Как оформить обмен недвижимости на уход за пожилыми?
Российское законодательство предусматривает особую форму договорных отношений, которые предполагают переход прав собственности на квартиру в обмен на уход за пожилым человеком. Такой договор позволяет пожилому человеку улучшить свое материальное положение и получить необходимый уход в последние годы, а другая сторона получает за свои труды квартиру.
СодержаниеПоказатьЗаконодательство
Обмен квартиры на уход может происходить в форме:
- договора пожизненной ренты;
- договора пожизненного содержания с иждивением.
Данные формы договоров нередко путают между собой, хотя их отличает несколько принципиальных моментов. Если пожизненная рента ориентирована на получение денежных взносов в обмен на получение квартиры в перспективе, то договор с иждивением предполагает удовлетворение потребностей пожилого человека в питании, медицинском обслуживании и проживании.
Помимо ухода, лицо, претендующее на квартиру, должно обеспечивать питанием и одеждой пожилого человека, нередко предполагается и оплата похоронных услуг за его счет.
Договора регулируются положениями Гражданского кодекса.
Ст.603 данного документа позволяет заменить обеспечение должного ухода на определенную денежную сумму. Ее размер стороны определяют по своему усмотрению.
При этом учитывается размер трат получателя ренты: например, сколько ему необходимо денег на покупку лекарств, медицинского оборудования, оплату услуг сиделки и пр.
При определении величины ренты учитывается стоимость передаваемого имущества. Но величина ренты не должна быть менее 2 МРОТ. В противном случае такой договор будет признан ничтожным.Порядок оформления договора
Договор ренты/пожизненного содержания не имеет установленной формы. Но в этом документе стоит прописать следующие моменты:
- Стороны договора: получатель и плательщик ренты. Получателем может быть только физлицо, тогда как плательщиком – частное или юрлицо. В договоре прописывают реквизиты паспорта сторон, их ФИО, дата и место рождения.
- Предмет договора: переход прав собственности на квартиру. Ее адрес, кадастровый номер, технические сведения.
- Ссылка на правоустанавливающий документ: квартира должна находиться в единоличной собственности пожилого человека.
- Указание на отсутствие обременений в виде ареста или залога.
- Стоимость недвижимости.
- Договор может предусматривать внесение аванса в размер 10-30% от стоимости квартиры.
- Состав затрат на иждивении. Здесь нужно как можно подробнее описать объем предоставляемых услуг: какая медицинская помощь и медикаменты требуются, будут ли оплачиваться услуги медсестер и сиделок, какой объем ритуальных услуг включен и пр. В договор допускается включить предельные затраты по каждому параметру, совокупные затраты не могут превышать стоимости недвижимости. Отсутствие данного пункта делает договор недействительным.
- Права и обязанности сторон, ответственность сторон.
- Порядок расторжения договора: по соглашению сторон, через суд.
Документ подписывается обеими сторонами. Документ имеет юридическую силу вплоть до cмepти пожилого человека, после чего залог с квартиры снимается, и он переходит в собственность плательщика ренты.
К договору прилагаются документы, на которые есть ссылка в тексте документа.
Правильное составление документа с учетом законодательных требований минимизирует риски оспаривания документа и вероятность возникновения конфликтов.
Придать договору большую юридическую значимость можно через нотариуса.
Хотя нотариальное заверение подобных сделок не является обязательным, но стороны редко им пренебрегают ввиду высоких рисков сделки.
Нотариус проверит заключаемый договор на юридическую чистоту и объяснит сторонам какие правовые последствия он имеет.
За свои услуги нотариус получит госпошлину в размере 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.Регистрация договора
Договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Такое требование отменили в 2013 году. Но сторонам необходимо переоформить права собственности на квартиру в пользу лица, обеспечивающего уход за получателем ренты. Госпошлина за данную услугу установлена в размере 2000 р.
Одновременно регистрируется ипотека в пользу пожилого человека. Это требуется для защиты его прав. Наличие обременения в виде залога позволяет ему проживать в своей квартире до cмepти и получать услуги, прописанные договором. Тогда как плательщик ренты не сможет совершать юридически значимые действия с квартирой без согласия залогодержателя (пожилого человека).
На основании прохождения процедуры регистрации плательщик ренты получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает получение им статуса собственника. В единый реестр также вносится отметка об обременении в виде залога, запрещающая проведение коммерческих сделок с квартирой.
