Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего: порядок получения и срок действия согласия
Законодательство установило нормы контроля над интересами несовершеннолетних члeнов семей, которые распространяются на процедуру купли-продажи жилого помещения. Чтобы права ребёнка не были нарушены, его законные или уполномоченные представители обязаны отчитаться перед органами опеки и попечительства. Для этого оформляются официальные бумаги.
СодержаниеПоказать- Для чего нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, и что оно собой представляет
- Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки
Для чего нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, и что оно собой представляет
После того как вещные права на жильё переданы покупателю, продавец получает на руки деньги и вправе распорядиться ими по своему усмотрению. Предполагается, что взамен проданной квартиры он приобретёт новое жилое помещение большей или меньшей площади, переедет в другой населённый пункт, где благополучно обустроится или купит частный дом. Но, как показывает пpaктика, так поступают далеко не все граждане. Некоторые недобросовестные родители продают недвижимость, чтобы бездумно растратить полученные по сделке доходы.
Во избежание таких ситуаций законодательством предусмотрен отчёт за все операции с жильём, где прописаны несовершеннолетние граждане. Регламент обращения в органы опеки и попечительства отражён в Законе №48 от 24.04.18. Он вменяется законным представителям детей, совершающим сделку, и говорит о том, что выписать ребёнка из квартиры без альтернативы проживания недопустимо.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью – это официальный документ, допускающий квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним лицом к купле-продаже.Он означает, что государственным органом удостоверено:
- Намерение родителей на приобретение нового жилья взамен продаваемого, что позволит благополучно переселить в него несовершеннолетнего.
- Наличие альтернативной площади у бабушек или дедушек малыша, куда он может быть выписан.
Такой документ обязательно прилагается к пакету документации на продажу квартиры, без него сделка будет считаться оспоримой.
Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки
Вся процеДypa оформления рассматриваемого документа проводится пошагово законными представителями несовершеннолетнего жильца, ориентируясь на нормы статьи 65 СК РФ. Покупателю остаётся только убедиться в том, что такой документ имеется в наличии, самостоятельных действий для его получения или перепроверки проводить не нужно.
Подача документов
Заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документации, в которую входятт следующие документы на продаваемую квартиру:
- Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, приватизации, свидетельство о наследовании или иной документ.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией, по которому будет установлен размер жилой площади и планировка квартиры.
- Если в интересах лица действует представитель, он может получить документ только по расписке при предъявлении паспорта.
Относительно планируемой сделки предоставляются:
- Предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
- Копии правоустанавливающей, правоудостоверяющей и технической документации на приобретаемую квартиру.
Соответствующее заявление в органы опеки и попечительства от уполномоченных лиц подаётся в территориальное отделение. Удобнее всего подать его:
- через официальный сайт Госуслуги, заполнив электронную заявку;
- при личном посещении МФЦ «Мои документы».
Заявление составляется по образцу, предложенному на официальном сайте или непосредственно в канцелярии учреждения. Главное, чтобы в нём были указаны:
- причины продажи квартиры;
- преимущества нового помещения;
- или преимущества переезда в другой населённый пункт.
Естественно, речь идёт о преимуществах для ребёнка.
ПроцеДypa получение согласия
После того как заявление с приложенным к нему пакетом документации будет рассмотрено комиссией учреждения, принятое решение выдадут на руки под роспись заявителю.
О готовности документа будет сообщено по электронному адресу или по звонку. Информацию для обратной связи следует указать заранее в поданном заявлении.При оформлении электронной заявки можно выбрать варианты получения из числа нижеследующих:
- личное посещение учреждения;
- получение через МФЦ;
- получение Почтой России.
Эта процеДypa проводится безвозмездно. Но при получении почтового отправления потребуется оплатить услуги связи.
Сроки подготовки документа
По регламенту процеДypa может занимать от 10 дней до одного календарного месяца. Её продолжительность зависит от ряда факторов:
- даты, назначенной для заседания комиссии (периодичности заседаний);
- отсутствия технических недочётов при оформлении заявления и пакета документов;
- соответствия приобретаемого жилья установленным нормам.
Причины отказа в проведении сделки
Принятое решение может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательное решение принимается на основании норм гражданского, семейного и жилищного законодательства. В первую очередь тогда, когда сделка не соответствует нормам закона, то есть не может считаться действительной, независимо от проживания в квартире несовершеннолетнего. Такие причины могут быть связаны:
- с правоспособностью объекта или продавца;
- с порчей или отсутствием необходимых документов.
Следующая позиция органов опеки при отказе состоит в том, что планируемая сделка нарушает интересы ребёнка. Например:
- новое жильё имеет меньшую площадь;
- в новом доме планировка квартир не позволяет выделить ребёнку отдельную комнату;
- слабо развита инфраструктура: школа или детсад находятся в отдалении от дома.
Такие моменты следует предусмотреть заранее и предоставить по ним исчерпывающие и убедительные аргументы.
Когда можно приступать к проведению сделки
Решение уполномоченного органа выдаётся в виде официальной выписки на третий день после его принятия комиссией. Но оно не вступает в силу сразу же – по регламенту для этого даётся промежуток в 10 дней. Такое положение существует, чтобы в данный период сам заявитель или третьи лица, чьи права нарушены принятым решением, могли обратиться в суд для обжалования.
