Налоговый вычет при покупке квартиры супругами: главные нюансы
Оформляя налоговый вычет, можно рассчитывать на возврат налогов величиной в 13% от размера вычета. Предельная сумма вычета при покупке жилой площади равна 2 миллионам рублей. Кроме того, допускается оформить вычет по ипотечным процентам։ c 2014 года его максимальный размер равен 3 миллионам рублей, хотя раньше сумма вычета по процентам не ограничивалась.
СодержаниеПоказать- Оформление вычета
- Долевая собственность
- Общая совместная собственность
- Вычет при оформлении жилой площади на одного
Оформление вычета
ПроцеДypa оформления вычета производится в 3 этапа:
- предоставление необходимых бумаг в налоговую инспекцию;
- сверка бумаг органами налоговой структуры;
- перевод средств.
Для составления заявки на налоговый вычет надо представить:
- общегражданский паспорт гражданина РФ;
- декларацию 3-НДФЛ и заполненный бланк заявления по возврату налога;
- бумаги, свидетельствующие о затратах по приобретению недвижимости;
- справки, свидетельствующие о выплате подоходного налога (форма 2-НДФЛ).
Имеются некоторые отличия при оформлении вычета, если приобретение недвижимости осуществлялось супружеской парой.
Приобретая недвижимость, супруги самостоятельно определяют тип собственности:
- общая долевая (с определением доли каждого);
- общая совместная (без деления на доли);
- индивидуальная (собственность официально оформляется на одного человека).
В зависимости от типа собственности определяется процеДypa оформления вычета.
Долевая собственность
Если супруги имели затраты, доказанные платежными бумагами (каждый выплатил по размеру доли), то они могут претендовать на налоговый вычет по величине фактически затраченных средств.
Если затраты осуществлял один из супругов (или они определены одной общей суммой для супружеской пары), то, по негласной точке зрения контрольных структур, супруги могут определить величину затрат сами (в произвольных размерах). При этом составляется заявление супружеской пары о разделении фактических затрат.
Эта позиция налоговых структур солидарна с Семейным Кодексом РФ. Согласно его положениям, совсем неважно, кто из супругов фактически выделял средства на приобретение недвижимости: оба являются полноправными участниками этих затрат (пункт 2 статьи 34 СК РФ).
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, гражданин вправе оформить вычет по кредитным процентам по величине фактических затрат.
Оформляя налоговый вычет по процентам, супружеская пара направляет в налоговые структуры типовое заявление о распределении расходов по выплате кредитных процентов. Это определено письмом Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445.
Надо иметь в виду, что по согласованию с налоговыми структурами супруги могут каждый год изменять соотношение долей, по которым определяется вычет по ипотечным процентам.
Общая совместная собственность
Приобретая недвижимость в общую собственность, оба супруга получают право на вычет и могут разделить выплаты по взаимному согласованию.
Вначале вычет разделяется на равные части (по 50%). Однако супружеская пара вправе изменить долевые соотношения от 100% до 0%.
Соотношения вычетов прописываются в отправленном в налоговую службу заявлении о распределении вычета, завизированного обоими супругами.
При разделении надо иметь в виду следующие положения։
- Предельная величина вычета рассчитывается с 2 миллионов рублей. Фактически максимум можно получить 260 тысяч рублей.
- заявление на разделение основного вычета составляется один раз․ В дальнейшем супруги не вправе менять пропорции в отношении предоставляемого вычета и передавать остаток вычета другому супругу.
При цене недвижимости, превышающей 4 миллиона рублей, составлять заявку на вычет в налоговую службу не требуется. В этом случае он заведомо разделяется на равные доли по 50%.
Разделение вычета по ипотечным процентам до 1 января 2014 года производилось на базе соотношений, определенных по основному вычету. Но с 2014 года вычет по процентам был вынесен в отдельное производство.Сейчас его разделение допускается осуществлять по совершенно иным процентным соотношениям.
Следовательно, независимо от пропорций основного вычета, супруги вправе определить вычет по процентам в других соотношениях, составив в налоговой службе соответствующее заявление о разделении вычета.
При этом, по негласному одобрению ФНС России, супруги могут каждый год (обновляя заявление) менять пропорции общих расходов на выплату процентов.
Все о накопительной части пенсии в нашей статье.
В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.
Вычет при оформлении жилой площади на одного
Если недвижимость по документам принадлежит одному из супругов, то:
- вычет может оформить только супруг, который является фактическим собственником недвижимости. Составлять заявление о разделении вычета при этом не надо;
- вычет разрешается разделить между супругами по взаимному соглашению. При этом они должны подать заявление о распределении вычета. Кроме того, если цена недвижимости превысит 4 миллиона рублей, то супруги обязаны составить заявление о разделении вычета для представления в налоговую службу.
При обстоятельствах, когда супруг или супруга уже получает вычет (если супруги не были информированы о вероятности разделения вычета), допускается написать заявление в налоговую службу с прошением о переводе невыплаченной части вычета на другого супруга.
Какие бывают виды контроля в области осуществления госзакупок по статье 99 закона № 44- Ф З? Органы государственного, регионального и муниципального контроля....