Стоит учитывать, что после переоформления собственности все расходы на оплату коммунальных услуг и имущественного налога ложатся на плательщика ренты. При этом он освобожден от уплаты налога за полученную квартиру (как, например, в случае с дарственной). Считается, что его платой за квартиру являлся предоставленный уход.
Если он платит ренту в денежном исчислении, то ее получатель обязан перечислить 13% от нее в бюджет.Перечень документов
Для подписания договора получателю потребуется собрать следующие документы:
- технические сведения из БТИ: поэтажный план/экспликация;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в виде залога или ареста;
- правоустанавливающая документация (договор купли-продажи квартиры, приватизации и пр.);
- свидетельство о собственности или альтернативный документ;
- выписка из домовой книги из паспортного стола;
- копия финансово-лицевого счета из ОЕРИЦ.
Вам не платят пособие по безработице в этом году? Узнайте в чем причина!
Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по ссылке.
Риски
Заключение договора пожизненной ренты с иждивением имеет определенные риски для обеих сторон.
Для получателя квартиры главный риск состоит в возможности оспаривания договора со стороны родственников пожилого человека. Обычно они делают упор на то, что он находился в невменяемом состоянии и не понимал последствий подписания договора. Для снижения влияния денного риска рекомендуется получать справку из Психоневрологического диспансера о вменяемости пожилого человека, а также заверять договор нотариально.
Сам пожилой человек может потребовать досрочного расторжения договора. Но судебная пpaктика показывает, что на это у него должны быть веские причины.
Например, уклонение от оказания прописанных в договоре услуг, просрочка по уплате коммунальных услуг и пр.
Для снижения рисков рентодателя по оспариванию и аннулированию договора необходимо:
- регулярно получать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий по оказанным услугам;
- сохранять чеки, квитанции из магазинов, аптек, медицинских организаций;
- постоянно брать расписки о получении денег рентополучателем.
Рентополучатель несет риск случайного или намеренного повреждения или разрушения квартиры. В этом случае плательщик ренты обязан финансово компенсировать причиненный ущерб.
Также есть определенные риски того, что квартира будет продана плательщиком, а новый владелец квартиры не обязан обеспечивать уход за пожилым человеком.Но рентополучатель всегда вправе аннулировать сделку, которая была заключена без его согласия.
Если рентодатель будет задерживать с выплатой ежемecячных платежей, то рентополучатель вправе потребовать выплаты ему компенсации за просрочку по условиям договора или по нормам гражданско-правового законодательства.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
ФЗ №127 о банкротстве был принят в 2002 году с целью контроля над ликвидацией предприятий. С января 2019 года часть положений документа скорректирована....
01 03 2021 4:31:40
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
28 02 2021 6:50:47
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
27 02 2021 23:54:43
Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....
26 02 2021 4:34:22
Может ли потребитель, купив велосипед, передумать? Всё, что нужно знать о возврате велосипеда надлежащего и ненадлежащего качества....
25 02 2021 21:10:51
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
24 02 2021 14:48:12
Верховный суд РФ принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...
23 02 2021 11:49:14
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
22 02 2021 3:21:57
В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....
21 02 2021 18:31:38
Величина дебиторской задолженности иллюстрирует сумму долгов в пользу предприятия. Управление включает мероприятия по ее своевременному возврату....
20 02 2021 6:49:47
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
19 02 2021 5:50:11
С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....
18 02 2021 7:21:50
Мopaльный ущерб: понятие, правовое регулирование, размеры компенсации. Подтверждение и действия для взыскания мopaльного ущерба....
17 02 2021 3:51:24
Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....
16 02 2021 21:49:13
Прекращение постоянной регистрации при оформлении временной, одновременное оформление временной и постоянной регистрации. Снятие с регистрационного учета...
15 02 2021 12:48:15
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
14 02 2021 6:10:32
Ст. 96 Федерального закона №44-ФЗ: сфера применения, порядок использования, ответственность за нарушения положений статьи....
13 02 2021 16:43:17
С 2017 года сторонам запрещено пролонгировать договоры по 44-ФЗ даже через подписание дополнительного соглашения о продлении сроков....
12 02 2021 5:47:37
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
11 02 2021 2:58:12
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
10 02 2021 6:18:39
Действия, необходимые для досрочного прекращения временной регистрации. Особенности для регистрируемого лица и для собственника жилого помещения....
09 02 2021 17:11:25
Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: содержание специальности, основные должностные обязанности сотрудника, востребованность....
08 02 2021 14:42:38
Жалоба на ВТБ 24: основания для жалобы, порядок оформления жалобы, способы ее подачи в Роспотребнадзор, Центробанк, ФАС, прокуратуру, суд....
