Как и когда можно продать квартиру после покупки?
Продажа квартиры всегда связана с получением дохода, независимо от того, получает его физическое или юридическое лицо. Как и любой доход, полученная от продажи квартиры прибыль облагается налогом, для уплаты которого есть свои определенные требования.
СодержаниеПоказать- Когда нет налога при продаже квартиры?
- Когда можно получить вычет?
- Вычет при приобретении долей
- Размер налога, если квартира в собственности меньше минимального срока
- Продажа после дарственной
Покупка квартиры является большим финансовым вложением, на которое тратятся значительные средства. Но встречаются ситуации, когда новоявленный собственник вынужден приобретённое жильё продавать в силу различных обстоятельств.
Когда нет налога при продаже квартиры?
Действующее законодательство в сфере оборота недвижимости предусматривает необходимость всеми физическими лицами уплату налога с дохода за реализованное имущество.
Однако для того, чтобы минимизировать количество квартир, у которых постоянно меняются собственники, государство предусматривает систему льгот в сфере налогообложения для тех квартир, которые длительное время находятся в собственности у одного владельца.
Налог с дохода от продажи квартиры не уплачивается гражданами в том случае, если:
- продаваемая квартира находится в собственности дольше пяти лет (до 2016 года этот срок составлял три года, но в связи с внесёнными изменениями в налоговое законодательство увеличился до пяти);
- сумма, за которую реализована жилплощадь, менее одного миллиона рублей (государство может проверить законность совершенной сделки, если сумма по договору купли-продажи будет сильно занижена).
Когда можно получить вычет?
Законодательство предусматривает для тех граждан, которые имеют официальную работу и ежемecячно уплачивают в бюджет налог с дохода, возможность вернуть часть средств с суммы уплаченного налога.
До 2014 года вычет можно было получить один раз, то с 2014 года, при условии, что договор был заключён после первого января этого года, вычет может предоставляться до достижения общей стоимости купленной не ранее первого января 2014 года недвижимости до 2 млн рублей, при покупке в ипотеку - до 3 млн рублей.
Срок владения жильем должен быть не менее одного года.
Вычет при приобретении долей
Если приобретается доля недвижимого имущества, например, квартиры, то сумма вычета также рассчитывает, исходя из общей стоимости приобретённой недвижимости. Максимальный размер при покупке до двух миллионов составит 260 тысяч рублей, при оформлении ипотеки - 390 тысяч рублей.
Для того, чтобы вычет был предоставлен, купля-продажа долей должна быть оформлена с помощью стандартного договора, хаpaктерного для сделок с недвижимостью, в котором будет указана стоимость приобретаемого имущества.
В том случае, если доля в квартире или доме выкупается у близкого родственника, вычет не положен, так как такие лица считаются взаимозависимыми и сумма, которую один родственник передал другому, по мнению законодателя остается в семье.
Размер налога, если квартира в собственности меньше минимального срока
Рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры по единой ставке в 13 процентов от суммы дохода, полученного от реализации жилья. Данная ставка определена для любой формы дохода физических лиц.
Однако заплатить данную сумму придётся только в том случае, если квартира продана ранее пяти лет (если право собственности на неё наступило в результате сделки по купле-продаже) и ранее трёх лет (если жильё было получено на основании договора дарения или перешло по наследству).
Процесс развода через ЗАГС более простой и быстрый чем через суд.В каких случаях можно развестись по заявлению одного из супругов и как это нужно сделать? Узнайте об этом здесь.
Что такое защита родительских прав и какие ее основные способы? Подробная информация по данному вопросу есть в этой статье.
Продажа после дарственной
Даритель, передавая квартиру по договору дарения, полностью передаёт новому собственнику все права по распоряжению имуществом.
Одаряемый может продать полученное имущество по своему усмотрению в любой момент после оформления права собственности на приобретённую жилплощадь.Однако, в соответствии с положениями налогового законодательства, если квартира или её часть пробыли в собственности у продавца менее трёх лет, ему придётся заплатить налог с дохода. Если же оформляется дарственная, платить налог не придётся.
Продать квартиру собственник может в любой момент после покупки, но ему придётся заплатить налог с дохода, если владел он жильем менее пяти лет, а после получения квартиры в дар - менее трёх лет.
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
28 09 2023 7:41:44
Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными», принятый в конце 2018 года, внес важные изменения не только в правила содержания домашних животных, но и в сферу деятельности цирков и контактных зоопарков....