Для этого в органы опеки на заключительном этапе должна быть представлена удостоверенная копия ДКП без отметки о регистрации или копия лицевого счёта. По копии ДКП будет произведена сверка с выданным ранее разрешением о том, что приобретён именно тот объект, на который получено согласие. А по копиям лицевых счетов уполномоченные лица будут проверять – поступили ли на счёт ребёнка средства в размере установленной доли.
Долю в праве несовершеннолетний ребёнок имеет даже тогда, когда квартира не приватизирована и не оформлена на него официально.Таким образом, если в квартире прописан ребёнок, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для его получения подаётся заявление с приложением документов по следующим объектам: который продаётся и покупается взамен него. Если покупка нового жилья не предусмотрена - на лицевой счёт ребёнка нужно положить установленную сумму, о чём сообщить при получении согласия на сделку.
Договор должен содержать обязательные меры ответственности сторон за неисполнение его условий. Это является гарантом исполнения положений контpaкта....
26 09 2023 22:55:28
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
25 09 2023 15:58:25
НДС для коммерческих и некоммерческих образовательных организаций. Льготы по НДС. Дополнительная деятельность образовательных учреждений....
24 09 2023 20:58:44
Описание процесса составления заявки на участие в открытом конкурсе. Форма и порядок подачи заявки, внесение обеспечения и список прилагаемых документов....
23 09 2023 5:28:58
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
22 09 2023 20:12:39
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
21 09 2023 15:28:18
Уточненное исковое заявление гпк с 07.0.9. года я, С. Ю. В. состоял в бpaке с С. Е. В. Решением мирового судьи судебного участка № И. района С. края бpaк...
20 09 2023 19:25:41
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
19 09 2023 4:15:57
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
18 09 2023 18:12:21
Порядок наследования имущества наследниками первой очереди. На какую долю они могут претендовать при составленном завещании?...
17 09 2023 20:54:25
Кредиты все оформляют по разным причинам, а не погашают по одной - нет денег. Есть несколько способов, чтобы пенсионер достойно вышел из непростой ситуации....
16 09 2023 18:37:44
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
15 09 2023 19:23:50
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
14 09 2023 5:32:47
Где усыновить новорожденного ребенка В такой ситуации все равно остается шанс стать счастливым родителем – усыновить ребенка. Одинокой женщине или мужчине, или...
13 09 2023 22:25:29
Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....
12 09 2023 20:10:21
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
11 09 2023 18:49:12
Если у наследодателя нет родственников, то его имущество может достаться лицам, не имеющим с ним прямого родства. Также он вправе составить завещание....
10 09 2023 20:41:26
Банковская гарантия по 223-ФЗ выступает популярным и надежным способом обеспечения контpaкта по 223-ФЗ. Особенности и требования к банковской гарантии....
09 09 2023 4:30:45
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
08 09 2023 8:45:44
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
07 09 2023 18:39:22
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
06 09 2023 13:56:10
Распространённые разновидности земельных участков. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП? Определение понятий. Таблица сравнений хаpaктеристик земель....
05 09 2023 20:52:45
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
04 09 2023 21:12:39
Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю: порядок и особенности в 2017 году, пошаговая инструкция и перечень документов...
03 09 2023 10:26:22
Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...
02 09 2023 11:35:13
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
01 09 2023 8:45:19
Правовые нормы, регулирующие апелляцию по административному делу. Порядок и сроки подачи жалобы. Порядок рассмотрения. Почему апелляцию могут не принять?...
31 08 2023 4:37:28
Заявление о вступлении в дело о банкротстве в качестве кредитора: правила и образец оформления, необходимые документы, порядок подачи....
30 08 2023 10:54:34
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
29 08 2023 20:32:47
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
28 08 2023 18:19:25
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
27 08 2023 0:38:50
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
26 08 2023 4:36:35
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
25 08 2023 17:37:10
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
24 08 2023 23:59:26
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
23 08 2023 15:46:16
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
22 08 2023 10:30:31
Как оспорить завещание на наследство после cмepти наследодателя? Кто и при каких обстоятельствах может это сделать....
21 08 2023 6:18:42
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
20 08 2023 10:32:26
В 2020 году граждан ожидают положительные перемены, касающиеся выплат детских пособий. Будет увеличен не только период получения пособий, но и их размер....
18 08 2023 3:45:41
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...
17 08 2023 20:41:38
В 2020 году вступают в силу новые правила Инкотермс: удаляются устаревшие термины EXW и FAS, термин FCA будет разделен на два базиса и появится новый CNI....
16 08 2023 18:33:20
Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...
15 08 2023 3:20:43
Как подать пояснения к декларации по НДС. Особенности оформления. Образец и форма. Изменения с 2019 года. Ответственность и штрафы...
14 08 2023 13:47:31
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
13 08 2023 7:31:25
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
12 08 2023 21:32:54
Негласный язык, который помогает водителям предупредить, поблагодарить и извиниться перед другими участниками движения, включает жесты и световые сигналы....
11 08 2023 9:34:40
Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по НДС. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....
10 08 2023 9:54:26
Дом-участник программы реновации: порядок продажи квартиры в нем. Что такое реновация? Общий вид сделки. Законодательное регулирование....
09 08 2023 12:24:48
Ребенок до 14 лет может трудиться с согласия родителей в творческих профессиях. Дети старше 14 лет могут при определенных условиях выбрать работу по душе....
08 08 2023 16:11:35
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::