Переуступка прав собственности на квартиру в строящемся доме
Приобрести квартиру в строящемся доме можно непосредственно от застройщика или у частного лица, которое заключило в своё время договор долевого участия с застройщиком. Выкуп у частного лица осуществляется по переуступке прав требования. Для такой сделки есть свои особенности.
СодержаниеПоказать- Что такое переуступка прав требования?
- Различия между переуступкой и договором долевого участия
- Порядок продажи по переуступке
- Возможные риски
Что такое переуступка прав требования?
Переуступка прав требования – особая форма договора, по которому приобретатель квартиры в строящемся доме может передать свои права на приобретённое жильё другому лицу, которое в дальнейшем будет оформлять на себя право собственности после приемки дома на основе акта приёма-передачи.
Данная форма договора предусмотрена как Гражданским Кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом за номером 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
Уступка прав требований предусмотрена статьей 11 214-го Федерального закона и рассматривается данным нормативным актом как процеДypa передачи прав требования на имущество, осуществляемую после того, как предыдущим владельцем были полностью исполнены его обязательства перед застройщиком.
Различия между переуступкой и договором долевого участия
Несмотря на то, что и по договору долевого участия, и по договору переуступки прав требования квартира выкупается в строящемся доме, разница между договорами определяется тем же 214-м Федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 4 этого закона под договором долевого участия в строительстве понимается заключение соглашения между застройщиком и дольщиком, по которому за счёт средств, внесённых дольщиком, застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иную форму жилья, часть которого в соответствии с размером внесённых дольщиком средств передаст по акту приема-передачи в виде полноценного жилья.
Договор переуступки прав собственности подразумевает передачу прав не от застройщика частному лицу, а от другого частного лица.
Переуступка пpaктически во всех случаях требует согласия застройщика.
Как получить больничный в поликлинике — узнайте подробную информацию у нас!Если вас отправили в комaндировку в выходной день, то полезные сведения по этому вопросу вы прочтете в нашей статье.
Работающим пенсионерам будет полезен наш подробный материал.
Порядок продажи по переуступке
Сделка, в результате которой продажа квартиры будет осуществлена на основании переуступки прав требований, будет отличаться от стандартной сделки по купле-продаже квартиры, так как итоговой регистрации права собственности в такой сделке не будет.
Основные шаги в сделке будут выглядеть следующим образом:
- выплата всей необходимой суммы застройщику от покупателя первых прав требования или перечисление суммы банком в счет взятого ипотечного кредита;
- размещение информации о продаже квартиры в строящемся доме в доступных средствах массовой информации;
- формирование цены, по которой будет реализована квартира (с учетом предложений застройщиков на квартиру в данном доме, а также с учетом того, распроданы ли квартиры в этом доме, которые реализовывал сам застройщик или что-то из предложений еще осталось);
- предварительная беседа с покупателем на предмет приобретения квартиры по переуступке прав требований на нее (если дом находится уже не на этапе котлована, то квартира может быть продемонстрирована потенциальному покупателю);
- получение согласия застройщика на переуступку прав требования (в том случае, если такое согласие должно оформляться в соответствии с положениями договора долевого участия, по которому первый дольщик приобретал свои права);
- оформление договора переуступки прав с последующим его заверением у нотариуса (заверение у нотариуса не является обязательной процедурой, однако, в силу того, что оформить право собственности у выкупившего такие права лица получится только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры по соответствующему акту, подпись нотариуса на договоре будет выступать своего рода гарантией того, что договор является действующим и заключенным в соответствии с положениями действующего законодательства);
- перевод (в случае наличия) долга по выкупу жилплощади на нового будущего собственника.
Так как передачу данного права лицу, выкупившему права требования, осуществит непосредственно застройщик.
Возможные риски
Переуступка прав требования сопряжена для выкупающего их лица с определенными рисками. Это обусловлено тем, что при заключении первичного договора – договора долевого участия, интересы дольщика страхуются самим застройщиком (каждый застройщик имеет специальный страховой фонд на случай, если он не может исполнить свои обязательства).
Страхование от невыполненных обязательств прописано в договоре долевого участия, заключаемом между дольщиком и застройщиком.
В случае, если речь идет о переуступке прав требования, такое страхование, хотя и предусмотрено договором с предыдущим лицом, имеющим права требования, не фиксируется в новом договоре, так как меняется одно из лиц, имеющих права требования исполнения застройщиком своих обязательств в полном объеме.
Таким образом, в случае, если застройщик по каким-то причинам не исполняет свои обязательства, выкупивший права требования человек рискует остаться без жилья и без своих собственных средств.Еще одним риском, который также имеет большое распространение, является то, что дом может быть не принят в эксплуатацию по различным обстоятельствам. Данный риск также проходит страхование в договоре долевого участия, но при переуступке прав такое страхование в автоматическом режиме не происходит.
