Как узнать рыночную стоимость участка земли? > Законные права
Ваши законные права    

Как узнать рыночную стоимость участка земли?

Как узнать рыночную стоимость участка земли?

Для того чтобы узнать рыночную стоимость земли необходимо обратиться в оценочную компанию. Такая работа может быть востребована в целом ряде случаев: при желании продать в ближайшее время участок, при вступлении в наследство, для уменьшения налогообложения, при взносе участка в уставной капитал юрлица и пр.

СодержаниеПоказать

Выбор оценочной компании

Оценочную деятельность в России могут вести юридические лица и независимые частные оценщики. Последний вид субъекта оценки встречается редко, так как независимому оценщику весьма непросто получить аккредитацию в банках. С другой стороны, если оценка земли не требуется для оформления ипотечного кредита, работа частного специалиста обойдется дешевле, что стимулирует спрос на их услуги.

Как выбрать оценочную компанию? Оценка земельного участка – весьма трудоемкая процеДypa, поэтому к выбору предполагаемого оценщика необходимо подойти максимально ответственно.

В частности, стоит обратить внимание на следующие критерии:

  1. Наличие у компании члeнства в СРО. С 2006 года было отменено лицензирование оценочной деятельности, вместо этого оценочные компании обязаны вступать в саморегулирующие организации. Последние контролируют работы всех своих члeнов, уровень квалификации персонала, наличие у него должного образования и своевременность прохождения курсов повышения квалификации.
  2. Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.
  3. Наличие у специалиста-оценщика страхового полиса, подтверждающего факт страхования гражданской ответственности и содержащий размер страхового покрытия. Страховой полис оформляется всеми без исключения оценщиками на случай их профессиональных ошибок (если такие будут допущены, то клиенту полагается выплата страховки в качестве компенсации ущерба).
  4. Наличие у компании собственного сайта: по его содержанию можно судить о бизнесе оценщика.
  5. Количество работников: чем больше штат, тем быстрее будут проведены оценочные мероприятия.
  6. Опыт работы на рынке в целом и в части оценки ЗУ, в частности.
  7. Информационный фон: отзывы клиентов компании о работе.

Какие вопросы задать эксперту?

Перед тем как компания преступит к проведению оценки, заказчику стоит задать ее персоналу несколько вопросов:

  1. Попросить документы, подтверждающие члeнство в СРО и запросить страховой полис.
  2. Уточнить сроки оценочных мероприятий.
  3. Обговорить цели оценки.
  4. Узнать стоимость услуг и факторы ценообразования.
  5. Уточнить опыт компании в части оценки именно земельных участков.
  6. Может ли компания провести оценку в максимально сжатые сроки и сколько это будет стоить (если вопрос времени играет большую роль для заказчика).

Документы необходимые для оценки

При проведении оценочных мероприятий специалистами будет запрошен комплект документов:

Стоимость услуги

Стоимость оценочных мероприятий в отношении ЗУ зависит от целого ряда факторов, в числе которых:

  • регион расположения ЗУ;
  • нужен ли выезд специалиста-оценщика на участок или работа будет проводиться дистанционно;
  • какая площадь участка (обычно при крупных коллективных заказах предоставляется скидка на оценочные услуги);
  • назначение ЗУ (так, оценку земель с/х назначения проводить тяжелее, поэтому такая работа обойдется в 4 000 р., тогда как стоимость отчета об оценке ЗУ под ИЖС – около 2500-3000 р., а стоимость коммерческих земель может стоить до 20000 р.);
  • опыт и квалификация оценщика;
  • есть ли на земле постройка (наличие дома может увеличить цену на услуги в среднем на 1000 р.);
  • какая цель подготовки отчета об оценке (если заказчик планирует оспорить кадастровую стоимость, то работа будет стоить 10-15 тыс.р., тогда как отчет для нотариуса при вступлении в наследство – 2-3 тыс.р.).
Стоимость услуг оценщиков в крупных городах составляет в среднем 2500-4000 р., тогда как в регионах – около 2500-3500 р. Но финальная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке.

