Договор купли продажи квартиры в ипотеку. Как составить?
Покупка жилья за счет кредитных средств предполагает особый порядок сделки. Договор купли-продажи должен содержать не только условия сторон, но и гарантии предоставления средств покупателю от кредитной организации, а также порядок наложения обременений на купленную недвижимость.
СодержаниеПоказать- Общие принципы заключения ипотечных договоров
- Структура и содержание договора
- Особенности ипотечных договоров
- Заключение
Общие принципы заключения ипотечных договоров
Договор покупки квартиры в ипотеку отличается от обычного договора купли-продажи условиями оплаты и способом перечисления денежных средств. Заключение таких договоров регулируется:
- Статьями 549-558 Гражданского кодекса;
- Положениями закона № 102 «Об ипотеке».
Купить квартиру в ипотеку можно как у частного лица (собственника или застройщика), так и у банка. В случае покупки квартиры у частного лица на вторичном рынке покупатель последовательно заключает три договора:
- предварительный договор с продавцом;
- договор о предоставлении ипотеки с кредитной организацией;
- основной договор купли-продажи.
Предварительный договор с указанием параметров жилого помещения и суммы сделки необходим для представления в кредитную организацию при формировании заявки на кредит. Если кредит одобрен и с банком подписан договор об ипотеке, то покупатель может заключать основное соглашение с продавцом.
Структура и содержание договора
Основной договор покупки квартиры состоит из следующих разделов:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- информация о предмете купли-продажи;
- цена, источник оплаты и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи квартиры;
- сведения об обременениях;
- условия разрешения споров.
Предметом сделки является квартира, для которой нужно указать кадастровый номер, почтовый адрес и общую площадь. Данные о квартире должны позволять однозначно определить её в списке Росреестра (п. 2 ст. 9 закона № 102). Продавец должен указать реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру.
В качестве источника средств нужно указать заемные средства и привести точное наименование банка, а также номер и дату подписания ипотечного договора. Передача денежных средств осуществляется безналичным путем напрямую от банка к продавцу, поэтому в договоре должны быть приведены реквизиты счетов, которые первоначально были указаны при заключении предварительного соглашения.
Обязанностью продавца является предоставить банку и покупателю необходимые сведения о квартире и передать её покупателю, после чего принять участие в регистрации сделки. Покупатель обязан оплатить продавцу сумму покупки через банк и принять недвижимость.
Если в квартире есть прописанные лица, в договоре должно быть указано право таких лиц на жилплощадь.
Типовой договор покупки жилья в ипотеку здесь.
Если квартира покупается непосредственно у банка, то договор предоставления займа и покупки жилья объединяются в один документ, который помимо вышеперечисленных основных условий должен сдержать:
- график погашения задолженности;
- обеспечение займа (залог);
- размер первоначального взноса;
- ответственность покупателя за просрочку платежей и невозвращение долга банку.
Обеспечение займа может быть как за счет покупаемой квартиры, так и за счет иной недвижимости покупателя. Все споры между сторонами подлежат решению в судебном порядке.
Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка подробно описан в нашей статье.В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Пошаговая процеДypa приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.
Особенности ипотечных договоров
Если квартира продается на вторичном рынке, то банк самостоятельно проводит её проверку на возможные обременения залогом или прописанными лицами. При наличии прописанных лиц, не достигших совершеннолетия, продавец должен запросить разрешение на продажу жилья в службе опеки.
Важно учитывать, что если разрешение у опеки запрашивается для продажи квартиры в ипотеку, то опека должна оформить разрешение или отказ не позднее, чем через месяц после обращения, согласно п. 3 ст. 77 закона «Об ипотеке».
Большинство банков при выдаче ипотечных кредитов требуют нотариального заверения договоров купли-продажи, но для такого заверения предусмотрен фиксированный нотариальный тариф – 200 рублей (ч. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В большинстве договоров покупки жилья через ипотеку указывается двухэтапный способ передачи денежных средств продавцу:
- первая часть средств перечисляется банком в день подписания договора;
- вторая часть – после государственной регистрации сделки.
Авансовая часть определяется сторонами с учетом условий банка и обычно составляет до 10 % от суммы покупки.
Заключение
Договор покупки квартиры в ипотеку должен обязательно заверяться в нотариальной конторе и содержать сведения о кредитном договоре, чтобы предоставить продавцу гарантию платежеспособности покупателя. Успешность сделки во многом зависит от условий предварительного договора и тщательной предпродажной подготовке документов на квартиру.
Мировое соглашение в исполнительном производстве: особенности заключения при банкротстве юридического лица, порядок утверждения и правовые последствия....
03 06 2023 0:31:46
Как правильно составить заявление на получение регистрации по месту жительства? Структура документа и образец чистого бланка. Список прилагаемых документов....
02 06 2023 16:35:12
Порядок составления и образец заявления в УК о перерасчете квартплаты. Ответственность и штрафы УК за неправильное начисление коммунальных платежей....
01 06 2023 7:31:15
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
31 05 2023 18:53:45
Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...
30 05 2023 11:26:35
Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...
