Договор купли продажи квартиры в ипотеку. Как составить?
Покупка жилья за счет кредитных средств предполагает особый порядок сделки. Договор купли-продажи должен содержать не только условия сторон, но и гарантии предоставления средств покупателю от кредитной организации, а также порядок наложения обременений на купленную недвижимость.
СодержаниеПоказать- Общие принципы заключения ипотечных договоров
- Структура и содержание договора
- Особенности ипотечных договоров
- Заключение
Общие принципы заключения ипотечных договоров
Договор покупки квартиры в ипотеку отличается от обычного договора купли-продажи условиями оплаты и способом перечисления денежных средств. Заключение таких договоров регулируется:
- Статьями 549-558 Гражданского кодекса;
- Положениями закона № 102 «Об ипотеке».
Купить квартиру в ипотеку можно как у частного лица (собственника или застройщика), так и у банка. В случае покупки квартиры у частного лица на вторичном рынке покупатель последовательно заключает три договора:
- предварительный договор с продавцом;
- договор о предоставлении ипотеки с кредитной организацией;
- основной договор купли-продажи.
Предварительный договор с указанием параметров жилого помещения и суммы сделки необходим для представления в кредитную организацию при формировании заявки на кредит. Если кредит одобрен и с банком подписан договор об ипотеке, то покупатель может заключать основное соглашение с продавцом.
Структура и содержание договора
Основной договор покупки квартиры состоит из следующих разделов:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- информация о предмете купли-продажи;
- цена, источник оплаты и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи квартиры;
- сведения об обременениях;
- условия разрешения споров.
Предметом сделки является квартира, для которой нужно указать кадастровый номер, почтовый адрес и общую площадь. Данные о квартире должны позволять однозначно определить её в списке Росреестра (п. 2 ст. 9 закона № 102). Продавец должен указать реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру.
В качестве источника средств нужно указать заемные средства и привести точное наименование банка, а также номер и дату подписания ипотечного договора. Передача денежных средств осуществляется безналичным путем напрямую от банка к продавцу, поэтому в договоре должны быть приведены реквизиты счетов, которые первоначально были указаны при заключении предварительного соглашения.
Обязанностью продавца является предоставить банку и покупателю необходимые сведения о квартире и передать её покупателю, после чего принять участие в регистрации сделки. Покупатель обязан оплатить продавцу сумму покупки через банк и принять недвижимость.
Если в квартире есть прописанные лица, в договоре должно быть указано право таких лиц на жилплощадь.
Типовой договор покупки жилья в ипотеку здесь.
Если квартира покупается непосредственно у банка, то договор предоставления займа и покупки жилья объединяются в один документ, который помимо вышеперечисленных основных условий должен сдержать:
- график погашения задолженности;
- обеспечение займа (залог);
- размер первоначального взноса;
- ответственность покупателя за просрочку платежей и невозвращение долга банку.
Обеспечение займа может быть как за счет покупаемой квартиры, так и за счет иной недвижимости покупателя. Все споры между сторонами подлежат решению в судебном порядке.
Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка подробно описан в нашей статье.В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Пошаговая процеДypa приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.
Особенности ипотечных договоров
Если квартира продается на вторичном рынке, то банк самостоятельно проводит её проверку на возможные обременения залогом или прописанными лицами. При наличии прописанных лиц, не достигших совершеннолетия, продавец должен запросить разрешение на продажу жилья в службе опеки.
Важно учитывать, что если разрешение у опеки запрашивается для продажи квартиры в ипотеку, то опека должна оформить разрешение или отказ не позднее, чем через месяц после обращения, согласно п. 3 ст. 77 закона «Об ипотеке».
Большинство банков при выдаче ипотечных кредитов требуют нотариального заверения договоров купли-продажи, но для такого заверения предусмотрен фиксированный нотариальный тариф – 200 рублей (ч. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В большинстве договоров покупки жилья через ипотеку указывается двухэтапный способ передачи денежных средств продавцу:
- первая часть средств перечисляется банком в день подписания договора;
- вторая часть – после государственной регистрации сделки.
Авансовая часть определяется сторонами с учетом условий банка и обычно составляет до 10 % от суммы покупки.
