Покупка квартиры без риэлтора. Пошаговая инструкция
Приобретение квартиры в собственность – процесс достаточно трудоемкий в силу его сложности для тех, кто не подготовлен к совершению такой сделки.
СодержаниеПоказатьОднако на сегодняшний день многие стремятся отказаться от помощи риэлторов, так как их услуги стоят достаточно дорого (в некоторых случаях сумма вознаграждения такого посредника может достигать до десяти процентов стоимости реализуемого недвижимого имущества). По этой причине многие люди стараются осуществить сделку без использования услуг риэлтора.
Отличия сделки без участия риэлтора
Сделка, которую проводит риэлтор, будет отличаться от самостоятельно проводимой по нескольким параметрам:
- подбор наиболее выгодного варианта будет осуществляться самостоятельно потенциальным покупателем в соответствии с теми требованиями, которые он предъявляет к желаемой жилплощади, из-за чего сроки поиска оптимального варианта существенно увеличатся;
- проверку всех сопровождающих сделку документов, как и их подготовку производить должен сам потенциальный покупатель, что не только увеличит срок подготовки такого соглашения, но и может повлечь за собой риск нарваться на мошеннические действия со стороны продавца;
- процеДypa регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре может быть приостановлена из-за неверного оформления сопровождающих сделку документов или по причине того, что предоставлены не все документы, необходимые для подтверждения законности сделки.
Необходимые действия
Так как при участии риэлтора сделка совершается для покупателя только в два этапа – высказать пожелания по возможным вариантам жилья и подписать договор купли-продажи по наиболее подходящему варианту, она представляется достаточно легкой процедурой.
На деле же совершение сделки такого масштаба самостоятельно будет гораздо сложнее.
Первым этапом станет самостоятельный подбор наиболее оптимального варианта путем изучения всего представленного объема информации о выставленных на продажу квартирах и домах. Изучению должны подвергнуться все те средства размещения рекламных объявлений, которые действуют на сегодняшний день от объявлений у входа в подъезды до существующих платных баз, в которых есть описание конкретного адреса той или иной квартиры.
На втором этапе происходит установление контактов с хозяевами тех квартир, которые покупатель посчитал наиболее удачными вариантами. При этом, если у покупателя возникают какие-то сомнения по поводу предоставленного жилья или относительно подготовленных продавцом документов, проверять их ему придется также самостоятельно, в том числе, направляя запросы во все ресурсоснабжающие организации и представительства управляющих компаний и паспортных столов для установления наличия каких-либо обременений по данному жилью (долгов по коммунальным услугам, прописанных, но временно выбывших лиц и т.д.).
Третий этап представляет собой согласование основных условий потенциальной сделки между покупателем и продавцом.
При этом, на данном этапе может быть не только оговорен, но и оформлен с юридической точки зрения вопрос с внесением покупателем задатка для обеспечения гарантии совершения сделки.Как правило, внесение задатка должно быть отражено в качестве предварительного договора, после которого стороны должны подготовить до конца весь пакет документов, продавец обязан полностью освободить квартиру от наложенных ранее на нее обременений, после чего стороны переходят к процедуре согласования основных положений договора купли-продажи.
Если сделку ведет риэлтор, то все вопросы, связанные не только с подготовкой необходимых документов, но также и с созданием и согласованием между сторонами договора купли-продажи, берет на себя этот специалист.
Четвертый этап является этапом собственно подписания договора купли-продажи квартиры, передачи денежных средств от покупателя продавцу и подписания акта приема-передачи конкретного недвижимого имущества. В том случае, если речь идет об использовании услуг риэлтора, данный этап может быть осуществлен за один день, так как у таких специалистов всегда есть возможности быстрой аренды банковской ячейки для передачи денежных средств.
В противном случае, из-за необходимости подписания договора аренды ячейки с банком, процеДypa фактической передачи квартиры в собственность новому владельцу может существенно растянуться по времени.
Пятым, заключительным этапом, станет регистрация права собственности в органах Росреестра, по итогам которой новому владельцу будет выдана Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Если вы собрались увольняться, то вам обязательно пригодится информация, как выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск, ведь эта выплата полагается каждому работнику.На какой максимальный срок может быть выдан больничный лист? Узнайте об этом в нашей статье.
Комиссионная оплата труда — эффективный способ повысить мотивацию своего сотрудника. Как производится расчет зарплаты по этой системе, читайте здесь.
Самостоятельная регистрация сделки
Как уже говорилось выше, процеДypa регистрации сделки путем фиксации в Росреестре перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому является финальным этапом в купле-продаже жилья.
В том случае, если сделка полностью ведется риэлтором, участникам соглашения достаточно приехать в указанный день в территориальное подразделение Росреестра или в многофункциональный центр для получения документов, подтверждающих осуществление регистрации права собственности на нового владельца и изменение статуса продавца.