Купля-продажа квартиры на основании переуступки прав требования является достаточно распространенной сделкой относительно жилья, продаваемого в строящихся домах. От договора долевого участия переуступка прав имеет существенное отличие тем, с кем именно заключается договор – с застройщиком или частным лицом.
Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....
27 06 2022 13:33:41
Что такое мopaльный вред? Каковы причины для подачи иска и какую сумму для возмещения можно указать? Как доказать мopaльный вред и подать иск в суд?...
26 06 2022 12:22:14
Несостоявшиеся закупки: понятие по Федеральному закону "О контpaктной системе", основания для признания, правила и порядок действий для всех участников....
25 06 2022 13:16:14
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
24 06 2022 18:50:23
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
23 06 2022 17:10:47
Условия контpaкта на поставку товаров, работ или услуг определяются закупочной документацией. Сроки исполнения и оплаты регулируются законом №44-ФЗ....
22 06 2022 10:13:46
Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....
21 06 2022 0:29:13
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
20 06 2022 1:24:16
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
19 06 2022 4:42:55
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
18 06 2022 0:39:36
Изменения в налоговом законодательстве затрагивают процесс подачи сведений в ФНС, систему начисления налога на имущества, ПНС, земельного и торгового сбора....
17 06 2022 10:24:43
Копии трудовых книжек: сроки действия, требования к оформлению, образец заявления на получение копии и условия сохранения за ней юридической силы....
16 06 2022 12:36:47
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
15 06 2022 22:10:50
Заявление на смену фамилии на работе в отдел кадров. Образец для 2018 года. Зачем оно нужно? Каким правовым документом регулируется?...
14 06 2022 14:53:40
С 2019 года вступили в силу поправки в ФЗ "О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
13 06 2022 6:45:40
Правительство РФ вынесло на рассмотрение создание реестра недобросовестных родителей и опекунов. В этот реестр попадут лица, лишенные родительских прав, а также опекуны (попечители), отстраненные от своих обязанностей за ненадлежащее их выполнение....
12 06 2022 13:28:43
Замена ИНН при смене фамилии: законодательство. Обязательно ли менять ИНН? Куда обращаться? В какие сроки происходит замена? Ее стоимость. Что будет если оставить старый ИНН?...
11 06 2022 12:48:51
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
10 06 2022 4:27:28
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
09 06 2022 22:23:44
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
08 06 2022 6:10:17
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
07 06 2022 7:21:16
Гражданский кодекс и Правила ОСАГО допускают возможность досрочного расторжения договора и возврата денег. Порядок расторжения договора....
06 06 2022 5:34:43
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
05 06 2022 22:23:48
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
04 06 2022 3:45:54
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
03 06 2022 17:41:37
Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....
02 06 2022 19:18:49
Регистрация иностранцев по месту жительства и по месту пребывания. Перечень необходимых документов. Снятие с регистрационного учета и ответственность....
01 06 2022 2:21:54
Если не платят алименты: что делать? Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Попробуйте поговорить с ним о добровольной...
31 05 2022 9:34:17
Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2019 году включают в себя поправки в перечне доходов, не подлежащих налогообложению, подачи декларации и прочее....
30 05 2022 12:56:18
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
29 05 2022 3:53:37
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
28 05 2022 9:21:55
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
27 05 2022 18:27:10
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
26 05 2022 20:58:16
Возврат денежных средств за непоставленный товар: возможные варианты урегулирования, составление и подача письменной претензии, возврат предоплаты....
25 05 2022 20:10:33
При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...
24 05 2022 1:33:33
На каждом товаре указывается штрих-код, который указывает на страну производителя. Подлинность товара можно проверить с помощью камеры на смартфоне....
23 05 2022 2:22:32
Реестр кредиторов по ст. 16 127-ФЗ содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
22 05 2022 7:10:27
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
21 05 2022 8:37:46
В чем отличие между временной регистрацией по месту пребывания и постоянной пропиской по месту жительства. Есть ли какие-то законодательные ограничения?...
20 05 2022 16:50:50
Узнать размер пенсии онлайн по снилс Учет пенсионных прав в баллах c 0 года позволит эффективнее защищать Ваш пенсионный капитал. Для получения...
19 05 2022 6:20:35
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
18 05 2022 3:52:52
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
17 05 2022 5:52:28
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
16 05 2022 2:29:34
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
15 05 2022 10:42:11
В Федеральном законе №44-ФЗ предусмотрены преимущества для учреждений уголовно-исправительной системы и организаций инвалидов по статьям 28 и 29....
14 05 2022 6:55:18
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
13 05 2022 21:59:20
Порядок охраны прав и интересов несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. Кто осуществляет защиту и каким правовым документом регулируется?...
12 05 2022 13:41:12
Положение ЦБ РФ №579-П регулирует работу со счетами бухгалтерского учёта в кредитных организациях. В 2019 году документ действует в обновлённой редакции....
11 05 2022 9:41:45
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
10 05 2022 20:43:40
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
09 05 2022 10:31:46
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
