Земельные участки из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство: порядок перевода > Законные права
Ваши законные права    

Земельные участки из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство: порядок перевода

Земельные участки из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство: порядок перевода

Российское законодательство предусматривает разделение всех земель на определенные категории, которые указывают на их возможное использование. Это земли сельхозназначения, запаса, населенных пунктов, спецназначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий.

СодержаниеПоказать

Для чего нужно распределение?

Подобное разделение необходимо для защиты земельного фонда от незаконного использования. На некоторых землях разрешается строить жилые дома и различные хозяйственные постройки, на других – только заниматься сельским хозяйством.

Если на участке будет вестись деятельность, которая противоречит его возможной эксплуатации, то это является нарушением закона.

Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.

ПроцеДypa перевода земли из одной категории в другую регламентируется нормами Земельного, Градостроительного кодекса и ФЗ-172, посвященным порядку изменения категории ЗУ.

Виды разрешенного использования ЛПХ

Согласно ФЗ о ЛПХ №112-ФЗ в целях ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:

  • земли в пределах населенного пункта, на которых допускается не только ведение сельскохозяйственной деятельности, но и возведение жилых, производственных и бытовых зданий и строений (код 2.2. из Классификатора ВРИ);
  • земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).

Таким образом, если дом расположен на участке в пределах населенного пункта, то здесь допускается строительство жилого дома, тогда как на сельскохозяйственных землях это запрещено.

ВРИ ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство допускается на землях населенных пунктов, где это разрешает действующий градостроительный регламент. На участках ИЖС разрешено строительство малоэтажного жилого дома (в пределах трех этажей), который не допускает раздел на квартиры и пригоден для проживания одной семьи. К данной постройке силами местной администрации должны быть проведены центральные коммуникации.

Также на участке ИЖС можно возвести не только капитальное строение для круглогодичного проживания, но и выращивать сельскохозяйственные культуры (плодовые, бахчевые, ягодные, декоративные и пр.), размещать гаражи и подсобные сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

Каждый владелец земли сельскохозяйственного назначения может придать ей другой статус, например «земли населённого пункта».

Именно о таком переводе необходимо позаботиться собственникам, желающим сделать из участка ЛПХ землю ИЖС.

Собственник, который хотел бы перевести участок в ИЖС должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Узнать о возможности перевода своего участка в уполномоченной за контроль в области землепользования инстанции (в зависимости от региона расположения ЗУ это может быть мэрия, департамент/комитет по земельным вопросам, администрация и пр.). Так, для изменения категории земли с сельскохозяйственной на иную она должна располагаться на границе с населенным пунктом, либо входить в план по перспективному развитию поселения. Если потенциальный шанс на изменение категории земли существует, можно приступать к сбору документов.
  2. Для смены категории земельного участка потребуется паспорт собственника и согласие других собственников данного участка или супруги на перевод, заверенное у нотариуса; правоустанавливающие документы, которые подтверждают законность эксплуатации земельного участка (договор купли-продажи, дарственная и пр.); выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и содержащая его кадастровый паспорт.
  3. В администрации муниципального образования собственник пишет ходатайство, в котором содержится кадастровый номер земельного участка, актуальная (ЛПХ) и желаемая (ИЖС) категория земель; вид права на участок; причина, которая побудила инициировать процесс смены категории (строительство дома для постоянного проживания).
  4. В результате рассмотрения заявления собственника ему либо выдадут согласие и подготовят акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС, либо откажут с указанием официальной причины отклонения ходатайства.

Законом не запрещается и обратная процеДypa по переводу участка из ИЖС в ЛПХ. С таким запросом собственники обращаются достаточно редко, но возможность подобного изменения статуса земли у них есть.

Например, перевод в ЛПХ может понадобиться если собственники хотят снизить налоговую базу и уменьшить кадастровую стоимость благодаря такому переводу.

Алгоритм действий будет аналогичен тому, который проходят желающие перевести участки в ИЖС из ЛПХ. Для этого нужно подать ходатайство в местную администрацию и остается дождаться вердикта.

Разрешенное использование с/х земли

Согласно Классификатору ВРИ сельскохозяйственные земли допускается использовать под растениеводство, овощеводство, выращивание чая, зерновых культур, льна и конопли, животноводство, звероводство, пчеловодство, свиноводство, птицеводство, рыбоводство, научное обеспечение с/х, хранение сельскохозяйственной продукции, питомники.

На сельскохозяйственных землях можно строить ремонтные станции, ангары и гаражи для с/х техники, трaнcформаторные станции, водонапopные башни и пр.

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.  

