Раздел земельного участка для образования нового. Законодательство
Земельный участок является основным производственным ресурсом как для крупных компаний, так и для физических лиц, которые живут в своих интересах. В некоторых случаях участки должны быть разделены для более качественной эксплуатации этого ресурса.
СодержаниеПоказать- Определение и нормы закона
- Какие участки можно разделить?
- Основания и причины раздела
- Как разделить?
- Когда идти в суд?
- Заключение
Определение и нормы закона
Разделом земельного участка признается специальная кадастровая процеДypa, во время которой на основании существующих данных о межевом состоянии конкретного участка производится раздел его на несколько наделов. При этом, если условия действующего законодательства или пожелания собственника разделяемого участка позволяют, разделяемый участок может быть сохранен в изменённых границах.
Раздел земельного участка находится в ведении сразу нескольких крупных нормативных актов, основными из которых являются Гражданский и Земельный Кодексы Российской Федерации.
На Земельный Кодекс возложена обязанность урегулировать процедуру, связанную с непосредственным разделением существующего земельного участка в срезе осуществления такой возможности с позиций существующих категорий земель.
Вопросы, связанные с регулированием процедуры раздела существующего земельного участка, в том числе, если необходимо сохранить существовавшие ранее границы, регулируются нормами статьи 11.4 данного нормативного акта.
Гражданский Кодекс в свою очередь занимается регулированием всех вопросов, связанных с оформлением возникших прав на новые участки, даже если изначально разделённый участок сохранился в изменённых границах.Гражданский Кодекс выступает также и в качестве регулятора оснований, при наступлении которых может быть осуществлён раздел (устанавливает режим общей долевой собственности, совместной собственности, порядок совершения сделок с разделённым участком, в том числе, с теми участками, которые находятся в совместном имуществе супругов).
Какие участки можно разделить?
Разделение участков может происходить на основании пожеланий совладельцев исходного надела или в соответствии с постановлением уполномоченного органа по управлению государственным и муниципальным имуществом.
При этом, категория участка, который будет разделяться, значения иметь не будет. То есть разделу могут подвергаться и земли, которые отнесены к категории земель населённых пунктов, и те земли, которые признаны сельхозугодиями.
Последние земли могут быть разделены только с сохранением первоначального участка в изменённых границах.
При разрешении вопроса о возможности разделения того или иного участка ключевую роль будут иметь его качественные хаpaктеристики, а именно:
- Площадь участка, которая не должна быть меньше установленных законом санитарных норм (размер минимального участка должен колeбaться от шести до семи соток в зависимости от региона);
- Наличие на разделяемом участке природных или техногенных объектов, которые могут затруднить эксплуатацию вновь образованного надела (овраги, трaнcформаторные будки для обеспечения электроэнергией жильцов того или иного дома или улицы, которые устанавливались по решению муниципалитета) и т.д.
При этом, решение о разделе участка принимает не только кадастровый инженер после изучения представленных документов и установления факта соответствия существующего участка санитарным нормам.
Такой раздел должен быть согласован с местной администрацией в лице её руководителя или соответствующего должностного лица.Необходимость такого согласования объясняется тем, что регистрация произведённого раздела будет осуществляться с внесением соответствующих изменений в существующие кадастровые и иные документы, в том числе, и на уровне местной администрации.
Основания и причины раздела
Раздел существующих земельных участков может быть осуществлён по нескольким основаниям:
- В случае приобретения участка несколькими совладельцами с целью эксплуатации участка, если было принято решение эксплуатировать его самостоятельно каждому собственнику;
- В случае, если земельный участок передаётся по наследству (если он находится в собственности у наследодателя или в пожизненном наследуемом владении) нескольким наследникам. При этом, суммарная площадь участка больше минимальной (если три наследника, то 18 соток и больше, четыре - 24 и больше и т.д.);
- Осуществляется раздел совместно нажитого имущества супругами при принятии ими такого решения или в случае расторжения бpaка;
- Желание владельца одного участка образовать несколько новых путём выделения долей в его имуществе для дальнейшего распоряжения долями;
- В случае, если речь идёт о землях, предоставленных садоводческим некоммерческим товариществам, если участники такого товарищества приняли решение оформить в индивидуальную собственность свои участки (общий надел сохраняется в изменённых границах);
- Если в процессе эксплуатации арендуемого участка возникла необходимость осуществить перераспределение земель путём его раздела, и такой раздел осуществляется собственником участка по просьбе арендатора.
Как разделить?
ПроцеДypa раздела земельного участка на несколько частей выглядит следующим образом.
