Как продать дорогую квартиру? Продажа элитной недвижимости > Законные права
Ваши законные права    

Как продать дорогую квартиру? Продажа элитной недвижимости

Как продать дорогую квартиру? Продажа элитной недвижимости

Продажа жилья отнимает у собственника время и силы на подготовку, призванную привлечь к сделке выгодных клиентов. Особого "подхода" владельца требуют при реализации элитные квартиры, которые в силу специфических особенностей доступны узкому кругу покупателей.

СодержаниеПоказать

Элитное жильё - какое оно?

Квартиры на рынке недвижимости хаpaктеризуются качествами, от которых напрямую зависит интерес в их приобретении определенной категории граждан.

Не каждый дорогой жилой объект относится к разряду элитных.

Компания-застройщик в рекламных целях может позиционировать возведенный дом как предназначенный для состоятельных людей. Но это отнюдь не показатель.

Для получения элитного статуса жилплощадь должна соответствовать определенным критериям:

  1. Уникальная архитектура. Нестандартная планировка, оригинальный облик здания, выполненная в современном стиле входная группа выделяют статусное жильё на фоне остальных построек.
  2. Планировка квартиры, местоположение дома. Площадь не менее 100 кв.м., комнаты с высокими потолками, отсутствие трaнcпортных развязок, ещё лучше - удаленный от шумного центра спальный район или загородный поселок.
  3. Качество строительных и отделочных материалов, репутация компании. Элитные дома возводят застройщики с многолетним опытом, завоевавшие доверие и выгодно зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости. В строительстве используются новейшие технологии, экологичные и натуральные материалы известных производителей.
  4. Техническое оснащение дома, развитая инфраструктура. Наличие современного лифта, мусоропровода, системы кондиционирования воздуха, пункта охраны и консьержа в подъезде, собственной аварийной службы, салона красоты и частного детского сада является неотъемлемым атрибутом домов высочайшего класса.
  5. Обустройство придомовой территории. Элитные дома, как правило, огорожены забором с пропускным пунктом, на цокольном этаже располагается парковка на 2-3 автомобиля для каждой семьи, площадь вокруг здания облагорожена и оборудована согласно пожеланиям и потребностям собственников квартир.
  6. Социальный статус жильцов. Минимальное количество соседей, знающих друг друга в лицо, продиктовано соображениями безопасности и комфорта проживания.
В России, Америке, бывших странах СНГ понятие "элитного" жилья имеет нюансы и разделяется на классы ("Комфорт", "Бизнес", "Премиум" и прочие).

Но основные критерии, присущие жилым объектам данного типа, остаются неизменными.

Особенности продажи дорогого жилья

Реализация недвижимости собственником возможна двумя способами: самостоятельный поиск покупателей или обращение к профессионалу. В первом случае продавец экономит на вознаграждении услуг риелтора, но скорость и качество проведения сделки оставляет желать лучшего. Помощь специалиста по недвижимости даёт множество преимуществ:

  • информация о продаже попадет в базу агентства, риелтор занимается поиском клиентов, переговорами и предварительным показом жилья;
  • повышается точность оценки квартиры и шанс быстрее продать ее по установленной стоимости;
  • риелторские конторы берут на себя оформление документов для продажи, сопровождают заключение сделки, помогают оптимизировать последующие взаиморасчёты с налоговой инспекцией;
  • владелец жилплощади экономит время и силы, имея возможность оставаться до определенного времени в стороне от процесса.

Решив воспользоваться услугами агентства, следует поинтересоваться:

  • его опытом работы и репутацией на рынке недвижимости;
  • наличием собственной клиентской базы, информационного онлайн ресурса, филиалов;
  • отзывами клиентов и знакомых.

Отдельной подготовки реализация элитного жилья не требует, но наведенная чистота и порядок произведет хорошее впечатление на взыскательного клиента.

Узнайте больше о подводных камнях серой зарплаты.

Работодатель пошел ва-банк и решил оставить вас без зарплаты? Не беда! По ссылке вы узнаете алгоритм действий, которые быстро вразумят зарвавшегося шефа!

Много информации про пенсионное обеспечение госслужащих вы найдете в нашей статье, написанной профессионалами юридического дела.

