Можно ли продать неприватизированную квартиру?
По законам Российской Федерации, продажа квартиры с приватизацией входит в сферу компетенции Гражданского кодекса, неприватизированная квартира продается по нормам Жилищного законодательства.
СодержаниеПоказать- Законодательство о продаже квартир
- Продажа неприватизированной квартиры с задолженностью по ЖКХ
- Особенности продажи в коммунальной квартире
Законодательство о продаже квартир
Если продается неприватизированная квартира, задача решается двумя способами:
а) Приватизация жилья на имя покупателя. У способа есть несколько недостатков — долгий срок оформления, возможность мошенничества, неизвестные покупателю ограничения (например, для военных городков и спецпоселений).
Выполняется через паспортный стол или МФЦ.
б) Регистрация покупателя в квартире с выпиской всех оставшихся. Можно и нужно подстраховаться распиской у нотариуса, чтобы подстраховаться от мошенничества с обеих сторон. Для прописки родственника требуется письменное согласие совладельцев, постороннему лицу придется подтверждать намерение в муниципалитете.
Решается через паспортный стол, как стандартная процеДypa прописки или выписки гражданина.
Ряд важных нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- владелец жилья не должен выселяться в никуда, иначе сделка может быть признана незаконной; особо следите за детьми;
- все выписанные жильцы должны получить новую прописку;
- обмен площадью менее 15 кв.м. запрещен.
Будет как минимум один момент, когда всех денег на руках у вас еще нет, а покупатель уже вписан в вашу жилплощадь как единственный квартиросъемщик или приватизатор. Самым безопасным вариантом будет воспользоваться услугами нотариуса как посредника.
Продажа неприватизированной квартиры с задолженностью по ЖКХ
При наличии задолженности закрыть сделку возможно, но у нового владельца будут проблемы с управляющей компанией вплоть до отключения.
И хотя в теории за долги предыдущего собственника новый хозяин ответственности не несет, на пpaктике это может перейти в вялотекущий месяцами конфликт, отнимающий время и нервы.
Есть несколько вариантов решения, помимо прямого погашения долга:
- взятие короткого целевого кредита под залог квартиры;
- реструктуризация долга с заключением договора с УК;
- погашение задолженности из суммы аванса;
- продажа недвижимости без погашения долга.
При продаже квартиры с задолженностью требуется следующий набор документов:
- Паспорт продавца или доверенность, если продажу производит законный представитель.
- Свидетельство о рождении детей (если есть), одобрение опекунской службы на куплю/продажу.
- Документ о праве на собственность
- Договор, удостоверяющий факт получения права на собственность (купли/продажи, мены, наследования)
- Техпаспорт, если квартира оформлена в БТИ до 1999 года.
- Кадастровый паспорт при любых изменениях планировки.
- Выписка из ЕГРП.
- Письменное согласие на продажу всех собственников жилья.
- Состояние счета по оплате коммунальных услуг (по требованию покупателя)
Сам процесс в целом не отличается от продажи квартиры без долга. Но вопрос о коммунальных платежах обязательно встанет при оформлении приватизации или смене ответственного квартиросъемщика, так что лучше подумать, как именно вы будете его решать, заранее.
Наша статья про межевание дачных участков поможет вам в этом деле!
Узнайте про то, как подарить долю земельного участка в нашем экспертном материале.
Особенности продажи в коммунальной квартире
В общих чертах продажа комнаты в коммунальной квартире мало отличается от продажи квартиры. Тем не менее отличия есть.
Для упрощения процедуры следующие документы лучше подготовить заранее:
- оригинал и копия паспорта;
- справка из домовой книги о выписке жильцов (срок годности — месяц);
- копии всех заказных писем и почтовых документов;
- выписка из бюро техинвентаризации;
- документы на право собственности;
- кадастровый паспорт;
- отказы соседей от покупки в письменном виде.
Первоочередное право на покупку есть у других совладельцев квартиры.
По закону, для продажи комнаты необходимо оформить отказ всех собственников у нотариуса или в регистрационной палате. На пpaктике большая часть из них не придет из-за нехватки времени, сдачи жилья в аренду или личных причин.Поэтому если к нотариусу никто не идет — достаточно разослать заказные уведомления о факте продажи, цене комнаты и сроки ожидания в течение месяца.
Документы в письме подтверждаются описью с датой отправки и печатью отделения почты. Если в квартире прописаны дети, то уведомление также нужно отправить в местные органы опеки.
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
30 03 2023 10:16:16
Правильное заполнение реестра документов, подтверждающего наличие льгот по НДС. Пример бланка документа, образец заполнения информационных граф....
29 03 2023 20:45:58
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
28 03 2023 13:50:10
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
27 03 2023 0:20:58
Участие в программе «Молодая семья» могут принимать как полные, так и неполные семьи, ограниченные возрастом родителей до 35 лет. Условия и порядок участия....
26 03 2023 19:41:16
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
25 03 2023 13:27:52
Постановка на кадастровый учет земельного участка: как поставить, какие требуются документы, куда обратиться, куда подать документы, госпошлина, заявление...
