Как узнать рыночную стоимость участка земли?
Для того чтобы узнать рыночную стоимость земли необходимо обратиться в оценочную компанию. Такая работа может быть востребована в целом ряде случаев: при желании продать в ближайшее время участок, при вступлении в наследство, для уменьшения налогообложения, при взносе участка в уставной капитал юрлица и пр.
СодержаниеПоказать- Выбор оценочной компании
- Документы необходимые для оценки
- Стоимость услуги
- Порядок оплаты
- Сроки
- Как происходит процесс?
- Отчет о проделанной работе
Выбор оценочной компании
Оценочную деятельность в России могут вести юридические лица и независимые частные оценщики. Последний вид субъекта оценки встречается редко, так как независимому оценщику весьма непросто получить аккредитацию в банках. С другой стороны, если оценка земли не требуется для оформления ипотечного кредита, работа частного специалиста обойдется дешевле, что стимулирует спрос на их услуги.
Как выбрать оценочную компанию? Оценка земельного участка – весьма трудоемкая процеДypa, поэтому к выбору предполагаемого оценщика необходимо подойти максимально ответственно.
В частности, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- Наличие у компании члeнства в СРО. С 2006 года было отменено лицензирование оценочной деятельности, вместо этого оценочные компании обязаны вступать в саморегулирующие организации. Последние контролируют работы всех своих члeнов, уровень квалификации персонала, наличие у него должного образования и своевременность прохождения курсов повышения квалификации.
- Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.
- Наличие у специалиста-оценщика страхового полиса, подтверждающего факт страхования гражданской ответственности и содержащий размер страхового покрытия. Страховой полис оформляется всеми без исключения оценщиками на случай их профессиональных ошибок (если такие будут допущены, то клиенту полагается выплата страховки в качестве компенсации ущерба).
- Наличие у компании собственного сайта: по его содержанию можно судить о бизнесе оценщика.
- Количество работников: чем больше штат, тем быстрее будут проведены оценочные мероприятия.
- Опыт работы на рынке в целом и в части оценки ЗУ, в частности.
- Информационный фон: отзывы клиентов компании о работе.
Какие вопросы задать эксперту?
Перед тем как компания преступит к проведению оценки, заказчику стоит задать ее персоналу несколько вопросов:
- Попросить документы, подтверждающие члeнство в СРО и запросить страховой полис.
- Уточнить сроки оценочных мероприятий.
- Обговорить цели оценки.
- Узнать стоимость услуг и факторы ценообразования.
- Уточнить опыт компании в части оценки именно земельных участков.
- Может ли компания провести оценку в максимально сжатые сроки и сколько это будет стоить (если вопрос времени играет большую роль для заказчика).
Документы необходимые для оценки
При проведении оценочных мероприятий специалистами будет запрошен комплект документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (договоры дарения, документ о праве на наследство, договор купли-продажи);
- кадастровый план;
- выписка из ЕГРН, в которой указаны категория участка и его разрешенное применение;
- договор аренды ЗУ (если он арендуется);
- документы об имеющихся обременениях (нахождение земли в залоге, наличие долгов);
- документы, указывающие на величину земельного налога;
- документы по имеющимся на участке инженерным коммуникациям.
Стоимость услуги
Стоимость оценочных мероприятий в отношении ЗУ зависит от целого ряда факторов, в числе которых:
- регион расположения ЗУ;
- нужен ли выезд специалиста-оценщика на участок или работа будет проводиться дистанционно;
- какая площадь участка (обычно при крупных коллективных заказах предоставляется скидка на оценочные услуги);
- назначение ЗУ (так, оценку земель с/х назначения проводить тяжелее, поэтому такая работа обойдется в 4 000 р., тогда как стоимость отчета об оценке ЗУ под ИЖС – около 2500-3000 р., а стоимость коммерческих земель может стоить до 20000 р.);
- опыт и квалификация оценщика;
- есть ли на земле постройка (наличие дома может увеличить цену на услуги в среднем на 1000 р.);
- какая цель подготовки отчета об оценке (если заказчик планирует оспорить кадастровую стоимость, то работа будет стоить 10-15 тыс.р., тогда как отчет для нотариуса при вступлении в наследство – 2-3 тыс.р.).