Этапы продажи жилой недвижимости

Последующими шагами по продаже дорогой квартиры будет:

  1. Организация рекламной кампании. Профессионал составляет грамотное объявление, делает качественные фотографии, оформляет информационные буклеты, при необходимости создаёт объемный макет жилья и видеопрезентацию.
  2. Определение цены. Экспертная оценка поможет установить фактическую стоимость квартиры. При этом названная цифра не будет зависеть от вложений собственника в ее приобретение и отделку, а четко обозначит цену, по которой квадратные метры будут успешно реализованы на рынке.
  3. Поиск покупателей. Профессиональный агент знает способы преподнесения информации в нужное время определенному кругу клиентов, позволяющие заинтересовать покупателя и подвести к оформлению сделки.
  4. Заключение предварительного договора. Письменное соглашение подтверждает намерение сторон осуществить куплю - продажу квартиры и гарантирует исполнение ими обязательств, фиксирует уплату задатка, вносимого по желанию сторон.
  5. Документальное оформление и передача денег. Сопровождающий сделку агент поможет грамотно составить договор, который подписывается тремя сторонами (собственник, покупатель, сотрудник банка) для получения банковской ячейки. В нее приобретающая сторона помещает денежную сумму в счет оплаты стоимости жилья. Финансовая организация контролирует выполнение сторонами сделки договорных обязательств и отсутствие нарушений.
  6. Получение квартиры в собственность. Произведенная по правилам государственная регистрация покупки недвижимости даёт покупателю право законного владения и распоряжения ею, а продавцу - возможность забрать деньги из банковской ячейки. Получение ключей от предыдущего владельца сопровождается подписанием акта приема - передачи жилплощади.
Некоторые эксперты по продаже дорогих квартир советуют выставлять элитное жильё на аукцион, получая путем переговоров с несколькими заинтересованными клиентами возможность его реализации по выгодной цене.

В этой ситуации обойтись без помощи квалифицированного агента не получится, поскольку организация торгов имеет свои особенности, предусмотреть которые может только профессионал.


Куда жаловаться предпринимателю? ЗаБизнес.рф - новый онлайн-сервис для приема обращений

Куда жаловаться предпринимателю? ЗаБизнес.рф - новый онлайн-сервис для приема обращений Забизнес.рф – это новый интернет-сервис для урегулирования проблемы неправомерного преследования предпринимателей со стороны силовых структур....

28 01 2023 1:13:59

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Договор купли продажи квартиры по доверенности Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием услуг доверенного лица? Что указывать? Основные нюансы....

27 01 2023 9:33:49

Страховка по временной регистрации. Как получить ОМС и ДМС?

Страховка по временной регистрации. Как получить ОМС и ДМС? Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....

26 01 2023 7:30:31

Как можно вернуть ошибочно перечисленные деньги на номер телефона МТС?

Как можно вернуть ошибочно перечисленные деньги на номер телефона МТС? В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....

25 01 2023 18:59:55

Статья 138 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве: реализация имущества должника, открытие спецсчета

Статья 138 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве: реализация имущества должника, открытие спецсчета Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....

24 01 2023 1:29:27

Исковое заявление об ограничении родительских прав

Исковое заявление об ограничении родительских прав Ограничение родительских прав: правила оформления искового заявления, требования к документу, судебное решение, образцы документов....

23 01 2023 10:39:11

Реквизиты Верховного суда РФ для оплаты госпошлины при подаче кассационной жалобы

Реквизиты Верховного суда РФ для оплаты госпошлины при подаче кассационной жалобы При подаче кассационной жалобы в Верховный суд необходимо заплатить госпошлину в установленном размере. Для ее оплаты необходимо знать реквизиты....

22 01 2023 9:41:17

Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью?

Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью? Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....

21 01 2023 2:31:19

Со скольки лет можно работать детям: что говорит закон и какие есть условия для официального трудоустройства?

Со скольки лет можно работать детям: что говорит закон и какие есть условия для официального трудоустройства? Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....

20 01 2023 13:43:40

Статья 14 Федерального закона № 44-ФЗ. Национальный режим при осуществлении закупок

Статья 14 Федерального закона № 44-ФЗ. Национальный режим при осуществлении закупок Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....

19 01 2023 19:43:21

Заявление на приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земельного участка Заявления на приватизацию земельного участка: пакет документов на приватизацию, заявление на приватизацию, как оформить...

18 01 2023 3:46:20

В какие банки приставы делают запросы

В какие банки приставы делают запросы Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...

17 01 2023 8:33:44

Сколько лет хранятся документы по закупкам по 44-ФЗ: сроки для контpaктов, плана-графика, протоколов и как они устанавливаются?

Сколько лет хранятся документы по закупкам по 44-ФЗ: сроки для контpaктов, плана-графика, протоколов и как они устанавливаются? После завершения закупки у заказчика остается на руках много документации, в отношении которой он должен обеспечить хранение с учетом законных требований....

