Как продать дорогую квартиру? Продажа элитной недвижимости
Продажа жилья отнимает у собственника время и силы на подготовку, призванную привлечь к сделке выгодных клиентов. Особого "подхода" владельца требуют при реализации элитные квартиры, которые в силу специфических особенностей доступны узкому кругу покупателей.
СодержаниеПоказатьЭлитное жильё - какое оно?
Квартиры на рынке недвижимости хаpaктеризуются качествами, от которых напрямую зависит интерес в их приобретении определенной категории граждан.
Не каждый дорогой жилой объект относится к разряду элитных.
Компания-застройщик в рекламных целях может позиционировать возведенный дом как предназначенный для состоятельных людей. Но это отнюдь не показатель.
Для получения элитного статуса жилплощадь должна соответствовать определенным критериям:
- Уникальная архитектура. Нестандартная планировка, оригинальный облик здания, выполненная в современном стиле входная группа выделяют статусное жильё на фоне остальных построек.
- Планировка квартиры, местоположение дома. Площадь не менее 100 кв.м., комнаты с высокими потолками, отсутствие трaнcпортных развязок, ещё лучше - удаленный от шумного центра спальный район или загородный поселок.
- Качество строительных и отделочных материалов, репутация компании. Элитные дома возводят застройщики с многолетним опытом, завоевавшие доверие и выгодно зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости. В строительстве используются новейшие технологии, экологичные и натуральные материалы известных производителей.
- Техническое оснащение дома, развитая инфраструктура. Наличие современного лифта, мусоропровода, системы кондиционирования воздуха, пункта охраны и консьержа в подъезде, собственной аварийной службы, салона красоты и частного детского сада является неотъемлемым атрибутом домов высочайшего класса.
- Обустройство придомовой территории. Элитные дома, как правило, огорожены забором с пропускным пунктом, на цокольном этаже располагается парковка на 2-3 автомобиля для каждой семьи, площадь вокруг здания облагорожена и оборудована согласно пожеланиям и потребностям собственников квартир.
- Социальный статус жильцов. Минимальное количество соседей, знающих друг друга в лицо, продиктовано соображениями безопасности и комфорта проживания.
Но основные критерии, присущие жилым объектам данного типа, остаются неизменными.
Особенности продажи дорогого жилья
Реализация недвижимости собственником возможна двумя способами: самостоятельный поиск покупателей или обращение к профессионалу. В первом случае продавец экономит на вознаграждении услуг риелтора, но скорость и качество проведения сделки оставляет желать лучшего. Помощь специалиста по недвижимости даёт множество преимуществ:
- информация о продаже попадет в базу агентства, риелтор занимается поиском клиентов, переговорами и предварительным показом жилья;
- повышается точность оценки квартиры и шанс быстрее продать ее по установленной стоимости;
- риелторские конторы берут на себя оформление документов для продажи, сопровождают заключение сделки, помогают оптимизировать последующие взаиморасчёты с налоговой инспекцией;
- владелец жилплощади экономит время и силы, имея возможность оставаться до определенного времени в стороне от процесса.
Решив воспользоваться услугами агентства, следует поинтересоваться:
- его опытом работы и репутацией на рынке недвижимости;
- наличием собственной клиентской базы, информационного онлайн ресурса, филиалов;
- отзывами клиентов и знакомых.
Отдельной подготовки реализация элитного жилья не требует, но наведенная чистота и порядок произведет хорошее впечатление на взыскательного клиента.
Узнайте больше о подводных камнях серой зарплаты.Работодатель пошел ва-банк и решил оставить вас без зарплаты? Не беда! По ссылке вы узнаете алгоритм действий, которые быстро вразумят зарвавшегося шефа!
Много информации про пенсионное обеспечение госслужащих вы найдете в нашей статье, написанной профессионалами юридического дела.
Этапы продажи жилой недвижимости
Последующими шагами по продаже дорогой квартиры будет:
- Организация рекламной кампании. Профессионал составляет грамотное объявление, делает качественные фотографии, оформляет информационные буклеты, при необходимости создаёт объемный макет жилья и видеопрезентацию.
- Определение цены. Экспертная оценка поможет установить фактическую стоимость квартиры. При этом названная цифра не будет зависеть от вложений собственника в ее приобретение и отделку, а четко обозначит цену, по которой квадратные метры будут успешно реализованы на рынке.
- Поиск покупателей. Профессиональный агент знает способы преподнесения информации в нужное время определенному кругу клиентов, позволяющие заинтересовать покупателя и подвести к оформлению сделки.
- Заключение предварительного договора. Письменное соглашение подтверждает намерение сторон осуществить куплю - продажу квартиры и гарантирует исполнение ими обязательств, фиксирует уплату задатка, вносимого по желанию сторон.
- Документальное оформление и передача денег. Сопровождающий сделку агент поможет грамотно составить договор, который подписывается тремя сторонами (собственник, покупатель, сотрудник банка) для получения банковской ячейки. В нее приобретающая сторона помещает денежную сумму в счет оплаты стоимости жилья. Финансовая организация контролирует выполнение сторонами сделки договорных обязательств и отсутствие нарушений.
