Как узнать рыночную стоимость участка земли?
Для того чтобы узнать рыночную стоимость земли необходимо обратиться в оценочную компанию. Такая работа может быть востребована в целом ряде случаев: при желании продать в ближайшее время участок, при вступлении в наследство, для уменьшения налогообложения, при взносе участка в уставной капитал юрлица и пр.
СодержаниеПоказать- Выбор оценочной компании
- Документы необходимые для оценки
- Стоимость услуги
- Порядок оплаты
- Сроки
- Как происходит процесс?
- Отчет о проделанной работе
Выбор оценочной компании
Оценочную деятельность в России могут вести юридические лица и независимые частные оценщики. Последний вид субъекта оценки встречается редко, так как независимому оценщику весьма непросто получить аккредитацию в банках. С другой стороны, если оценка земли не требуется для оформления ипотечного кредита, работа частного специалиста обойдется дешевле, что стимулирует спрос на их услуги.
Как выбрать оценочную компанию? Оценка земельного участка – весьма трудоемкая процеДypa, поэтому к выбору предполагаемого оценщика необходимо подойти максимально ответственно.
В частности, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- Наличие у компании члeнства в СРО. С 2006 года было отменено лицензирование оценочной деятельности, вместо этого оценочные компании обязаны вступать в саморегулирующие организации. Последние контролируют работы всех своих члeнов, уровень квалификации персонала, наличие у него должного образования и своевременность прохождения курсов повышения квалификации.
- Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.
- Наличие у специалиста-оценщика страхового полиса, подтверждающего факт страхования гражданской ответственности и содержащий размер страхового покрытия. Страховой полис оформляется всеми без исключения оценщиками на случай их профессиональных ошибок (если такие будут допущены, то клиенту полагается выплата страховки в качестве компенсации ущерба).
- Наличие у компании собственного сайта: по его содержанию можно судить о бизнесе оценщика.
- Количество работников: чем больше штат, тем быстрее будут проведены оценочные мероприятия.
- Опыт работы на рынке в целом и в части оценки ЗУ, в частности.
- Информационный фон: отзывы клиентов компании о работе.
Какие вопросы задать эксперту?
Перед тем как компания преступит к проведению оценки, заказчику стоит задать ее персоналу несколько вопросов:
- Попросить документы, подтверждающие члeнство в СРО и запросить страховой полис.
- Уточнить сроки оценочных мероприятий.
- Обговорить цели оценки.
- Узнать стоимость услуг и факторы ценообразования.
- Уточнить опыт компании в части оценки именно земельных участков.
- Может ли компания провести оценку в максимально сжатые сроки и сколько это будет стоить (если вопрос времени играет большую роль для заказчика).
Документы необходимые для оценки
При проведении оценочных мероприятий специалистами будет запрошен комплект документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (договоры дарения, документ о праве на наследство, договор купли-продажи);
- кадастровый план;
- выписка из ЕГРН, в которой указаны категория участка и его разрешенное применение;
- договор аренды ЗУ (если он арендуется);
- документы об имеющихся обременениях (нахождение земли в залоге, наличие долгов);
- документы, указывающие на величину земельного налога;
- документы по имеющимся на участке инженерным коммуникациям.
Стоимость услуги
Стоимость оценочных мероприятий в отношении ЗУ зависит от целого ряда факторов, в числе которых:
- регион расположения ЗУ;
- нужен ли выезд специалиста-оценщика на участок или работа будет проводиться дистанционно;
- какая площадь участка (обычно при крупных коллективных заказах предоставляется скидка на оценочные услуги);
- назначение ЗУ (так, оценку земель с/х назначения проводить тяжелее, поэтому такая работа обойдется в 4 000 р., тогда как стоимость отчета об оценке ЗУ под ИЖС – около 2500-3000 р., а стоимость коммерческих земель может стоить до 20000 р.);
- опыт и квалификация оценщика;
- есть ли на земле постройка (наличие дома может увеличить цену на услуги в среднем на 1000 р.);
- какая цель подготовки отчета об оценке (если заказчик планирует оспорить кадастровую стоимость, то работа будет стоить 10-15 тыс.р., тогда как отчет для нотариуса при вступлении в наследство – 2-3 тыс.р.).