24 03 2023 3:11:18
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
23 03 2023 7:53:28
Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....
22 03 2023 16:58:23
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
21 03 2023 6:11:51
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
20 03 2023 6:55:50
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
19 03 2023 10:42:17
Гарантия на смеситель по Закону "О защите прав потребителей". Можно ли вернуть смеситель обратно в магазин, если он не подошел?...
18 03 2023 18:32:39
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
17 03 2023 7:47:45
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
16 03 2023 12:45:31
Виды правоустанавливающих документов и их отличие от правоподтверждающих документов. Данные по форме, сроку действия и порядку восстановления при их утрате....
15 03 2023 17:14:25
С 2020 года ИП должны будут уплачивать в ПФР 32 448 рублей до 31 декабря, если доход не превышает 300 000 рублей. В ТФОМС будет направляться 8 426 рублей....
14 03 2023 2:12:12
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
13 03 2023 0:52:55
Решение арбитражного суда и апелляционная жалоба на его определение: правила составления, порядок и сроки подачи, принципы и сроки рассмотрения....
12 03 2023 16:57:52
Одной из наиболее важных статей в законе "О банкротстве" ФЗ-127 является ст. 134, которая регламентирует порядок удовлетворения требований кредиторов....
11 03 2023 1:31:28
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
10 03 2023 18:21:29
Как подать заявление на развод онлайн через Госуслуги? Расторжение бpaка: нормативное регулирование и использование возможностей портала....
09 03 2023 17:59:22
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
08 03 2023 10:57:23
Для оценки вероятности банкротства используют математические модели, оперирующие финансовыми показателями: стоимостью активов, размером обязательств....
07 03 2023 23:15:15
Что делать если сосед захватил часть земельного участка? Алгоритм действий. Куда следует обращаться и какие документы потребуются?...
06 03 2023 11:42:35
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
05 03 2023 0:57:55
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
04 03 2023 3:28:10
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
03 03 2023 11:31:53
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
02 03 2023 17:28:29
Продают ли банки квартиры? Сниженная процентная ставка и первоначальный взнос при продаже. Соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга....
01 03 2023 3:16:32
Жалоба в Роспотребнадзор: пример составления Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или сокращённо...
28 02 2023 17:49:38
При обнаружении стекла в еде в кафе или в ресторане необходимо зафиксировать это и найти свидетелей. Для жалобы необходимо обратиться в Роспотребнадзор....
27 02 2023 11:16:20
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
26 02 2023 16:44:14
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
25 02 2023 6:54:47
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
24 02 2023 5:13:31
С 2019 года вступили в силу поправки в ФЗ "О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
23 02 2023 14:17:43
Возврат билетов авиаперевозчика ЮТэйр. Каким образом оформляется заявка на возврат в кассах авиакомпании и через интернет? Порядок изменения даты вылета....
22 02 2023 15:12:46
Плательщики НДС или нет: налоговые риски, как узнать у контрагента, самостоятельная проверка контрагента, обращение в налоговую, Контур-Фокус...
21 02 2023 6:26:40
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
20 02 2023 17:49:51
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
19 02 2023 21:11:37
Заполнение декларации по НДС при экспорте: как заполнить и сдать НДС-декларацию по экспортным операциям по нулевой ставке, подробная информация по заполнению разделов 4-6, необходимых для исчисления вычета и исчисления налога по экспорту...
18 02 2023 8:36:55
Порядок оформления и выдачи свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка: пошаговый алгоритм процедуры в соответствии с российским законодательством....
17 02 2023 0:10:31
Государственная собственность на землю: что такое государственная собственность, виды государственных земель, федеральная и региональная собственность...
16 02 2023 22:26:26
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
15 02 2023 13:52:27
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
14 02 2023 16:41:53
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
13 02 2023 7:52:52
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
12 02 2023 5:58:19
Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....
11 02 2023 5:43:57
В 2019 году в силу вступили изменения в Земельный кодекс РФ. Последняя редакция коснулась вопроса раздела земельных участков и передачи их в аренду физическим и юридическим лицам муниципальными образованиями....
10 02 2023 8:11:53
Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....
09 02 2023 3:38:30
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Адвокат валиуллин марсель 
Уголовно наказуемое деяние 
Правила и порядок привлечения соисполнителя по госконтpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Заявление о расчете задолженности по алиментам. Образец
Брачный договор как способ защиты при банкротстве
Акт осмотра сантехнических работ и акт о выполненных работах управляющей компанией: образцы документов
Реестр заключенных контpaктов по статье 103 закона № 44-ФЗ: правила ведения, порядок и сроки внесения сведений, образец документа
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Комaнда сайта Zakonguru.com
Ликвидация учреждений: казенных, бюджетных, автономных, пошаговая инструкция, документы, сроки
Публикация сообщения о намерении подать заявление о банкротстве юридического лица
Отечественные модели прогнозирования банкротства: Зайцевой, Беликова-Давыдовой, Савицкой и другие
Доверенность на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде: перечень сведений, образец документа
Инструкция для тех, кто хочет тишины и покоя: куда жаловаться на соседей, которые громко слушают музыку днем?
Можно ли не ходить в суд на развод