Постановка на кадастровый учет земельного участка
Постановка земельного участка на кадастровый учет представляет собой комплекс процедур по включению сведений об объекте недвижимости в специальную информационную базу: госкадастр недвижимости.
СодержаниеПоказать- Как поставить земельный участок на кадастровый учет
- Документы
- Куда обратиться
- ПроцеДypa подачи документов
- Регистрация в кадастре
- Могут ли отказать в постановке на учет?
- Как ускорить оформление
- Можно ли поставить на учет часть участка?
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
В перечень оснований для постановки на учет земельных участков включаются:
- впервые созданные участки земли, ранее не учтенные в кадастре;
- искусственно созданные земельные наделы;
- выделенные участки из состава другого;
- разделенные участки, каждый из которых подлежит кадастровому учету;
- при строительстве нового здания на участке;
- созданные в результате видоизменения участка.
Они вправе инициировать процедуру постановки на учет при наличии одного из указанных документов:
- Свидетельства о собственности.
- Документов, подтверждающих права бессрочного или пожизненно наследуемого владения.
- Договора аренды.
Если земля досталась вам по наследству, но участок уже состоял на учете в Росреестре, повторно проходить процедуру нет необходимости. Ставить на учет его не нужно, а вот узаконить права собственности необходимо в обязательном порядке.
В случае если участок был образован в результате объединения/разъединения нескольких, то землевладелец должен будет внести в кадастр информацию обо всех образовавшихся наделах.
Некоторые участки земли не подлежат кадастровому учету ни при каких условиях. Это участки, изъятые из оборота для государственных нужд: те, которые находятся в ведении служб безопасности РФ или необходимы ВС РФ для проведения маневров, земли заповедников и пр.Зачем собственники вынуждены прибегать к данной процедуре? Согласно действующему с 2008 года законодательству без включения участка в Госкадастр невозможно ни продать его, ни сдать в аренду, ни совершить другие операции с землей. Права собственности на участок, принадлежащий землевладельцам на законных основаниях до принятия закона о кадастровом учете никто не оспорит, но вот полноценно распоряжаться своим наделом они не смогут.
Границы участка
В число обязательных документов, которые требуются от собственника при постановке участка на учет, включен межевой план. Его разpaбатывает кадастровый инженер по запросу землевладельца. Именно в межевом плане указываются границы участка земли.
Границы участка определяются кадастровым инженером на основании правоустанавливающей документации или из сведений, указанных в документах, определяющих границы надела на момент его образования. Если же такие документы отсутствуют, под границами понимаются те границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными или искусственно созданными объектами.
При составлении межевого плана специалист использует различные картографические материалы, искусственно созданные ограждения (заборы), фотопланы, генпланы, планы БТИ или садового товарищества и пр. В составленном межевом плане инженер должен аргументировать указанные им границы участка.
Документы
Для осуществления постановки участка на кадастровый учет требуется предоставить:
- заявление о постановке на кадастровый учет по установленной форме: заполняется собственником, его можно скачать на официальном сайте Росреестра или запросить у специалиста в момент передачи документов;
- межевой план: предоставляется в формате электронного документа и на бумажном носителе, выполняют кадастровые инженеры по запросу собственников (в основном работники БТИ);
- геодезический план: выполняется специализированными компании, обладающими лицензией на геодезическую съемку, необходим для создания межевого плана;
- документы, подтверждающие права собственности или иного использования участком (свидетельство на наследство, договор купли-продажи или аренды, дарственная, свидетельство о собственности и пр.);
- паспорт для физических лиц;
- нотариальная доверенность для представителей;
- учредительные документы для юрлиц;
- согласие органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних;
- письменное согласие комитета по земельным вопросам на постановку участка на учет – если земля находится в муниципальной собственности.
Куда обратиться
Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется обратиться в специализирующуюся на ведении информационной базы организацию.
Уполномочено за ведение государственного кадастра территориальное отделение Росреестра по месторасположению земельного надела. Подать документы также можно в любом удобно расположенном МФЦ.Узнать адрес регионального офиса Росреестра и предварительно записаться на прием к специалисту для подачи документов можно в разделе «Офисы и представительства» на сайте Росреестра.
ПроцеДypa подачи документов
Постановка участка на кадастровый учет включает следующие этапы:
- Возникновение необходимости в постановке земельного участка на учет: его образование, объединение, раздел и пр.
