Договор купли-продажи квартиры с обременением
Когда на квартиру наложены обременения данный факт должен найти обязательное отражение в договоре купли-продажи. В этом состоит ключевая особенность данной сделки.
СодержаниеПоказать- Особенности договора купли-продажи квартиры с обременениями
- Правила заполнения и структура договора купли-продажи квартиры с обременением
Особенности договора купли-продажи квартиры с обременениями
Продажа квартиры с обременением имеет свои особенности. Согласно ГК РФ (ст.460) продавец квартиры обязан получить согласие от покупателя на приобретение обремененного жилья и должен уведомить его о наличии ограничений в пользовании квартирой.
В противном случае сделку купли-продажи могут признать недействительной по иску покупателя. Он может подать в суд на продавца за то, что тот не предоставил ему полную информацию о предмете покупки, потребовать расторжения договора и получения назад своих денег, а также компенсации причиненного ущерба. Чтобы этого не произошло, в договор купли-продажи обязательно включается пункт о наличии обременений.
Под обременением можно понимать некое ограничение, которое препятствует собственнику свободно распоряжаться квартирой.
В отношении квартиры в качестве обременений может выступать:
- залог по ипотечному или иному договору до полного погашения задолженности по кредитному договору;
- арест в рамках исполнительного производства из-за долгов собственника;
- долгосрочная аренда квартиры на срок более 11 месяцев, которая подлежит обязательной госрегистрации – покупателю нужно учитывать, что договор продолжит свое действие после заключения сделки купли-продажи;
- рента;
- нахождение дома в аварийном состоянии;
- договор найма;
- третьи лица, которые зарегистрированы в квартире.
Обременения могут накладываться согласно договору между сторонами (например, по ипотечному договору или договору аренды), а также по решению суда. В последнем случае речь идет об аресте квартиры в рамках исполнительного производства.
Что касается ипотечной квартиры, оформленной в залог банка, то ее продажа допускается. Но для этого требуется предварительно получить согласие залогодержателя. Такая сделка будет происходить в несколько этапов. Первоначально стороны подписывают предварительный договор с задатком.
Сумма задатка будет равна сумме задолженности продавца перед банком. После того как задаток внесен и долг погашен, обременение снимается и стороны подписывают уже типовой договор квартиры без залога.
Таким образом, в ряде случаев обременение не мешает продавцу продавать квартиру, но при включении сведений об ограничениях в договор. Утаить сведения о наличии обременений на жилье продавец не сможет, так как эта информация фиксируется в ЕГРН и доступна всем заинтересованным лицам. Покупатель может в любой момент запросить выписку из реестра и узнать, есть ли ограничения в ее использовании.
Под договором купли-продажи квартиры с обременением можно понимать и наложение на недвижимость обременения в виде залога в пользу продавца. Квартира оформляется в залог до того момента, пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом.
Ведь нередко сторонами пpaктикуется рассрочка платежа за квартиру и многоступенчатая оплата (например, аванс до госрегистрации прав собственности и полное погашение задолженности – после). Залог позволяет снизить риски неоплаты для продавца.
Оплата труда в праздничные дни при сменном графике работы подробно описана в нашей статье.У вас есть накопительная часть пенсии и вы не знаете, куда ее перевести? Все возможные варианты вы найдете в нашей статье.
В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.
Правила заполнения и структура договора купли-продажи квартиры с обременением
Договор купли-продажи квартиры составляется в письменном виде в количестве экземпляров, соответствующем числу участников сделки.
В шапке документа прописывается дата подписания документа, город и его название с реквизитами. Документ не имеет унифицированной формы и составляется по усмотрению сторон. Но его основная часть должна содержать существенные условия сделки, чтобы договор не признали ничтожным.
В их числе:
- указание на стороны сделки, их ФИО, адреса регистрации и прописки, паспортные данные или иные удостоверения, регистрационные сведения юрлица;
- ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности на представление интересов (если договор подписывается с участием представителя одной из сторон);
- наименование предмета сделки-квартиры: ее кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж;
- цена договора и порядок оплаты, способы и сроки внесения платежей;
- указание на обременение, его вид, дату регистрации и снятия (если применимо), основание возникновения обременения (реквизиты договора или решения суда);
- способы снятия обременения покупателем или условия для его прекращения (например, внесение финального платежа за квартиру);
- список зарегистрированных лиц и когда они обязаны выписаться, право покупателя на принудительное выселение;
- момент перехода прав собственности;
- права и обязанности сторон;
- иные условия на усмотрение сторон: каким образом будут регулироваться спopные ситуации, действия на случай форс-мажорных обстоятельств, кто понесет расходы на госрегистрацию и пр.
К приложениям обычно относят копии документов, подтверждающих права собственности продавца и указание на обременения, план и экспликация квартиры.
Стороны могут составить договор самостоятельно, заказать его платно в юридической компании или заполнить документ по готовому шаблону.
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
25 03 2023 7:14:22
При наличии судебного постановления приставы имеют право разыскивать счета должника и снимать с них средства в счет погашения задолженности....
24 03 2023 16:44:24
Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно: через сайт ЕГРН, пошаговая инструкция, рабочие способы...
23 03 2023 4:42:45
Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....
22 03 2023 11:50:53
Пятифакторная модель Альтмана позволяет оценить вероятность банкротства предприятия в течение года с вероятностью 85-96%. Пример расчета по строкам баланса....
