Земельные участки, изъятые из оборота. Законодательство
В исключительных ситуациях земельные участки могут быть изъяты у их владельца для государственных и муниципальных нужд.
СодержаниеПоказать- Земля, изъятая из оборота
- Основания для принудительного изъятия
- Принудительная процеДypa изъятия земельного участка для муниципальных нужд
- Судебная пpaктика
Земля, изъятая из оборота
В отечественном законодательстве предусмотрены ситуации, при которых участки могут быть изъяты из оборота для нужд государства или МО.
Например, речь идет о ситуациях, когда участок изымается для прокладки автотрассы федерального значения или ЛЭП (в соответствии с 49 ст.Земельного кодекса).
При этом бывшему собственнику полагается компенсация за изъятый земельный участок.
Согласно последней редакции ЗК материальное возмещение полагается не только владельцам, но и арендаторам; лицам владеющим землей на основании бессрочного пользования/наследуемого владения.
Помимо денежной компенсации владельцам участков, которые понадобились государству, при наличии их согласия на это может быть предоставлен другой аналогичный по назначению участок.
В 2015 году порядок изъятия участков несколько изменился, а в Земельном кодексе появилась отдельная глава 7.1, которая регламентирует данный вопрос. В частности, законодатели существенно сократили сроки, которые отводятся для изъятия.
Если ранее собственника нужно было оповестить минимум за год до начала этой процедуры, то теперь - только за три месяца.Основания для принудительного изъятия
Решение об изъятии ЗУ может быть принято только (в соответствии с 279 ст. ГК РФ):
- федеральными властными структурами;
- органами исполнительной ветки власти субъектов РФ;
- МСУ.
Но с 2015 года в ЗК появилось одно нововведение: инициатива об изъятии может исходить не только от государства, но и от недропользователей, естественных монополий и прочих организаций. Эта мера принята, в том числе, для целей экономии бюджетных средств. Так как в данном случае возмещение за недвижимость должны будут уплачивать инициаторы изъятия.
Одной из наиболее распространенных целей инициирования процедуры изъятия является застройка.
В последние годы нередко пpaктиковалась пpaктика изъятия при подготовке Олимпиады в Сочи, саммита АТЭС во Владивостоке, в ходе строительства Новой Москвы.
Гражданское законодательство содержит и другие основания изъятия участка. Это может быть:
- Выкуп участка для участия в госпрограммах развития.
- Национализация земли и ее конфискация.
- Изъятие угодий, которые были переданы лицу с нарушением правовых норм.
- Прекращение владения участком, который эксплуатировался с нарушением правил недропользования. Например, его эксплуатация противоречит определенной категории, методы использования приводят к ухудшению плодородного слоя и экологических хаpaктеристик, невыполнение определенных мероприятий по защите плодородного слоя и пр.
- Изъятие участка за налоговые долги.
Последние три варианта изъятия не предполагают выплату компенсации собственнику.
Принудительная процеДypa изъятия земельного участка для муниципальных нужд
В процессе процедуры принудительного изъятия можно выделить следующие этапы.
Принятие решения об изъятии
Первоначально уполномоченный орган принимает решение об изъятии. В данном документе прописываются:
- хаpaктеристики участков;
- указание на объекты недвижимости на них;
- цель изъятия;
- ссылка на документы, на основании которых оно осуществляется;
- наименование организации, которая выступила инициатором процедуры (если таковая имеется).
Информирование заинтересованных лиц о предстоящем изъятии
После того как решение принято у властей есть 10 дней, чтобы проинформировать о нем собственников или других заинтересованных лиц. Для этого сведения размещаются на официальном портале и в печатных СМИ. Копия решения в обязательном порядке направляется в Росреестр и собственникам.
Владелец участка считается должным образом уведомленным после личного получения копии письма об изъятии или же возврата отправителю заказного письма. Решение об изъятии может быть оспорено собственником через суд в течение трех лет.
Выплата собственнику компенсации в виде выкупной цены.
Возмещение выплачивается собственникам в виде выкупной цены участка. Она определяется по оценке, произведенной на дату принятия решения. При определении цены выкупа учитывается не только кадастровая стоимость участка, но и убытки от изъятия, а также упущенная выгода владельца. Если на участке расположена недвижимость, то в компенсацию включают ее стоимость.