Порядок оплаты
Обычно оплата производится частями. Первоначально клиент вносит предоплату в размере 20-30% от прописанной в договоре суммы, а после окончания работ – остальную часть. Наличие предоплаты служит гарантией серьезности намерений заказчика оценочных мероприятий. Обычно оценщики приступают к работе сразу после поступления оговоренной суммы аванса на их счет.
Сроки
Оценка ЗУ может занимать от 5 до 20 дней в зависимости от сложности работы и объема.Оценка всегда производится по состоянию на конкретную дату. Ее выбор варьируется в зависимости от специфики ситуации.
Это может быть дата обращения к оценочной компании при заказе оценки для продажи участка, либо дата cмepти – при необходимости оценки для вступления в права наследства.
Как происходит процесс?
ПроцеДypa оценки земельного участка включает следующие этапы:
- Предварительный этап, который включает встречу заказчика с оценщиком, определение целей работы, а также ключевых задач, основных параметров оценки и даты, на которую она будет производиться.
- Сбор сведений в отношении объекта исследования (земельного участка) и соседних участков, агрегация и анализ всей информации, проверка полученных данных.
- Определение возможных вариантов эксплуатации участка: индивидуальное строительство, коммерческая застройка, организация сельхозпроизводства и пр., планов муниципальных властей по благоустройству соседних объектов недвижимости, расчет предполагаемых затрат на улучшение земельного участка.
- Проведение оценочных мероприятий. Оценщик в ходе работы должен применять совокупность подходов: затратный/доходный и сравнительный. При невозможности использования одного из них (например, ввиду недостатка информации) он должен обосновать это в финальном документе.
- Подготовка отчета об оценке. Он обязательно оформляется в письменном виде и должен соответствовать требованиям федерального законодательства.
Работа оценщика
В ходе работы специалист выделяет факторы, влияющие на стоимость ЗУ, а также анализирует, каким образом они влияют на цену, выявляется рыночная цена аналогичных участков. Обычно оценщиком учитываются такие факторы как физические параметры (форма и рельеф участка), его местоположение и целевое назначение, трaнcпортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, инженерных коммуникаций.
В рамках доходного подхода оценщик определяет потенциальную прибыль от использования участка: например, от ренты или с/х производства.При затратном подходе анализируются потенциальные затраты на улучшение участка: например, на строительство жилого дома.
Результаты оценки земельного участка согласно трем подходам суммируются и в результате определяется средневзвешенная величина.
Во многих операциях с недвижимостью нужна выписка из домой книги, как ее получить, читайте здесь.
Пожизненная рента — отличный способ получить квартиру за низкую стоимость. Подробнее читайте в этой статье.
Отчет о проделанной работе
Отчет о проделанной работе оценщика должен соответствовать требованиям ФЗ-135. Он должен содержать следующие разделы:
- Вводный раздел содержит общие сведения об объекте недвижимости: категория участка, его кадастровый номер, адрес, площадь. Данный раздел также содержит финальную оценку участка земли и учитываемые в ходе работы допущения.
- Во втором разделе приводится техническое задание на оценку; наименование заказчика и исполнителя; прописываются представленные заказчиком документы: свидетельство о праве собственности/кадастровый паспорт, цели проводимого исследования (например, рыночная оценка участка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости).
- В третьем разделе содержится нормативная база проводимого исследования.
- В четвертом разделе описываются хаpaктеристики участка: имущественные права, описание месторасположения, физических свойств участка.
- Пятый раздел содержит анализ рынка. Здесь проводится описание рыночной конъюнктуры: ключевых тенденций на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие программ господдержки, социальные факторы влияния на рынок.
- Приводится методология оценки: прописываются все использованные методики и обоснование их эффективности.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
31 07 2021 15:11:32
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
30 07 2021 10:14:42
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
29 07 2021 10:39:58
В каких случаях в трудовую книжку вносится информация о награждения и поощрениях сотрудника? Основания и порядок внесения таких записей. Образец документа....
28 07 2021 17:24:44
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
27 07 2021 22:49:18
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
26 07 2021 15:34:28
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
25 07 2021 0:10:38
Гражданин РФ в возрасте от 21 года, не имеющий судимостей и психических расстройств, имеет право предложить свою кандидатуру на должность депутата....