Порядок оплаты
Обычно оплата производится частями. Первоначально клиент вносит предоплату в размере 20-30% от прописанной в договоре суммы, а после окончания работ – остальную часть. Наличие предоплаты служит гарантией серьезности намерений заказчика оценочных мероприятий. Обычно оценщики приступают к работе сразу после поступления оговоренной суммы аванса на их счет.
Сроки
Оценка ЗУ может занимать от 5 до 20 дней в зависимости от сложности работы и объема.Оценка всегда производится по состоянию на конкретную дату. Ее выбор варьируется в зависимости от специфики ситуации.
Это может быть дата обращения к оценочной компании при заказе оценки для продажи участка, либо дата cмepти – при необходимости оценки для вступления в права наследства.
Как происходит процесс?
ПроцеДypa оценки земельного участка включает следующие этапы:
- Предварительный этап, который включает встречу заказчика с оценщиком, определение целей работы, а также ключевых задач, основных параметров оценки и даты, на которую она будет производиться.
- Сбор сведений в отношении объекта исследования (земельного участка) и соседних участков, агрегация и анализ всей информации, проверка полученных данных.
- Определение возможных вариантов эксплуатации участка: индивидуальное строительство, коммерческая застройка, организация сельхозпроизводства и пр., планов муниципальных властей по благоустройству соседних объектов недвижимости, расчет предполагаемых затрат на улучшение земельного участка.
- Проведение оценочных мероприятий. Оценщик в ходе работы должен применять совокупность подходов: затратный/доходный и сравнительный. При невозможности использования одного из них (например, ввиду недостатка информации) он должен обосновать это в финальном документе.
- Подготовка отчета об оценке. Он обязательно оформляется в письменном виде и должен соответствовать требованиям федерального законодательства.
Работа оценщика
В ходе работы специалист выделяет факторы, влияющие на стоимость ЗУ, а также анализирует, каким образом они влияют на цену, выявляется рыночная цена аналогичных участков. Обычно оценщиком учитываются такие факторы как физические параметры (форма и рельеф участка), его местоположение и целевое назначение, трaнcпортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, инженерных коммуникаций.
В рамках доходного подхода оценщик определяет потенциальную прибыль от использования участка: например, от ренты или с/х производства.При затратном подходе анализируются потенциальные затраты на улучшение участка: например, на строительство жилого дома.
Результаты оценки земельного участка согласно трем подходам суммируются и в результате определяется средневзвешенная величина.
Во многих операциях с недвижимостью нужна выписка из домой книги, как ее получить, читайте здесь.
Пожизненная рента — отличный способ получить квартиру за низкую стоимость. Подробнее читайте в этой статье.
Отчет о проделанной работе
Отчет о проделанной работе оценщика должен соответствовать требованиям ФЗ-135. Он должен содержать следующие разделы:
- Вводный раздел содержит общие сведения об объекте недвижимости: категория участка, его кадастровый номер, адрес, площадь. Данный раздел также содержит финальную оценку участка земли и учитываемые в ходе работы допущения.
- Во втором разделе приводится техническое задание на оценку; наименование заказчика и исполнителя; прописываются представленные заказчиком документы: свидетельство о праве собственности/кадастровый паспорт, цели проводимого исследования (например, рыночная оценка участка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости).
- В третьем разделе содержится нормативная база проводимого исследования.
- В четвертом разделе описываются хаpaктеристики участка: имущественные права, описание месторасположения, физических свойств участка.
- Пятый раздел содержит анализ рынка. Здесь проводится описание рыночной конъюнктуры: ключевых тенденций на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие программ господдержки, социальные факторы влияния на рынок.
- Приводится методология оценки: прописываются все использованные методики и обоснование их эффективности.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
21 10 2021 15:56:23
Можно ли вернуть долг без распики с физического лица и как это правильно сделать? Обращение в полицию и подача искового заявления в суд....
20 10 2021 6:10:50
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
19 10 2021 5:46:24
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
18 10 2021 3:52:15
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
17 10 2021 4:13:46
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
16 10 2021 10:43:55
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
15 10 2021 18:20:30
Что надо сделать, чтобы получить ИНН, имея только временную регистрацию? Куда обратиться и сколько это будет стоить? Какие документы нужны?...
14 10 2021 10:48:32
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
13 10 2021 4:13:18
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
12 10 2021 6:34:51
Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....