Важно отметить, что при определении величины компенсации не учитываются объекты и их улучшения, которые были совершены на изымаемом участке без разрешения уполномоченных инстанций (например, самострои) или произведенные вопреки положениям договора или разрешенному использованию.
Величина возмещения рассчитывается максимум за 60 дней до получения собственником соглашения.Подписание соглашения об изъятии.
В завершении процедуры собственник участка подписывает с представителями власти соглашение об изъятии. Если на нем расположен объект недвижимости, то в отношении него подписывается отдельный документ.
Далее возможно несколько базовых вариантов развития событий:
- Если собственник согласен с условиями, то он направляет подписанный экземпляр соглашения в уполномоченный за изъятия орган. После чего последний передает документ для регистрации в Росреестр и отметка о правообладателе данного участка аннулируется. Бывшему собственнику остается дождаться поступления выкупной компенсации на свой банковский счет.
- Если он никак не отреагирует на соглашение в течение 3-х мecячного срока, то органы госвласти вправе обратиться в суд для принудительного изъятия участка и недвижимости. При получении положительного постановления суда участок изымается для госнужд без согласия собственника.
- Если владелец участка не согласен с предложенными условиями, то он вправе предложить альтернативный вариант с приложением подтверждающих его позицию документов. Обычно главным спopным вопросом становится выкупная стоимость участка. Правообладатель может подтвердить необходимость увеличения выкупной цены, приложив подписанный ранее договор по купле-продаже (заключенный недавно). Также эксперты рекомендуют провести независимую оценку стоимости недвижимости в оценочной компании и приложить ее результаты к встречному предложению. Но стоит учитывать, что расходы по оценке ложатся на плечи собственника.
С чего начать раздел имущества? Узнайте об этом здесь.
Проживание в разных городах не является преградой для развода. Как в этом случае происходит бpaкоразводный процесс, вы узнаете в нашей статье.
Судебная пpaктика
Нередко инициатива о судебном разбирательстве исходит от члeнов садоводческого товарищества, которых на собрании СНТ исключили из ее члeнов и изъяли участок. Причины может быть самые разнообразные: от длительной не эксплуатации участка до задолженности по члeнским взносам. На самом деле правда в данном вопросе на стороне собственников участка.
Решение вопроса изъятия участка не относится к компетенции собрания садоводов. Оно может быть принято только органами местного самоуправления.
Что касается нецелевого использования участка, то привлечь собственника к ответственности может только прокуратура и суд.
СНТ может только исключать определенное лицо из состава товарищества. Поэтому суды удовлетворяют подобные иски и возвращают незаконно изъятые участки в пользование собственников.
Судебная пpaктика относительно изъятия земельных участков позволяет решить несколько важных вопросов. Так, выводы судов показывают, что:
- Выкуп должен определяться на момент рассмотрения спора, а не принятия решения об изъятии.
- Цена рассчитывается от категории участка, установленной до инициации процесса выкупа.
- Владелец вправе обратиться в суд для изменения выкупной цены.
- При уклонении собственника от получения уведомления о принудительном изъятии оно может быть запущено автоматически.
- При несоблюдении госвластями регламента изъятия участок может быть возвращен собственнику.
- Арендаторы участка также вправе получить компенсацию при изъятии наравне с собственниками.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
24 09 2021 1:24:45
ПроцеДypa проведения технического осмотра трaнcпортных средств в России была ужесточена. Главные изменения в его прохождении в 2019 году....
23 09 2021 19:54:32
За 2019 год по всей России кровь сдали более 800 тысяч граждан. Для почетных доноров, предусмотрены дополнительные социальные гарантии, льготы и выплаты....
22 09 2021 15:12:35
Неработающие женщины не производят отчислений в ПФР, но все равно смогут получить социальное пособие при выходе на пенсию....
21 09 2021 18:51:47
Получение кредита при наличии временной регистрации: дают ли банки и при каких условиях? Какие виды кредитов можно получить? Займы и микрозаймы. Ипотека....