- Выбор кадастрового инженера и проведение топографической съемки, межевых работ.
- Подача в Росреестр заявления и необходимых документов для постановки участка на учет. Документы передаются лично, через представителя, либо направляются по почте или с использованием электронных сервисов. При дистанционной передаче документов онлайн потребуется наличие ЭЦП.
- Получение расписки о предоставлении в Росреестр документов.
- Проверка Росреестром представленной документации и принятие решения о постановке на учет или отказе в совершении регистрационных действий.
- Выдача заявителю выписки из ЕГРН на поставленный на учет земельный участок.
Оплата госпошлины
Госпошлина за постановку на учет земельного участка не уплачивается. Платежи в бюджет не предусмотрены как для физических, так и юридических лиц. Но это не значит, что собственнику удастся обойтись без финансовых издержек на прохождение всей процедуры. Так, только на проведение межевых работ затраты могут составить от 5 до 50 тыс.р.
Платежи в бюджет в виде госпошлины перечисляются только при условии: заказа выписки из ЕГРН на земельный участок или при необходимости одновременного узаконивания прав собственности.
Заявление
Форма заявления на ГКУ предельно простая и у собственников не должно возникнуть сложностей при ее заполнении. В заявлении прописывается:
- наименование органа Росреестра;
- просьба о постановке на учет (снятии с учета/учета изменений/исправление ошибки в Госкадастре) земельного участка или нескольких;
- адрес участка, его категория;
- сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные;
- форма получения документа.
При необходимости одновременной государственной регистрации прав в заявлении заполняется соответствующий раздел.
Регистрация в кадастре
Регистрация участка земли в Росреестре предполагает проверку представленной документации заявителем, присвоение участку земли уникального кадастрового номера и внесение сведений о нем в госкадастр ЕГРН.
На постановку участка земли на учет у специалистов Росреестра есть регламентированные сроки. Они не могут превышать 5 рабочих дней после приема документов на регистрацию при подаче заявлений через отделение Росреестра или 7 рабочих дней – через МФЦ.
Если одновременно с заявлением на постановку на учет землевладелец хочет узаконить права собственности, то сроки возрастают до 10 рабочих дней.
Могут ли отказать в постановке на учет?
Законом предусмотрены основания для отказа в постановке на учет земельных участков. В их числе следующие:
- заявитель не имеет прав на данный объект недвижимости;
- представлены неподлинные или недостоверные документы;
- документы подписаны неправомочными лицами;
- представлен неполный комплект документов;
- акт/постановление органов госвласти признаны судом недействительными или ничтожными;
- границы участка земли пересекают другой участок;
- при определении границ нарушены требования законодательства;
- границы земельного участка образованы из участков, имеющих различную категорию;
- размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к минимальной и максимальной площади.
В случае отрицательного решения по результатам рассмотрения заявления органы Росреестра в установленные сроки должны предоставить письменный мотивированный отказ в госрегистрации участка.
Как ускорить оформление
На сегодняшний день постановка на учет участка земли производится в максимально сжатые сроки. Для того чтобы не затягивать процедуру необходимо изначально представить полный комплект документов и проверить все данные на предмет ошибок.
Сократить общие сроки процедуры можно на проведении межевых работ. Вероятно, в этом случае потребуется доплатить кадастровым инженерам за срочность в составлении межевого плана.
Что такое уточнение границ земельного участка и как оно проводится? Узнайте об этом здесь.
Как уплачивается налог на земельный участок и кто освобожден от его уплаты? Мы рассказали об этом в нашей статье.
Можно ли поставить на учет часть участка?
Сами доли или части земельных участков не подлежат кадастровому учету. Но в некоторых случаях у землевладельцев может возникнуть необходимость в их индивидуализации и постановке на кадастровый учет. Например, если собственник хочет сдать в аренду часть земельного надела.
Согласно сложившейся судебной пpaктике часть участка земли может стать объектом аренды только если сведения о ней включены в ГКН. Т.е. предварительно собственнику необходимо разделить участок на несколько частей, провести их межевание и топографическую съемку, а также осуществить их постановку на учет. До этого момента часть участка не может быть объектом гражданско-правовых сделок.
Правовой документ, регулирующий обмен дома. Порядок оформления, перечень необходимых документов, особенности налогообложения. Как поступить, если дом в деревне?...
30 03 2023 20:41:11
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
29 03 2023 5:26:33
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
28 03 2023 7:15:24
При наличии оснований участники госзакупок в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ вправе пожаловаться на противоправные действия заказчика в ФАС. Образец заявления....
