Предварительный договор купли продажи квартиры
Приобретение квартиры не всегда можно осуществить в короткие сроки, но условия покупки устанавливаются заранее. Чтобы быть уверенными в заключении сделки на обговоренных условиях, участники заключают предварительное соглашение, содержащее все существенные пункты основного договора.
СодержаниеПоказатьПонятие и сила предварительного соглашения
Участники сделки по приобретении квартиры подписывают предварительный договор в следующих целях:
- снятия обременений с жилья перед заключением сделки;
- проведением ремонтных работ в квартире перед продажей;
- получения гарантий заключения основной сделки;
- установления точной цены продавцу для обращения за ипотечным кредитом.
Часто продаваемая квартира имеет ряд обременений в виде коммунальных задолженностей или зарегистрированных посторонних лиц. На снятие таких обременений продающей стороной необходимо время, в течении которого покупатель желает быть уверенным в намерениях продавца продать квартиру именно ему.
Если ремонт в квартире не соответствует заявленной цене, то стороны могут договориться о проведении работ силами продающей стороны и прописать условия покупки в предварительном соглашении.
Предварительное соглашение относится к гражданским договорам и имеет юридическую силу, равную основному договору.В случае невыполнения пунктов начального соглашения одним из его участников, контрагент вправе требовать выполнения обязательств через суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Срок действия
Действие предварительного договора начинается со дня его подписания участниками сделки или их доверенными лицами, а заканчивается в один из следующих моментов:
- подписания базового договора;
- наступления указанного срока подписания базового договора;
- отзыва договора по инициативе субъектов.
Если срок подписания базового договора не назначен, он признается равным 12-ти месяцам (п. 4 ст. 429). Заключение сделки происходит после направления участником требования о подписании базового договора своему контрагенту. Такое требование должно быть направлено до истечения срока действия начального соглашения.
Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!
Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.
Содержание и оформление
По факту обозначения всех существенных условий продажи жилья, участники сделки составляют предварительный договор, в тексте которого должны быть следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные субъектов сделки;
- предмет соглашения;
- срок подписания базового договора;
- описание параметров квартиры;
- цена покупки;
- размер аванса или задатка;
- обязательства участников;
- распределение расходов по регистрации сделки;
- ответственность участников.
Типовую форму можно скачать здесь.
Предметом считается обязанность сторон подписать базовый договор покупки в установленную дату на условиях, обозначенных в предварительном соглашении.
Среди параметров квартиры нужно указать:
- кадастровый и инвентарный номер;
- площадь всей квартиры и отдельных комнат;
- почтовый адрес;
- перечень зарегистрированных субъектов и их права на проживание в помещении;
- сведения об иных обременениях;
- тип постройки и отопительной системы;
- дата завершения постройки дома.
При указании размера аванса важно учитывать, что авансовый платеж при отмене сделки по любой причине подлежит возврату.
Задаток, полученный как подтверждение намерений покупающей стороны исполнить обязательства по предварительному соглашению, подлежит возвращению только при отмене сделки по независящим от её участников причинам.
Если базовый договор не был подписан по инициативе покупателя, то задаток не возвращается, а если срыв подписания произошел по инициативе продавца без уважительной причины, то продающая сторона должна возвратить покупающей удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Если базовый договор подписывается в запланированные сроки, то задаток учитывается в качестве аванса. Размер задатка определяется сторонами и обычно составляет 5-10 % от суммы покупки.
К обязательствам участников, помимо подписания базового договора, может относиться:
- снятие с регистрации в квартире посторонних лиц;
- проведение работ по устранению недостатков жилого помещения;
- легализация перепланировки;
- ремонт квартиры;
- получение технического паспорта на помещение.
Отказ от подписания базового договора правомочен только при наличии соответствующего решения суда. Покупатель вправе отказаться от заключения данного договора в одностороннем порядке только тогда, когда продавец нарушил существенную часть своих обязательств, что привело к потере смысла покупки данного жилья для продавца.
Мелкие недостатки выполненного ремонта или задержка сроков получения техпаспорта не может служить основанием для отказа от сделки.Законодательные изменения 2018 года не коснутся предварительных договоров. Регистрация предварительного соглашения в Росреестре не требуется, но участники будущей сделки могут заверить такое соглашение в нотариальной конторе для проверки условий на соответствие гражданскому и жилищному законодательству.
Заключение
Составление предварительного соглашения позволяет планировать куплю-продажу жилья на длительный срок для проведения необходимых предварительных работ. При описании условий важно учитывать, чтобы они могли однозначно определить как цель соглашения, так и объект покупки.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
01 03 2021 4:28:37
Для тех, кто платит налог на доходы по ставке 13%, предусмотрена возможность вычета. Чтобы его получить, подают заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ....
28 02 2021 7:58:19
Реестр договоров ведется федеральным органом исполнительной власти в целях систематизации сведений о контpaктах, заключенных по 223-ФЗ. Образец формы....