Если купля-продажа осуществляется без участия риэлтора, то процеДypa регистрации результатов сделки будет состоять из следующих этапов:
- подача заявления в Росреестр о проведении процедуры регистрации права собственности на нового владельца;
- предоставление всех сопровождающих договор купли-продажи документов для проверки и использования в регистрационном деле;
- оплата госпошлины за выдачу Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
- получение по истечении десяти дней всех правоустанавливающих документов в территориальном подразделении Росреестра или многофункциональном центре.
В том случае, если сотрудник Росреестра при первичной или повторной проверке предоставленных документов обнаружит ошибки или неточности в заполнении таковых, процесс регистрации сделки будет приостановлен, о чем новый собственник помещения получит специальное уведомление, в тексте которого будет указана причина приостановки, а также сроки, которые даются на исправление выявленных нарушений. В противном случае, сделка может быть расторгнута, а ее результаты признаны недействительными.
Несмотря на кажущуюся простоту совершения купли-продажи недвижимого имущества без помощи риэлтора, такой сделке требуется уделить достаточно внимания, так как в противном случае, она может быть признана недействительной, а ее результаты полностью аннулированы для всех участвующих в деле сторон.
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
28 09 2023 3:50:42
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
27 09 2023 6:57:47
Открытие наследства происходит строго у нотариуса вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Время открытия наследства и необходимые документы....
26 09 2023 1:48:56
Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....
25 09 2023 3:59:17
Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....
24 09 2023 9:37:59
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процеДypa оформления. Какие изменения в законодательстве?...
23 09 2023 12:35:44
Муниципальный контpaкт по 44-ФЗ: понятие, отличия от государственного договора, правила участия в торгах, порядок заключения и особенности исполнения....
22 09 2023 6:13:39
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
21 09 2023 18:35:10
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
20 09 2023 21:20:57
Кредиторы направляют свои требования к должнику в течение месяца с момента введения процедуры наблюдения по ст. 71 №127-ФЗ "О несостоятельности"....
19 09 2023 21:27:55
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
18 09 2023 20:59:47
Иск в суд на возврат денежных средств: в каких случаях необходимо и куда следует подавать? Форма и содержание документа. Госпошлина. Сроки исковой давности....
17 09 2023 7:32:20
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
16 09 2023 2:34:38
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
15 09 2023 20:46:55
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
14 09 2023 17:15:58
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
13 09 2023 23:44:25
Методы оценки рыночной стоимости участков земли: описание сравнительного, затратного, доходного подхода к оценке. Специфика методов....
12 09 2023 5:19:10
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
11 09 2023 22:15:32
Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...
10 09 2023 1:34:17
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....
09 09 2023 2:42:53
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
08 09 2023 7:17:48
На пособие по уходу за ребенком-инвалидом могут претендовать не только родители или опекуны, но и посторонние люди, которые осуществляют уход за инвалидом....
07 09 2023 6:28:22
Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....
06 09 2023 11:50:23
В 2019 году в силу вступил ФЗ-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 УК РФ. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....
05 09 2023 22:36:49
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
04 09 2023 12:50:27
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
03 09 2023 23:24:58
Правила торговли регламентируются сразу несколькими нормативными актами. Среди них Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства №55....
02 09 2023 14:52:26
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
01 09 2023 11:16:36
Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....
31 08 2023 13:23:20
В ФЗ №150 с 2019 года были внесены изменения. Теперь владельцы определенных видов оружия могут повторно использовать гильзы для самостоятельного снаряжения....
30 08 2023 15:39:33
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
29 08 2023 18:24:34
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
28 08 2023 23:51:28
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
27 08 2023 22:23:21
Проверка жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Обращение в ООП с прошением проверить семью. Ответственность родителей и опекунов....
26 08 2023 17:53:54
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
25 08 2023 12:21:12
Телефон входит в перечень технически сложных товаров. Возврат или ремонт мобильного телефона производится на основании действующей гарантии....
24 08 2023 21:55:27
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
23 08 2023 22:47:32
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
22 08 2023 13:40:57
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
21 08 2023 12:29:39
Особенности использования каталога товаров, работ и услуг при формировании госзакупок. Применение каталога при оформлении плана графика и извещения в ЕИС....
20 08 2023 2:22:54
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
19 08 2023 19:39:46
Отчет об исполнении контpaкта по 44-ФЗ - обязательная форма при конкурентных способах закупки, которая публикуется заказчиком в установленные сроки в ЕИС....
18 08 2023 20:38:11
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
17 08 2023 5:36:15
Как подтвердить 0% ставку НДС при экспорте? Какие документы предоставляются при экспорте в стране ЕАЭС и другие? В какой срок предоставляются документы?...
16 08 2023 12:59:46
В течение какого времени действует гарантия на ювелирные изделия? Какие документы требуются, чтобы оформить возврат? На какие нормы закона нужно ссылаться?...
15 08 2023 23:22:31
Продают ли банки квартиры? Сниженная процентная ставка и первоначальный взнос при продаже. Соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга....
14 08 2023 20:46:32
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
13 08 2023 6:56:29
С 1 октября 2019 года вступает в силу новое Постановление Правительства №1216, регулирующее правила противопожарного режима....
12 08 2023 17:30:18
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
11 08 2023 20:23:39
Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....
10 08 2023 12:36:15
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::