21 03 2023 5:14:12
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
20 03 2023 4:40:56
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
19 03 2023 19:53:36
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
18 03 2023 19:55:28
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из ЕГРН...
17 03 2023 5:54:19
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
16 03 2023 19:20:48
Получение налогового вычета за лечение зубов в платной клинике: где и как оформить, сколько денег можно вернуть, какие документы для этого нужны?...
15 03 2023 13:29:17
Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....
13 03 2023 10:13:49
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
12 03 2023 3:11:43
Какие основания для жалобы на кадастрового инженера существуют? Куда следует жаловаться? Как правильно составить и подать жалобу? Образец документа....
11 03 2023 8:22:59
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
10 03 2023 1:51:48
Закон о многодетных семьях в 2019 году. Кому полгаются 450 тысяч рублей от государства. Как их получить?...
09 03 2023 23:14:55
Объекты жилищного фонда это Ряд специалистов выделяют жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в...
08 03 2023 22:51:12
Постановление Правительства №832 по 44-ФЗ устанавливает запреты на допуск пищевых продуктов иностранных производителей для сферы государственных закупок....
07 03 2023 16:44:56
Апелляционная жалоба в гражданском судопроизводстве: процесс обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы, возможность отказа от апелляции....
06 03 2023 18:52:20
Существенные условия контpaкта по 44-ФЗ - это такие условия, без которых договор нельзя считать заключенным, и он признается недействительным....
05 03 2023 16:46:56
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
04 03 2023 23:23:38
Какие товары и услуги облагаются НДС? Какие не облагаются? Как освободиться от налогу на добавленную стоимость по объекту налогообложения?...
03 03 2023 3:35:56
Санация является одним из способов восстановления платежеспособности компании должника. Виды, хаpaктеристики, досудебная и судебная формы проведения....
02 03 2023 6:33:23
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
01 03 2023 22:35:39
Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....
28 02 2023 6:49:15
Налоговые льготы для одиноких родителей: нормативное регулирование, виды налогового вычета, порядок расчета двукратного налогового вычета....
27 02 2023 13:19:37
Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой? Схема продажи, необходимые документы. Как уведомить банк? Налогообложение, особенности сделки....
26 02 2023 17:57:34
Документы для алиментов на работе: правильное заполнение справки об алиментах и платежного поручения: образцы документов в 2018 году....
25 02 2023 15:42:43
За какое время можно получить временную регистрацию? Зависит ли срок от оформления через интернет? На какое время оформляется регистрация? Законодательство....
24 02 2023 22:59:52
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
23 02 2023 7:43:28
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
22 02 2023 17:13:57
При покупке лекарств за свой счет пенсионеры, инвалиды и многодетные родители имеют право полностью или частично компенсировать свои расходы....
21 02 2023 1:15:55
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
20 02 2023 16:10:32
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
19 02 2023 3:37:40
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
18 02 2023 15:51:59
Как можно подтвердить соответствие требованиям участника закупки по Федеральному закону № 223-ФЗ? Основные и дополнительные требования к участникам....
17 02 2023 8:28:17
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
16 02 2023 18:30:40
Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...
15 02 2023 21:11:10
Для чего необходима выписка из трудовой книжки и как правильно её оформить? В каких случаях работодатель обязан предоставить работнику выписку?...
14 02 2023 23:34:19
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
13 02 2023 18:12:11
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
12 02 2023 9:57:12
Индивидуально-определенные вещи и вещи, определенные родовыми признаками Индивидуально-определенными признаются вещи, обладающие особыми, только им присущими...
11 02 2023 6:56:57
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
10 02 2023 2:26:47
Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....
09 02 2023 21:33:48
Банкротство физических лиц и ИП происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона "О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....
08 02 2023 7:42:21
Что такое категория земли? Земли населенных пунктов и участки под индивидуальное жилищное строительство: в чем ключевые отличия?...
07 02 2023 18:56:12
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
06 02 2023 20:46:27
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
05 02 2023 4:15:18
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
04 02 2023 21:54:59
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе: стартовые площадки, план сноса пятиэтажек, последние новости
РЕСО-Гарантия: как проверить полис ОСАГО на подлинность через сайты РСА и страховой компании?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Как закрыть контpaкт по 44-ФЗ, если сумма получилась больше? Дополнительное соглашение о неполном исполнении, публикация отчета
Где найти список очередников на получение земельного участка многодетным семьям и как узнать свой номер в очереди?
Как посмотреть ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн?
Как узнать попал ли дом под программу реновации? Пошаговая инструкция проверки здания по адресу
Отзыв уведомления о сокращении — образец и правила оформления
Жалоба председателю Верховного Суда РФ по гражданскому делу: образец оформления и способы ее подачи
Верификация закупленной продукции: порядок оформления результатов процедуры, журнал и требования к его заполнению
Преимущества при участии в закупках по статьям 28 и 29 Федерального закона №44-ФЗ для учреждений УИС и ОИ
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: электронные торговые площадки, необходимые документы, порядок действий
ПроцеДypa банкротства юридического лица в схемах и таблицах согласно закону №127-ФЗ "О несостоятельности"
Банкротство унитарного предприятия в форме МУП и ГУП: основные причины, порядок осуществления и последствия
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Кто является субъектами трудового права согласно законодательству?
Можно ли не ходить в суд на развод