Перевод земли ЛПХ в СХ земли для последующего рыбоводства

Рыбоводством можно заниматься на землях, отведенных под сельское хозяйство. ЛПХ может располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и землях поселений. Поэтому порядок перевода будет несколько отличаться.

В первом случае категорию земли менять не требуется. Необходимо только изменить вид разрешенного использования. Ведь землю под ЛПХ можно использовать под собственные цели, не связанные с предпринимательством. Если аквакультуру планируется продавать, то необходимо поменять ВРИ на рыбоводство и оформить юрлицо или ИП.

Для этого собственник участка должен подать ходатайство в местную администрацию об изменении разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка. К нему прилагается комплект правоустанавливающей документации, паспорт и выписка из ЕГРН.

Такой перевод с большей долей вероятности будет одобрен, так как у участка не планируется изменять категорию с/х, а рыбоводство относится к видам разрешенного использования земель сельхозначения.

Если же участок входит в состав земель поселений, то получить одобрение на такой перевод будет сложнее. Изначально целесообразность покупки дорого участка в пределах населенного пункта для организации там сельхозпроизводства вызывает сомнения.

Таким образом, российским законодательством допускается перевод земель из одной категории в другую. В частности, категорию земель ЛПХ допускается изменить на ИЖС или рыбоводство.




Договор на монолитные работы

Договор на монолитные работы Бригадный договор подряда: образец Нанять бригаду рабочих, чтобы возвести объект или выполнить ремонт, можно посредством договора бригадного подряда. В тексте...

20 01 2022 20:31:34

Списки домов под снос по программе реновации в Москве: очередность по адресам, сроки, карта, официальный сайт

Списки домов под снос по программе реновации в Москве: очередность по адресам, сроки, карта, официальный сайт Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....

19 01 2022 3:32:45

Правила безопасности в Новый год: что нужно знать, чтобы пережить долгие каникулы?

Правила безопасности в Новый год: что нужно знать, чтобы пережить долгие каникулы? Во время новогодних каникул учащается травматизм и количество несчастных случаев. Чтобы избежать подобных проблем, следует соблюдать правила безопасности....

18 01 2022 12:58:23

Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Как приватизировать землю правильно и без ошибок? Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...

17 01 2022 20:35:13

Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019 года: погашение ипотеки за третьего ребенка

Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019 года: погашение ипотеки за третьего ребенка Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....

16 01 2022 17:23:45

Как написать жалобу в прокуратуру? Сроки рассмотрения, образец обращения, порядок подачи через официальный сайт

Как написать жалобу в прокуратуру? Сроки рассмотрения, образец обращения, порядок подачи через официальный сайт Жалоба в прокуратуру: оформление и подача индивидуальной и коллективной жалобы, образец заявления. Подача и порядок рассмотрения жалобы в прокуратуре....

15 01 2022 6:54:46

Электронные трудовые книжки с 2020 года: порядок и сроки перехода, преимущества для работников

Электронные трудовые книжки с 2020 года: порядок и сроки перехода, преимущества для работников С 1 января 2020 года все работодатели обязаны будут перейти на ведение электронных трудовых книжек. Можно ли будет при этом сохранить бумажные варианты?...

14 01 2022 8:43:25

Дополнительное профессиональное образование в сфере закупок: какие применяются профстандарты и где можно пройти подготовку?

Дополнительное профессиональное образование в сфере закупок: какие применяются профстандарты и где можно пройти подготовку? Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....

13 01 2022 2:38:15

Могут ли уволить многодетную мать с работы? Причины и порядок сокращения

Могут ли уволить многодетную мать с работы? Причины и порядок сокращения Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....

12 01 2022 17:55:28

Как правильно заполнить раздел 4 декларации по НДС?

Как правильно заполнить раздел 4 декларации по НДС? Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...

11 01 2022 22:13:14

Как узнать когда снесут дом по программе реновации: официальный сайт и телефон горячей линии? Сроки переселения

Как узнать когда снесут дом по программе реновации: официальный сайт и телефон горячей линии? Сроки переселения Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....

10 01 2022 18:25:59

Журнал «Вестник государственной регистрации»: порядок публикации сведений о ликвидации юридических лиц

Журнал «Вестник государственной регистрации»: порядок публикации сведений о ликвидации юридических лиц «Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....

09 01 2022 13:22:35

Преднамеренное и фиктивное банкротство: цели, признаки, ответственность по статьям 196 и 197 УК РФ

Преднамеренное и фиктивное банкротство: цели, признаки, ответственность по статьям 196 и 197 УК РФ Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....

