Составление текста договора купли-продажи жилья
Сделки по покупке жилья несут ряд рисков как для покупателей, так и для продавцов, и снижение таких рисков обусловлено грамотным составлением текста договора. Выбор составителя зависит от компетентности участников и их финансовых возможностей, а также от уровня доверия между контрагентами.
СодержаниеПоказать- Составление договора участниками
- Обращение к профессиональным юристам
- Составление договора у нотариуса
- Заключение
Составление договора участниками
Составление текста соглашения непосредственно сторонами является самым экономным вариантом, но обойтись без помощи профессионалов можно при наличии следующих условий:
- обе стороны имеют опыт участия в сделках по покупке жилья;
- продавец и покупатель пользуются взаимным доверием (например, являются родственниками);
- соглашение о покупке квартиры не обременено сложными условиями.
К сложным условиям можно отнести участие в покупке несовершеннолетних, а также наличие обременений в виде долгов или ареста – порядок снятия обременений индивидуален в каждом случае.
Если стороны решили обойтись без помощи профессионалов, они обсуждают условия, после чего заполняют типовой бланк нужными данными.
При составлении важно соблюдать положения пар. 7 30-й главы Гражданского кодекса, регулирующие условия покупки недвижимости.
Отсутствие в тексте некоторых обязательных пунктов (цены, даты составления и т.д.) приведет к ничтожности сделки.
Обращение к профессиональным юристам
Специалисты по составлению договора могут работать как в риэлтерских компаниях, так и в независимых юридических фирмах. Услуги независимых специалистов стоят дороже аналогичных услуг риэлтеров, но при обращении к последним выше риски мошенничества, связанного с заинтересованностью компании в проведении сделки на определенных условиях, невыгодных для покупателя.
Так как отдельные риэлторы часто выступают в роли участников сделки, составление договора данными лицами несет риски для контрагента со стороны.Хорошим решением будет обращение к независимым юристам для проверки договора, составленного в риэлторской фирме. В таком случае покупатель квартиры проверит текст договора и сэкономит средства на его составление, которое в частных фирмах может стоить до 10 процентов от суммы покупки.
Юристы в независимых фирмах обычно предлагают дифференцированный комплекс услуг, в зависимости от пожеланий обратившихся сторон сделки:
- проверка текста соглашения на наличие юридических противоречий;
- составление типового текста;
- разработка индивидуальных дополнительных документов к сделке;
- полное сопровождение сделки.
Полное сопровождение может включать представительство стороны сделки в суде, если ряд условий покупки жилья был нарушен контрагентом.
Кроме услуг профессиональных фирм, стороны могут заказать текст договора у самозанятых юристов, работающих в качестве индивидуальных предпринимателей. При обращении к данным специалистам важно внимательно оценить их надежность и репутацию, запросив документы об образовании и положительные письменные отзывы клиентов.
Желаете уйти с нелюбимой работы? Тогда вам нужно знать, как правильно писать заявление на увольнение по собственному желанию.ПроцеДypa увольнения генерального директора ООО несколько сложнее, чем расторжение договора с рядовым сотрудником. В чем различие — читайте в этой статье.
Премии бывают разные. Об основных видах подробно читайте здесь.
Составление договора у нотариуса
Нотариальные конторы могут оказывать услуги по составлению текстов договоров как в виде независимой услуги, так и дополнением к удостоверению сделки.
Важно учитывать, что только нотариус может выступить государственным гарантом действительности сделки, поэтому оформление сделки в нотариальной конторе является самым надежным для сторон вариантом, но стоимость полного сопровождения у нотариуса высока и приравнивается к цене услуг авторитетных юридических фирм.
Деятельность нотариусов строго регламентирована статьями 53-60 закона № 4462, в которых изложены важные обязанности работников нотариата:
- разъяснение участникам сделки о покупке их прав, обязанностей и последствий подписания договора;
- проверка пунктов составляемого договора на законность;
- представительство от имени сторон в судебных органах.
Деятельность частных юридических и риэлторских контор регулируется только общими нормами гражданского законодательства, поэтому привлечь их к ответственности за недобросовестное выполнение обязательств сложнее.
Заключение
Выбор специалиста, составляющего договор купли-продажи, осуществляется в соответствии со сложностью планируемой сделки и наличия опыта у сторон. Вне зависимости от места работы профессионального юриста он должен иметь квалифицированный диплом и разрешение на ведение деятельности, а составлять текст самостоятельно следует при наличии соответствующих знаний и опыта.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Особенности составления и содержания договора купли-продажи жилья при помощи ипотечного кредита. Существенные условия и законодательство....
