Изменение площади земельного участка без изменения границ
Многие участки, находящиеся в пользовании граждан, не имеют оформленных кадастровых и межевых документов. При оформлении таких документов границы участка могут уточняться, что приводит к изменению площади. Это может происходить как за счёт изменившегося почвенного рельефа, так и за счёт присоединения к частному наделу государственной земли.
СодержаниеПоказать- Межевание
- Как увеличить площадь?
- Изменение границ без изменения площади
- Когда увеличение площади невозможно?
- Допустимая погрешность
- Последствия
Межевание
Под межеванием участка земли подразумеваются геодезические работы, целью которых является определение или уточнение границ участка относительно соседних наделов.
Межевание включает в себя:
- Измерительные и фотографические работы на участке;
- Обработку и анализ результатов измерений;
- Составление межевого плана участка;
- Согласование вновь установленных границ с заинтересованными лицами.
В качестве заинтересованных лиц выступают соседние землепользователи и органы муниципальной власти, если участок, в отношении которого проводится межевание, граничит с землями общего пользования.
Межевой план является основой для разработки и утверждения кадастровых документов на участок в БТИ. Изменения в уже оформленный кадастровый документ также вносятся на основании межевого плана.
Работы на участке по определению соответствия фактических границ обозначенным в проекте межевания являются межевыми работами по уточнению границ. В результате проведённых кадастровым инженером измерений и переносе границ площадь участка может:
- Увеличиться;
- Уменьшиться;
- Остаться без изменения.
В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, устанавливаемые местным законодательством минимальные размеры не должны препятствовать разрешённой деятельности на земле данной категории и целевого назначения.
Например, если участок предназначен для строительства жилья, его размер не должен быть меньше 0,06 Га в большинстве регионов.
Как увеличить площадь?
Перенос границ земельных участков может осуществляться в результате их перераспределения и уточнения. Перераспределение границ – это взаимное изменение границ смежных наделов земли, которые могут находиться как в частной, так и в муниципальной собственности.
Увеличение площади земельного участка за счёт переноса его границ регулируется следующими статьями закона:
- Ст. 11.9 ЗК РФ определяет требования к земельным наделам, площадь которых изменяется в результате межевых работ по перераспределению или уточнению границ;
- В ст. 39.28 ЗК РФ приводятся основания для увеличения площади участка и существующие ограничения;
- Ст. 39.29 ЗК РФ описывает порядок заключения соглашения с местными властями о переносе границ с увеличением площади.
Увеличение площади участка путём переноса границ может быть осуществлено за счёт:
- Земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности;
- Земель соседних участков.
Важно учитывать, что площадь участка не может быть увеличена более, чем на одну десятую от изначальной без решения суда.
Для увеличения площади за счёт муниципальных земель общего пользования владельцу участка необходимо заключить соглашение с земельным комитетом местного муниципалитета.Заключение соглашения об увеличении площади происходит в следующие шаги:
- Владелец участка обращается в земельный комитет с заявлением и необходимыми документами;
- Сотрудники комитета рассматривают заявление в течение 30 дней;
- По итогам рассмотрения заявителю выдаётся либо разрешение на согласование границ, либо письменный отказ с указанием причины;
- После получения разрешения заявитель организует кадастровые работы за свой счёт;
- По итогам проведенных работ межевой план предоставляется снова в земельный комитет для окончательного утверждения;
- В правовой реестр вносятся соответствующие изменения.
В заявлении владелец надела земли должен указать все его параметры. А также собственные реквизиты и контактные данные для связи. Если часть данных будет указана неверно или не полностью, то заявление подлежит возврату в течение 10 дней с момента подачи с указанием всех неточностей и рекомендаций по их исправлению.
Сопутствующие документы
К заявлению следует приложить следующие документы, согласно п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ:
- Копии документов о праве на участок и о происхождении данного права;
- План-схема расположения границ участка относительно соседних земель;
- Для иностранных организаций – перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юридического лица.
Документы о праве на участок не требуются, если сведения о владельце данного участка внесены в ЕГРН, тогда потребуется только выписка из реестра недвижимости о владельце.
Перевод свидетельства о регистрации иностранного юридического лица должен быть заверен нотариально, а план-схема участка предоставляется только при отсутствии утверждённого межевого проекта для территории, к которой относится земельный участок заявителя.
Изменение границ без изменения площади
По итогам выполненных межевых работ границы участка могут быть изменены без изменения его площади. Это может произойти в следующих случаях:
- При ликвидации чересполосицы;
- При выравнивании границ за счёт переноса вкраплений и включений;
- При изменении границ смежных участков по взаимному согласию их владельцев.
Изменение соседних границ подразумевает переход выступающей части участка к соседнему землепользователю в обмен на аналогичное присоединение части участка соседа.
Когда увеличение площади невозможно?
Причины, по которым площадь земельного участка нельзя увеличить в процессе межевания, могут быть следующими:
- Наличие у соседних землепользователей утверждённых и согласованных межевых планов;
- Изъятие граничащих с уточняемым участком земель общего пользования из оборота;
- Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
- Нахождение площади уточняемого участка в пределах максимума, установленного в регионе для земель данного назначения.
Если территория, на которой расположен участок, относится к муниципальной земле, предоставленной некоммерческому (дачному или садовому) товариществу, то увеличение площади такого участка за счёт прирезков возможно только в случае, если его границы не приближаются к красным линиям более, чем на метр.
Перенос границ в сторону общественных земель также невозможно, если такой перенос нарушит правила публичного сервитута (прохода, проезда и т.д.), установленные в пользу третьих лиц.