08 01 2022 15:45:27

Закон РФ "О защите прав потребителей": перечень изменений, вступивших в силу в 2019 году

Закон РФ "О защите прав потребителей": перечень изменений, вступивших в силу в 2019 году Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....

07 01 2022 4:42:32

Налог при сдаче квартиры в аренду в 2019 году: основные варианты его уплаты и размер взносов

Налог при сдаче квартиры в аренду в 2019 году: основные варианты его уплаты и размер взносов Многие граждане получают дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Он подлежит налогообложению в соответствии с законодательством РФ....

06 01 2022 23:16:21

Содержание 294-ФЗ о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Содержание 294-ФЗ о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....

05 01 2022 12:15:18

Временная регистрация без права проживания, права на жилплощадь

Временная регистрация без права проживания, права на жилплощадь Какими правами обладает временно зарегистрированный гражданин в квартире? Риски собственника и ответственность за фиктивную регистрацию без права проживать....

04 01 2022 19:37:44

Как осуществляется работа с претензиями и рекламациями от покупателей?

Как осуществляется работа с претензиями и рекламациями от покупателей? Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....

03 01 2022 11:22:32

Претензия туроператору на возврат денег за некачественное предоставление услуг: образец заявления

Претензия туроператору на возврат денег за некачественное предоставление услуг: образец заявления Как составить претензию туроператору на возврат денег? Порядок оформления и рассмотрения. Образец жалобы. Сроки возврата денежных средств....

02 01 2022 3:51:28

Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций по нормам Федерального закона №127-ФЗ

Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций по нормам Федерального закона №127-ФЗ Особенности несостоятельности банкротства кредитных организаций заключаются в правовом статусе данных учреждений и их праве проводить финансовые операции....

01 01 2022 11:23:19

Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: электронные торговые площадки, необходимые документы, порядок действий

Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: электронные торговые площадки, необходимые документы, порядок действий Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....

31 12 2021 18:31:25

Чем грозит невыполнение условий договора? Ответственность сторон по нормам ГК РФ

Чем грозит невыполнение условий договора? Ответственность сторон по нормам ГК РФ Договор должен содержать обязательные меры ответственности сторон за неисполнение его условий. Это является гарантом исполнения положений контpaкта....

30 12 2021 7:25:20

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Когда можно продать квартиру после приватизации? Продажа квартиры после приватизации: законодательство, налогообложение. Когда можно заключать сделку после приватизации? Документы, этапы купли-продажи....

29 12 2021 3:32:10

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Для возврата часов в магазин нужно указать причину возврата, предоставить часы в товарном виде, документ, подтверждающий факт покупки и написать заявление....

28 12 2021 22:54:52

Правила и порядок проведения открытого аукциона в электронной форме на основании положений Федерального закона № 44-ФЗ

Правила и порядок проведения открытого аукциона в электронной форме на основании положений Федерального закона № 44-ФЗ Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....

27 12 2021 6:48:10

Можно ли написать анонимную жалобу в прокуратуру через интернет и как это сделать?

Можно ли написать анонимную жалобу в прокуратуру через интернет и как это сделать? Жалоба в прокуратуру 👮‍♂️ имеет строгую форму, от которой нельзя отступать. В каких случаях обращение можно написать 🖌 анонимно?...

26 12 2021 14:39:17

Закупки Центрального банка Российской Федерации по №223-ФЗ: положение, торговые площадки для поиска, правила участия

Закупки Центрального банка Российской Федерации по №223-ФЗ: положение, торговые площадки для поиска, правила участия Закупки ЦБ РФ: нормативная основа, применяемые виды и формы тендеров, правила поиска и участия, торговые площадки, необходимые документы, порядок действий....

25 12 2021 19:59:22

Компенсация по советским вкладам в Сбербанке: как получить выплату и что для этого надо?

Компенсация по советским вкладам в Сбербанке: как получить выплату и что для этого надо? Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....

24 12 2021 6:15:30

Права и обязанности учащихся в школе и их педагогов. Федеральный закон об образовании

Права и обязанности учащихся в школе и их педагогов. Федеральный закон об образовании Права и обязанности учеников в образовательной организации, в частности, на уроке. Запрещенные действия учащихся. Основные права учителя....

23 12 2021 18:48:22

Как проверить поставщика? Способы защиты компании от недобросовестных контрагентов

Как проверить поставщика? Способы защиты компании от недобросовестных контрагентов Сотрудничество с недобросовестными контрагентами влечёт за собой финансовые потери. Обезопасить себя можно, проверив поставщика через специальные сайты....

