Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами
Наличие прописанных в квартире лиц может существенно усложнить процедуру продажи такого жилья, так как имеющие регистрацию граждане могут полноправно проживать в помещении наравне с собственником. Снятие посторонних лиц с регистрации может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке.
СодержаниеПоказать- Правовые аспекты регистрации
- Порядок снятия с регистрации
- Принудительное снятие с регистрации
- Обращение в суд
- Порядок продажи квартиры
- Заключение
Правовые аспекты регистрации
Под регистрацией по месту жительства или проживания понимается внесение в единую базу данных записи об адресе места нахождения лиц на территории РФ. Законодательное регулирование вопросов регистрации осуществляется:
- законом № 5242-1, определяющим базовые права граждан на свободу передвижения;
- Постановлением Правительства № 713, описывающим общие правила и условия регистрации граждан;
- статьей 292 Гражданского кодекса, содержащей описание прав зарегистрированных родственников владельца жилья и условия прекращения таких прав при отчуждении квартиры;
- пунктами 4-6 ст. 31 Жилищного кодекса, определяющей права лиц, утративших родственные связи с владельцем квартиры.
Регистрация по месту жительства (прописка) отличается от регистрации по месту пребывания сроком действия права проживания на жилплощади.
Временная регистрация может быть получена на срок от 3 месяцев до 5-ти лет, прописка не имеет срока ограничения и прекращается только в следующих случаях, предусмотренных п. 31 Постановления № 713:
- смене места проживания;
- признания прописанного без вести пропавшим по решению суда;
- cмepти прописанного (или объявления погибшим судебными органами);
- выселения в связи с утратой права проживания – по решению суда;
- смене кочевых маршрутов – для коренных северных народов;
- выявления факта использования поддельных документов для регистрации;
- выявления факта фиктивной регистрации.
При перемене места проживания снятие с учета происходит за три рабочих дня, причем при наличии постоянной прописки заявление в паспортный стол или УФМС должен подавать лично выселяющейся гражданин, а не собственник квартиры.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
Закон не устанавливает ограничений на отчуждение жилья с зарегистрированными лицами, но до окончания срока регистрации данные лица могут проживать в проданной квартире.Согласно п. 2 ст. 292 ГК, переоформление квартиры на нового владельца считается основанием для лишения права пользования жильем родственников продавца.
Родственники продавца обычно добровольно выписываются из проданного жилья, но в случае отказа снять с учета проблемных жильцов можно только по решению суда.
Если прописанный в продаваемой квартире гражданин отсутствует более года и установить его местонахождение невозможно, то собственнику следует перед продажей квартиры обратиться в суд с требованием признать отсутствующего лица пропавшим без вести (ст. 42 ГК), чтобы снять с учета по данному основанию.
Порядок признания гражданина пропавшим без вести описан в главе 30 ГПК РФ:
- собственник обращается в суд с заявлением;
- судья принимает меры по розыску пропавшего гражданина в местах возможного нахождения;
- если поиски не принесли результатов, принимается решение о признании гражданина пропавшим и назначении управляющего имуществом пропавшего лица.
При поиске судебные органы наводят справки с последнего места работы, учебы и проживания пропавшего лица с привлечением служб МВД. Поиски занимают около 30 дней.
Согласия прописанного лица на отчуждение жилплощади не требуется, если у такого лица нет доли в праве собственности, но если прописанный гражданин находится под опекой в связи с несовершеннолетием, инвалидностью или ограничением в дееспособности, то для продажи жилплощади необходимо разрешение службы опеки (п. 4 ст. 292 ГК).
При заключении сделки по продаже квартиры между родственниками прописанные лица не теряют основания для проживания в помещении, если новый владелец приходится проживающим члeном семьи.Члeнами семьи владельца жилья могут считаться, согласно п. 1 ст. 31 ЖК:
- муж/жена;
- дети, родители;
- иждивенцы.
В отдельных ситуациях к члeнам семьи может быть приравнено постороннее лицо, если собственник квартиры считает его таковым.
Порядок снятия с регистрации
Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:
- гражданин обращается в местное отделение УФМС с заявлением;
- сотрудники УФМС принимают документы в работу;
- через 3 рабочих дня в паспорт обратившегося ставится печать о снятии с регистрации.