27 03 2023 9:12:26
Не всегда микрофинансовые организации работают добросовестно. При нарушении прав клиент всегда может пожаловаться на МФО в вышестоящие инстанции....
26 03 2023 16:52:51
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
25 03 2023 10:44:36
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
24 03 2023 17:59:56
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
23 03 2023 16:20:28
Запрос котировок в электронной форме по 44 ФЗ: основные сроки проведения процедуры, принцип работы калькулятора сроков и случаи использования такой процедуры....
22 03 2023 15:25:23
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
21 03 2023 17:30:52
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
20 03 2023 13:44:16
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
19 03 2023 10:34:48
Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....
18 03 2023 13:32:29
Описание юридических аспектов фотографирования людей без их согласия. Случаи, когда нужно получать разрешение. Законодательное регулирование....
17 03 2023 22:35:42
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
16 03 2023 2:12:16
Отказ от посылки наложенным платежом: риски, возможность отказа до и после вскрытия посылки, последствия в случае отказа....
15 03 2023 16:34:32
Добровольная ликвидация юридического лица производится по решению его учредителей, принудительная - на основании судебного иска. Необходимые документы....
14 03 2023 2:23:13
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
13 03 2023 13:14:24
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
12 03 2023 20:39:51
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
11 03 2023 7:42:33
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
10 03 2023 9:30:53
План-график закупок по 44-ФЗ: сроки создания, сведения, правила размещения с направлением на контроль и без него, возможности внесения изменений....
09 03 2023 5:41:26
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
08 03 2023 17:13:35
В последние годы правительство страны несколько раз вносило серьёзные изменения в закон о долевом строительстве. Основная цель - максимально обезопасить население от мошенников и банкротства застройщика....
07 03 2023 5:20:22
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
06 03 2023 6:58:30
Единственный поставщик по 223-ФЗ: случаи проведения закупок, порядок осуществления, отчет об обосновании, размещение информации в ЕИС, заключение договора....
05 03 2023 4:56:31
Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...
04 03 2023 0:38:15
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
03 03 2023 3:13:15
Порядок заполнения и оформления договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Типовой бланк документа. Как правильно оформить?...
02 03 2023 23:30:16
Выделение доли участка по соглашению между собственниками. Порядок выделения доли земельного участка в судебном порядке. С/х территории, СНТ, ИЖС....
01 03 2023 11:32:48
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
28 02 2023 16:50:38
Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...
27 02 2023 9:49:46
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
26 02 2023 17:37:34
Взыскание текущих платежей при банкротстве юридического лица производится во внеочередном порядке. Такие требования кредиторов не входят в реестр....
25 02 2023 8:12:28
Порядок охраны прав и интересов несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. Кто осуществляет защиту и каким правовым документом регулируется?...
24 02 2023 20:41:27
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
23 02 2023 18:47:56
В случае безответственного поведения сотрудников Сбербанка и некачественного предоставления услуг можно написать жалобу в различные инстанции....
22 02 2023 6:34:25
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
21 02 2023 5:20:12
В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...
20 02 2023 1:20:18
Проверка жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Обращение в ООП с прошением проверить семью. Ответственность родителей и опекунов....
19 02 2023 15:52:41
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
18 02 2023 9:37:27
ФЗ №127 о банкротстве был принят в 2002 году с целью контроля над ликвидацией предприятий. С января 2019 года часть положений документа скорректирована....
17 02 2023 14:33:18
Правила нормирования в ЕИС по 44-ФЗ: каким органом издаются, кто размещает и вносит изменения? Понятие, порядок публикации и поиска....
16 02 2023 3:54:41
Для условий получения губернаторских пособий на первого ребенка необходимо опираться на региональные нормативно-правовые акты....
15 02 2023 19:53:53
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
14 02 2023 17:42:51
За престарелым человеком после 80 лет можно оформить уход в виде патронажа или, если он недееспособен - в виде опеки с условием проживания....
13 02 2023 17:45:13
На пенсию на 2 года раньше могут выйти мужчины от 63 лет и женщины от 58 лет, состоящие на учете в службе занятости и имеющие страховой стаж в 25 и 20 лет....
12 02 2023 20:19:22
Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....
11 02 2023 6:30:54
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
10 02 2023 11:43:31
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
09 02 2023 7:48:30
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::