должен выселяться в никуда, иначе сделка может быть признана незаконной; особо следите за детьми;
- все выписанные жильцы должны получить новую прописку;
- обмен площадью менее 15 кв.м. запрещен.
Будет как минимум один момент, когда всех денег на руках у вас еще нет, а покупатель уже вписан в вашу жилплощадь как единственный квартиросъемщик или приватизатор. Самым безопасным вариантом будет воспользоваться услугами нотариуса как посредника.
Продажа неприватизированной квартиры с задолженностью по ЖКХ
При наличии задолженности закрыть сделку возможно, но у нового владельца будут проблемы с управляющей компанией вплоть до отключения.
И хотя в теории за долги предыдущего собственника новый хозяин ответственности не несет, на пpaктике это может перейти в вялотекущий месяцами конфликт, отнимающий время и нервы.
Есть несколько вариантов решения, помимо прямого погашения долга:
- взятие короткого целевого кредита под залог квартиры;
- реструктуризация долга с заключением договора с УК;
- погашение задолженности из суммы аванса;
- продажа недвижимости без погашения долга.
При продаже квартиры с задолженностью требуется следующий набор документов:
- Паспорт продавца или доверенность, если продажу производит законный представитель.
- Свидетельство о рождении детей (если есть), одобрение опекунской службы на куплю/продажу.
- Документ о праве на собственность
- Договор, удостоверяющий факт получения права на собственность (купли/продажи, мены, наследования)
- Техпаспорт, если квартира оформлена в БТИ до 1999 года.
- Кадастровый паспорт при любых изменениях планировки.
- Выписка из ЕГРП.
- Письменное согласие на продажу всех собственников жилья.
- Состояние счета по оплате коммунальных услуг (по требованию покупателя)
Сам процесс в целом не отличается от продажи квартиры без долга. Но вопрос о коммунальных платежах обязательно встанет при оформлении приватизации или смене ответственного квартиросъемщика, так что лучше подумать, как именно вы будете его решать, заранее.
Узнайте, как определить границы вашего участка!Наша статья про межевание дачных участков поможет вам в этом деле!
Узнайте про то, как подарить долю земельного участка в нашем экспертном материале.
Особенности продажи в коммунальной квартире
В общих чертах продажа комнаты в коммунальной квартире мало отличается от продажи квартиры. Тем не менее отличия есть.
Для упрощения процедуры следующие документы лучше подготовить заранее:
- оригинал и копия паспорта;
- справка из домовой книги о выписке жильцов (срок годности — месяц);
- копии всех заказных писем и почтовых документов;
- выписка из бюро техинвентаризации;
- документы на право собственности;
- кадастровый паспорт;
- отказы соседей от покупки в письменном виде.
Первоочередное право на покупку есть у других совладельцев квартиры.
По закону, для продажи комнаты необходимо оформить отказ всех собственников у нотариуса или в регистрационной палате. На пpaктике большая часть из них не придет из-за нехватки времени, сдачи жилья в аренду или личных причин.Поэтому если к нотариусу никто не идет — достаточно разослать заказные уведомления о факте продажи, цене комнаты и сроки ожидания в течение месяца.
Документы в письме подтверждаются описью с датой отправки и печатью отделения почты. Если в квартире прописаны дети, то уведомление также нужно отправить в местные органы опеки.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
02 08 2021 18:27:37
Беспроцентная рассрочка не всегда является выгодным предложением. Торговые сети иногда хитрят, завышая цены на товары или навязывая дополнительные услуги....
01 08 2021 20:56:24
Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....
31 07 2021 7:56:14
ПроцеДypa защиты права собственности на участок земли в суде. Подготовка документов, описание процесса. Что делать при спорах с соседями или администрацией?...
30 07 2021 5:33:59
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
29 07 2021 12:56:51
Определить реальный пробег можно, внимательно изучив документы и проведя внешний осмотр автомобиля. Поможет и диагностика в официальном сервисе....
28 07 2021 12:24:15
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
27 07 2021 4:30:11
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
26 07 2021 18:55:53
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
25 07 2021 21:16:41
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
24 07 2021 5:51:58
Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...
23 07 2021 19:28:11
Проблема холодных батарей актуальна для жителей многоквартирных домов. Речь идет об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества. Алгоритм действий....
22 07 2021 5:39:42
Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....
21 07 2021 16:51:37
Заявление кредитора о признании должника банкротом и нормы Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012: прилагаемые документы, правила рассмотрения и др....
20 07 2021 3:13:12
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
19 07 2021 5:16:57
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
18 07 2021 15:54:39
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
17 07 2021 23:24:54
В каких случаях можно вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб? Как расторгнуть договор со спортивным клубом и какую сумму организация должна вернуть?...
16 07 2021 6:36:59
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
15 07 2021 15:54:21
Налоговый период в декларации по НДС: определение налогового и отчетного периода, их взаимная связь, коды операций для налогового (отчетного периода) по НДС...
14 07 2021 2:31:33
Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....
13 07 2021 13:19:23
ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....
12 07 2021 16:11:38
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
11 07 2021 13:56:12
Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....
10 07 2021 11:46:57
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
09 07 2021 16:48:40
В НК РФ с 2019 года были внесены поправки относительно НДС, которые дают хозяйствующим субъектам ряд преимуществ и упрощают учет по налогу при экспорте....
08 07 2021 20:11:48
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
07 07 2021 14:28:52
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
06 07 2021 16:51:32
Возврат средств за страхование жизни по автокредиту: возможность отказа от страховки, порядок возврата средств, возврат при досрочном погашении кредита....
05 07 2021 21:29:53
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
04 07 2021 19:20:20
Продажа квартиры и налог с этого дохода: правила расчета и уплаты, необходимые документы, варианты уменьшения суммы, возможные льготы....
03 07 2021 16:57:16
При обмане со стороны интернет-магазина стоит обратиться в нужные инстанции, так как такой обман является нарушением прав. Кужа жаловаться на мошенников?...
02 07 2021 19:36:51
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
01 07 2021 1:27:44
Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...
30 06 2021 4:28:36
Расписка как способ подтверждения внесения алиментного платежа. Правила заполнения, обязательные пункты и типовой образец....
29 06 2021 14:45:59
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
28 06 2021 13:15:33
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
27 06 2021 2:40:14
При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...
26 06 2021 17:17:25
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
25 06 2021 16:39:51
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
24 06 2021 9:21:31
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
23 06 2021 5:28:49
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
22 06 2021 17:27:14
Как вы думаете, стоит ли одинокой женщине за 0 брать ребенка на усыновление? К этому вопросу нужно подходить ответственно. У нас с мужем двое своих взрослых и...
21 06 2021 8:21:38
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
20 06 2021 5:19:21
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
19 06 2021 15:39:41
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Права прописанных лиц и законные основания для снятия с учета. Обращение в суд....
18 06 2021 6:44:51
В чем состоит специфика банковского дня для юридических и физических лиц, и как его проведение осуществляется конкретно в Сбербанке?...
17 06 2021 19:31:17
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
16 06 2021 20:23:40
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
15 06 2021 9:24:35
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
14 06 2021 3:48:41
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