Пишется заявление о необходимости раздела существующего участка на несколько частей. Данное заявление пишется в адрес администрации и уполномоченные органы.
В течение тридцати дней оно рассматривается на предмет возможности осуществления раздела участка с соблюдением санитарных норм.
Образец заявления о разделе земли доступен по ссылке.
На основании вынесенного решения о возможности такого раздела заинтересованные лица обращаются к кадастровому инженеру с ещё одним заявлением - о проведении работ по разделу. Данные работы являются платными, поэтому, в случае согласия инженера, заключается договор оказания услуг.
Кадастровому инженеру предоставляются все имеющиеся на участок межевые и кадастровые документы, хаpaктеризующие участок. Если у надела несколько собственников, и только один желает осуществить раздел или выделить свою долю в натуральном виде, необходимо предоставить нотариально заверенные согласия остальных владельцев на осуществление раздела. В противном случае вопрос будет решаться в суде.
Скачать образец соглашения можно, перейдя по ссылке.
На основании предоставленных документов кадастровый инженер на месте (на участке) проводит работы по созданию новых границ и выделению участка в самостоятельный надел.
По итогам проведённых мероприятий участок регистрируется в качестве самостоятельного надела с оформлением всех правоустанавливающих документов.Если выделение доли участка путём его раздела будет осуществляться в натуре, то по итогам такого раздела владелец новообразованного надела может сразу заняться возведением раздела или иной межевой границы. При этом, старый участок, который подвергся разделу, прекращает своё существование с юридической точки зрения.
Если же участок должен быть сохранен, об этом кадастрового инженера необходимо предупредить отдельно. В этом случае весь комплекс мероприятий будет отвечать требованиям сохранения участка в изменённых границах. Собственно, доказательством сохранения участка в изменённых границах станет соответствующий акт кадастрового инженера.
Когда идти в суд?
Обращение в суд становится необходимым в том случае, если участники процедуры раздела имеющегося участка не смогли договориться о проведении мероприятий, направленных на осуществление раздела существующего участка.
В этом случае тот собственник или лицо, которое выступает инициатором раздела (например, арендатор конкретной части или целого участка) имеет право обратиться в суд для принудительного проведения процедуры.
Однако, в том случае, если обращение в виде подачи искового заявления осуществляет не собственник участка, а иное лицо, такой истец должен подтвердить свои полномочия по предоставлению интересов законного владельца или обосновать необходимость принять судом к рассмотрению его точку зрения (например, он арендует только небольшую часть участка, но, из-за того, что раздел не был осуществлен, платит за аренду всей территории надела).
К исковому заявлению, подаваемому в суд по гражданским делам, необходимо приложить все имеющиеся кадастровые документы на участок, а также те документы, которые смогут подтвердить объективность выставляемых требований (договор аренды с указанием арендуемой площади участка и суммы выплачиваемой арендной платы, а также результаты проведенной оценки земель на предмет установления цены участка и соразмерности арендной платы и т.д.).
В тексте самого искового заявления необходимо указать не только данные истца, ответчика и привлекаемых к рассмотрению третьих лиц, но также и все обстоятельства, при которых возникло нарушение интересов истца, которое повлекло необходимость решения вопроса с использованием судебных органов.
Так как рассмотрение дела в суде является последней инстанцией для разрешения возникшего спора, в тексте искового заявления истец должен указать, какие мероприятия были им предприняты для разрешения существующего спора, а также какие результаты в ходе этих мероприятий были достигнуты.
Исковое заявление подается в суд лично или по почте в количестве стольких экземпляров, сколько сторон будет участвовать в деле, включая суд.
Максимальный срок больничного листа — узнайте его у нас!При увольнении пенсионера работодатель обязан выплатить ему выплаты как и любому другому сотруднику. Подробнее об этом читайте здесь.
За задержку зарплаты работнику положена компенсация. Как ее рассчитать, вы узнаете в этой статье.
Заключение
Раздел земельного участка – кадастровая процеДypa, которая осуществляется в случае возникновения необходимости в таком разделе в ходе эксплуатации существующего участка.
Выделяют несколько видов разделов, главными из которых являются раздел с сохранением исходного участка, а также с выделением доли в натуре.Если о проведении мероприятий по разделу не удается договориться самостоятельно, заинтересованные стороны могут обратиться в суд с гражданским иском.
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
26 09 2023 16:37:47
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
25 09 2023 21:40:17
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
24 09 2023 7:49:45
Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....
23 09 2023 10:47:55
Введение новой технологии сотовой связи, замена традиционных сим-карт микросхемой eSim позволит, помимо данных об аккаунте пользователя, удаленно загружать профиль оператора и нужный тариф, не обращаясь при этом в их офисы или пункты продаж. Когда в России появится eSim?...
