Как и когда можно продать квартиру после дарения?
Стать обладателем подаренной квартиры, не имеющей обременений, приятно каждому человеку. Подобная пpaктика передачи права собственности на жилье чаще встречаются между родственниками. Получивших недвижимость граждан волнует вопрос, могут ли они распоряжаться подарком по своему усмотрению, в том числе продать его, и по истечении какого срока это допустимо.
СодержаниеПоказать- Как скоро можно продать полученную в дар квартиру?
- Продажа квартиры без налога
- Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры
Как скоро можно продать полученную в дар квартиру?
Дарение представляет собой безвозмездную передачу одним лицом другому имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Оформление дарственной предусматривает письменную форму и предполагает полный отказ дарителя от прав на переданное имущество. Одаривание происходит по взаимному согласию сторон (ст.572-574 ГК РФ).
Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, позволяющему при оспаривании сделки третьими лицами доказать дееспособность дарителя, отсутствие оплаты в процессе смены владельца квартиры.
Определенного срока, по прошествии которого подаренную квартиру можно выставить на продажу, не существует. Распоряжение недвижимым имуществом возможно только на основании права собственности на него, поэтому до начала реализации жилья его получение от дарителя регистрируется в государственных органах (ст.131 ГК РФ).
Также оплачивается налог в госбюджет в размере 13% от стоимости квадратных метров (устанавливается на основании независимой экспертной оценки), если даритель не является близким родственником.Соблюдение перечисленных формальностей определяет срок, после которого продажа принятой в дар недвижимости становится возможной.
Реализация допустима при жизни дарителя. Если по соглашению сторон гражданин, сделавший подарок, продолжает проживать в квартире после подписания дарственной, этот факт следует указать в договоре дарения. Однако после перехода права собственности на жилье от одаряемого лица к новому владельцу, всем бывшим хозяевам придется освободить жилплощадь.
Продажа квартиры без налога
Владение недвижимым имуществом в течение 5 лет освобождает от уплаты налога, правило распространяется на заключённые после 2016 года сделки (ст.4 ФЗ N 382 от 29 ноября 2014 г.).
В предусмотренных законодательством случаях временной отрезок нахождения квадратных метров в собственности, избавляющий от уплаты налога с полученной прибыли, снижается до 3 лет. Относится это к реализации жилья, право собственности на которое возникло до 2016 года или по договору дарения, заключённого с близкими родственниками (ст.227.1 НК РФ, ст.14 СК РФ).
Если квартира продается до истечения указанного срока, размер подлежащего уплате налога составляет 13% от продажной цены. Для нерезидентов страны – ставка 30% (ст.224 НК РФ).
Нововведения в законодательстве рассматривают в качестве основы для расчета налога с продажи жилья после 2016 года кадастровую стоимость квартиры, точнее, 70% от нее, если цена квадратных метров по договору ниже этого значения. В противном случае налогообложению подлежит полученная продавцом в результате сделки сумма.
Продать подаренную квартиру, избежав дополнительных затрат в виде уплаты налога, можно по истечении срока в 3 или 5 лет, предусмотренного в перечисленных выше случаях.Отсчёт времени начинается с момента регистрации права собственности на полученную в дар недвижимость.
При реализации жилплощади бывший собственник вправе уменьшить сумму, с которой рассчитывается налог, на миллион рублей (п.2 ст.220 НК РФ). Поэтому продажа квартиры за 1 млн.рублей избавляет продавца от необходимости уплаты налога, но подача налоговой декларации по форме и в предусмотренный законодательством срок обязательна. В противном случае грозит штраф в 1000 рублей (ст.119 НК РФ).
Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.
Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.
Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры
Для передачи права собственности на принятое в дар жилье владелец собирает стандартный пакет бумаг:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт (технический план) недвижимости;
- свидетельство собственности;
- выписка из финансово-лицевого счета (о количестве зарегистрированных лиц) и единого Росреестра (об отсутствии обременений);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- договор купли - продажи (в трёх экземплярах);
- квитанция на оплату пошлины за регистрацию сделки.
Если продавец состоит в законном бpaке, и получение квартиры в дар произошло после оформления супружеских отношений, при реализации такое имущество считается совместно нажитым и требует нотариального согласия второй половины на сделку (ст.36, 37 СК РФ). Когда супруги заключают соглашение о том, что приобретенная одним из них в период бpaка квартира остаётся личной собственностью одаряемого (ст.256 ГК РФ), согласие не нужно.
Чтобы завершить сделку в соответствии с нормами законодательства, получение ключей покупателем сопровождается подписанием передаточного акта (ст.556 ГК РФ).Право собственности нового владельца на недвижимость фиксируется выпиской из ЕГРП, для чего соответствующий перечень документов подаётся в Росреестр (ст.558 ГК РФ, ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).
