Банки начали продавать ипотечные квартиры должников вместе с жильцами. О чем говорит новая тенденция на рынке недвижимости?
Рост популярности ипотечного кредитования на фоне реального снижения доходов россиян привел к тому, что ежемecячные обязательные выплаты по кредитам стали непосильными для заемщиков. И для того, чтобы быстрее реализовать большие объемы проблемного залогового жилья, банки решили продавать квартиры прямо с жильцами, но на 20-30% дешевле средней рыночной стоимости.
СодержаниеПоказать- Как было раньше
- Минуя временные и финансовые издержки
- Тенденция роста проблемного жилья
- Есть ли выгода?
Как было раньше
Еще некоторое время назад банки решали проблемы с заемщиками, имеющими долг по ипотечным кредитам, в строгом порядке:
- финансовая организация обращалась в судебную инстанцию, требуя лишить должника залогового имущества;
- как правило, суд удовлетворял данный иск;
- недвижимость передавалась для продажи в организацию, уполномоченную Росимуществом;
- если продать квартиру не удавалось, она возвращалась на баланс банка;
- далее финансовая организация самостоятельно занималась реализацией объекта.
Продажа недвижимости в таком случае осуществлялась лишь после того, как жильцы были выселены из квартиры. Жилье продавалось в соответствии со всеми нормами – без прописанных или зарегистрированных в нем людей.
Минуя временные и финансовые издержки
Однако реализация вышеописанной схемы требует от банка существенных временных и финансовых затрат. Учитывая, что количество проблемной недвижимости увеличивается с каждым годом, финансовые организации не хотят тратить время на решение юридических проблем.
Банкам гораздо проще не платить за судебные издержки, а самостоятельно продавать квартиры, снижая стоимость проблемного жилья на рынке недвижимости.Важно! Покупая жилье вместе с прописанными в нем людьми, новые владельцы берут на себя все издержки, связанные с выселением зарегистрированных в квартире лиц.
Тенденция роста проблемного жилья
Проблемные квартиры, выставленные на продажу банками, на сегодняшний день составляют около 2% от общего рынка жилья в российской столице (чуть меньше 19 000 объектов недвижимости).
Но несмотря на внушительную скидку в размере 20-30% от рыночной стоимости, реализовать залоговое жилье банкам довольно сложно. Большинство россиян предпочитают обходить такие квартиры стороной. Редкий покупатель, желая сэкономить, готов браться за выселение прежних жильцов. По словам экспертов, подобный процесс может занять до одного года, так как суд имеет право предоставлять различные отсрочки бывшим владельцам по причине сложной жизненной ситуации.
Есть ли выгода?
Выгода приобретения проблемного жилья является весьма сомнительной. Выселение жильцов из их собственного дома, без которого они оказались по воле жизненных обстоятельств, не только мopaльно тяжелый, но и финансово затратный процесс. Судебные заседания могут отнять много времени и сил у нового владельца недвижимости, в то время как финансовая организация, сняв с себя все полномочия, просто останется в стороне.
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
06 10 2022 21:52:40
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
05 10 2022 15:31:50
Что такое накладная на возврат товаров поставщику и в каком случае ее можно применить? Как правильно оформить накладную по форме ТОРГ-12? Образец документа....
04 10 2022 16:58:43
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
03 10 2022 21:54:15
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
02 10 2022 1:12:10
На что можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию? Как составить жалобу, какие документы и доказательства необходимо приложить?...
01 10 2022 19:46:16
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
30 09 2022 11:24:13
Вступление в наследство после cмepти матери по закону предполагает, что дети входят в круг первоочередных наследников. Порядок вступления в наследство....
29 09 2022 5:28:39
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
28 09 2022 4:16:58
Как возвратить ошибочно переведенные деньги при переводе на карту Сбербанка? Можно ли вернуть средства, если платеж уже исполнен?...
27 09 2022 10:16:29
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
26 09 2022 0:28:51
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
25 09 2022 6:38:23
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
24 09 2022 10:22:46
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
23 09 2022 14:29:38
Квитанции об оплате коммунальных услуг рекомендуется хранить не менее трех лет. Это стандартный срок исковой давности. Последствия отсутствия документов....
22 09 2022 14:38:14
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
21 09 2022 10:31:50
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
20 09 2022 8:32:49
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
19 09 2022 2:18:20
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
18 09 2022 4:56:26
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....
17 09 2022 18:50:29
Срок конкурсного производства при банкротстве юридических лиц: правовая база регулирования, максимальная продолжительность, возможности и нюансы продления....
16 09 2022 12:48:12
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
15 09 2022 20:52:29
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
14 09 2022 21:57:11
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
13 09 2022 8:21:36
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
12 09 2022 14:40:37
Есть ли необходимость регистрировать баню? Чем регламентируется возведение хозяйственных построек на участке под индивидуальное строительство жилья?...
11 09 2022 2:30:33
Роспотребнадзор - его функции и полномочия России является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Создан он был...
10 09 2022 11:27:43
Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником: правила оформления сделки, риски, разрешение из органов опеки и попечительства....
09 09 2022 10:48:41
С 2019 года действуют очередные поправки в Налоговый кодекс РФ. Они затронули и спецрежимы, в том числе предприятия на УСН....
08 09 2022 11:18:42
Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....
07 09 2022 6:54:40
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
06 09 2022 22:36:55
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
05 09 2022 21:48:26
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
04 09 2022 22:13:37
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
03 09 2022 5:36:39
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
02 09 2022 16:43:46
Пошаговый план оформления пенсии с временной регистрацией. Список необходимых документов для подачи заявления в Пенсионный фонд....
01 09 2022 22:22:51
Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку. В каких случаях супруга обязывают выплачивать алименты на содержание супруги? Главные особенности при оформлении искового заявления....
31 08 2022 8:24:53
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
30 08 2022 10:32:22
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
29 08 2022 8:18:39
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
28 08 2022 16:21:36
Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....
27 08 2022 4:24:42
Расчет суммы исковых требований - это документ, который обосновывает размер денежных притязаний к должнику и на основе которого рассчитывается госпошлина....
26 08 2022 14:17:32
Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...
25 08 2022 3:34:45
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
24 08 2022 18:21:54
Стоимость земельного участка: рыночный показатель и возможности его использования. Из чего складывается рыночная стоимость и как ее определить?...
23 08 2022 12:43:11
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
22 08 2022 11:42:21
Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....
21 08 2022 1:54:36
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
20 08 2022 23:31:13
Организация освобождается от уплаты НДС, если местом реализации товаров и услуг является не Россия. Как определяется это место?...
19 08 2022 16:33:18
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
18 08 2022 13:39:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::