В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:
- копию паспорта;
- справка с нового места жительства;
- разрешение службы опеки (при необходимости).
Принудительное снятие с регистрации
Если проживающие в квартире лица не хотят добровольно сниматься с регистрации перед продажей квартиры, то продавец может обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрации таких лиц. Важно учесть, что не подлежат принудительному выселению следующие категории граждан:
- дети до 18-ти лет;
- нетрудоспособные граждане, состоящие у владельца квартиры на иждивении;
- бывшие супруги, не имеющие собственного жилья, если после развода прошло менее 6 месяцев;
- лица, находящиеся под государственной опекой в связи с утратой дееспособности.
Для выселения данной категории лиц потребуется заключение службы опеки. Кроме того, суд может наделить правом проживания в продаваемой квартире лиц, утративших право проживания, но не имеющих другого жилья или возможности его купить или арендовать (п. 4 ст. 31 ЖК). В судебной пpaктике срок такого проживания составляет от 3 до 12 месяцев.
Лиц, не входящих в перечисленные категории, можно вписать сразу после регистрации договора покупки квартиры как утративших право пользования жильем, согласно п. 2 ст. 292 ГК.
Иждивенцев, в том числе бывших жен/мужей собственника, которым суд разрешил проживать в помещении до разрешения жилищных проблем, можно выписать из квартиры по следующим основаниям:
- грубое нарушение санитарных норм и правил проживания в квартире;
- ведение деятельности, создающей угрозу для здоровья, жизни и нормального проживания других лиц в квартире;
- использование квартиры не по назначению.
Правила проживания в жилых квартирах закреплены в Постановлении № 25.
Например, если жилец организовал в квартире частное производство, его можно выселить на основании нарушения п. 4 Правил вне зависимости от степени нуждаемости в жилье.
Обращение в суд
Обращение в суд осуществляется продавцом квартиры или покупателем по факту получения права собственности в следующих случаях:
- когда нужно признать отсутствующего гражданина пропавшим без вести или умершим;
- при отказе прописанных лиц добровольно сниматься с учет на основании утраты права проживания или родственных связей с владельцем жилплощади;
- при нарушении прописанными лицами правил проживания в жилой квартире.
Чтобы заявление было принято, важно доказать наличие попыток досудебного урегулирования ситуации, а также обстоятельств дела. В качестве доказательств можно привести показания свидетелей, фотографии с места проживания или копии протоколов из полиции.
Если основанием для выселения является нарушение правил содержания жилья, то к исковому заявлению нужно прикрепить акт о нарушениях, составленный представителями УК или ТСЖ многоквартирного дома.
Как исправить ошибку в межевом плане, не прибегая к услугам суда? Узнайте об этом здесь.
С чего начать приватизацию земельного участка? Этому вопросу посвящена наша статья.
Порядок продажи квартиры
После завершения процедуры выписки собственник может продавать квартиру, процеДypa осуществляется следующим образом:
- подготовка документов на квартиру;
- поиск покупателя;
- обсуждение цены и условий продажи;
- составление и подписание договора покупки;
- передача квартиры по акту приемки покупателю и принятие от него денежных средств;
- регистрация сделки в Росреестре.
Если на момент продажи не все посторонние лица были выписаны из квартиры, то в договоре нужно обязательно указать перечень таких лиц и их права на жилое помещение, иначе продажа может быть оспорена впоследствии решением суда.
Заключение
Снятие с регистрационного учета посторонних лиц, проживающих в квартире, без их согласия возможно только по решению суда. Суд принимает сторону продавца, если такие лица не состоят в родственных связях с владельцем помещения или ведут асоциальный образ жизни. Для успешного разрешения дела истцу следует собрать максимальную доказательную базу.
Как поставить на такой учет новорожденного и какие нюансы следует учесть? Процесс осуществления регистрации, нужные документы, подача заявления и сроки....
03 06 2023 0:39:14
Возражение на жалобу в ФАС является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....
02 06 2023 21:57:12
Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети? Законодательство, особенности сделки, этапы купли-продажи....
01 06 2023 12:43:21
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
31 05 2023 9:16:11
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
30 05 2023 4:54:18
Какой порядок постановки на воинский учет предусмотрен при наличии временной регистрации? Особенности постановки, сроки и возможные наказания за уклонение....