22 12 2021 10:12:12

Системы и программы поиска тендеров и аукционов: платные и бесплатные сервисы, краткий обзор

Системы и программы поиска тендеров и аукционов: платные и бесплатные сервисы, краткий обзор Сервисы и программы поиска закупок и тендеров: краткий обзор платных и бесплатных программных продуктов и сайтов, основной функционал, расценки....

21 12 2021 3:18:14

Единовременное пособие при рождении ребенка: размер суммы, порядок получения и сроки выплаты в 2019 году

Единовременное пособие при рождении ребенка: размер суммы, порядок получения и сроки выплаты в 2019 году Для материальной поддержки молодых семей в России предусмотрено единовременное пособие при рождении ребенка. Проводки и код дохода для пособий....

20 12 2021 6:39:44

Осуществление закупок в бюджетных учреждениях по нормам 44-ФЗ: правовое регулирование и особенности

Осуществление закупок в бюджетных учреждениях по нормам 44-ФЗ: правовое регулирование и особенности Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....

19 12 2021 23:40:14

Запрос котировок по 223-ФЗ: максимальная сумма, пошаговая инструкция проведения, порядок отмены

Запрос котировок по 223-ФЗ: максимальная сумма, пошаговая инструкция проведения, порядок отмены Запрос котировок по 223-ФЗ представляет собой конкурентную закупку, позволяющую выбрать поставщика на основе предложенной им цены. Пошаговая инструкция....

18 12 2021 17:15:32

ПроцеДypa банкротства юридического лица в схемах и таблицах согласно закону №127-ФЗ "О несостоятельности"

ПроцеДypa банкротства юридического лица в схемах и таблицах согласно закону №127-ФЗ "О несостоятельности" Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....

17 12 2021 13:16:44

Обновленные формы П-2 и П-2 (инвест) в 2019 году: инструкция по заполнению и сроки сдачи

Обновленные формы П-2 и П-2 (инвест) в 2019 году: инструкция по заполнению и сроки сдачи Квартальный отчет по форме П-2 и годовой по форме П-2 (инвест) необходимы для формирования статистики по инвестиционной деятельности предприятий....

16 12 2021 13:31:16

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...

15 12 2021 4:59:32

Содержание статьи 25 Закона "О защите прав потребителей": возврат и обмен товара надлежащего качества

Содержание статьи 25 Закона "О защите прав потребителей": возврат и обмен товара надлежащего качества Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....

14 12 2021 3:36:55

Разрешение на оружие по временной регистрации. Выдача лицензии

Разрешение на оружие по временной регистрации. Выдача лицензии Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...

13 12 2021 8:13:11

Можно ли вернуть сумку в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась?

Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...

12 12 2021 13:24:51

Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы

Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....

11 12 2021 19:27:11

На сколько повысится МРОТ с 1 января 2020 года, и на какие выплаты повлияет его повышение?

На сколько повысится МРОТ с 1 января 2020 года, и на какие выплаты повлияет его повышение? С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....

10 12 2021 20:35:34

Постановление Правительства №102 с изменениями на 2019 год: новые правила закупок и замены медицинских изделий из ПВХ

Постановление Правительства №102 с изменениями на 2019 год: новые правила закупок и замены медицинских изделий из ПВХ В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....

09 12 2021 17:23:16

Потерял полис омс как восстановить

Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...

08 12 2021 17:16:25

Как отменить платеж, совершенный через Киви-кошелек и вернуть деньги?

Как отменить платеж, совершенный через Киви-кошелек и вернуть деньги? При совершении ошибочного платежа в сервисе Киви допускается его отмена. Порядок действий плательщика будет отличаться в зависимости от причины ошибки....

07 12 2021 6:38:19

Обмен авто на недвижимость: условия, порядок действий, документы

Обмен авто на недвижимость: условия, порядок действий, документы Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...

06 12 2021 13:22:39

Переоформление регистрации по месту жительства. Сроки

Переоформление регистрации по месту жительства. Сроки Как и за какой срок нужно оформить новую прописку? Законодательный регламент. Какой штраф налагается на нарушителя правил регистрационного учета?...

05 12 2021 14:30:32

За сколько можно продать квартиру? Определение цены

За сколько можно продать квартиру? Определение цены Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....

04 12 2021 5:53:29

Продление срока действия контpaкта по 44-ФЗ: возможно ли пролонгировать договор?

Продление срока действия контpaкта по 44-ФЗ: возможно ли пролонгировать договор? С 2017 года сторонам запрещено пролонгировать договоры по 44-ФЗ даже через подписание дополнительного соглашения о продлении сроков....

03 12 2021 12:54:36

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть?

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть? Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....

02 12 2021 13:51:34

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::