Порядок внесения аванса при покупке квартиры > Законные права
Ваши законные права    

Порядок внесения аванса при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры

Перед оформлением сделки купли-продажи квартиры нередко покупатель вносит часть ее стоимости в виде аванса. В этом случае необходимо подписать соглашение об авансе.

СодержаниеПоказать

Как вносится предоплата?

Предоплата за квартиру может быть внесена в форме авансового платежа или задатка. Оба платежа выступают в качестве обеспечительной меры и гарантируют заключение сторонами основного договора купли-продажи на определенных условиях.

В частности, после получения аванса продавец не может произвольно изменить стоимость квартиры или продать ее другому покупателю. Иначе он должен будет отдать авансовый платеж и в некоторых случаях дополнительно уплатить штрафные санкции.

Покупатель при отказе заключать основной договор также рискует остаться без денег.

В договоре аванса обычно предусматривается возможность невозврата аванса продавцом в качестве штрафной санкции за нарушение договоренностей покупателем.

Обычно покупатели настаивают на внесении обеспечения в виде задатка: для них это более выгодно, так как при срыве сделки продавцом им возвращается потраченная сумма в двойном размере.

Продавцы предпочитают авансовые платежи, так как в этом случае на них не накладываются подобные обязательства и продающая сторона должна просто вернуть аванс.

Аванс: определение и законодательство

Аванс – это определенная сумма предоплаты за квартиру, которая передается покупателем в счет предстоящих платежей за квартиру. По сути, аванс и задаток – это одно и то же, но аванс не предполагает жестких последствий за срыв сделки.

Хотя продавец и покупатель могут определить дополнительную ответственность за срыв сделки при внесении аванса. Например, то что он останется у продавца при отказе покупателя заключить договор в установленные сроки или при игнорировании требований о заключении сделки.

Предоплата в виде аванса необходима для фиксирования намерений сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры в перспективе. Она вносится на период, который требуется продавцу для подготовки всех документов перед заключением основного договора купли-продажи или пока покупатель не соберет необходимую сумму для оплаты.

Авансирование подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести именно эту квартиру.

После внесения предоплаты квартира снимается с продажи, так как считается, что покупатель уже найден. Покупатель тоже должен прекратить поиски подходящей квартиры, так как достигнул договоренности о покупке.

Авансирование часто пpaктикуется при заключении альтернативных сделок купли-продажи, так как брать на себя дополнительную финансовую ответственность в виде задатка обычно никто не хочет.

Порядок внесения аванса за квартиру

В сделках купли-продажи квартиры пpaктикуется следующий порядок внесения авансового платежа:

  1. Стороны обговаривают условия сделки: стоимость квартиры с учетом ее состояния и имеющихся дефектов, предстоящие расходы на сделку и их распределение между сторонами и дату подписания основного договора.
  2. Покупателю следует дополнительно убедиться в том, что квартира принадлежит именно продавцу и что на нее нет обременений в виде ареста. Для этого стоит запросить в Росреестре актуальную выписку из ЕРГН, которая содержит сведения о нынешнем правообладателе и информацию о действующих обременениях. Указанные данные следует внимательно сверить с паспортом продавца и представленными им документами на квартиру. Если выяснится, что права собственности на квартиру не оформлены на продавца должным образом, последующие действия теряют смысл.
  3. Определяется сумма авансового платежа и сроки его внесения. Это существенные условия договора аванса.
  4. Подписывается договор аванса, который обязательно содержит данные продавца и покупателя, детальную хаpaктеристику продаваемой квартиры, сумму и сроки аванса, подписи участников и прочие условия по усмотрению участников (ответственность за срыв сделки, штрафные санкции и пр.). Он имеет письменную форму и составляется в количестве экземпляров по численности участников сделки. Заверение у нотариуса и регистрация такого соглашения не требуется. Стороны могут не подписывать отдельный договор аванса и описать базовые условия авансирования в предварительном договоре купли-продажи.
  5. Вносится аванс покупателем. Если деньги переводятся в безналичной форме, то в назначении платежа стоит указать на то, что это аванс за квартиру. При наличных расчетах в обязательном порядке следует взять от продавца расписку о том, что аванс получен в полном размере с его паспортными данными, подписью и датой.
  6. Сторонами подписывается основной договор купли-продажи, после чего договор аванса утрачивает свое юридическое значение.
  7. Стороны проходят процедуру перерегистрации прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре.
  8. Вносится остаток денежных средств за квартиру за вычетом аванса.

Размер аванса

Величина авансового платежа определяется по усмотрению сторон, законодательство не содержит никаких указаний на этот счет. Она может рассчитываться в процентном отношении от стоимости квартиры или иметь фиксированное исчисление. Принципиальной разницы данный момент не имеет.