20 09 2021 18:43:25
Таблица различий Федеральных законов о закупках 44-ФЗ и 223-ФЗ: регулируемые правоотношения, регламентируемость порядка закупок....
19 09 2021 20:34:54
Уведомление о ликвидации организации является обязательным документом, с помощью которого компания сообщает заинтересованным лицам о своем увольнении....
18 09 2021 22:38:20
Срок ремонта автомобиля по КАСКО можно найти в страховом договоре, который заключен со страхователем и зависит от комплекса факторов....
17 09 2021 14:44:21
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
16 09 2021 22:40:59
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
15 09 2021 2:23:38
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
14 09 2021 5:56:47
На улицах города часто можно заметить автомобили, хозяева которых не соблюдают правила парковки. Как и куда пожаловаться в таком случае?...
13 09 2021 13:36:29
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
12 09 2021 8:10:39
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
11 09 2021 20:35:34
Единый реестр участников закупок: понятие, цели создания, необходимые документы и порядок регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей....
10 09 2021 5:19:36
Описание процесса оформления денежного пособия для одинокой матери на детей. Виды и размеры пособий. Законодательное регулирование....
09 09 2021 0:20:43
При банкротстве ипотечная квартира подлежит продаже в счет погашения задолженности. Она должна быть реализована, даже если она является единственным жильем....
08 09 2021 2:20:59
Законодательством РФ установлена льгота для налогоплательщиков в виде налогового вычета. Если выплату НДФЛ не возвращают, то следует писать жалобу в ФНС....
07 09 2021 19:47:41
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
06 09 2021 23:30:23
Жалоба в Роспотребнадзор: пример составления Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или сокращённо...
05 09 2021 3:50:28
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
04 09 2021 19:20:52
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
03 09 2021 21:39:22
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
02 09 2021 10:24:28
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
01 09 2021 17:25:57
Федеральный закон № 44-ФЗ для чайников: основные понятия, используемые при проведении закупок, порядок осуществления госзакупки....
31 08 2021 4:54:21
Езда без переднего бампера И... Высота нижнего края заднего регистрационного знака от опopной плоскости трaнcпортного средства должна быть не менее 00 мм,...
30 08 2021 1:43:13
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
29 08 2021 5:40:12
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
28 08 2021 13:31:27
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
27 08 2021 4:53:44
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
26 08 2021 16:48:52
Уточненное исковое заявление гпк с 07.0.9. года я, С. Ю. В. состоял в бpaке с С. Е. В. Решением мирового судьи судебного участка № И. района С. края бpaк...
25 08 2021 16:44:14
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
24 08 2021 0:20:19
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
23 08 2021 21:41:26
Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....
22 08 2021 2:10:52
Описание процедуры рассмотрения вторых частей заявок на электронный аукцион госзакупок. Причины для отклонения заявок и последние изменения в 2018 году....
21 08 2021 9:25:26
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
20 08 2021 8:58:55
Текущие и реестровые платежи при банкротстве: понятия и их виды, отличия, правила и порядок погашения, основные особенности....
19 08 2021 11:18:47
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
18 08 2021 22:36:41
В договоре о суррогатном материнстве указываются все важные детали, касающиеся ведения беременности, оплаты и других вопросов....
17 08 2021 1:27:11
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
16 08 2021 9:39:10
Максимальные сроки камеральной проверки декларации по НДС. Как производится при подаче уточненной декларации. Предоставление дополнительных документов....
15 08 2021 9:53:32
В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....
14 08 2021 20:35:55
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
13 08 2021 2:53:15
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
12 08 2021 9:42:40
Уголовная и административная ответственность сторон за нарушения действующего законодательства в сфере государственных и муниципальных закупок....
11 08 2021 9:11:29
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
10 08 2021 11:32:23
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
09 08 2021 12:53:25
Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, как земля переходит в частную собственность граждан, возможнсоть бесплатного получения, отличия...
08 08 2021 6:56:57
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
07 08 2021 0:10:57
Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры и как она проходит? Преимущества и недостатки покупки недвижимости с участием нотариальной конторы....
06 08 2021 3:46:51
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