17 01 2022 5:37:16
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
16 01 2022 17:47:53
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции Ж К Х. Возможные ограничения....
15 01 2022 7:53:43
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
14 01 2022 8:21:36
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
13 01 2022 11:54:41
Кто и на каких основаниях может подать иск в суд о возврате денежных средств? Как правильно составить и подать иск? Образец искового заявления....
12 01 2022 19:54:35
Контрактная служба и контрактный управляющий по 44- Ф З: обязанности сотрудников, нормативная основа и образцы должностных инструкций....
11 01 2022 12:55:33
Какими правовыми нормами регулируется продажа алкогольной продукции? В каком случае можно вернуть алкоголь в магазин и как правильно оформить претензию?...
10 01 2022 18:44:45
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
09 01 2022 23:18:23
Закупки П А О « Ростелеком»: используемые виды и формы торгов, ресурсы размещения и проведения тендеров, правила участия и необходимые документы....
08 01 2022 4:47:50
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
07 01 2022 17:59:12
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
06 01 2022 13:56:47
При необходимости вернуть денежные средства с депозита арбитражного суда лицо должно оформить ходатайство с указанием реквизитов для возврата....
05 01 2022 2:18:58
Как выглядит действующая форма трудовой книжки и какие правила установлены для её заполнения? Как правильно оформить записи о приёме на работу и увольнении?...
04 01 2022 20:41:14
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из Е Г Р Н...
03 01 2022 14:47:52
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
02 01 2022 7:36:58
Порядок предоставления запроса на разъяснение закупочной документации по 223- Ф З и ответа на него. Сроки отправления и образец документа....
01 01 2022 0:10:11
Условия и сроки возврата кондиционера как технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества. Порядок возврата кондиционера в течении 14 дней....
31 12 2021 4:16:21
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
30 12 2021 3:19:17
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение брака ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
29 12 2021 23:29:34
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
28 12 2021 0:43:27
Налоговый период в декларации по Н Д С: определение налогового и отчетного периода, их взаимная связь, коды операций для налогового (отчетного периода) по Н Д С...
27 12 2021 6:20:33
Деятельность коллектора заключается во взыскании просроченной задолженности физических и юридических лиц перед банковскими и другими организациями....
26 12 2021 20:41:31
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в Н И С....
25 12 2021 23:54:43
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
24 12 2021 7:48:33
Ф З №127 о банкротстве был принят в 2002 году с целью контроля над ликвидацией предприятий. С января 2019 года часть положений документа скорректирована....
23 12 2021 13:19:30
При получении некачественной отгрузки получателю товара важно правильно составить претензию по договору поставки. Претензия оформляется по образцу....
22 12 2021 0:38:45
Возврат и обмен качественного самоката в течение 14 календарных дней. Как сдать некачественный самокат обратно в магазин и вернуть деньги?...
21 12 2021 3:58:38
В 2019 году в Ж К Р Ф были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
20 12 2021 0:56:21
Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....
19 12 2021 3:54:54
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
18 12 2021 23:16:11
Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...
17 12 2021 7:17:24
Особенности трудоустройства генерального директора. Как должна выглядеть запись в трудовой книжке о приёме генерального директора? Образец документа....
16 12 2021 6:49:48
Испытательный срок является правом работодателя. Т К Р Ф перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
15 12 2021 18:26:26
Основные требования к возведению забора на участке И Ж С. Возведения внешней и внутренней ограды на участке. Высота забора между соседними участками И Ж С....
14 12 2021 6:12:47
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
13 12 2021 4:14:37
Приобретение вторичного жилья в ипотеку: этапы сделки. Какие документы нужны для одобрения займа? В каких случаях банк может отказать?...
12 12 2021 10:33:39
В 2020 году запрет на выезд за пределы Р Ф может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....
11 12 2021 18:41:47
В ряде случаев при покупке квартиры покупатель может вернуть часть затраченных денег, оформив имущественный налоговый вычет....
10 12 2021 11:23:51
Процедура раздела лицевых счетов между жильцами одной квартиры. Как подать заявление на разделение в У К и как заставить соседа платить свою долю квартплаты?...
09 12 2021 14:45:16
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
08 12 2021 6:32:50
Единовременная материальная помощь 💰 малоимущим семьям - одна из форм государственной поддержки 🤝 лиц с недостаточными доходами....
07 12 2021 18:26:34
Ф З №527 отменил внутрисетевой и национальный роуминг для клиентов мобильных операторов. Теперь при поездках по стране входящие звонки будут бесплатными....
06 12 2021 13:58:18
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
05 12 2021 7:24:28
В 2019 году в Федеральный закон №218- Ф З были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в С Н Т....
04 12 2021 1:18:32
Что означают понятия жалоба, рекламация и претензия? В каких случаях они применяются? Есть ли отличия между этими понятиями?...
03 12 2021 13:15:26
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
02 12 2021 18:55:56
В 2019 году Ф С С П выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
01 12 2021 2:39:19
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
30 11 2021 18:47:43
Цена контракта может меняться по соглашению сторон в пределах 10% от начальной. Для ее изменения необходимо дополнительное соглашение между сторонами....
29 11 2021 23:35:19
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