С одной стороны, сумма аванса должна быть ощутимой, чтобы покупателю бала ощутима потеря при неисполнении обязательств. С другой, она не может быть столь велика, чтобы создавать дополнительные риски для покупателя. Стандартный размер аванса в фиксированном исчислении составляет 50-100 тыс.р.

С учетом высокой стоимости недвижимости стандартный аванс составляет 1-5% от суммы по договору. В исключительных случаях применительно к высоколиквидным объектам недвижимости он может доходить до 20%.

Иногда размер аванса приравнивается по договоренности сторон к величине задолженности по коммунальным услугам. Тогда продавец подписывает обязательство погасить долги из полученного от покупателя аванса и на сделку он выйдет уже без долгов.

Применительно к альтернативным сделкам размер аванса должен быть достаточным для внесения обеспечения по другим объектам недвижимости. Например, если продавец покупает две другие квартиры взамен своей, то полученного аванса за свою недвижимость должно хватить, на внесение обеспечения сразу за два других объекта.

Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд важных моментов в которых следует разобратся.

Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать здесь.

Срок аванса за квартиру

Срок внесения аванса за квартиру стороны определяют на свое усмотрение. Выбранные ими временные рамки должны быть достаточными для того, что продавец успел подготовить все документы для сделки, а покупатель – проверить их на юридическую чистоту. Обычно это занимает  2-3 недели.

Дополнительное время может потребоваться в случае получения покупателем ипотеки на данную квартиру (на проверку кредитоспособности и получение одобрения от банка может уйти до 10 дней), необходимости снятия с регистрации всех жильцов, при выстраивании цепочки альтернативной сделки (с учетом непредвиденных обстоятельств с альтернативой).

Как правило, аванс вносится на срок не более месяца.


Временная регистрация и постоянная прописка по месту жительства

Временная регистрация и постоянная прописка по месту жительства В чем отличие между временной регистрацией по месту пребывания и постоянной пропиской по месту жительства. Есть ли какие-то законодательные ограничения?...

06 12 2022 9:49:23

Как приватизировать землю под приватизированным домом

Как приватизировать землю под приватизированным домом Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...

05 12 2022 1:23:10

Что делать, если в химчистке испортили вещь? Образец претензии и порядок ее подачи

Что делать, если в химчистке испортили вещь? Образец претензии и порядок ее подачи Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....

04 12 2022 8:59:43

ЕАТ Березка с 1 марта 2019 года: как работать заказчику и исполнителю? Обязательное использование единого агрегатора торговли

ЕАТ Березка с 1 марта 2019 года: как работать заказчику и исполнителю? Обязательное использование единого агрегатора торговли ЕАТ Березка: случаи использования, правила проведения закупки; порядок регистрации заказчика и исполнителя; заключение контpaкта с 1 марта 2019 года....

03 12 2022 10:18:33

Свидетельство о праве на наследство: порядок получения, образец заявления, стоимость и сроки выдачи

Свидетельство о праве на наследство: порядок получения, образец заявления, стоимость и сроки выдачи В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....

02 12 2022 1:38:35

Права детей-сирот на образование, льготы, получение жилья и их социальная защита

Права детей-сирот на образование, льготы, получение жилья и их социальная защита Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....

01 12 2022 0:46:42

Постановление Пленума Верховного суда РФ о защите прав потребителей

Постановление Пленума Верховного суда РФ о защите прав потребителей Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....

30 11 2022 14:29:17

Покупка квартиры в рассрочку: порядок действий

Покупка квартиры в рассрочку: порядок действий Как приобрести недвижимость в рассрочку? Оформление, особенности, риски для продавца и покупателя, перечень необходимых документов....

29 11 2022 7:30:52

Правила расчета ежемecячного пособия по уходу за ребёнком: лимиты выплат в 2019 году, калькулятор и формула

Правила расчета ежемecячного пособия по уходу за ребёнком: лимиты выплат в 2019 году, калькулятор и формула Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....

28 11 2022 13:49:17

Как отменить закупку по 44-ФЗ: до и после размещения извещения в ЕИС, в плане-графике, у одного поставщика?

Как отменить закупку по 44-ФЗ: до и после размещения извещения в ЕИС, в плане-графике, у одного поставщика? Отмена закупки по 44-ФЗ зависит от того, является ли она конкурентной или нет, а также на каком этапе проводится: до или после размещения извещения в ЕИС....

27 11 2022 16:15:55

Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет: законодательство, размер, порядок оформления выплат

Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет: законодательство, размер, порядок оформления выплат Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....