22 09 2023 22:49:27
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
21 09 2023 0:21:50
При отказе победителя закупки заключить госконтpaкт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
20 09 2023 22:11:36
Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю: что нужно, куда обращаться. Виды документов на землю...
19 09 2023 15:20:39
223-ФЗ является более лояльным к заказчикам при заключении договора и не определяет условия признания закупки несостоявшейся....
18 09 2023 5:58:13
Что такое декларированная площадь земельного участка. Как поступать при спорах, ошибках, перерегистрации и наличии претензий....
17 09 2023 19:22:35
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
16 09 2023 10:57:22
Как вернуть диск с игрой в магазин Таким образом Вы можете следить за движением Вашего заказа. Ответ: Диски (как электронный носитель) на основании Закона о...
15 09 2023 23:10:18
Права и обязанности родителей детей-инвалидов: перечень прав и их нормативное регулирование, механизмы защиты нарушенных прав....
14 09 2023 2:38:28
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
13 09 2023 19:39:31
С 1 октября 2019 года изменены правила оформления европротокола при ДТП: информацию о происшествии водители передают через специальное приложение....
12 09 2023 10:25:36
Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....
11 09 2023 22:48:44
Трудовая книжка в обязательном порядке должна содержать сведения об образовании. Порядок внесения сведений, их исправление и дополнение....
10 09 2023 18:38:33
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
09 09 2023 21:54:20
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
08 09 2023 2:53:36
Социально уязвимым категориям населения полагается обязательная доля в наследстве по закону, эта норма ограничивает завещательный порядок наследования....
07 09 2023 4:43:26
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
06 09 2023 14:42:22
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
05 09 2023 20:14:12
Обязательства взрослых детей по уплате алиментов нуждающимся родителям, неисполнение которых приводит к административной и уголовной ответственности....
04 09 2023 21:14:31
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
03 09 2023 5:28:18
Пошаговый план оформления пенсии с временной регистрацией. Список необходимых документов для подачи заявления в Пенсионный фонд....
02 09 2023 21:25:58
В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....
01 09 2023 1:55:47
При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....
31 08 2023 13:28:30
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
30 08 2023 4:12:47
Фиктивная регистрация иностранных граждан в России. Законодательный регламент и штрафы за нарушения правил миграционного учета. Уголовная ответственность....
29 08 2023 4:47:52
Признание приватизации недействительной: нормативное регулирование, порядок действий, необходимые документы, примеры из судебной пpaктики....
28 08 2023 22:13:52
Иск о взыскании задолженности подается в суд при отказе должника добровольно погасить долговые обязательства в целях принудительного взыскания....
27 08 2023 3:58:39
Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...
26 08 2023 5:32:55
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
25 08 2023 3:41:38
Консультации родителям "О правах ребенка" проводятся с целью распространения информации, а также для предотвращения нарушения прав и свобод малышей....
24 08 2023 19:45:26
Закупочные и экспертные комиссии по 44-ФЗ: правила создания, основные функции комиссий, ответственность за нарушение действующего законодательства....
23 08 2023 20:39:56
АЦК-Госзаказ представляет собой систему автоматизации процесса управления госзакупками, которая необходима для подготовки документации для ЕИС....
22 08 2023 9:31:54
Нормы, регулирующие предельные размеры земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Размеры участков по субъектам РФ....
21 08 2023 10:31:22
Совокупный годовой объем закупок: понятие, правила расчета, цели использования. Что нельзя учитывать при определении СГОЗ на основании положений 44-ФЗ?...
20 08 2023 8:25:13
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
19 08 2023 0:20:44
Ремонт по гарантии – законное право потребителя в случае, если в товаре были обнаружены недостатки. Сроки проведения ремонта регулируются законодательно....
18 08 2023 18:44:53
Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...
17 08 2023 3:52:35
Условия контpaкта на поставку товаров, работ или услуг определяются закупочной документацией. Сроки исполнения и оплаты регулируются законом №44-ФЗ....
16 08 2023 18:16:17
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
15 08 2023 12:59:32
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
14 08 2023 22:31:56
Регистрация ИП по временной регистрации: условия и законодательство. Как получить: перечень необходимых документов, сроки и стоимость оформления....
13 08 2023 22:23:44
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
12 08 2023 12:24:27
Расторжение контpaкта по 223-ФЗ: правила процедуры, порядок действий, варианты, образец уведомления, одностороннее решение....
11 08 2023 3:30:17
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
10 08 2023 4:37:39
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
09 08 2023 12:12:44
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
08 08 2023 11:18:44
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::