Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории > Законные права
Ваши законные права    

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.

СодержаниеПоказать

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела "отрезается" только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

Также обязательным условием является:

  • сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
  • территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс выделения доли

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

  • на добровольной основе - при согласии всех совладельцев;
  • в судебном порядке - в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:

  1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
  2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса - выдел доли участка - и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
  3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
  4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
  5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
  6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.

Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).

В заявлении следует указать:

  • паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
  • причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
  • доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.

В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.

Особенности выделения доли участка

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.

Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

  1. Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
  2. Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.
Последующие действия аналогичны общей процедуре оформления документов по выделки доли.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.

Трудовая пенсия по случаю потери кормильца назначается только определенным категориям населения. Каким именно — читайте у нас!

На какие надбавки к пенсии можно рассчитывать после 80 лет? Узнайте об этом в  нашей статье.

Как оформится на бирже труда для получения пособия для безработных — читайте в нашем подробном материале.

Земли под ИЖС

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

  • к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда трaнcпорта;
  • проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
  • образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.
Проведение выдела осуществляется с соблюдением интересов и прав собственников соседних земель и остальных участников процедуры в порядке, предусмотренном законодательством.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).




Можно ли вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? Порядок действий

Можно ли вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? Порядок действий В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...

17 01 2022 21:30:46

Можно ли вернуть в магазин продовольственные товары надлежащего качества? Порядок возврата испорченных продуктов питания

Можно ли вернуть в магазин продовольственные товары надлежащего качества? Порядок возврата испорченных продуктов питания Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...

16 01 2022 23:12:21

Какие права есть у детей, рождённых вне официального брака?

Какие права есть у детей, рождённых вне официального брака? Дети в гражданском браке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном браке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...

15 01 2022 2:37:32

Масштаб ситуационного плана, его срок годности и обозначения на нем

Масштаб ситуационного плана, его срок годности и обозначения на нем Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...

14 01 2022 13:31:55

Содержание ст. 28 Закона "О защите прав потребителей": взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг

Содержание ст. 28 Закона "О защите прав потребителей": взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг Статья 28 Закона Р Ф " О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....

13 01 2022 19:15:58

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть?

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть? Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....

12 01 2022 7:45:52

Регистрация по месту пребывания в квартире и в частном доме

Регистрация по месту пребывания в квартире и в частном доме Как временно зарегистрироваться в в квартире: неприватизированной, муниципальной, коммунальной, съемной, ипотечной, а также в апартаментах или частном доме...

11 01 2022 14:16:14

Субсидия многодетной семье на покупку жилья в 2018 году

Субсидия многодетной семье на покупку жилья в 2018 году Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....

10 01 2022 18:57:27

Что могут сделать мошенники с вашими с паспортными данными: какие возможности дает аферистам личная информация?

Что могут сделать мошенники с вашими с паспортными данными: какие возможности дает аферистам личная информация? Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....

09 01 2022 1:54:59

Процедура наблюдения при банкротстве юридического лица: особенности, сроки, последствия ее введения

Процедура наблюдения при банкротстве юридического лица: особенности, сроки, последствия ее введения В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....

08 01 2022 20:41:54

Лишение родительских прав отца: основания, документы, процедура

Лишение родительских прав отца: основания, документы, процедура Лишить отца родительских прав можно, но только в судебном порядке и с хорошей доказательственной базой. Последствия и причины лишения, документы, порядок действий....

07 01 2022 22:16:31

Сроки проведения электронного аукциона по 44-ФЗ: таблица для подготовительной и основной части процедуры

Сроки проведения электронного аукциона по 44-ФЗ: таблица для подготовительной и основной части процедуры В какие сроки проводятся мероприятия электронного аукциона по 44- Ф З? Таблица сроков. От планирования до определения победителя и заключения договора....

06 01 2022 21:22:16

Если увольняют по статье что делать

Если увольняют по статье что делать Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...

05 01 2022 20:20:55

Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....

04 01 2022 0:27:13

Назначение земель сельскохозяйственного назначения

Назначение земель сельскохозяйственного назначения Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...

