Покупка квартиры в Испании: основные моменты
Покупка жилья в Испании является популярным и надежным видом инвестирования, владельцы недвижимости получают стабильный пассивный доход. Приобретение жилья в Испании осуществляется после получения индивидуального номера и открытия банковского счета – данные процедуры предусматривают особый порядок.
СодержаниеПоказать- Необходимые документы
- Открытие счета
- Особенности сделки
- Сопутствующие расходы
- Особенности покупки разных видов недвижимости
- Заключение
Необходимые документы
Основным документом, необходимым для покупки жилья и совершения любых юридических действий в Испании, является NIE – индивидуальный номер иностранного лица. Данный номер присваивается местным юридическим департаментом и действует в течение 3-х месяцев. Чтобы оформить NIE, потребуются следующие документы:
- две фотокарточки 3х4;
- справка об оплате задатка;
- копия предварительного договора купли-продажи;
- квитанция госпошлины;
- заполненное заявление;
- обратный билет в Россию;
- заграничный паспорт.
Задаток за покупаемую недвижимость вносится на этапе выбора жилья. Данная сумма может быть оплачена как по прибытию в Испанию, так и дистанционно, при просмотре вариантов через интернет. Данный документ является основанием для получения карточки иностранца.
Заявление о выдаче NIE заполняется на испанском языке по форме ЕХ-15. Самостоятельно заполнить данный документ может только опытный покупатель, поэтому лучше обратиться в специальные агентства по оформлению документов для иностранцев. Такие агентства есть в каждом крупном населенном пункте, они предоставляют также услуги переводчика.
Оформление NIE занимает от 2 до 5 рабочих дней, по окончании оформления заявителю выдается документ о присвоении индивидуального номера с печатью юридического департамента и фотографией.Открытие счета
Счет в Испанском банке является необходимым условием приобретения жилья и используется для следующих целей:
- расчетов с продавцом;
- оплаты жилищного налога;
- оплаты коммунальных платежей за купленное жилье.
Для открытия счета нужно обратиться в любой коммерческий банк, предъявив карточку NIE и загранпаспорт.
Счет открывается в течение 1-2 дней.
Если планируется покупка жилья в общую собственность, испанское законодательство позволяет открыть один общий счет на несколько лиц с равными правами пользования, общий счет обычно оформляют супруги или партнеры по бизнесу с недвижимостью.
Важно помнить, что в течение 30 дней после открытия счета необходимо известить об этом налоговую службу России по месту постоянной прописки, чтобы получить возможность переводить деньги в Испанию со счетов в российских банках.
Особенности сделки
Оформление покупки жилья в Испании происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи, который может быть заключен только на условиях предварительного соглашения. Предварительный договор оформляется при первичном осмотре жилья и оплате задатка, без данного договора невозможно совершение основной сделки.
Купить жилье в Испании можно двумя основными способами:
- в строящемся доме у строительной фирмы;
- на вторичном рынке – через риэлтора.
Основной договор подписывается только после перечисления на счет продавца полной суммы оплаты. Гарантии покупателя закреплены в предварительном соглашении. Оформление сделки происходит при обязательном присутствии нотариуса. Договор составляется на испанском языке, но большинство риэлторских фирм предоставляют услуги переводчика.
Стандартная процеДypa покупки жилья на вторичном рынке происходит в следующие этапы:
- Осмотр недвижимости.
- Заключение предварительного договора и оплата задатка.
- Оформление NIE.
- Открытие счета в банке.
- Перечисление оплаты продавцу.
- Подписание договора в присутствии нотариуса.
Покупка жилья у застройщика подходит для опытных владельцев, так как в данном случае необходимо проверить полученное разрешение на строительство и техническую документацию здания.
Для покупки жилья испанские банки предоставляют ипотечные кредиты, для получения которых иностранцу из России необходимо представить справку 2-НДФЛ. Срок кредитования может составлять до 30 лет, но важно учитывать, что выдача кредита возможна при достаточном уровне подтвержденного дохода, так как размер ежемecячного платежа не может превышать 30% от величины такого дохода.
