Как продать квартиру в другом городе? Дистанционная продажа > Законные права
Ваши законные права    

Как продать квартиру в другом городе? Дистанционная продажа

Как продать квартиру в другом городе? Дистанционная продажа

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

СодержаниеПоказать

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?

Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углублляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

  • заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
  • оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
  • предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

  • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
  • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
  • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
  • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

К «плюсам» привлечения риелтора относятся:

  • минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
  • отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
  • определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

  • установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
  • недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
  • угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.
Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

Дистанционная продажа квартиры своими силами

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
  • выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
  • технического паспорта на квартиру;
  • сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
  • согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в бpaке.
  • нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
  • паспорт уполномоченного представителя.

Нюансы самостоятельной продажи

При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.

В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.

К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:

  • контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
  • отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
  • экономия средств на услугах агентств недвижимости.
Сдать в аренду землю сельхозназначения имеет право не только государство, но и физическое лицо.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Риски самостоятельной продажи

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

  • безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
  • отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
  • проблемные покупатели;
  • угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.
Организация и настройка процесса продажи квартиры в другом городе требует продуманных и взвешенных действий владельца при любом варианте работы.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.


УК РФ с последними изменениями на 2019 год: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их содержание

УК РФ с последними изменениями на 2019 год: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их содержание Внесение изменений в УК РФ: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их основное содержание. Иные нововведения в соответствии с федеральным законодательством....

29 01 2023 20:34:16

Незаконная вырубка деревьев: ответственность по КоАП РФ и УК РФ, размеры штрафов

Незаконная вырубка деревьев: ответственность по КоАП РФ и УК РФ, размеры штрафов Вырубка деревьев, принадлежащих государству, наказывается законом как административной, так и уголовной ответственностью в зависимости от суммы урона....

28 01 2023 7:16:21

Алименты: понятие, виды, размер, порядок исчисления

Алименты: понятие, виды, размер, порядок исчисления Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....

27 01 2023 5:24:48

Верификация закупленной продукции: порядок оформления результатов процедуры, журнал и требования к его заполнению

Верификация закупленной продукции: порядок оформления результатов процедуры, журнал и требования к его заполнению Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....

26 01 2023 6:42:41

Можно ли по закону вернуть детскую коляску в магазин в течении 14 дней?

Можно ли по закону вернуть детскую коляску в магазин в течении 14 дней? Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...

25 01 2023 3:28:31

Налог с продажи недвижимости в 2019 году: обновленные сроки и категории лиц, освобожденные от уплаты НДФЛ

Налог с продажи недвижимости в 2019 году: обновленные сроки и категории лиц, освобожденные от уплаты НДФЛ Любой доход физлиц облагается налогом - НДФЛ. Это касается и прибыли с продажи недвижимости. Изменения в 2019 году, при которых пошлину можно не платить....

24 01 2023 10:20:32

Как правильно отправить досудебную претензию по почте с уведомлением о вручении?

Как правильно отправить досудебную претензию по почте с уведомлением о вручении? Досудебная претензия: понятие, правила направления по почте с уведомлением о вручении. Можно ли направить претензию по электронной почте?...

23 01 2023 4:58:30

Досудебная претензия в Росгосстрах: образец оформления, способы и сроки подачи

Досудебная претензия в Росгосстрах: образец оформления, способы и сроки подачи Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...

22 01 2023 16:36:28

Неофициальный и официальный: что считать гражданским бpaком?

Неофициальный и официальный: что считать гражданским бpaком? Неофициальный бpaк: регулирование государством, виды и соотношение с официальным бpaком. Гостевой бpaк, сожительство и виртуальный союз....

21 01 2023 9:34:20

Как сделать планировку участка в 6 соток под ИЖС?

Как сделать планировку участка в 6 соток под ИЖС? Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....

20 01 2023 13:46:31

Входит ли мopaльный вред в цену судебного иска по гражданскому делу?

Входит ли мopaльный вред в цену судебного иска по гражданскому делу? Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...

19 01 2023 20:59:38

Справка о расторжении бpaка: правила получения документа

Справка о расторжении бpaка: правила получения документа Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...

18 01 2023 1:57:59

Покупка квартиры в Испании: основные моменты

Покупка квартиры в Испании: основные моменты Описание процедуры покупки жилья в Испании. Сбор документов и особенности сделки. Какую недвижимость можно приобрести на территории Испании?...

17 01 2023 6:37:35

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....

16 01 2023 11:15:24

Договор купли продажи между родственниками: правила заполнения

Договор купли продажи между родственниками: правила заполнения Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....

15 01 2023 7:53:44

Можно ли вернуть подгузники обратно в магазин с чеком: что говорит закон?