27 09 2023 0:49:58
Как получить согласие супруги или собственника на заключение договора купли-продажи квартиры? Правовые последствия, если продать квартиру без согласия....
26 09 2023 4:41:23
Описание способов определения размера задолженности по квартплате по адресу через интернет. Проверка квитанции и оплата долгов ЖКХ через интернет....
25 09 2023 15:42:30
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
24 09 2023 8:48:30
Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства. Как правильно составить? Перечень документов, бланк и образец заполнения....
23 09 2023 11:29:10
В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....
22 09 2023 3:15:31
Книга покупок и продаж в декларации НДС: для чего формируются книги, какую роль играют для заполнения НДС-декларации, как сверить декларацию при помощи книг покупок и продаж...
21 09 2023 11:46:20
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
20 09 2023 2:36:19
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
19 09 2023 19:35:24
Комплексные изменения налогового законодательства в 2019 году коснулись и предприятий на спецрежимах. Главное новшество для ЕСХН - переход на уплату НДС....
17 09 2023 18:11:26
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
16 09 2023 15:19:41
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
15 09 2023 14:13:28
Земли населенных пунктов можно использовать для садоводства и огородничества. Какой вид строительства на них разрешен? Условия использования участков....
14 09 2023 0:12:25
Как получить справку о регистрации по месту жительства образец свидетельства выписку архивные сведения через базу данных мфц....
13 09 2023 22:19:59
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
12 09 2023 2:57:29
Как узнать год строительства дома К счастью, раздобыть эти данные можно буквально в пару кликов. Как узнать год постройки дома по адресу онлайн? В этой статье...
11 09 2023 2:22:18
Появление приемного ребенка является непростым периодом для любой семьи. Выработка правильной модели поведения помогут успешно пройти период адаптации....
10 09 2023 18:57:44
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
09 09 2023 11:57:22
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
08 09 2023 14:38:25
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
07 09 2023 5:58:23
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
06 09 2023 20:41:42
На пособие по уходу за ребенком-инвалидом могут претендовать не только родители или опекуны, но и посторонние люди, которые осуществляют уход за инвалидом....
05 09 2023 23:44:13
Уведомление об использовании права на освобождение от НДС бланк 2017. Когда подается? Условия, сроки подачи, порядок заполнения....
04 09 2023 10:26:31
Как поменять билет на самолет на другую дату? Условия и правила обмена невозвратных билетов. Как поменять билет на другого пассажира?...
03 09 2023 15:55:55
Запрос предложений по 44 -ФЗ - один из конкурентных способов государственных закупок, предполагающий выбор победителя на основании комплекса критериев....
02 09 2023 9:21:38
План закупок и «Электронный бюджет»: взаимодействие системы с ЕИС, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....
01 09 2023 16:32:44
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
31 08 2023 6:59:34
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
30 08 2023 14:54:46
Возврат денежных средств за неиспользованный тур у Библио Глобус: порядок действий, основные правила составления заявления и необходимые документы....
29 08 2023 19:19:49
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
28 08 2023 8:45:21
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
27 08 2023 15:40:59
Статья 7 . Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение...
26 08 2023 3:21:18
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
25 08 2023 6:23:44
Консультации родителям "О правах ребенка" проводятся с целью распространения информации, а также для предотвращения нарушения прав и свобод малышей....
24 08 2023 3:36:10
Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....
23 08 2023 8:30:24
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
22 08 2023 23:22:38
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
21 08 2023 13:16:43
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
20 08 2023 5:59:45
Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....
19 08 2023 20:57:39
Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....
18 08 2023 19:36:40
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
17 08 2023 17:42:54
Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: обязанности собственника. Чем грозит прописка мигрантов? Уголовная ответственность за фиктивность....
16 08 2023 8:43:15
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
15 08 2023 4:39:40
В каких ситуациях можно вернуть страховку по кредиту в Почта Банке? Какие документы необходимы? Как составить заявление? Что делать, если откажут?...
14 08 2023 13:22:53
Отказ от приватизации: в пользу другого лица, сохранение права пожизненного проживания; нормативное регулирование, порядок действий, права отказавшегося и роль нотариуса в процессе....
13 08 2023 6:25:40
Индивидуально-определенные вещи и вещи, определенные родовыми признаками Индивидуально-определенными признаются вещи, обладающие особыми, только им присущими...
12 08 2023 10:58:25
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
11 08 2023 22:43:43
Продажа жилья с неоплаченными долгами по коммунальным услугам возможна. Для этого необходимо согласие между продавцом и покупателем....
10 08 2023 2:36:33
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::