26 11 2022 23:25:16

Федеральный закон о госзакупках №94-ФЗ: сфера регулирования, особенности, отличительные черты с №44-ФЗ

Федеральный закон о госзакупках №94-ФЗ: сфера регулирования, особенности, отличительные черты с №44-ФЗ С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....

25 11 2022 10:33:46

Как продать квартиру быстро и максимально выгодно?

Как продать квартиру быстро и максимально выгодно? Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....

24 11 2022 10:49:29

Как действовать иностранцу в России с просроченной регистрацией?

Как действовать иностранцу в России с просроченной регистрацией? Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в РФ? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....

23 11 2022 11:44:57

Назначение земель сельскохозяйственного назначения

Назначение земель сельскохозяйственного назначения Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...

22 11 2022 21:18:35

Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда: способы расчета неустойки, штрафные санкции

Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда: способы расчета неустойки, штрафные санкции Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда содержится в законодательстве или определяется по соглашению сторон в договоре....

21 11 2022 21:10:57

Хотим усыновить новорожденного ребенка

Хотим усыновить новорожденного ребенка Где усыновить новорожденного ребенка В такой ситуации все равно остается шанс стать счастливым родителем – усыновить ребенка. Одинокой женщине или мужчине, или...

20 11 2022 18:44:55

Письмо или справка для плательщика НДС — что это такое и для чего может понадобится?

Письмо или справка для плательщика НДС — что это такое и для чего может понадобится? Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...

19 11 2022 18:49:58

Административный управляющий при банкротстве: понятие, порядок утверждения, права и обязанности

Административный управляющий при банкротстве: понятие, порядок утверждения, права и обязанности Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....

18 11 2022 17:43:34

Перечень работ, облагаемых налогом на добавленную стоимость

Перечень работ, облагаемых налогом на добавленную стоимость Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....

17 11 2022 15:57:29

Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц: основания, судебная пpaктика, сроки, последствия отмены

Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц: основания, судебная пpaктика, сроки, последствия отмены К обязанностям финансового управляющего входит проверка сделок должника, заключенных за последнее время. При необходимости он может их оспорить....

16 11 2022 23:58:32

Куда можно жаловаться на продажу алкоголя ночью? Последствия для продавца, образец заявления в Роспотребнадзор

Куда можно жаловаться на продажу алкоголя ночью? Последствия для продавца, образец заявления в Роспотребнадзор Последствия нарушения запрета на продажу алкоголя в ночное время. Описание порядка составления жалобы на продавца и привлечение его к ответственности....

15 11 2022 16:23:56

Как сделать возврат денег на карту через терминал Сбербанка? Пошаговая инструкция, сроки

Как сделать возврат денег на карту через терминал Сбербанка? Пошаговая инструкция, сроки Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....

14 11 2022 13:24:54

Алгоритм возврата аванса при расторжении договора оказания услуг: особенности и сроки

Алгоритм возврата аванса при расторжении договора оказания услуг: особенности и сроки Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...

13 11 2022 13:56:51

Оформление ОСАГО с временной регистрацией по месту пребывания

Оформление ОСАГО с временной регистрацией по месту пребывания Возможно ли оформить ОСАГО при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....

12 11 2022 11:59:33

Новый законопроект об ипотеке многодетным семьям. Кто и когда сможет получить 450 тысяч рублей за третьего ребенка?

Новый законопроект об ипотеке многодетным семьям. Кто и когда сможет получить 450 тысяч рублей за третьего ребенка? Закон о многодетных семьях в 2019 году. Кому полгаются 450 тысяч рублей от государства. Как их получить?...

11 11 2022 20:37:17

Объекты и субъекты права собственности на землю

Объекты и субъекты права собственности на землю Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...

10 11 2022 8:24:30

Правила составления и образец объявления о продаже квартиры

Правила составления и образец объявления о продаже квартиры Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....

09 11 2022 4:54:33

ЖК РФ с изменениями на 2019 год: новые правила перепланировки и оплаты за капремонт

ЖК РФ с изменениями на 2019 год: новые правила перепланировки и оплаты за капремонт В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....

08 11 2022 4:45:39

Возврат мобильного телефона в магазин

Возврат мобильного телефона в магазин Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...

07 11 2022 6:48:52

Сколько платят опекунам за ребенка? Пособия и льготы на несовершеннолетних детей

Сколько платят опекунам за ребенка? Пособия и льготы на несовершеннолетних детей Правительство всячески стимулирует граждан на то, чтобы они брали детей под опеку путем предоставления различных льгот и пособий. Размер и сроки выплат....

06 11 2022 20:59:27

Права ребенка в России: примеры нарушения свобод детей и ответственность по закону

Права ребенка в России: примеры нарушения свобод детей и ответственность по закону Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....