Регистрация покупки производится нотариусом, владелец получает документ о владении недвижимостью из государственного реестра собственности.Сроки регистрации не могут превышать 3-х месяцев, но в большинстве случаев оформление занимает один месяц.
Сопутствующие расходы
Помимо основной суммы сделки, покупатель в ходе оформления несет дополнительные расходы:
- госпошлина за оформление NIE – 10 евро;
- оплата НДС – 7% от стоимости жилья;
- гербовый сбор в пользу государства – 1% от суммы покупки;
- пошлина за внесение сведений в земельный кадастр – 300-500 евро.
Кадастровая пошлина уплачивается только при покупке отдельного элитного жилья – виллы или таунхауса.
Услуги юридического агентства, оказывающего содействие в оформлении документов, могут варьироваться от 100 до 250 евро, в зависимости от региона и стоимости жилья. Оплата нотариального платежа составляет 1-2 % от суммы покупки. Если покупатель нанимает отдельного переводчика, то его услуги составляют около 50 евро за сеанс перевода.
Планируете составлять брачный договор? В нашей статье подробно описан пошаговый порядок действий данной процедуры.
Здесь подробно описано, где и кто имеет право регистрировать бpaк между гражданами РФ.
Особенности покупки разных видов недвижимости
Классификация видов испанской недвижимости отличается от аналогичной в России. По размерам и стоимости жилья можно выделить следующие виды:
- квартира-студия;
- апартаменты;
- атико;
- бунгало;
- таунхаус;
- вилла.
Квартира-студия является самым дешевым видом жилья, студии располагаются в основном в новостройках вблизи крупных городов и арендуются рабочими эмигрантами. В Барселоне можно купить студию в пределах 150 000 евро.
Апартаменты являются аналогом квартиры в России и обычно имеют несколько спален, оборудованных отдельными санузлами.
Атико – особый вид недвижимости, представляет собой комплекс помещений верхних этажей небоскребов и открытой крыши, на которой может находиться бассейн. Атико распространены в курортных городах. В частности, в Тенерифе, расположенном на отдельном острове, атико являются часто встречающимся видом жилья, но в небольших по этажности зданиях.
Бунгало представляет собой дом на несколько семей с отдельными входами, а таунхаус – дом на несколько семей с прилегающим земельным участком. Вилла является самым дорогим видом недвижимости, который включает индивидуальный дом на несколько этажей с прилегающим земельным участком.
Тенерифе – это самый большой остров, принадлежащий Испании с мягким климатом. Покупка жилья в Тенерифе и позволяет получать доход от сдачи в аренду туристам. Наиболее популярными видами недвижимости в Тенерифе являются апартаменты, атико и бунгало.
В Барселоне представлены все виды недвижимости. Ближе к центру города чаще встречаются апартаменты, которые обычно арендуют приезжие деловые люди, а ближе к окраинам города распространены таунхаусы и бунгало.
На побережье можно приобрести жилье любого вида, обилие строящихся зданий позволяют приобрести апартаменты у застройщика в пределах 200 000 евро.Заключение
Покупка жилой недвижимости в Испании предполагает обязательное открытие счета в банке и оформление индивидуального номера. Чтобы избежать возможных трудностей при оформлении документации, можно обратиться в посреднические юридические фирмы, которые предоставят услуги переводчика и позволят оформить покупку в короткий срок.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Категорийный менеджмент представляет собой стратегию управления закупками, направленную на повышение эффективности закупочной деятельности....
31 07 2021 11:58:52
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
30 07 2021 22:20:37
Заявление на алименты на жену: когда подается? Перечень оснований. Куда необходимо подать? Правила заполнения заявления. Что оно содержит? Образец заявления на содержание супруги....
29 07 2021 16:36:11
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
28 07 2021 7:16:46
Каждый участок имеет свою стоимость. Как рассчитывается нормативная цена земли? Какие показатели учитываются? Кто может провести расчёт?...
27 07 2021 5:38:22
Правовое регулирование оплаты коммунальных услуг собственником жилья. Особенности внесения платежей за квартиру, не оформленную в собственность....