07 02 2021 0:29:56
В общем случае наследство не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при разводе, но есть исключения из этого правила....
06 02 2021 16:20:34
Трудовая книжка индивидуального предпринимателя: нужно ли заполнять документ учета трудовой деятельности? Правила заполнения трудовых книг....
05 02 2021 7:58:32
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
04 02 2021 0:43:24
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
03 02 2021 5:22:58
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
02 02 2021 2:31:41
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
01 02 2021 0:28:36
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
31 01 2021 1:58:13
Запрос котировок по 223-ФЗ представляет собой конкурентную закупку, позволяющую выбрать поставщика на основе предложенной им цены. Пошаговая инструкция....
30 01 2021 12:39:44
Как учитывается движение трудовых книжек? Кто и как должен вести журналы учёта? Является ли учёт трудовых книжек и их бланков обязательными документами?...
29 01 2021 22:16:49
Описание процедуры проверки качества обуви независимыми экспертами. Подача заявления на экспертизу, необходимые документы, сроки и стоимость проведения....
28 01 2021 7:17:30
Порядок оформления и выдачи свидетельства об усыновлении (удочерении) ребенка: пошаговый алгоритм процедуры в соответствии с российским законодательством....
27 01 2021 6:32:56
Банкротство управляющей компании: причины финансовой несостоятельности, порядок проведения процедуры, последствия для жителей и оплата имеющихся долгов....
26 01 2021 15:43:19
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
25 01 2021 4:34:22
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
24 01 2021 20:48:51
Проведение торгов имеет установленный поэтапный порядок. Итоги обязательно документируются в протоколах. Образец документа и сроки его публикации в ЕИС....
23 01 2021 0:44:38
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
22 01 2021 14:53:48
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
21 01 2021 4:17:40
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
20 01 2021 4:51:46
Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....
19 01 2021 22:30:57
Накопительно-ипотечная система – это комплекс отношений, направленных на жилищное обеспечение военнослужащих. Условия вступления в реестр участников НИС....
18 01 2021 8:39:55
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
17 01 2021 10:35:56
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
16 01 2021 22:57:53
Наследование отдельных видов имущества: недвижимость, авто и банковские вклады Существует две формы передачи наследства: по закону и завещанию. Состав...
15 01 2021 23:25:59
Варианты аналитического способа расчета площадей для земельных участков различных геометрических форм. Формулы расчета по координатам поворотных точек....
14 01 2021 14:54:25
В каких случаях бухгалтеры должны применять код 26 в книге продаж? Главные нюансы, которые необходимо учесть при вводе данных в книгу продаж....
13 01 2021 9:18:11
В случае бездействия или некорректного выполнения своих функций администрацией города гражданин имеет право подать на неё жалобу. Образец жалобы....
12 01 2021 21:36:19
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
11 01 2021 20:55:29
Когда можно продать квартиру после дарения? Налог с подаренного жилья. Налог с продажи подаренной квартиры. Какой налог с квартиры в 1 млн. рублей?...
10 01 2021 4:58:31
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
09 01 2021 15:56:44
Участие в закрытом аукционе по 44-ФЗ предполагает закупку товаров, работ и услуг, которые составляют предмет государственной тайны. Этапы проведения....
08 01 2021 10:54:45
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
07 01 2021 9:57:50
Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...
06 01 2021 4:54:28
Возврат денежных средств за непоставленный товар: возможные варианты урегулирования, составление и подача письменной претензии, возврат предоплаты....
05 01 2021 8:55:52
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
04 01 2021 23:16:18
Порядок проведения конкурса в электронной форме по 223-ФЗ регламентируется как самим законом, так и положением о закупках, утвержденных заказчиком....
03 01 2021 19:38:19
Договор аренды квартиры онлайн заполнение Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор « 7 » августа 00 г. « », в лице. действующего на основании Устава,...
02 01 2021 10:43:28
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
01 01 2021 16:38:20
Какими законами регулируется работа сотовых операторов? По каким причинам можно пожаловаться на Теле2? Как составить и куда подать жалобу на качество связи?...
31 12 2020 3:44:48
Электронные т opги по нормам 223-ФЗ и 44-ФЗ должны проводиться на специализированных электронных торговых площадках. Список электронных торговых площадок....
30 12 2020 14:44:32
Кто может подавать надзорную жалобу для пересмотра гражданского дела? Куда нужно обращаться и с какими документами? В какие сроки нужно подать жалобу?...