16 01 2023 13:20:17

Несовершеннолетние родители: их права и обязанности

Несовершеннолетние родители: их права и обязанности Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....

15 01 2023 3:28:48

Федеральный закон №408 "О Следственном комитете РФ": изменения в 2019 году

Федеральный закон №408 "О Следственном комитете РФ": изменения в 2019 году В ФЗ "О Следственном комитете РФ" в 2019 году изменились правила назначения сотрудников, занимающих высшие должности и порядок обеспечения служащих жильем....

14 01 2023 2:24:45

Составление заявления на получение вычета при покупке квартиры

Составление заявления на получение вычета при покупке квартиры Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....

13 01 2023 19:16:58

Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату и обмену

Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату и обмену Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....

12 01 2023 7:12:42

Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, признаки, правила доказывания

Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, признаки, правила доказывания Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....

11 01 2023 17:11:23

Новые правила выдачи Шенгена для россиян в 2020 году: изменения сроков и стоимости

Новые правила выдачи Шенгена для россиян в 2020 году: изменения сроков и стоимости С 2020 года вступают в силу поправки в Визовый Кодекс ЕС, согласно которым, подавать документы на получение визы можно будет за шестьдесят дней до поездки....

10 01 2023 16:41:32

Поставщик-контрагент не сдал декларацию по НДС – правильный поядок действий для решения ситуации

Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...

09 01 2023 21:17:47

Документы для получения единовременного пособия по рождению ребенка: перечень справок, порядок оформления выплаты

Документы для получения единовременного пособия по рождению ребенка: перечень справок, порядок оформления выплаты Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....

08 01 2023 8:32:48

Гарантийный ремонт автомобиля: права потребителя по закону. Сроки обслуживания машины

Гарантийный ремонт автомобиля: права потребителя по закону. Сроки обслуживания машины Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...

07 01 2023 20:35:42

Статья 142 Федерального закона "О несостоятельности и банкротстве": расчеты с кредиторами по реестру требований и при нехватке имущества

Статья 142 Федерального закона "О несостоятельности и банкротстве": расчеты с кредиторами по реестру требований и при нехватке имущества После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127-ФЗ продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....

06 01 2023 23:24:55

Контpaктная служба по 44-ФЗ: права и обязанности, порядок создания и работы, состав и численность сотрудников, должностная инструкция

Контpaктная служба по 44-ФЗ: права и обязанности, порядок создания и работы, состав и численность сотрудников, должностная инструкция Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....

05 01 2023 10:11:40

Регистрация иностранца в своей квартире. Риски для собственника

Регистрация иностранца в своей квартире. Риски для собственника Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: обязанности собственника. Чем грозит прописка мигрантов? Уголовная ответственность за фиктивность....

04 01 2023 16:54:39

Виды банкротства юридических лиц: реальное, техническое, фиктивное, преднамеренное, умышленное

Виды банкротства юридических лиц: реальное, техническое, фиктивное, преднамеренное, умышленное Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....

03 01 2023 15:46:10

Что ждать ИП в 2020 году: как изменения в законодательстве повлияют на работу индивидуальных предпринимателей?

Что ждать ИП в 2020 году: как изменения в законодательстве повлияют на работу индивидуальных предпринимателей? ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....

02 01 2023 16:51:30

Если покупатель случайно разбил товар в магазине, то кто должен оплачивать: что говорит закон?

Если покупатель случайно разбил товар в магазине, то кто должен оплачивать: что говорит закон? При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....

01 01 2023 7:38:48

Постановление Правительства РФ №354 с последними изменениями в работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний

Постановление Правительства РФ №354 с последними изменениями в работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....

31 12 2022 6:25:32

ДТП при поездке на такси: имеет ли пассажир право на компенсацию и как ее получить?

ДТП при поездке на такси: имеет ли пассажир право на компенсацию и как ее получить? Материальную ответственность за пострадавшего в ДТП пассажира такси несет виновник аварии или его страховая компания. Как получить денежное возмещение?...

30 12 2022 7:34:55

Можно ли вернуть лекарство в аптеку при наличии чека: что говорит законодательство? Условия и правила возврата медикаментов

Можно ли вернуть лекарство в аптеку при наличии чека: что говорит законодательство? Условия и правила возврата медикаментов В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...

29 12 2022 7:23:34

Как вступить в наследство после cмepти отца? Пошаговый алгоритм оформления, необходимые документы

Как вступить в наследство после cмepти отца? Пошаговый алгоритм оформления, необходимые документы Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....