26 07 2021 16:52:12
С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....
25 07 2021 9:53:56
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....
24 07 2021 23:20:44
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
23 07 2021 15:37:41
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
22 07 2021 12:46:47
С конца мая 2019 года вступили в силу изменения в правилах признания инвалидности. Теперь граждане смогут подавать документы на МСЭ через портал Госуслуг....
21 07 2021 3:15:52
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
20 07 2021 0:33:25
Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда содержится в законодательстве или определяется по соглашению сторон в договоре....
19 07 2021 11:28:50
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
18 07 2021 3:16:10
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
17 07 2021 6:27:52
В ст. 30 44-ФЗ приводятся особенности участия субъектов малого бизнеса и социально ориентированных организаций в госзакупках и предоставляемые преимущества....
16 07 2021 6:50:11
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
15 07 2021 9:12:52
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
14 07 2021 1:13:48
Что делать, если налоговая не принимает декларацию по НДС. Причины отказа в приеме декларации. Составление иска и обращение в суд....
13 07 2021 12:59:12
Оценка земель: законодательные основы, актуальность. Для чего нужна? Какие методы применяются? Содержание отчета об оценочной деятельности....
12 07 2021 18:24:56
Как временно зарегистрироваться в в квартире: неприватизированной, муниципальной, коммунальной, съемной, ипотечной, а также в апартаментах или частном доме...
11 07 2021 13:48:31
Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...
10 07 2021 9:21:35
Муниципальный контpaкт должен включать в себя существенные условия, приведенные в 44-ФЗ. Право его исполнять получает победитель закупочной процедуры....
09 07 2021 23:32:26
Конкурсный кредитор в деле о банкротстве юридического лица: понятие, основные права и обязанности, порядок признания, увеличение требований....
08 07 2021 13:17:56
Оформление временной регистрации по месту пребывания: на какой период допускается, законодательные ограничения сроков, досрочное аннулирование регистрации....
07 07 2021 7:10:46
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
06 07 2021 22:56:43
Раздел 11 декларации НДС: кто и как должен заполнять, пошаговая инструкция, что необходимо учесть...
05 07 2021 13:54:42
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
04 07 2021 22:29:42
Когда требуется оформление расписки об отсутствии претензий и кто ее пишет? Правила и особенности заполнения. Юридическая сила расписки. Образец соглашения....
03 07 2021 1:54:23
Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....
02 07 2021 10:18:41
Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....
01 07 2021 12:18:54
Проверка правильности заполнения декларации по НДС по оборотке. Список нужной документации и сверка ведомости с бухгалтерским учетом....
30 06 2021 20:37:45
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
29 06 2021 10:26:24
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
28 06 2021 9:20:57
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
27 06 2021 4:38:43
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
26 06 2021 3:50:12
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
25 06 2021 3:40:36
Отказ от посылки наложенным платежом: риски, возможность отказа до и после вскрытия посылки, последствия в случае отказа....
24 06 2021 16:20:33
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
23 06 2021 3:14:19
Особенности функционирования ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица: права и обязанности, порядок формирования и меры ответственности....
22 06 2021 23:49:15
Возврат средств за страхование жизни по автокредиту: возможность отказа от страховки, порядок возврата средств, возврат при досрочном погашении кредита....
21 06 2021 22:25:12
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
20 06 2021 3:22:37
Постановление Пленума ВАС РФ №63 от 23 декабря 2010 года: перечень действий и сделок должника, которые можно оспорить в соответствии с законодательством....
19 06 2021 10:48:54
Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...
18 06 2021 16:49:18
Может ли муж продать квартиру жене? Правила оформления и основные особенности. Выделение доли недвижимости. Оформление права собственности....
17 06 2021 17:47:50
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. УК Украины, и означает умышленное...
16 06 2021 1:51:12
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
15 06 2021 5:51:14
Какими законами регулируется процесс возврата кредита или товара, купленного в рассрочку в течение 14 дней? Какие могут возникнуть сложности?...
14 06 2021 22:12:13
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
13 06 2021 21:10:14
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
12 06 2021 4:34:46
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