Можно ли вернуть подгузники обратно в магазин с чеком: что говорит закон? При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....

14 01 2023 4:47:18

Изменения в НДС с 1 июля 2019 года при экспорте товаров, работ и услуг: вычет входного налога

Изменения в НДС с 1 июля 2019 года при экспорте товаров, работ и услуг: вычет входного налога В НК РФ с 2019 года были внесены поправки относительно НДС, которые дают хозяйствующим субъектам ряд преимуществ и упрощают учет по налогу при экспорте....

13 01 2023 4:25:27

Детское пособие при рождении третьего ребенка: размер региональных и федеральных выплат

Детское пособие при рождении третьего ребенка: размер региональных и федеральных выплат При рождении третьего ребенка семьи могут рассчитывать на получение общих пособий из федерального бюджета и региональных дополнительных выплат....

12 01 2023 10:56:26

Деловые линии: составление претензии, образец бланка, порядок и сроки подачи

Деловые линии: составление претензии, образец бланка, порядок и сроки подачи Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....

11 01 2023 13:11:20

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать?

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать? Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....

10 01 2023 14:50:16

Что делать, если взял кредит для другого человека, а он не платит? Краткая инструкция

Что делать, если взял кредит для другого человека, а он не платит? Краткая инструкция Невыплата кредита, если он был оформлен для другого человека, влечет за собой для заемщика необходимость выплачивать его самостоятельно....

09 01 2023 1:21:11

Сведения об исполнении контpaкта по 44-ФЗ: правила размещения отчета и сроки внесения информации в ЕИС

Сведения об исполнении контpaкта по 44-ФЗ: правила размещения отчета и сроки внесения информации в ЕИС Согласно требованиям законодательства, заказчики обязаны разместить в ЕИС отчет по результатам исполнения государственного контpaкта по 44-ФЗ....

08 01 2023 7:18:42

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости Приватизация доли в муниципальной и коммунальной квартире или комнаты в общежитии: порядок действий, необходимые документы....

07 01 2023 4:27:31

Государственный заказчик по 44-ФЗ: основные обязанности и полномочия, подготовка отчетов, размеры штрафов, возможность смены

Государственный заказчик по 44-ФЗ: основные обязанности и полномочия, подготовка отчетов, размеры штрафов, возможность смены Заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды и отличительные черты, основные полномочия, меры ответственности и штрафные санкции, возможности смены заказчика....

06 01 2023 19:33:47

Можно ли арендовать помещение без ип

Можно ли арендовать помещение без ип Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...

05 01 2023 4:17:31

Срок регистрации по месту пребывания иностранных граждан

Срок регистрации по месту пребывания иностранных граждан На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....

04 01 2023 23:56:19

Федеральный закон №151-ФЗ от 27.06.2019 года: изменения по долевому строительству

Федеральный закон №151-ФЗ от 27.06.2019 года: изменения по долевому строительству ФЗ №151 от 27.06.2019 внес в законодательство о долевом строительстве значительные изменения. Одно из основных – возможность создания фондов субъектов РФ....

03 01 2023 9:54:35

Изменения в заполнении 6-НДФЛ в 2019 году: дополнительные коды, нововведения в оформлении титульного листа

Изменения в заполнении 6-НДФЛ в 2019 году: дополнительные коды, нововведения в оформлении титульного листа В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....

02 01 2023 1:46:28

ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?

ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ? ОКВЭД нужен для банковских операций, при лицензировании, участии в тендерах. Когда заказчик создаёт заявку на госзакупку, он обязательно указывает её код....

01 01 2023 15:42:29

Оформление регистрации по месту пребывания в управлении ФМС

Оформление регистрации по месту пребывания в управлении ФМС Можно ли оформить регистрацию по месту пребывания в Управлении по вопросам миграции? Как сделать временную прописку? Документы для временной регистрации....

31 12 2022 16:50:43

Административная ответственность за нарушение Федерального закона №223-ФЗ: размеры штрафов по КоАП РФ и последствия

Административная ответственность за нарушение Федерального закона №223-ФЗ: размеры штрафов по КоАП РФ и последствия Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....

30 12 2022 9:41:56

Постановление Правительства РФ №791 по Федеральному закону №44-ФЗ: что регулирует и какие требования к закупкам устанавливает?

Постановление Правительства РФ №791 по Федеральному закону №44-ФЗ: что регулирует и какие требования к закупкам устанавливает? Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....