Заключение
Договор покупки квартиры в ипотеку должен обязательно заверяться в нотариальной конторе и содержать сведения о кредитном договоре, чтобы предоставить продавцу гарантию платежеспособности покупателя. Успешность сделки во многом зависит от условий предварительного договора и тщательной предпродажной подготовке документов на квартиру.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
22 10 2021 14:48:39
Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....
21 10 2021 15:28:44
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
20 10 2021 17:43:43
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
19 10 2021 22:44:57
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
18 10 2021 3:46:59
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
17 10 2021 13:20:16
Открытый конкурс по 44-ФЗ является основной формой конкурентных закупок и предполагает неограниченное количество участников в торгах....
16 10 2021 15:13:37
Участие в закрытом аукционе по 44-ФЗ предполагает закупку товаров, работ и услуг, которые составляют предмет государственной тайны. Этапы проведения....
15 10 2021 6:39:45
Порядок действий по оформлению прав на квартиру через портал госуслуг, МФЦ или агентство недвижимости. Сколько это будет стоить?...
14 10 2021 1:10:24
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
13 10 2021 12:51:48
Если судья уличен в неподобающем поведении, или есть сомнения в его объективности, то можно подать на него жалобу и потребовать отвода. Порядок действий....
12 10 2021 22:14:56
В каких случаях можно подавать жалобу председателю Верховного Суда РФ? Кто имеет право подавать жалобу? Как ее правильно написать и подать? Образец жалобы....
11 10 2021 19:47:56
Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....
10 10 2021 0:29:13
Многие граждане получают дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Он подлежит налогообложению в соответствии с законодательством РФ....
09 10 2021 18:28:54
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
08 10 2021 10:11:20
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
07 10 2021 22:33:17
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
06 10 2021 14:16:12
Как проголосовало большинство жителей старых московских пятиэтажек? Как повлияли результаты голосования на активизацию программы реновации?...
05 10 2021 2:17:33
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
04 10 2021 21:11:21
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
03 10 2021 14:27:29
Незаконное удочерение или усыновление относятся к особо опасным правонарушениям. За них предусмотрена уголовная ответственность по статье 154 УК РФ....
02 10 2021 20:31:30
Порядок процедуры присоединения земли и основания ее проведения. Последовательность действий, перечень необходимой документации....
01 10 2021 8:42:28
Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....
30 09 2021 10:30:48
Для того чтобы иметь возможность пройти процедуру банкротства, физическое лицо должно собрать и предоставить суду определенный комплект документов....
29 09 2021 23:20:19
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
28 09 2021 15:33:40
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
27 09 2021 19:12:59
Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...
26 09 2021 0:39:41
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
25 09 2021 4:55:28
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
24 09 2021 10:32:18
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
23 09 2021 23:53:35
Постановление Правительства РФ №102 по 44-ФЗ: содержание, правила использования, группы товаров, на которые налагается ограничение допуска....
22 09 2021 6:50:46
Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно ориентироваться на нормы закона, знать, с какого времени и какой период будет действовать гарантия на обувь....
21 09 2021 9:31:11
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
20 09 2021 15:32:12
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
19 09 2021 15:22:14
Оценка рыночной стоимости акций для вступления в наследство является обязательным этапом в процессе оформления в собственность наследника ценных бумаг....
18 09 2021 23:50:31
В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....
17 09 2021 18:48:29
С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....
16 09 2021 23:38:17
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
15 09 2021 12:31:49
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
14 09 2021 0:36:27
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
13 09 2021 0:56:55
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
12 09 2021 16:43:45
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
11 09 2021 10:56:54
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
10 09 2021 16:22:47
Отказ от посылки наложенным платежом: риски, возможность отказа до и после вскрытия посылки, последствия в случае отказа....
09 09 2021 19:29:22
В чем разница между понятиями "календарный день" и "рабочий день"? Начало и окончание выполнения обязательств согласно гражданскому и трудовому праву....
08 09 2021 9:17:46
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
07 09 2021 21:33:22
Возможность открытия ИП после банкротства зависит от комплекса факторов. Самый главный - имелись ли в ходе процедуры у физлица долги от предпринимательства....
06 09 2021 3:11:40
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
05 09 2021 18:23:48
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
04 09 2021 21:36:45
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
03 09 2021 22:22:50
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