20 10 2021 11:23:15
С нового 2020 года вступает в силу Федеральный закон №210. Благодаря поправке, от уплаты НДФЛ будут освобождены продавцы недвижимости и должники-физлица....
19 10 2021 22:24:13
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
18 10 2021 14:26:13
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...
17 10 2021 9:35:10
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
16 10 2021 18:21:32
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
15 10 2021 1:23:44
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
14 10 2021 1:30:49
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
13 10 2021 6:46:18
Несовершеннолетние отвечают перед законом начиная минимум с 14-летнего возраста. В ряде случаев наказание за проступки детей переходит на родителей....
12 10 2021 12:21:29
Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....
11 10 2021 3:46:59
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
10 10 2021 19:14:59
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
09 10 2021 23:33:57
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
08 10 2021 16:19:42
Контpaктная служба и контpaктный управляющий по 44-ФЗ: обязанности сотрудников, нормативная основа и образцы должностных инструкций....
07 10 2021 13:49:47
Понятие соглашения об уплате алиментных выплат, процеДypa оформления и расторжения. Законодательное регулирование, типовой образец....
06 10 2021 12:53:57
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
05 10 2021 0:11:56
Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....
04 10 2021 12:52:47
Что собой представляет нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ, и когда требуется его размещение в ЕИС? Правила публикации, образец приказа....
03 10 2021 5:29:34
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контpaктом....
02 10 2021 20:10:49
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
01 10 2021 8:40:56
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
30 09 2021 23:24:23
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
29 09 2021 20:30:49
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
28 09 2021 1:36:52
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
27 09 2021 2:32:27
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
26 09 2021 7:49:11
В чем разница между понятиями "календарный день" и "рабочий день"? Начало и окончание выполнения обязательств согласно гражданскому и трудовому праву....
25 09 2021 13:56:29
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
24 09 2021 15:45:39
Выписка из квартиры члeнов семьи бывшего собственника может создавать определенные сложности для нового владельца недвижимости....
23 09 2021 11:37:39
Заявление о признании должника финансово несостоятельным - это документ, который служит для арбитражного суда основанием для начала процедуры банкротства....
22 09 2021 5:42:48
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
21 09 2021 5:48:49
Купить книгу и потерять 90 тысяч? Проще простого...
20 09 2021 17:30:25
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
19 09 2021 1:12:25
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
18 09 2021 22:33:42
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
17 09 2021 23:36:18
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
16 09 2021 2:56:17
Закон о цифровых правах принят, и вступит в силу 1 октября 2019 года. На что будет распространяться действие нового законопроекта, и какие перемены ждут граждан....
15 09 2021 18:22:44
Москвичи имеют возможность ознакомиться с перечнем стартовых площадок и особенностями планировок новых квартир по программе реновации....
14 09 2021 10:57:13
Действия институтов опекунства и попечительства направлено на оказание правовой помощи полностью или частично недееспособным гражданам....
13 09 2021 6:31:50
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
12 09 2021 2:33:11
Часто при покупке дорогостоящих товаров от продавца поступает предложение об оформлении постгарантийного обслуживания. Что это такое и что в себя включает?...
11 09 2021 16:43:59
В законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются перечня технически сложных товаров и прав гражданина, желающего вернуть этот товар продавцу....
10 09 2021 19:35:47
Права и обязанности приемной семьи по отношению к несовершеннолетним детям. Правовые различия между родными и приемными родителями....
09 09 2021 18:42:18
Неразграниченная государственная собственность на землю: понятие и виды, законодательство, предназначение и использование...
08 09 2021 20:28:41
Даже незначительное событие на дороге, связанное с небольшим ущербом, может иметь серьёзные последствия в виде лишения водительских прав....
07 09 2021 16:56:34
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
06 09 2021 23:28:19
Кто может встать на учет в качестве безработного? Статус безработного не по прописке, а по месту проживания. Как и где отмечаться? Временная регистрация....
05 09 2021 17:19:51
Понятие и состав юридической помощи при бpaкоразводном процессе. Стоимость услуг юристов по регионам. Адвокат по разводам....
04 09 2021 1:34:36
Какие методы мошенничества по телефону бывают? Как можно пожаловаться на мошенников и какое наказание предусматривает закон за факт мошенничества?...
03 09 2021 17:42:50
Алгоритм взыскания алиментов на содержание нуждающихся родителей с их детей. Нормативное регулирование, необходимые документы и условия. Последствия при уклонении от оплаты....
02 09 2021 16:16:10
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
01 09 2021 21:21:21
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