29 12 2020 2:28:19
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
28 12 2020 2:11:43
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
27 12 2020 4:32:40
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
26 12 2020 8:43:51
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
25 12 2020 10:59:13
Что такое аккредитив? Описание процедуры составления и оформления договора покупки квартиры через аккредитив. Типовой образец....
24 12 2020 10:50:18
Социально уязвимым категориям населения полагается обязательная доля в наследстве по закону, эта норма ограничивает завещательный порядок наследования....
23 12 2020 10:21:43
Опекун - это человек, который заменяет ребенку родителей. Он имеет право воспитывать своего подопечного и должен обеспечивать его всем необходимым...
22 12 2020 21:46:42
Организации и ИП, занимающиеся хозяйственной деятельностью на территории РФ, с 2019 года обязуются подавать сведения о воздействии на окружающую среду....
21 12 2020 0:47:27
Федеральный закон №127-ФЗ и порядок привлечения к субсидиарной ответственности директора ООО и учредителя, перечень действий и документов....
20 12 2020 8:59:18
Что означают понятия жалоба, рекламация и претензия? В каких случаях они применяются? Есть ли отличия между этими понятиями?...
19 12 2020 10:28:11
Что грозит за нарушения при проведении государственных, региональных и муниципальных закупок? Меры административной ответственности....
18 12 2020 13:46:22
Суррогатное материнство: понятие, когда применяется, плюсы и минусы, порядок правового регулирования, сроки и стоимость процедуры....
17 12 2020 20:49:11
В НК РФ с 2019 года были внесены поправки относительно НДС, которые дают хозяйствующим субъектам ряд преимуществ и упрощают учет по налогу при экспорте....
16 12 2020 14:17:55
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
15 12 2020 20:35:34
Чтобы сократить время на обмен товара или возврат денег, необходимо знать, как правильно оформить заявление или претензию и какие документы нужно приложить....
14 12 2020 16:41:15
Дорожные покрытия должны соответствовать стандартам ГОСТа. При несоответствии указанных норм любой гражданин имеет право обратиться с жалобой на ямы....
13 12 2020 15:55:10
Порядок охраны прав и интересов несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. Кто осуществляет защиту и каким правовым документом регулируется?...
12 12 2020 17:47:27
Форма 2 для аукциона по 44-ФЗ представляет собой первую часть заявки на участие в тендере, которую необходимо передать заказчику. Образец заполнения....
11 12 2020 19:23:47
Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....
10 12 2020 0:43:34
Частная собственность на землю: что это, виды, кто может иметь право, основания, процеДypa отсуждения, плюсы и минусы, личная собственность...
09 12 2020 9:17:59
Звонки из банка с требованием погасить долг - не редкость. В случае ошибки со стороны финансовой организации нужно собрать документы о выполненных платежах....
08 12 2020 20:48:13
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
07 12 2020 9:29:58
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
06 12 2020 17:50:18
Источники утверждают, что с 4 мая 2020 года установка видеорегистратора в автомобиле станет обязательной в связи с принятием нового закона. Разбираемся в вопросе....
05 12 2020 13:39:58
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
04 12 2020 7:51:46
Покупка квартиры у родственников: кого считать близкими родственниками, основные шаги при выкупе доли жилья и покупке квартиры в ипотеку....
03 12 2020 13:47:41
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
02 12 2020 18:54:59
Как проверить водительское удостоверение по базе ГИБДД? Во-вторых, можно проверить удостоверения людей, с которыми Вам приходится работать. Например, Вы...
01 12 2020 12:53:30
Порой после смены стекла на телефоне потребители обнаруживают, что в сервисном центре установили китайскую запчасть. Важно знать, как правильно действовать....
30 11 2020 14:36:31
Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно: через сайт ЕГРН, пошаговая инструкция, рабочие способы...
29 11 2020 11:16:10
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского бpaка и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
28 11 2020 23:12:57
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
27 11 2020 2:12:14
Федеральный закон № 44-ФЗ и муниципальный заказчик: понятие заказчика, права и полномочия, плюсы и минусы работы с таким заказчиком....
26 11 2020 20:52:28
Какими правами обладает временно зарегистрированный гражданин в квартире? Риски собственника и ответственность за фиктивную регистрацию без права проживать....
25 11 2020 7:29:36
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
24 11 2020 1:44:18
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
23 11 2020 0:24:36
Когда можно вернуть некачественную обувь и когда нельзя? Как составить и передать претензию на возврат? Что делать, если продавец на нее не отреагировал?...
22 11 2020 20:32:58
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