Порядок оплаты

Обычно оплата производится частями. Первоначально клиент вносит предоплату в размере 20-30% от прописанной в договоре суммы, а после окончания работ – остальную часть. Наличие предоплаты служит гарантией серьезности намерений заказчика оценочных мероприятий. Обычно оценщики приступают к работе сразу после поступления оговоренной суммы аванса на их счет.

Сроки

Оценка ЗУ может занимать от 5 до 20 дней в зависимости от сложности работы и объема.Оценка всегда производится по состоянию на конкретную дату. Ее выбор варьируется в зависимости от специфики ситуации.

Это может быть дата обращения к оценочной компании при заказе оценки для продажи участка, либо дата cмepти – при необходимости оценки для вступления в права наследства.

Как происходит процесс?

ПроцеДypa оценки земельного участка включает следующие этапы:

  1. Предварительный этап, который включает встречу заказчика с оценщиком, определение целей работы, а также ключевых задач, основных параметров оценки и даты, на которую она будет производиться.
  2. Сбор сведений в отношении объекта исследования (земельного участка) и соседних участков, агрегация и анализ всей информации, проверка полученных данных.
  3. Определение возможных вариантов эксплуатации участка: индивидуальное строительство, коммерческая застройка, организация сельхозпроизводства и пр., планов муниципальных властей по благоустройству соседних объектов недвижимости, расчет предполагаемых затрат на улучшение земельного участка.
  4. Проведение оценочных мероприятий. Оценщик в ходе работы должен применять совокупность подходов: затратный/доходный и сравнительный. При невозможности использования одного из них (например, ввиду недостатка информации) он должен обосновать это в финальном документе.
  5. Подготовка отчета об оценке. Он обязательно оформляется в письменном виде и должен соответствовать требованиям федерального законодательства.

Работа оценщика

В ходе работы специалист выделяет факторы, влияющие на стоимость ЗУ, а также анализирует, каким образом они влияют на цену, выявляется рыночная цена аналогичных участков. Обычно оценщиком учитываются такие факторы как физические параметры (форма и рельеф участка), его местоположение и целевое назначение, трaнcпортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, инженерных коммуникаций.

В рамках доходного подхода оценщик определяет потенциальную прибыль от использования участка: например, от ренты или с/х производства.

При затратном подходе анализируются потенциальные затраты на улучшение участка: например, на строительство жилого дома.

Результаты оценки земельного участка согласно трем подходам суммируются и в результате определяется средневзвешенная величина.

Служебные помещения в общежитиях предоставляются только определенным категориям граждан.

Во многих операциях с недвижимостью нужна выписка из домой книги, как ее получить, читайте здесь.

Пожизненная рента — отличный способ получить квартиру за низкую стоимость. Подробнее читайте в этой статье.  

Отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе оценщика должен соответствовать требованиям ФЗ-135. Он должен содержать следующие разделы:

  1. Вводный раздел содержит общие сведения об объекте недвижимости: категория участка, его кадастровый номер, адрес, площадь. Данный раздел также содержит финальную оценку участка земли и учитываемые в ходе работы допущения.
  2. Во втором разделе приводится техническое задание на оценку; наименование заказчика и исполнителя; прописываются представленные заказчиком документы: свидетельство о праве собственности/кадастровый паспорт, цели проводимого исследования (например, рыночная оценка участка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости).
  3. В третьем разделе содержится нормативная база проводимого исследования.
  4. В четвертом разделе описываются хаpaктеристики участка: имущественные права, описание месторасположения, физических свойств участка.
  5. Пятый раздел содержит анализ рынка. Здесь проводится описание рыночной конъюнктуры: ключевых тенденций на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие программ господдержки, социальные факторы влияния на рынок.
  6. Приводится методология оценки: прописываются все использованные методики и обоснование их эффективности.