24 07 2021 18:19:44
Заведомо неосновательный иск Тк рф содержит три основания прекращения трудовых отношений, связанных с физическим состоянием работника: ) в связи с полной...
23 07 2021 13:53:35
Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...
22 07 2021 11:17:57
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
21 07 2021 15:33:52
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
20 07 2021 0:38:37
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
19 07 2021 22:29:29
Какими законами регулируется продажа пылесосов? По каким причинам можно вернуть пылесос в магазин в течении 14 дней и как правильно оформить возврат?...
18 07 2021 20:23:20
Согласно ФЗ №194 от 18.07.2019, участки на территории Забайкалья и Якутии граждане могут получить по программе "Дальневосточный гектар" уже с 2019 года....
17 07 2021 8:14:39
Ремонт по гарантии – законное право потребителя в случае, если в товаре были обнаружены недостатки. Сроки проведения ремонта регулируются законодательно....
16 07 2021 4:32:31
Согласно действующему законодательству, сотрудники ФССП имеют право изымать и накладывать арест на животных, так как они являются имуществом своих хозяев....
15 07 2021 12:40:29
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
14 07 2021 8:35:46
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
13 07 2021 17:17:27
223-ФЗ является более лояльным к заказчикам при заключении договора и не определяет условия признания закупки несостоявшейся....
12 07 2021 2:48:57
Звонки из банка с требованием погасить долг - не редкость. В случае ошибки со стороны финансовой организации нужно собрать документы о выполненных платежах....
11 07 2021 6:32:30
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
10 07 2021 16:20:47
На ежемecячное пособие по уходу за вторым ребенком имеют право абсолютно все родители: как официально трудоустроенные, так и безработные. Размер выплат....
09 07 2021 19:37:26
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
08 07 2021 17:53:39
Уголовно наказуемые деяния Общественно опасное, противоправное, осознанное поведение должно быть волевым, т.е. совершаться под контролем воли лица, совершающего...
07 07 2021 17:47:52
ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....
06 07 2021 6:43:33
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
05 07 2021 3:56:40
Оказание услуг и налогообложение. Как правильно квалифицировать свою деятельность и какую ставку НДС применить исходя из этой квалификации?...
04 07 2021 11:59:37
В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44-ФЗ? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....
03 07 2021 13:25:19
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
02 07 2021 9:56:53
Программа реновации будет проходить в ВАО до 2032 года. В план сноса пятиэтажек вошли Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское и другие районы....
01 07 2021 19:44:24
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
30 06 2021 10:19:13
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
29 06 2021 1:35:41
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
28 06 2021 16:51:34
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
27 06 2021 8:28:45
Имущественные права и обязанности родителей, их содержание, порядок нормативного регулирования, охрана имущественных прав....
26 06 2021 18:38:31
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
25 06 2021 0:30:34
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
24 06 2021 22:17:11
Как вернуть диск с игрой в магазин Таким образом Вы можете следить за движением Вашего заказа. Ответ: Диски (как электронный носитель) на основании Закона о...
23 06 2021 9:52:51
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
22 06 2021 10:41:40
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
21 06 2021 23:51:37
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
20 06 2021 9:39:43
Ст. 111 44-ФЗ регулирует особенности закупок по решению Правительства, которое вправе устанавливать формы их проведения, не предусмотренные законодательно....
19 06 2021 15:43:52
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
18 06 2021 7:15:52
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
17 06 2021 21:57:25
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
16 06 2021 7:45:13
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
15 06 2021 22:13:20
При подаче кассационной жалобы в Верховный суд необходимо заплатить госпошлину в установленном размере. Для ее оплаты необходимо знать реквизиты....
14 06 2021 19:40:25
Запрос котировок в электронной форме по 44 ФЗ: основные сроки проведения процедуры, принцип работы калькулятора сроков и случаи использования такой процедуры....
13 06 2021 14:30:46
Кто и на каких основаниях может подать иск в суд о возврате денежных средств? Как правильно составить и подать иск? Образец искового заявления....
12 06 2021 17:20:13
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