- Получение квартиры в собственность. Произведенная по правилам государственная регистрация покупки недвижимости даёт покупателю право законного владения и распоряжения ею, а продавцу - возможность забрать деньги из банковской ячейки. Получение ключей от предыдущего владельца сопровождается подписанием акта приема - передачи жилплощади.
В этой ситуации обойтись без помощи квалифицированного агента не получится, поскольку организация торгов имеет свои особенности, предусмотреть которые может только профессионал.
Приватизация дачного участка: для чего нужно, законодательное регулирование, требуемые документы, куда обращаться, порядок процедуры...
03 06 2023 16:13:40
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. В этих целях был утвержден классификатор ВРИ. В 2019 году он претерпел некоторые изменения....
02 06 2023 6:21:51
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
01 06 2023 9:46:39
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
31 05 2023 4:24:10
Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....
30 05 2023 14:29:53
Закон о реновации и сносе «несносимых» пятиэтажек: текст закона, причины принятия и круг лиц, которым он выгоден, гарантии по этому закону....
29 05 2023 13:55:22
Под обоснованием НМЦК понимается процесс определения заказчиком предельной стоимости закупки, которую он не может превышать. Методы определения и расчета....
28 05 2023 16:53:15
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления СК РФ Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
27 05 2023 17:49:19
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: законодательство, варианты заключения сделки, особенности договора купли-продажи, риски для покупателя....
26 05 2023 18:33:35
Правила составления претензии к страховщику. Содержание претензии и подтверждающие документы. Сроки рассмотрения претензионных писем по ОСАГО....
25 05 2023 14:31:19
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
24 05 2023 0:52:36
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
23 05 2023 9:29:58
Субсидиарная ответственность предполагает наличие дополнительного лица, отвечающего по обязательствам перед кредиторами наряду с основным должником....
22 05 2023 18:18:10
Как вернуть свадебное платье в течение 14 дней с момента покупки по закону? Можно ли вернуть свадебное платье по истечении двух недель?...
21 05 2023 6:45:54
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
20 05 2023 12:19:48
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
19 05 2023 6:32:24
Запрос ценовой информации по 44-ФЗ необходим для корректного расчета начальной максимальной цены контpaкта. Образец запроса коммерческих предложений....
18 05 2023 14:39:13
Информация о голографических наклейках для трудовых книжек, необходимость их наличия и способ правильного наклеивания подобных голограмм....
17 05 2023 5:44:24
Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником: правила оформления сделки, риски, разрешение из органов опеки и попечительства....
16 05 2023 15:33:26
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
15 05 2023 17:34:29
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
14 05 2023 3:28:15
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
13 05 2023 0:36:35
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
12 05 2023 17:39:46
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
11 05 2023 22:33:35
Получить статус матери-одиночки могут только женщины, отвечающие определенным требованиям. Наличие данного статуса дает право на государственную помощь....
10 05 2023 7:43:27
Ограничение родительских прав: правила оформления искового заявления, требования к документу, судебное решение, образцы документов....
09 05 2023 16:21:15
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
08 05 2023 16:44:53
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
07 05 2023 8:11:47
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру: законодательство, способы, получение сведений онлайн, по кадастровой карте...
06 05 2023 7:26:28
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
05 05 2023 16:27:27
Для того чтобы получить квартиру по наследству после cмepти, требуется собрать установленный комплект документов, подтверждающий права на имущество покойного....
04 05 2023 12:36:55
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
03 05 2023 20:57:50
Новые запреты, правила для профессиональных водителей, повышение штрафов, увеличение тарифов и другие изменения в ПДД, ожидающие автомобилистов в 2020 году....
02 05 2023 9:25:29
Отражение в декларации по НДС возврата поставщику: процеДypa возврата, причины возврата, объемы, учет, исчисление и вычет НДС...
01 05 2023 22:56:45
Трудовая книжка является документом, который содержит в себе сведения, касающиеся профессиональной деятельности гражданина. Как заверить копию в 2019 году?...
30 04 2023 21:47:11
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
29 04 2023 23:33:12
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
28 04 2023 3:43:32
Как вернуть деньги с Алиэкспресс после спора? Как происходит возврат и как долго возвращают средства? Что делать, если деньги не вернули?...
27 04 2023 17:14:32
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
26 04 2023 19:45:36
Национальный режим и Федеральный закон № 44-ФЗ: порядок использования основных принципов национального режима, основные документы для участия в закупках....
25 04 2023 2:57:26
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
24 04 2023 10:37:47
НДС для коммерческих и некоммерческих образовательных организаций. Льготы по НДС. Дополнительная деятельность образовательных учреждений....
23 04 2023 20:32:54
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
22 04 2023 1:10:27
Принудительная ликвидация юридического лица осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии веских оснований для закрытия организации....
21 04 2023 13:35:49
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
20 04 2023 22:21:16
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
19 04 2023 16:20:38
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
18 04 2023 11:49:43
Проверка жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Обращение в ООП с прошением проверить семью. Ответственность родителей и опекунов....
17 04 2023 17:46:48
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
16 04 2023 18:48:56
Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...
15 04 2023 2:44:12
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::