Виктор Люстиг: продать даже то, что продать нельзя

Виктор Люстиг: продать даже то, что продать нельзя Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....

30 03 2023 19:21:28

В 2019 году вступает в силу новый закон о цифровых правах. Что это значит для россиян?

В 2019 году вступает в силу новый закон о цифровых правах. Что это значит для россиян? Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....

29 03 2023 22:52:15

Федеральный закон о госзакупках №94-ФЗ: сфера регулирования, особенности, отличительные черты с №44-ФЗ

Федеральный закон о госзакупках №94-ФЗ: сфера регулирования, особенности, отличительные черты с №44-ФЗ С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....

28 03 2023 1:51:31

Верховный суд отказал в передаче кассационной жалобы: что делать и куда следует обращаться дальше?

Верховный суд отказал в передаче кассационной жалобы: что делать и куда следует обращаться дальше? Как гражданин может защитить себя в случае отказа Верховного Суда в передаче кассационной жалобы? В каких ситуациях отказ можно оспорить и как это сделать?...

27 03 2023 21:42:39

Дополнительное соглашение на увеличение или уменьшение суммы договора по 44-ФЗ: образец документа

Дополнительное соглашение на увеличение или уменьшение суммы договора по 44-ФЗ: образец документа Для внесения изменений в сумму государственного контpaкта по 44-ФЗ сторонам следует оформить допсоглашение, которое официально внесет коррективы....

26 03 2023 4:14:38

Порядок подачи и заполнения уведомления об освобождении от НДС

Порядок подачи и заполнения уведомления об освобождении от НДС Уведомление об использовании права на освобождение от НДС бланк 2017. Когда подается? Условия, сроки подачи, порядок заполнения....

25 03 2023 16:22:49

Как правильно написать коллективную жалобу? Порядок оформления, образец документа, срок рассмотрения

Как правильно написать коллективную жалобу? Порядок оформления, образец документа, срок рассмотрения Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...

24 03 2023 15:44:19

Несостоявшиеся закупки по Федеральному закону №44-ФЗ: действия заказчика и поставщика

Несостоявшиеся закупки по Федеральному закону №44-ФЗ: действия заказчика и поставщика Несостоявшиеся закупки: понятие по Федеральному закону "О контpaктной системе", основания для признания, правила и порядок действий для всех участников....

23 03 2023 8:56:46

Правила и особенности ограничения права частной собственности на землю

Правила и особенности ограничения права частной собственности на землю Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...

22 03 2023 22:22:47

Плюсы и минусы подписания брачного договора

Плюсы и минусы подписания брачного договора Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....

21 03 2023 5:15:50

Заверение копии трудовой книжки в 2019 году: новые правила и образец документа

Заверение копии трудовой книжки в 2019 году: новые правила и образец документа Трудовая книжка является документом, который содержит в себе сведения, касающиеся профессиональной деятельности гражданина. Как заверить копию в 2019 году?...

20 03 2023 19:54:12

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: подводные камни, риски, последствия

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: подводные камни, риски, последствия Продавать квартиру с неузаконенной планировкой можно: закон никак это не запрещает. Но покупатель понесет как финансовые, так и временные потери....

19 03 2023 16:35:34

За сколько можно продать квартиру? Определение цены

За сколько можно продать квартиру? Определение цены Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....

18 03 2023 8:49:50

Кто может быть ликвидатором ООО? Права и обязанности, порядок назначения на должность

Кто может быть ликвидатором ООО? Права и обязанности, порядок назначения на должность Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....

17 03 2023 4:49:35

Входит ли мopaльный вред в цену судебного иска по гражданскому делу?

Входит ли мopaльный вред в цену судебного иска по гражданскому делу? Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...

16 03 2023 4:46:46

Чернякова светлана адвокат

Чернякова светлана адвокат Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...

15 03 2023 22:12:12

Ответ на жалобу в книге отзывов и предложений: как правильно написать и в какой срок?