29 12 2022 18:30:31

Закон о компенсации отдыха за счет работодателя в России в 2019 году: условия и максимальная сумма

Закон о компенсации отдыха за счет работодателя в России в 2019 году: условия и максимальная сумма Внесение изменений в законодательство по поводу организации отпуска за счет работодателя: действительно ли сотрудники теперь могут отдыхать бесплатно?...

28 12 2022 12:11:34

Можно ли получить ИНН по временной регистрации?

Можно ли получить ИНН по временной регистрации? Что надо сделать, чтобы получить ИНН, имея только временную регистрацию? Куда обратиться и сколько это будет стоить? Какие документы нужны?...

27 12 2022 4:22:48

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд: образец оформления и порядок подачи

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд: образец оформления и порядок подачи Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...

26 12 2022 15:19:19

Как разместить нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ? Оформление, образец приказа, срок публикации

Как разместить нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ? Оформление, образец приказа, срок публикации Что собой представляет нулевой план закупок инновационной продукции по 223-ФЗ, и когда требуется его размещение в ЕИС? Правила публикации, образец приказа....

25 12 2022 1:17:48

Нормальный хозяйственный риск

Нормальный хозяйственный риск Нормальный хозяйственный риск Трудовое законодательство не определяет понятия нормального хозяйственного риска, поэтому в каждом конкретном случае его...

24 12 2022 10:44:28

Первое собрание кредиторов в процедуре банкротства в соответствии с действующим законодательством РФ

Первое собрание кредиторов в процедуре банкротства в соответствии с действующим законодательством РФ Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....

23 12 2022 3:36:38

Законодательные изменения в сфере ЖКХ в 2019 году: повышение тарифов, расширение льготников по капремонту, вывоз бытовых отходов

Законодательные изменения в сфере ЖКХ в 2019 году: повышение тарифов, расширение льготников по капремонту, вывоз бытовых отходов Нормативные акты, принятые Правительством РФ в 2019 году меняют правила оплаты отопления, расширяют льготные категории лиц по капремонту и др....

22 12 2022 23:57:12

Что такое объект закупки по 44-ФЗ? Правила его описания и изменения хаpaктеристик

Что такое объект закупки по 44-ФЗ? Правила его описания и изменения хаpaктеристик Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....

21 12 2022 12:17:41

Как подать жалобу на РЖД? Круглосуточный телефон горячей линии и официальный сайт

Как подать жалобу на РЖД? Круглосуточный телефон горячей линии и официальный сайт Основания для подачи претензии на ненадлежащую работу РЖД. Исправить нанесенный ущерб можно, подав жалобу с помощью горячей линии и официального сайта....

20 12 2022 8:11:28

Каковы сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома и где их можно посмотреть?

Каковы сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома и где их можно посмотреть? Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....

19 12 2022 2:12:24

Как проверить регистрацию иностранного гражданина в УФМС?

Как проверить регистрацию иностранного гражданина в УФМС? Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...

18 12 2022 17:58:29

Негосударственный пенсионный фонд ресо

Негосударственный пенсионный фонд ресо НПФ Сберфонд Солнечный берег - негосударственный пенсионный фонд - отзывы (бывший СберФонд РЕСО) НПФ Сберфонд Солнечный берег создан в 00 году, ранее носил...

17 12 2022 20:58:10

Программа реновации ТиНАО: список пятиэтажек под снос, стартовые площадки, свежие новости

Программа реновации ТиНАО: список пятиэтажек под снос, стартовые площадки, свежие новости Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....

16 12 2022 16:12:21

Солидарная и субсидиарная ответственность поручителя: применение и правовое регулирование

Солидарная и субсидиарная ответственность поручителя: применение и правовое регулирование При солидарной ответственности поручителя кредитор взыскивает долг в любом порядке, а при субсидиарной взыскание с должника производится в первую очередь....

15 12 2022 16:26:10

Модель Бивера для диагностики банкротства: система финансовых показателей, рентабельность активов

Модель Бивера для диагностики банкротства: система финансовых показателей, рентабельность активов Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....

14 12 2022 16:35:57

Выплаты приемным родителям за усыновленного ребенка: льготы, пособия, алименты, материнский капитал

Выплаты приемным родителям за усыновленного ребенка: льготы, пособия, алименты, материнский капитал Приёмные родители имеют право на получение различного вида выплат за усыновленного ребенка. Они выплачиваются из федерального и регионального бюджета....

13 12 2022 9:11:34

Содержание статьи 29 Закона "О защите прав потребителей": обнаружение недостатков в выполненной работе

Содержание статьи 29 Закона "О защите прав потребителей": обнаружение недостатков в выполненной работе На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...

12 12 2022 18:53:58

Недостача при инвентаризации что делать

Недостача при инвентаризации что делать Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...

11 12 2022 7:32:31

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::