05 11 2022 9:45:40

Федеральный закон №79 «О государственной гражданской службе РФ» с последними изменениями на 2019 год

Федеральный закон №79 «О государственной гражданской службе РФ» с последними изменениями на 2019 год В ФЗ №79 в 2019 году были внесены поправки в порядке назначения классных чинов для государственных служащих, изменился и порядок их ротации....

04 11 2022 3:31:14

Как вернуть долг без расписки с физического лица? Порядок обращения в полицию и суд

Как вернуть долг без расписки с физического лица? Порядок обращения в полицию и суд Можно ли вернуть долг без распики с физического лица и как это правильно сделать? Обращение в полицию и подача искового заявления в суд....

03 11 2022 8:26:53

Таблица штрафов по 223-ФЗ: административная ответственность за правонарушения в области закупок

Таблица штрафов по 223-ФЗ: административная ответственность за правонарушения в области закупок Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....

02 11 2022 15:49:46

Ответственность ликвидатора при ликвидации ООО: его полномочия и обязанности

Ответственность ликвидатора при ликвидации ООО: его полномочия и обязанности Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....

01 11 2022 17:55:58

Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц: отказ, ипотека, особенности

Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц: отказ, ипотека, особенности Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....

31 10 2022 23:10:32

Введут ли в России налог на животных в 2019 году? Кто и сколько должен будет платить

Введут ли в России налог на животных в 2019 году? Кто и сколько должен будет платить Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...

30 10 2022 2:34:50

Протокол разногласий по 44-ФЗ: образец документа, заключение контpaкта, сроки обмена и размещения

Протокол разногласий по 44-ФЗ: образец документа, заключение контpaкта, сроки обмена и размещения Протокол разногласий к контpaкту по 44-ФЗ составляется исполнителем для внесения изменений в подготовленный заказчиком контpaкт....

29 10 2022 1:32:30

Ежемecячное пособие на третьего ребенка: законодательство, размер выплат, порядок оформления в 2019 году

Ежемecячное пособие на третьего ребенка: законодательство, размер выплат, порядок оформления в 2019 году Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....

28 10 2022 2:10:52

Социальные льготы малоимущим семьям: правила документального оформления и порядок получения

Социальные льготы малоимущим семьям: правила документального оформления и порядок получения Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....

27 10 2022 4:37:19

Что такое предварительная опека над несовершеннолетним? Порядок оформления, документы, сроки, выплаты

Что такое предварительная опека над несовершеннолетним? Порядок оформления, документы, сроки, выплаты В неотложных ситуациях, когда несовершеннолетний ребенок остается без опеки взрослых, законодательство позволяет устанавливать предварительную опеку....

26 10 2022 2:17:26

Виды товаров, освобожденных от налога на добавленную стоимость

Виды товаров, освобожденных от налога на добавленную стоимость Какие товары и на каких условиях освобождаются от НДС? На основании каких документов? НДС на товары для нужд дипломатических и консульских представительств....

25 10 2022 17:34:21

Порядок заполнения договора купли-продажи квартиры в новостройке

Порядок заполнения договора купли-продажи квартиры в новостройке Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....

24 10 2022 10:47:33

Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления: образец документа

Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления: образец документа Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....

23 10 2022 7:29:38

Сервисный сбор за оформление авиабилетов: что это такое и в каком размере оплачивается?

Сервисный сбор за оформление авиабилетов: что это такое и в каком размере оплачивается? При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....

22 10 2022 16:15:57

Как вернуть ошибочно перечисленные деньги на телефон, если положил не на тот номер Билайн?

Как вернуть ошибочно перечисленные деньги на телефон, если положил не на тот номер Билайн? В случае если клиент Билайна по ошибке перечислил деньги не на тот номер телефона, то он может вернуть платеж, написав заявление на возврат....

21 10 2022 15:40:56

Жалоба в Трудовую инспекцию на работодателя: как правильно написать и подать заявление?

Жалоба в Трудовую инспекцию на работодателя: как правильно написать и подать заявление? Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....

20 10 2022 4:48:47

Обращение в налоговую инспекцию: по месту постоянной прописки?

Обращение в налоговую инспекцию: по месту постоянной прописки? Налоговая по прописке или по месту жительства? Где оформлять документы на налоговый вычет?Каков порядок подачи заявления на получение ИНН?...

19 10 2022 19:23:22

ПроцеДypa включения в Реестр недобросовестных поставщиков по 44-ФЗ: основания для внесения и правовые последствия

ПроцеДypa включения в Реестр недобросовестных поставщиков по 44-ФЗ: основания для внесения и правовые последствия Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....

18 10 2022 22:25:15

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::