27 02 2021 13:25:28
Основные права ребенка по нормам российского и международного права. Нарушения прав ребенка с примерами. Куда обращаться при нарушении прав? Образец жалобы....
26 02 2021 23:30:52
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
25 02 2021 10:46:35
Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....
24 02 2021 23:48:59
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
23 02 2021 2:43:35
Особенности применения искового заявления о восстановлении в родительских правах: законодательная база вопроса. Как составить судебный иск для восстановления в юридическом праве для лишившегося его ранее родителя? Образец документа....
22 02 2021 16:11:44
Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....
21 02 2021 7:40:57
Определение и законодательное регулирование гражданского 💫 бpaка в РФ. Юридические отличия бpaка от сожительства без ⚡ регистрации....
20 02 2021 22:32:38
Жалоба в прокуратуру 👮♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...
19 02 2021 10:54:55
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
18 02 2021 3:15:59
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
17 02 2021 5:25:25
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
16 02 2021 16:56:22
Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....
15 02 2021 23:36:49
У матери-одиночки не возникнет проблем с оформлением ипотеки, если она сможет доказать банку свою финансовую состоятельность. Меры поддержки от государства....
14 02 2021 10:25:52
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
12 02 2021 13:20:36
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
11 02 2021 23:56:13
После многолетних обсуждений «Закона о рыбалке» в 2019 году были приняты и вступили в силу поправки в новые Правила о любительском рыболовстве ....
10 02 2021 11:35:51
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
09 02 2021 12:17:10
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
08 02 2021 14:46:10
Расписка при получении денег при покупке квартиры: для чего требуется данный документ? Требования к содержанию, правила оформления, структура, образец....
07 02 2021 23:17:37
Как проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: статусы записи, как правильно использовать интернет...
06 02 2021 1:35:49
Как поставить на такой учет новорожденного и какие нюансы следует учесть? Процесс осуществления регистрации, нужные документы, подача заявления и сроки....
05 02 2021 1:21:39
Звонки из банка с требованием погасить долг - не редкость. В случае ошибки со стороны финансовой организации нужно собрать документы о выполненных платежах....
04 02 2021 22:41:45
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
03 02 2021 12:45:23
Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....
02 02 2021 7:37:11
На ежемecячное пособие по уходу за вторым ребенком имеют право абсолютно все родители: как официально трудоустроенные, так и безработные. Размер выплат....
01 02 2021 23:38:32
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
31 01 2021 22:24:13
Книга покупок и продаж в декларации НДС: для чего формируются книги, какую роль играют для заполнения НДС-декларации, как сверить декларацию при помощи книг покупок и продаж...
30 01 2021 13:58:25
Как эмигрировать из России? Основные способы получения ВНЖ и гражданства в Европе....
29 01 2021 23:34:56
Каждый покупатель имеет право вернуть купленную обувь в магазин в течение 14 дней без объяснения причин по нормам Закона "О защите прав потребителей"....
28 01 2021 19:37:15
Возврат товара при дистанционных продажах: особенности, условия возврата, сроки в соответствии со статьей 26.1 Закона "О защите прав потребителей"....
27 01 2021 20:15:34
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
26 01 2021 19:11:48
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
25 01 2021 18:31:26
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте: кадастровый номер, кадастровая карта, алгоритм поиска земельного участка...
24 01 2021 9:54:16
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
23 01 2021 1:16:39
Описание процедуры списания долгов за коммунальные услуги при истечении срока исковой давности. Порядок действий и ответственность по закону....
22 01 2021 8:50:33
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
21 01 2021 12:36:48
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления СК РФ Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
20 01 2021 10:11:47
Почта РФ несёт ответственность за все отправления, которые принимает с гарантией доставки. Поэтому при утере или порче посылки можно требовать компенсацию....
19 01 2021 13:40:17
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
18 01 2021 22:15:36
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
17 01 2021 20:31:19
Обязательное общественное обсуждение закупок выступает в качестве формы контроля за закупочной деятельностью. Случаи и порядок проведения....
16 01 2021 3:38:32
Срок исковой давности по дебиторской задолженности: длительность и его правовые основания, возможности приостановления и прерывания....
15 01 2021 19:11:56
Расчет пенсии сотрудников Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников МЧС РФ на 2019 год....
14 01 2021 15:25:15
Что такое внереализационные доходы в декларации по НДС. Как они отображаются в декларации. Особенности заполнения...
13 01 2021 19:35:55
Коллегия адвокатов Правовая Защита Закрытие магазина Юлия, Волжский,волгоградская обл, 7 августа 00 года, :8 Здравствуйте! Работаю продавцом-кассиром в...
12 01 2021 11:47:58
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
11 01 2021 11:11:56
В тех случаях, когда права потребителя нарушены, суд - это последний шанс восстановить справедливость. В какой именно суд нужно подавать исковое заявление?...
