Как приватизировать землю правильно и без ошибок?
Под приватизацией участков земли понимается переход государственных или муниципальных земельных владений в собственность физических или юридических лиц. Приватизация может осуществляться как путём выкупа наделов за определённый процент от их кадастровой стоимости, так и на безвозмездной основе.
СодержаниеПоказать- Подготовительный этап
- Необходимые документы
- Определение границ
- Куда обращаться
- Подача заявления
- Оформление прав
- Стоимость оформления
Подготовительный этап
В первую очередь необходимо определиться, есть ли у землепользователя право приватизировать землю бесплатно.
На безвозмездной основе физические лица могут приватизировать землю один раз в жизни в следующих случаях:
- Если лица используют государственную землю более пяти лет по договору аренды или безвозмездного пользования;
- Если лица обладают правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
- При наличии права собственности на строения в границах участка;
- При начале фактического пользовании участком до 25 октября 2001 года;
- Многодетные семьи.
Важно помнить, что приватизация государственных участков после пяти лет использования возможна только в случаях, когда соблюдены обговорённые условия такого пользования (ст. 39.5 ЗК РФ).
К таким условиям могут относиться следующие:
- Строительство жилья на участке;
- Занятия определённым видом деятельности на участке;
- Работа по востребованной в сельской местности профессии в течение обговорённого срока.
При получении права собственности на строение, расположенное на арендованном у государства земельном наделе, такой надел также подлежит безвозмездной приватизации (п. 1 ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации…»).
Религиозные организации, являющиеся юридическими лицами, могут приватизировать землю бесплатно для занятия сельским хозяйством в целях обеспечения внутренних нужд без права извлекать прибыль (ст. 39.5 ЗК РФ).
Если лицо, претендующее на приватизацию, не принадлежит к вышеперечисленным категориям, то такое лицо может приватизировать землю путём выкупа её у государственного собственника.Необходимые документы
После определения возможности осуществить приватизацию нужно подготовить следующие документы:
- Копия паспорта;
- Документ о праве использования земли;
- Удостоверение многодетного отца (многодетной матери);
- Справку о наличии строений на участке;
- Кадастровые документы (при наличии).
К документу о праве пользования землёй может относиться свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также арендное соглашение или договор о предоставлении земли от властей.
Определение границ
При отсутствии документально закреплённых границ претендующему на приватизацию лицу необходимо за свой счёт организовать кадастровые работы на участке для определения границ.
Для этого нужно обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру для заказа и проведения межевых работ. Проведение работ происходит выездным кадастровым специалистом геодезической фирмы.
Если надел расположен в окружении соседних участков, то необходимо получить подписи соседей в том, что они согласны с границами, определёнными в процессе межевых работ кадастровым специалистом.После завершения работ по определению границ клиенту геодезической фирмы выдаётся межевой документ с обозначением координат границ, который подлежит регистрации в БТИ для получения кадастрового паспорта.
Куда обращаться
Для определения места подачи заявления будущему собственнику нужно зайти на сайт ЕГРП и выяснить государственного владельца земельного надела, подлежащего приватизации. Заявление необходимо подавать в местные органы исполнительной власти в случае, если участок находится в муниципальной собственности, например, относится к дачному или садовому кооперативу, которым земля была предоставлена муниципалитетом.
Обращаться в отделение Росимущества необходимо в случаях, если приватизируемый надел относится:
- К федеральной собственности;
- К собственности субъекта федерации.
Найти адрес отделения Росимущества в регионе заявителя можно на сайте данной организации, выбрав нужный регион на карте РФ или из списка.
Подача заявления
Заявление на приватизацию подаётся в отделение Росимущества или муниципальный орган власти вместе с собранным пакетом документов. В верхней части указывается наименование места подачи бумаги и ФИО заявителя, а также его домашний адрес и контактные данные.
Далее следует просьба о предоставлении права собственности на земельный надел и перечисление федеральных и местных нормативных актов и законов, дающих право на такое предоставление (приватизацию).