Допустимая погрешность
Если на земельном участке были проведены геодезические работы по уточнению или переносу его границ, то площадь данного надела может увеличиваться или уменьшаться по отношению к изначальной не более, чем на одну десятую часть, согласно п. 14 ст. 39.29 ЗК РФ.
Кроме того, правила расчёта погрешности при изменении площади без изменения нормативной и кадастровой стоимости участка должны соответствовать методике, утверждённой Приказом Минэкономразвития № 921.
В зависимости от категории земельного участка существует различная допустимая погрешность расположения измеренных граничных точек относительно существующих в натуре, список данных погрешностей приведён в Приложении № 1 к Приказу № 90.
Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей.Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.
Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.
Последствия
В результате увеличения площади участка за счёт государственных или муниципальных земель на владельца ложатся следующие обязанности:
- По выкупу присоединённой части государственной земли;
- По уплате дополнительной стоимости земельного налога;
- По эксплуатации присоединённого участка в соответствии с видом разрешённого землепользования;
- По соблюдению правил публичного сервитута.
Если присоединённая часть находится вблизи проезжей части или через неё проходит дорога, землепользователь должен обеспечить беспрепятственный проход третьих лиц через свой участок.
Согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, стоимость выкупа присоединённой земли определяется местным законодательством.Итак, увеличить площадь земельного участка при межевании можно, выполнив перераспределение границ с соседними участками в пользу собственного. Площадь может увеличиться как за счёт государственных земель путём их выкупа, так и за счёт соседних частных земель, если заказчику межевых работ удастся доказать своё право на них.
Опубликован Приказ Минтруда №561н от 22.08.2019 года: установлен размер МРОТ на 2020 год. В связи с повышением МРОТ изменятся размеры пособий и выплат....
16 08 2022 8:48:59
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
15 08 2022 7:11:39
Статья 17 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном порядке. Особенности и подсудность по искам....
14 08 2022 7:41:55
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
13 08 2022 6:34:13
Иногда лишение матери родительских прав становится необходимостью. Это неприятная процеДypa, но в интересах ребенка нужно провести ее как можно скорее....
12 08 2022 20:44:11
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
11 08 2022 19:53:20
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
10 08 2022 10:47:55
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
09 08 2022 19:12:35
Пошаговая инструкция по переводу сельскохозяйственных участков в другую категорию земли. Необходимые документы и заполнение ходатайства....
08 08 2022 9:48:34
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
07 08 2022 1:51:21
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
06 08 2022 1:27:28
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
05 08 2022 2:11:54
Свидетельство о расторжении бpaка: какими законами регулируется получение? Где получить и в какие сроки? Как восстановить в случае утери?...
04 08 2022 7:31:22
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
03 08 2022 13:13:27
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
02 08 2022 18:26:28
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
01 08 2022 2:14:44
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления СК РФ Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
31 07 2022 15:23:42
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
30 07 2022 0:58:40
Как открыть ООО в России в 0 году Главный плюс организации ООО заключается в том, что все его участники рискуют финансово только своей долей уставного...
29 07 2022 17:51:24
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
28 07 2022 16:53:27
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
27 07 2022 10:33:53
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
26 07 2022 17:57:51
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
25 07 2022 17:43:25
Как происходит постановка на миграционный учет иностранцев в России? Сроки действия регистрации для граждан из стран ЕАЭС и СНГ. Продление и госпошлина....
24 07 2022 18:52:23
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
23 07 2022 6:33:58
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
22 07 2022 3:44:56
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
21 07 2022 2:23:55
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
20 07 2022 23:18:53
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
19 07 2022 4:33:56
Алгоритм взыскания алиментов через суд. Необходимые документы и оформление иска. Сроки и стоимость. Кто не имеет права претендовать на выплаты?...
18 07 2022 8:21:12
Что положено многодетным семьям в Москве: денежные выплаты и иные меры соцзащиты. Нормативные акты, регулирующие предоставление социальных льгот....
17 07 2022 3:45:30
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
16 07 2022 9:24:44
Чтобы вернуть керамическую плитку надлежащего качества в магазин, покупателю необходимо ориентироваться на нормы Закона "О защите прав потребителей"....
15 07 2022 14:24:57
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
14 07 2022 18:47:27
Варианты аналитического способа расчета площадей для земельных участков различных геометрических форм. Формулы расчета по координатам поворотных точек....
13 07 2022 20:44:28
Что собой представляет элитное жилье? Как подготовить квартиру к продаже и построить диалог с покупателями, выгодно осуществить сделку? Нюансы продажи....
12 07 2022 20:22:45
В 2019 году ФССП выйдет на новый качественный уровень исполнения решений. В связи с этим в Закон об исполнительном производстве были внесены поправки....
11 07 2022 17:43:51
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. УК Украины, и означает умышленное...
10 07 2022 23:49:26
Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...
09 07 2022 13:40:49
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
08 07 2022 23:29:31
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
07 07 2022 23:11:36
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
06 07 2022 6:18:53
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
05 07 2022 7:46:53
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком: основные требования к документу и правила его оформления. С какой целью составляется догвоор?...
04 07 2022 23:12:29
Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....
03 07 2022 10:28:48
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
02 07 2022 4:57:36
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
01 07 2022 14:19:17
Банкротство поручителя - это процеДypa по официальному признанию финансово несостоятельным по обязательствам, по которым он поручился за заемщика....
30 06 2022 6:30:51
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
29 06 2022 13:12:28
При причинении лицу нравственных и мopaльных страданий оно может обратиться в суд за получением компенсации мopaльного вреда. Примеры из судебной пpaктики....
28 06 2022 5:21:31
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::