10 01 2021 15:13:18
Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....
09 01 2021 1:52:31
Тендеры и закупки по действующему законодательству: понятие, основные виды, порядок подготовки и проведения, роль электронной цифровой подписи....
08 01 2021 5:44:51
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
07 01 2021 6:13:53
Приемные родители в соответствии с российским законодательством наделяются правами и обязанностями по отношению к своим усыновленным детям....
06 01 2021 11:33:14
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения: особенности приватизации, необходимые документы, порядок процедуры, стоимость...
05 01 2021 17:35:55
Матери-одиночки вправе рассчитывать на получение комплексной помощи от государства в виде социальных льгот и денежных пособий....
04 01 2021 11:37:59
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
03 01 2021 8:13:46
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
02 01 2021 6:37:16
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
01 01 2021 4:24:35
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
31 12 2020 9:46:54
Права и обязанности родителей детей-инвалидов: перечень прав и их нормативное регулирование, механизмы защиты нарушенных прав....
30 12 2020 2:17:16
В статье 127 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" регулируются основные вопросы назначения и работы управляющего на этапе конкурсного производства....
29 12 2020 22:13:42
Для участия в закупках Газпрома по 223-ФЗ исполнителю нужно зарегистрироваться на площадке и пройти предквалификацию. Правила участия и поиск тендеров....
28 12 2020 5:54:55
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
27 12 2020 18:26:25
Как продать квартиру с использованием доверенности: регламент составления корректного документа. Возможные риски в реализации сделки купли-продажи....
26 12 2020 21:16:18
Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...
25 12 2020 16:13:58
Для каких товаров и услуг действует ставка НДС 18%? Какие виды продукции не попадают под действие основной ставки и почему?...
24 12 2020 19:51:19
Что такое одна сотка земли и какие факторы влияют на стоимость 💰 земельного участка? Средние цены 💸 на земельные наделы в городах России....
23 12 2020 14:15:45
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
22 12 2020 16:45:57
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
21 12 2020 12:21:57
Возможен ли обмен недвижимости между городами? Что для этого нужно? Как оформить сделку? Предусмотрены ли налоги, и с какими рисками можно столкнуться?...
20 12 2020 7:13:58
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
19 12 2020 17:58:13
Смена регистрации места жительства через госуслуги. Быстрое, удобное оформление и смена прописки граждан рф в интернет ресурсах....
18 12 2020 0:50:48
Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...
17 12 2020 19:24:53
Покупка квартиры у родственников: кого считать близкими родственниками, основные шаги при выкупе доли жилья и покупке квартиры в ипотеку....
16 12 2020 8:25:22
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
15 12 2020 2:38:47
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
14 12 2020 11:37:53
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127-ФЗ направлена на защиту интересов кредиторов....
13 12 2020 15:11:12
Как узнать задолженность по алиментам через интернет? Разновидности должников и меры воздействия для взыскания долга по алиментам. Пошаговая инструкция доступных способов взыскания долга....
12 12 2020 16:43:14
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
11 12 2020 7:49:25
Во многих многоэтажках управляющие компании заваривают мусоропроводы. Данные действия не являются незаконными, но могут быть оспорены жильцами....
10 12 2020 19:56:28
Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...
09 12 2020 7:21:44
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
08 12 2020 15:53:26
Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой? Схема продажи, необходимые документы. Как уведомить банк? Налогообложение, особенности сделки....
07 12 2020 14:10:39
Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: обязанности собственника. Чем грозит прописка мигрантов? Уголовная ответственность за фиктивность....
06 12 2020 7:33:33
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
05 12 2020 4:24:43
Взыскание текущих платежей при банкротстве юридического лица производится во внеочередном порядке. Такие требования кредиторов не входят в реестр....
04 12 2020 20:48:57
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
03 12 2020 12:25:51
Описание процедуры покупки жилья в Испании. Сбор документов и особенности сделки. Какую недвижимость можно приобрести на территории Испании?...
02 12 2020 5:17:22
Какие товары облагаются НДС в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
01 12 2020 19:22:11
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
30 11 2020 9:56:57
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
29 11 2020 0:46:27
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
28 11 2020 4:23:14
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
27 11 2020 2:35:17
Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....
26 11 2020 17:44:47
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
25 11 2020 3:18:39
Установление отцовства в добровольном порядке: порядок признания, сроки осуществления, стоимость, нормативное регулирование....
24 11 2020 22:27:23
Расчет количества ламината для помещения: комната, зал, кухня В процессе изучения данной информации Вы научитесь, как рассчитать ламинат на комнату и не...
23 11 2020 4:28:52
Законодателем утвержден круг лиц, имеющих право на обязательную долю наследуемого имущества вне зависимости от завещания. Порядок вступления в наследство....
22 11 2020 15:32:25
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