Ответ на жалобу в книге отзывов и предложений: как правильно написать и в какой срок? В каких случаях нужно писать ответ в книге отзывов и предложений? Кто именно должен его писать? Как правильно ответить на жалобу? Срок ответа....

14 03 2023 14:31:48

Световые сигналы и жесты водителей руками на дороге: что они обозначают?

Световые сигналы и жесты водителей руками на дороге: что они обозначают? Негласный язык, который помогает водителям предупредить, поблагодарить и извиниться перед другими участниками движения, включает жесты и световые сигналы....

13 03 2023 19:18:41

Возражение на апелляционную жалобу: образец оформления, сроки подачи и рассмотрения

Возражение на апелляционную жалобу: образец оформления, сроки подачи и рассмотрения Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...

12 03 2023 3:19:39

Постановление Правительства РФ №99: дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ

Постановление Правительства РФ №99: дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ Дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ: понятие, виды, правомерность установления, документы для подтверждения соответствия....

11 03 2023 20:37:21

Выселят ли мать-одиночку из квартиры за неуплату ипотеки: как все происходит и что можно предпринять?

Выселят ли мать-одиночку из квартиры за неуплату ипотеки: как все происходит и что можно предпринять? Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....

10 03 2023 8:27:50

Требование по банковской гарантии по 44-ФЗ: образец документа и правила оформления

Требование по банковской гарантии по 44-ФЗ: образец документа и правила оформления В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....

09 03 2023 5:46:44

Можно ли вернуть кредит обратно в банк на следующий день после оформления?

Можно ли вернуть кредит обратно в банк на следующий день после оформления? Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...

08 03 2023 16:25:44

Тайна усыновления: какая ответственность предусмотрена за ее разглашение по нормам УК РФ?

Тайна усыновления: какая ответственность предусмотрена за ее разглашение по нормам УК РФ? УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....

07 03 2023 10:17:29

Увольнение беременной женщины при ликвидации предприятия: правила и порядок действий

Увольнение беременной женщины при ликвидации предприятия: правила и порядок действий Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....

06 03 2023 2:49:34

Можно ли вернуть автомобиль, купленный с рук обратно продавцу? Порядок расторжения договора купли-продажи и возврата денег

Можно ли вернуть автомобиль, купленный с рук обратно продавцу? Порядок расторжения договора купли-продажи и возврата денег Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....

05 03 2023 22:39:49

Работа в новогодние праздники - повод порадоваться двойным ставкам

Работа в новогодние праздники - повод порадоваться двойным ставкам Большинство сотрудников негативно воспринимают необходимость трудиться в новогодние праздники. Но работа в эти дни оплачивается в двойном размере....

04 03 2023 8:47:51

Федеральный закон и Указ Президента о государственной поддержке многодетных семей: основные положения

Федеральный закон и Указ Президента о государственной поддержке многодетных семей: основные положения ФЗ №138 и Указ Президента №431 о социальных льготах и государственной поддержке многодетных семей: положения и правовые механизмы использования этих актов....

03 03 2023 15:44:36

Как сделать запись о переименовании должности в трудовой книжке? Порядок внесения изменений и образец документа

Как сделать запись о переименовании должности в трудовой книжке? Порядок внесения изменений и образец документа Внесение записи о переименовании должности, процеДypa переименования должности в рамках организации и правила внесения подобных записей в трудовые книжки....

02 03 2023 4:10:28

Личный кабинет участника закупок в ЕИС: правила и порядок регистрации, возможные ошибки при работе

Личный кабинет участника закупок в ЕИС: правила и порядок регистрации, возможные ошибки при работе ЕИС и личный кабинет поставщика: функционал пользователя, правила регистрации в нем, порядок действий при возникновении ошибок....

01 03 2023 19:55:56

Виды ЭЦП для физических и юридических лиц. Чем отличается простая электронная подпись от усиленной?