28 12 2022 18:52:15

Можно ли по закону фотографировать товары и ценники в магазине и что запрещено снимать?

Можно ли по закону фотографировать товары и ценники в магазине и что запрещено снимать? При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....

27 12 2022 12:55:44

Акт инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности: порядок заполнения и образец документа

Акт инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности: порядок заполнения и образец документа В обязанности каждого работающего предприятия входит периодическое проведение инвентаризации основных средств, кредиторской и дебиторской задолженности....

26 12 2022 8:34:12

Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ: состав, полномочия, образцы приказа о создании, положений о работе и акта

Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ: состав, полномочия, образцы приказа о создании, положений о работе и акта Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ требуется для организации приемки результатов выполненного государственного контpaкта....

25 12 2022 9:56:25

Договор купли-продажи квартиры с обременением

Договор купли-продажи квартиры с обременением Договор купли продажи квартиры с обременением: когда заключают, правила заполнения, особенности договора купли-продажи, образец....

24 12 2022 12:55:34

Закупки государственной корпорации "Росатом" по 223-ФЗ: торговые площадки, порядок действий, необходимые документы

Закупки государственной корпорации "Росатом" по 223-ФЗ: торговые площадки, порядок действий, необходимые документы Закупки "Росатома" по 223-ФЗ: нормативная основа, виды проводимых процедур, торговые площадки для поиска, необходимые документы и порядок действий....

23 12 2022 0:52:33

Вернут ли деньги за билет РЖД, если опоздал на поезд: как сдать проездной документ и рассчитать сумму возврата?

Вернут ли деньги за билет РЖД, если опоздал на поезд: как сдать проездной документ и рассчитать сумму возврата? Что делать, если опоздал на поезд? Можно ли вернуть денежные средства за билет РЖД или обменять проездной документ на другой? Сколько вернут денег за билет?...

22 12 2022 8:48:54

Можно ли досрочно расторгнуть страховой договор ОСАГО и вернуть назад уплаченные деньги?

Можно ли досрочно расторгнуть страховой договор ОСАГО и вернуть назад уплаченные деньги? Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....

21 12 2022 1:44:37

Министерство жилищной политики

Министерство жилищной политики МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Нижний Новгород В натуральном выражении рост составил %. Больше всего заказчиков "российской моды" из...

20 12 2022 14:24:49

Как узнать рыночную стоимость участка земли?

Как узнать рыночную стоимость участка земли? Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...

19 12 2022 5:48:21

Выгнали с работы после испытательного срока: что делать, разойтись по-хорошему или по-плохому?

Выгнали с работы после испытательного срока: что делать, разойтись по-хорошему или по-плохому? Вы устроились на новое место работы, прошли испытательный срок, а работодатель отказывается от ваших услуг? Законно ли это? На что имеет право работник?...

18 12 2022 13:34:37

Как вернуть деньги за некачественный товар? Порядок действий и сроки предъявления претензии

Как вернуть деньги за некачественный товар? Порядок действий и сроки предъявления претензии Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....

17 12 2022 0:55:37

Права ребенка и родителей в детском саду. Защита интересов детей дошкольного возраста

Права ребенка и родителей в детском саду. Защита интересов детей дошкольного возраста Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...

16 12 2022 1:23:26

Листок прибытия как заполнить

Листок прибытия как заполнить Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...

15 12 2022 2:53:30

Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон?

Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон? Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...

14 12 2022 4:19:34

Чем отличается прописка от регистрации по месту жительства?

Чем отличается прописка от регистрации по месту жительства? Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....

13 12 2022 9:17:10

Содержание статьи 15 Закона "О защите прав потребителей": возмещение мopaльного вреда

Содержание статьи 15 Закона "О защите прав потребителей": возмещение мopaльного вреда Иногда приобретение некачественного товара причиняет покупателю нравственные или физические страдания. Такие случаи допускают возмещения мopaльного ущерба....

12 12 2022 14:23:14

Правила Инкотермс в 2020 году: новые изменения в терминологии, перевозке контейнеров морем и в курьерской доставке

Правила Инкотермс в 2020 году: новые изменения в терминологии, перевозке контейнеров морем и в курьерской доставке В 2020 году вступают в силу новые правила Инкотермс: удаляются устаревшие термины EXW и FAS, термин FCA будет разделен на два базиса и появится новый CNI....

11 12 2022 12:46:49

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья? Расчет с помощью формул, согласно постановлению Правительства № 354

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья? Расчет с помощью формул, согласно постановлению Правительства № 354 Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....

10 12 2022 8:20:27

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::