29 05 2023 12:52:40
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
28 05 2023 22:38:43
Апелляционная жалоба в гражданском судопроизводстве: процесс обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы, возможность отказа от апелляции....
27 05 2023 7:18:47
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
26 05 2023 7:30:59
Какие товары и на каких условиях освобождаются от НДС? На основании каких документов? НДС на товары для нужд дипломатических и консульских представительств....
25 05 2023 11:42:45
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
24 05 2023 17:45:10
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
23 05 2023 22:53:20
Мopaльный ущерб: понятие, правовое регулирование, размеры компенсации. Подтверждение и действия для взыскания мopaльного ущерба....
22 05 2023 16:15:12
Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...
21 05 2023 20:16:16
В том случае, если поездка сорвалась, иногда можно вернуть деньги за железнодорожный билет. Сроки возврата. Сколько теряется денег?...
20 05 2023 14:26:59
Взыскание текущих платежей при банкротстве юридического лица производится во внеочередном порядке. Такие требования кредиторов не входят в реестр....
19 05 2023 6:47:21
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
18 05 2023 19:12:54
Как получить гражданство США гражданину России? Реально ли этого добиться? Существует несколько вариантов....
17 05 2023 11:27:24
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
16 05 2023 6:49:16
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....
15 05 2023 2:34:21
Как виды соотносятся с категориями и для чего нужен классификатор? Объединение участков с разными видами разрешенного использования....
14 05 2023 22:26:21
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
13 05 2023 17:44:39
Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...
12 05 2023 8:48:53
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
11 05 2023 9:20:50
Размер ежемecячного пособия на ребенка до полутора лет напрямую зависит от того, было ли лицо, получающее выплаты, трудоустроено официально или нет. Калькулятор расчета....
10 05 2023 14:39:58
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
09 05 2023 6:32:23
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
08 05 2023 2:24:42
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
07 05 2023 18:52:15
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
06 05 2023 14:12:56
Порядок охраны прав и интересов несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. Кто осуществляет защиту и каким правовым документом регулируется?...
05 05 2023 22:16:14
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
04 05 2023 2:29:52
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
03 05 2023 6:58:17
Алименты в гражданском бpaке. Можно ли получить алименты вне бpaка? В каких случаях можно требовать получения алиментов? Способы и пошаговая инструкция получения алиментов вне бpaка....
02 05 2023 13:46:20
Как изменить размер алиментного платежа и какие нужны для этого условия? Увеличение и уменьшение размера алиментов. Законодательство....
01 05 2023 21:22:20
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
30 04 2023 1:37:57
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
29 04 2023 8:29:22
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
28 04 2023 15:30:40
Для успешного оформления опеки будущим приемным родителям необходимо обладать полной информацией о предстоящей процедуре....
27 04 2023 1:57:27
Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....
26 04 2023 6:59:24
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
25 04 2023 1:18:16
Как признать бpaк недействительным в России? Судом их может быть признан недействительным или фиктивным.Супруги могут развестись в ЗАГСе или суде;Также бpaк...
24 04 2023 21:24:49
Заполнение раздела 5 декларации по НДС: гид по заполнению, построчное внесение данных, пакет нужной документации...
23 04 2023 6:35:47
Организация без НДС: понятие и суть НДС, основания освобождения организаций от уплаты НДС, преимущества освобождения от НДС, недостатки освобождения от НДС...
22 04 2023 21:58:58
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
21 04 2023 21:50:12
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
20 04 2023 21:58:38
Покупка квартиры по переуступке прав: правила оформления сделки, отличие переуступки от договора долевого участия, возможные риски сделки....
19 04 2023 2:41:22
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
18 04 2023 18:26:45
Гарантийные обязательства в строительстве: правовые нормы и ответственность застройщика. В каких случаях подрядчик обязан провести гарантийное обслуживание?...
17 04 2023 15:20:57
Закупки ЦБ РФ: нормативная основа, применяемые виды и формы тендеров, правила поиска и участия, торговые площадки, необходимые документы, порядок действий....
16 04 2023 16:52:55
С 2019 года пониженные тарифы страховых взносов не будут использоваться для организаций социальной сферы, работающих по УСН, аптек по ЕНВД, ИП по ПНС....
15 04 2023 9:21:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::