Виды ЭЦП для физических и юридических лиц. Чем отличается простая электронная подпись от усиленной? Виды электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и квалифицированная. Какую подпись выбрать организации и физическому лицу?...

28 02 2023 19:49:53

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....

27 02 2023 13:21:29

Можно ли вернуть парфюм (духи, туалетную воду) обратно в магазин по закону?

Можно ли вернуть парфюм (духи, туалетную воду) обратно в магазин по закону? Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....

26 02 2023 16:16:10

Где оформить договор купли продажи квартиры?

Где оформить договор купли продажи квартиры? Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...

25 02 2023 2:39:42

Правила проведения открытого и закрытого аукционов на основании требований 44-ФЗ

Правила проведения открытого и закрытого аукционов на основании требований 44-ФЗ Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....

24 02 2023 13:35:58

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей? Общая долевая собственность на земельный участок: что такое общая долевая собственность, к каким участкам может применяться, участники...

23 02 2023 5:48:58

Предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества: перерасчет платы, образец акта и подача жалобы в УК

Предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества: перерасчет платы, образец акта и подача жалобы в УК Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....

22 02 2023 20:33:33

Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения

Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...

21 02 2023 0:50:24

Постановление Правительства РФ №1132 "О порядке ведения реестра договоров, заключенных заказчиками по результатам закупки"

Постановление Правительства РФ №1132 "О порядке ведения реестра договоров, заключенных заказчиками по результатам закупки" Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....

20 02 2023 17:41:12

"Уральские авиалинии": как оформить возврат электронного билета через официальный сайт?

"Уральские авиалинии": как оформить возврат электронного билета через официальный сайт? Как сдать билет на самолет от "Уральских авиалиний"? Порядок и правила оформления возврата проездных документов исходя из тарифов на билеты....

19 02 2023 21:30:51

Возражение на частную жалобу на определение суда по гражданскому делу: образец оформления, сроки подачи

Возражение на частную жалобу на определение суда по гражданскому делу: образец оформления, сроки подачи В каких ситуациях можно подать возражение на частную жалобу на определение суда? Кто имеет право подачи таких заявлений? Как составить документ?...

18 02 2023 15:46:16

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...

17 02 2023 0:48:12

Расчет неустойки за просрочку поставки товара по Закону "О защите прав потребителей"

Расчет неустойки за просрочку поставки товара по Закону "О защите прав потребителей" В каких случаях выплачивается неустойка за просрочку поставки товара? Какие существуют виды неустоек? По какой формуле производится расчет?...

16 02 2023 5:54:34

Можно ли сделать возврат наличными, если оплата за товар была произведена картой?

Можно ли сделать возврат наличными, если оплата за товар была произведена картой? Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...

15 02 2023 10:50:38

Принудительное исполнение мирового соглашения в гражданском процессе: необходимые документы и порядок действий

Принудительное исполнение мирового соглашения в гражданском процессе: необходимые документы и порядок действий Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....

14 02 2023 1:16:16

Можно ли не оформлять ДТП, если автомобили стукнулись боковыми зеркалами?

Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....

13 02 2023 23:43:52

Оценка автомобиля для вступления в наследство: для чего нужна и где заказать? Стоимость и список документов

Оценка автомобиля для вступления в наследство: для чего нужна и где заказать? Стоимость и список документов Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....

12 02 2023 18:54:28

Сироты и дети оставшиеся без попечения родителей: разница понятий, права и льготы

Сироты и дети оставшиеся без попечения родителей: разница понятий, права и льготы Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....

11 02 2023 8:39:32

Налоговый вычет на ребенка инвалида

Налоговый вычет на ребенка инвалида Налоговый вычет на детей Все работающие граждане России являются плательщиками подоходного налога, который составляет для абсолютного большинства населения...

10 02 2023 11:26:26

Покупка и продажа земли. Аукцион земельных участков

Покупка и продажа земли. Аукцион земельных участков В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....

09 02 2023 8:14:27

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::