Юридически грамотное проведение сделки купли - продажи, оформленный по правилам договор дарения, своевременная и полная уплата налогов позволят собственнику, решившему обменять полученную в дар недвижимость на денежную сумму, избежать признания обеих сделок недействительными и убытков, сопряжённых с таким исходом событий.
Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....
31 05 2023 18:48:55
Как поменять билет на самолет на другую дату? Условия и правила обмена невозвратных билетов. Как поменять билет на другого пассажира?...
30 05 2023 23:56:21
При подписании договора возмездного оказания услуг между физлицами НДФЛ работник должен уплачивать сам, а взносы в ФФОМС, ФСС и ПФР перечисляет наниматель....
29 05 2023 21:16:52
Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....
28 05 2023 6:54:33
Статья 8 ЖК РФ другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по...
27 05 2023 4:18:27
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
26 05 2023 13:36:23
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
25 05 2023 22:26:46
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
24 05 2023 0:42:31
Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, как земля переходит в частную собственность граждан, возможнсоть бесплатного получения, отличия...
23 05 2023 1:22:10
Как вернуть наушники обратно в магазин, если они не понравились? Как вернуть товар надлежащего и не надлежащего качества? Законодательное регулирование....
22 05 2023 18:23:15
Копии трудовых книжек: сроки действия, требования к оформлению, образец заявления на получение копии и условия сохранения за ней юридической силы....
21 05 2023 5:34:26
Оплата за газ по лицевому счету: механизмы получения информации о наличии задолженностей, передача показаний, правила получения номера лицевого счета....
20 05 2023 22:35:44
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
19 05 2023 2:28:36
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
18 05 2023 4:46:20
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
17 05 2023 0:35:19
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
16 05 2023 6:26:19
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
15 05 2023 20:13:18
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
14 05 2023 4:11:50
Покупка квартиры по переуступке прав: правила оформления сделки, отличие переуступки от договора долевого участия, возможные риски сделки....
13 05 2023 9:20:46
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
12 05 2023 5:44:21
Признание семьи малоимущей: нормативная база получения статуса, перечень основных документов для признания семьи малоимущей, порядок получения документов....
11 05 2023 13:55:45
Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...
10 05 2023 16:14:41
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
09 05 2023 7:51:44
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
08 05 2023 12:34:18
Пошаговый алгоритм по расторжению бpaка через суд. Необходимые документы и подача искового заявления. Срок, необходимый для получения свидетельства о разводе....
07 05 2023 11:42:10
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
06 05 2023 15:30:27
При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....
05 05 2023 14:12:27
Проверка правильности заполнения декларации по НДС по оборотке. Список нужной документации и сверка ведомости с бухгалтерским учетом....
04 05 2023 2:28:55
Условия предоставления налогового вычета при оформлении ипотечного кредита отличаются от обычных. Заёмщик может получить две льготы....
03 05 2023 2:26:41
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
02 05 2023 20:28:20
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
01 05 2023 19:46:37
ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....
30 04 2023 15:39:49
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
29 04 2023 0:55:32
Правила замены полиса ОМС при смене фамилии: законодательство. Куда обратиться за получением полиса? Пошаговый алгоритм получения нового полиса. Какие документы понадобятся?...
28 04 2023 7:45:39
Принудительная ликвидация юридического лица осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии веских оснований для закрытия организации....
27 04 2023 17:25:53
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
26 04 2023 3:21:49
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
25 04 2023 13:23:23
Федеральный закон № 44-ФЗ для чайников: основные понятия, используемые при проведении закупок, порядок осуществления госзакупки....
24 04 2023 15:29:25
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
23 04 2023 1:16:27
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
22 04 2023 3:11:44
Собрание кредиторов представляет собой объединение, которое создается в целях защиты их прав и законных интересов по статье 12 Федерального закона №127-ФЗ....
21 04 2023 13:18:10
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
20 04 2023 3:34:28
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
19 04 2023 2:19:46
Для предупреждения банкротства используют метод экстраполяции – когда показатели прогнозируются на основании предыдущих значений, а также экспертной оценки....
18 04 2023 4:17:35
Как вернуть деньги с Алиэкспресс после спора? Как происходит возврат и как долго возвращают средства? Что делать, если деньги не вернули?...
17 04 2023 9:50:28
Основные права ребенка по нормам российского и международного права. Нарушения прав ребенка с примерами. Куда обращаться при нарушении прав? Образец жалобы....
16 04 2023 9:18:35
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
15 04 2023 21:52:54
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
14 04 2023 21:53:45
Ликвидация ООО с долгами допускается как в принудительном, так и добровольном варианте. Процедуру можно осуществить разными способами....
13 04 2023 7:43:10
ПроцеДypa отказа от товара, заказанного в интернет-магазине: отказ от товара до его получения и отказ от посылки с наложенным платежом на почте....
12 04 2023 13:18:28
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::