В тексте заявления должны быть отображены следующие сведения:
- Место нахождения надела;
- Категории земли и вид разрешённого пользования;
- Вид права, на основании которого заявитель пользуется участком;
- Возможные ограничения;
- Перечень объектов недвижимости (в том числе незавершённого строительства) расположенные в границах надела, с указанием их параметров.
После этого происходит рассмотрение обращения в течение месяца, по истечению которого заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ. В случае получения отказа государственный орган должен указать письменно его причину.
К причинам отказа могут относиться:
- Отсутствие части необходимых документов;
- Ошибки в заполнении заявления;
- Факт бесплатной приватизации земли этим же лицом ранее;
- Предоставление недостоверных сведений.
Если часть документов отсутствует или они неправильно оформлены, претендент на участок может исправить ошибки и обратиться за разрешением на приватизацию снова, но если он уже реализовал своё право приватизации, то оформлять в собственность государственную землю может только на платной основе.
Важно помнить, что гражданину нельзя отказать в платной приватизации земли, если у него имеются во владении строения на участке (п. 3 ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации…»).
Оформление прав
После получения разрешения муниципалитета или Росимущества происходит оформление прав собственности на земельный надел в органах Росреестра.
Для этого будущий собственник подаёт в отделение Росреестра (по месту нахождения надела) следующие документы:
- Разрешение властей на приватизацию;
- Кадастровые документы на землю;
- Копию паспорта;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Право регистрируется в течение десяти рабочих дней после приёма заявления.
Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.
Альфа Банк предлагает очень выгодные условия ипотеки. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.
Стоимость оформления
Стоимость бесплатной приватизации складывается из:
- Размера госпошлины за регистрацию (350 рублей);
- Оплаты работ геодезической фирмы (3000 – 10000 рублей).
Если приватизация не бесплатная, то к стоимости добавляется стоимость выкупа земли у государственного владельца. Для земель федеральной собственности установлена цена выкупа в размере 60% от кадастровой стоимости надела, согласно пункту 3 Постановления правительства РФ № 279. Цена выкупа земель субъектов федерации и муниципалитетов определяется региональными и местными подзаконными актами.
Итак, для приватизации земли необходимо получить разрешение государственного собственника (муниципалитета или отделения Росимущества) и оформить право собственности в Росреестре. Если право на бесплатную приватизацию отсутствует, землю можно выкупить за процент от её кадастровой стоимости.
Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...
17 01 2022 10:44:12
Гарантия Сбербанка является альтернативой денежного обеспечения заявки по 44- Ф З и оформляется победителем закупочной процедуры....
16 01 2022 7:46:49
Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....
15 01 2022 4:30:53
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
14 01 2022 0:44:36
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
13 01 2022 6:34:26
Пояснения кодов операций в декларации по Н Д С. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации Н Д С....
12 01 2022 1:16:54
Согласно статье 129 Ф З-№127 " О несостоятельности и банкротстве", конкурсный управляющий наделен целым спектром важных прав и обязанностей....
11 01 2022 17:57:50
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процедура оформления. Какие изменения в законодательстве?...
10 01 2022 3:54:11
Федеральный закон российской федерации Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации ( Собрание законодательства Российской Федерации, 00, №, ст. ; 009,...
09 01 2022 5:15:47
С Э С проводит от имени государства надзор за соблюдением санитарно-эпидемиологических норм. Если гражданин выявляет нарушения, он вправе написать жалобу....
08 01 2022 11:18:37
Понимание тонкостей закона №53 « О воинской обязанности и военной службе» поможет не допустить ошибок при получении отсрочек от службы в армии....
07 01 2022 22:43:50
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону " О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
06 01 2022 8:39:35
В обязанности каждого работающего предприятия входит периодическое проведение инвентаризации основных средств, кредиторской и дебиторской задолженности....