11 10 2021 15:41:46
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
10 10 2021 4:50:22
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
09 10 2021 15:16:59
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
08 10 2021 21:57:51
Алгоритм составления и подачи жалобы на заказчика по 223-ФЗ. Основания для обращения, образец жалобы, порядок и сроки ее рассмотрения, реестр жалоб в ФАС....
07 10 2021 11:16:43
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...
06 10 2021 23:48:58
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Нижний Новгород В натуральном выражении рост составил %. Больше всего заказчиков "российской моды" из...
05 10 2021 16:47:47
Алгоритм взыскания алиментов через суд. Необходимые документы и оформление иска. Сроки и стоимость. Кто не имеет права претендовать на выплаты?...
04 10 2021 4:49:13
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
03 10 2021 3:55:10
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
02 10 2021 22:45:17
ФЗ №451 от 28.11.2018 внес ряд изменений в АПК РФ: порядок отводов и передачи дел между судами, распределение судебных издержек и другие нововведения....
01 10 2021 9:53:21
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
30 09 2021 18:54:15
В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...
29 09 2021 22:47:46
В каких случаях можно вернуть страховку по кредиту в Россельхозбанке? Что для этого нужно? Как составить заявление? В каких случаях отказывают в возврате?...
28 09 2021 4:29:52
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
27 09 2021 2:37:40
Как подать заявление на развод онлайн через Госуслуги? Расторжение бpaка: нормативное регулирование и использование возможностей портала....
26 09 2021 3:43:55
Усыновить младенца из роддома достаточно сложно. Важно обладать полной информацией о перечне необходимых документов и нюансах процедуры....
25 09 2021 6:58:39
Котировочная заявка по 44-ФЗ подается при осуществлении закупки в пределах 500 тыс. р., главным критерием оценки которой является цена....
24 09 2021 5:40:43
Продажа квартиры в долевой собственности. Правовой статус долевой собственности. Согласие собственников на продажу. Ответственность за нарушение закона....
23 09 2021 0:26:25
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
22 09 2021 0:36:51
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
21 09 2021 19:20:32
При подписании договора возмездного оказания услуг между физлицами НДФЛ работник должен уплачивать сам, а взносы в ФФОМС, ФСС и ПФР перечисляет наниматель....
20 09 2021 1:14:48
Люди, получая приглашение в суд в качестве присяжного, задумываются над вопросами: “Можно ли не ходить”, “Что грозит в случае неявки”, “Как проходит суд”....
19 09 2021 3:13:41
Мораторная задолженность при банкротстве - это долг дебитора перед должником, в отношении которого введена процеДypa внешнего управления....
18 09 2021 3:32:15
Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....
17 09 2021 10:53:14
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
16 09 2021 18:24:13
Правильное заполнение реестра документов, подтверждающего наличие льгот по НДС. Пример бланка документа, образец заполнения информационных граф....
15 09 2021 6:44:55
Москвичи имеют возможность ознакомиться с перечнем стартовых площадок и особенностями планировок новых квартир по программе реновации....
14 09 2021 5:53:40
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
13 09 2021 18:29:56
Какими законами регулируется процесс возврата кредита или товара, купленного в рассрочку в течение 14 дней? Какие могут возникнуть сложности?...
12 09 2021 14:36:36
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
11 09 2021 0:40:54
Для оформления загранпаспорта потребуется собрать большой пакет документов, в том числе предоставить сведения о трудоустройстве за последние десять лет....
10 09 2021 2:12:52
Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...
09 09 2021 2:15:48
Основания возникновения права частной собственности на землю: особенности и основания для возникновения, понятие и законодательное регулирование...
08 09 2021 10:20:41
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
07 09 2021 22:50:37
Заявление на смену фамилии на работе в отдел кадров. Образец для 2018 года. Зачем оно нужно? Каким правовым документом регулируется?...
06 09 2021 19:48:21
Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....
05 09 2021 9:35:13
Сколько стоит приватизация земли: законодательство о приватизации, стоимость процедуры приватизации, размер государственной пошлины и дополнительные затраты...
04 09 2021 17:57:14
При регистрации юридического лица в ЕИС ему в обязательном порядке необходимо прописать принадлежность к определенному юрлицу....
03 09 2021 19:16:52
С 2020 года вступают в силу поправки в Визовый Кодекс ЕС, согласно которым, подавать документы на получение визы можно будет за шестьдесят дней до поездки....
02 09 2021 14:32:29
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