29 05 2023 10:36:24
Продажа квартиры в долевой собственности. Правовой статус долевой собственности. Согласие собственников на продажу. Ответственность за нарушение закона....
28 05 2023 3:58:45
Как проходят разводы в разных странах мира: интересные факты и обычаи. Чем развод в Германии или Японии отличается от аналогичного процесса в России....
27 05 2023 6:38:15
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
26 05 2023 14:17:30
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
25 05 2023 23:40:18
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
24 05 2023 5:32:50
Возможно ли продлить регистрацию, если истек срок ее действия? Что необходимо предпринять, если свидетельство о регистрации было потеряно?...
23 05 2023 21:52:34
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
22 05 2023 18:56:15
Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...
21 05 2023 9:10:31
Как выглядит действующая форма трудовой книжки и какие правила установлены для её заполнения? Как правильно оформить записи о приёме на работу и увольнении?...
20 05 2023 11:40:54
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....
19 05 2023 20:12:39
Если соседи нарушают законодательство и незаконно сдают жилье в аренду, то можно подать на них жалобу в контролирующие инстанции. Порядок действий....
18 05 2023 10:46:45
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
17 05 2023 2:45:29
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
16 05 2023 13:23:28
Для защиты своих прав потребителю, купившему товар ненадлежащего качества, необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием о замене товара....
15 05 2023 2:10:41
Описание процедуры заключения договора с УК о реструктуризации долга. Порядок действий, список документов и преимущества реструктуризации....
14 05 2023 15:38:38
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
13 05 2023 10:12:49
Для принятия участия в электронном тендере, участник обязан должным образом оформить заявку и подать ее в установленные сроки. Образец и правила заполнения....
12 05 2023 3:24:38
Зачем штамп в паспорте о разводе? Какой порядок получения? Обязательна ли эта процеДypa? Какое наказание за просрочку? Сроки проставления и госпошлина....
11 05 2023 18:44:10
В каких случаях и для каких продуктов может быть использована ставка НДС 10%? Полный обзор товаров и услуг. Документы для получения сниженной ставки....
10 05 2023 23:40:47
Что можно считать введением потребителя в заблуждение? Как составить жалобу и куда ее подавать? Какова ответственность за введение в заблуждение?...
09 05 2023 2:51:48
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
08 05 2023 12:23:41
Гражданский кодекс РФ допускает возможность оформления возврата товара поставщику при наличии у покупателя веских оснований на это. Порядок возврата....
07 05 2023 4:32:39
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
06 05 2023 20:54:11
Страхование при материнстве существует в качестве компенсации временной нетрудоспособности, связанной с ним. Для этого с доходов удерживаются страховые взносы....
05 05 2023 19:19:45
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
04 05 2023 0:36:34
ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...
03 05 2023 16:25:29
Вырубка деревьев, принадлежащих государству, наказывается законом как административной, так и уголовной ответственностью в зависимости от суммы урона....
02 05 2023 7:38:29
Навязывание страховки при покупке телефона стало не редкостью в наши дни. Что делать, если вы не хотите переплачивать и как отказаться от страховки?...
01 05 2023 1:24:23
Систему мотивации водителей за аккуратное вождение планируется начать тестировать уже в 2020 году. За соблюдение ПДД автомобилистам готовят бонусы....
30 04 2023 21:21:18
Реализация имущества в ходе процедуры банкротства физлица выступает последним этапом процесса и предполагает погашение обязательств перед кредиторами....
29 04 2023 12:39:30
В 2019 году КБК подвергся существенным изменениям: нововведения в сфере таможни и страховых взносов на ОПС. Внесены новые коды для уплаты налогов....
28 04 2023 18:39:19
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
27 04 2023 16:17:34
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
26 04 2023 22:29:34
Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....
25 04 2023 6:59:33
Положение об отделе закупок: нормы права для регулирования работы, задачи, функции, права и ответственность службы и ее руководителя....
24 04 2023 5:13:57
Продажа квартиры после приватизации: законодательство, налогообложение. Когда можно заключать сделку после приватизации? Документы, этапы купли-продажи....
23 04 2023 1:11:52
Внесение изменений заказчиками в аукционную документацию при проведении тендера по 44-ФЗ должны подчиняться регламенту. Сроки и порядок действий....
22 04 2023 10:35:36
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
21 04 2023 16:36:16
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
20 04 2023 5:36:56
Что называют минимальным размером участка? Какой самый маленький надел может быть при разделе? Средний минимальный размер надела по регионам страны....
19 04 2023 12:46:37
Для участия в электронном аукционе нужно получить аккредитацию на ЭТП и разместить в ЕИС две части заявки, содержание которых приведено в ст. 66 44-ФЗ....
18 04 2023 6:50:20
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....
17 04 2023 4:52:21
В каких случаях можно вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб? Как расторгнуть договор со спортивным клубом и какую сумму организация должна вернуть?...
16 04 2023 19:48:50
Оказание услуг и налогообложение. Как правильно квалифицировать свою деятельность и какую ставку НДС применить исходя из этой квалификации?...
15 04 2023 2:42:46
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::