05 01 2022 19:13:58
Развод при ипотеке. Как можно разделить долги при разводе супругов? Способы раздела квартиры, купленной в ипотеку? Кто должен платить ипотеку и в каких случаях?...
04 01 2022 2:38:41
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
03 01 2022 23:56:59
Заявление на алименты в твердой денежной сумме: законодательство, в каких случаях взыскиваются алименты в твердой денежной сумме, правила заполнения, образец...
02 01 2022 16:41:30
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
01 01 2022 2:36:31
Почта Р Ф несёт ответственность за все отправления, которые принимает с гарантией доставки. Поэтому при утере или порче посылки можно требовать компенсацию....
31 12 2021 9:44:31
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
30 12 2021 22:47:27
Усыновление ребенка из роддома: как правильно усыновить новорожденного Практически все семейные пары мечтают испытать радость быть родителями: не спать по ночам...
29 12 2021 12:21:12
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
28 12 2021 11:31:29
Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....
27 12 2021 19:12:45
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
26 12 2021 23:11:47
В 2019 году отчетность 2- Н Д Ф Л разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы Ф Н С и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
25 12 2021 9:32:27
Решение суда о расторжении брака Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения брака: законодательный регламент реализации изменений....
24 12 2021 12:34:45
Управляющий в ходе конкурсного производства обязан каждые 3 месяца формировать отчет для предоставления суду и собранию кредиторов по статье 143 127- Ф З....
23 12 2021 18:15:25
Мораторные проценты при банкротстве - это особая форма штрафных санкций, которые начисляются на задолженность перед кредиторами в особом порядке....
22 12 2021 14:39:35
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
21 12 2021 13:13:43
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
20 12 2021 3:59:35
Для участия в закупках в электронном формате по 44- Ф З и 223- Ф З участникам необходимо оформить Э Ц П. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
19 12 2021 14:40:42
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
18 12 2021 20:49:40
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7- Ф З ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
17 12 2021 14:13:28
Неустойка по 44- Ф З: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контракту в отношении исполнителя и заказчика....
16 12 2021 2:24:36
Продажа квартиры в долевой собственности. Правовой статус долевой собственности. Согласие собственников на продажу. Ответственность за нарушение закона....
15 12 2021 15:37:53
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
14 12 2021 1:15:49
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
13 12 2021 16:54:18
Что грозит за нарушения при проведении государственных, региональных и муниципальных закупок? Меры административной ответственности....
12 12 2021 1:35:15
Куда обращаться за пособиями семьям с детьми, и на какие льготы они могут рассчитывать в 2019 году? Как оформить пособия и сколько времени это займет?...
11 12 2021 11:24:18
Как «пробить» документ с временной регистрацией по базе Ф М С, чтобы определить подлинность? Варианты установления достоверности свидетельства....
10 12 2021 3:38:53
Совместные торги по 44 Ф З помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
09 12 2021 1:32:53
Подменный фонд: обязан ли магазин предоставить замену товара на время гарантийного ремонта? Как написать заявление на выдачу подменного товара?...
08 12 2021 0:23:49
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
07 12 2021 7:34:54
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
06 12 2021 23:37:47
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99- Ф З « О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» ( Ко А П Р Ф) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
05 12 2021 11:28:35
Реестр кредиторов по ст. 16 127- Ф З содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
04 12 2021 17:13:37
Составление жалобы на недобросовестную работу управляющей компании. В какие инстанции можно направлять жалобу? Сроки ожидания ответа....
03 12 2021 18:45:50
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
02 12 2021 11:33:55
Процедура оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...
01 12 2021 3:46:36
Если продукт в магазине был съеден, но не оплачен, такое деяние квалифицируется, как умышленное хищение чужого имущества или кража....
30 11 2021 0:42:44
Заявление о страховом случае по полису ОСАГО При наступлении страхового случая потерпевшая сторона, согласно правилам ОСАГО, может рассчитывать на материальное...
29 11 2021 22:15:30
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