03 01 2022 1:28:28

Формирование и размещение плана закупок в «Электронном бюджете»: пошаговая инструкция для пользователей

Формирование и размещение плана закупок в «Электронном бюджете»: пошаговая инструкция для пользователей План закупок и « Электронный бюджет»: взаимодействие системы с Е И С, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....

02 01 2022 11:59:42

Жалоба на бездействие следователя в прокуратуру: образец заявления, порядок подачи и сроки рассмотрения

Жалоба на бездействие следователя в прокуратуру: образец заявления, порядок подачи и сроки рассмотрения Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...

01 01 2022 12:25:49

Неустойка по 44-ФЗ: порядок расчета пени и штрафов по контракту для заказчика и исполнителя, формулы, онлайн-калькулятор

Неустойка по 44-ФЗ: порядок расчета пени и штрафов по контракту для заказчика и исполнителя, формулы, онлайн-калькулятор Неустойка по 44- Ф З: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контракту в отношении исполнителя и заказчика....

31 12 2021 15:58:34

Ответственность за избиение младенцев и несовершеннолетних детей по статьям 115, 116, 117 УК РФ

Ответственность за избиение младенцев и несовершеннолетних детей по статьям 115, 116, 117 УК РФ Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....

30 12 2021 13:46:57

Продажа квартиры с ремонтом – плюсы и минусы

Продажа квартиры с ремонтом – плюсы и минусы Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....

29 12 2021 18:30:53

Свидетельство о праве на наследство: порядок получения, образец заявления, стоимость и сроки выдачи

Свидетельство о праве на наследство: порядок получения, образец заявления, стоимость и сроки выдачи В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....

28 12 2021 5:55:11

Статья 139 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": порядок оценки и продажи имущества, утверждение порядка оценки

Статья 139 закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": порядок оценки и продажи имущества, утверждение порядка оценки Статья 139 Федерального закона №127- Ф З " О несостоятельности и банкротстве" регулирует вопросы оценки имущества, утверждает порядок продажи активов должника....

27 12 2021 5:52:33

Куда жаловаться, если постоянно отключают свет? Образец претензии и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, прокуратуру, суд

Куда жаловаться, если постоянно отключают свет? Образец претензии и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, прокуратуру, суд Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....

26 12 2021 18:21:23

Однополые браки и их положение в Российской Федерации

Однополые браки и их положение в Российской Федерации Однополые браки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....

25 12 2021 14:45:50

Пенсия по потере кормильца в 2019 году: лица, имеющие право на получение, виды выплат и их формирование, индексация и размеры сумм

Пенсия по потере кормильца в 2019 году: лица, имеющие право на получение, виды выплат и их формирование, индексация и размеры сумм Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....

24 12 2021 15:17:31

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним дольщиком: как получить разрешение от органов опеки, причины отказа, какие документы нужны?...

23 12 2021 6:43:29

Можно ли вернуть диван в магазин в течении 14 дней, если он не понравился или не подошел по размеру?

Можно ли вернуть диван в магазин в течении 14 дней, если он не понравился или не подошел по размеру? При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....

22 12 2021 2:42:42

Банкротство физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и ИП: отличия, общие черты, последствия

Банкротство физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и ИП: отличия, общие черты, последствия Банкротство физических лиц и И П происходит по общим правилам, перечисленным в Главе 10 Закона " О несостоятельности", но имеют некоторые отличия....

21 12 2021 9:34:27

Получение вычета по НДС без счета-фактуры по чеку

Получение вычета по НДС без счета-фактуры по чеку Каким образом можно получить налоговый вычет по Н Д С по чеку без счет фактуры? На основании какого нормативного акта и при соблюдении каких условий?...

20 12 2021 23:42:57

Могут ли лишить прав за объезд препятствия: через сплошную линию, по встречной полосе слева или по обочине справа?

Могут ли лишить прав за объезд препятствия: через сплошную линию, по встречной полосе слева или по обочине справа? Препятствием на дороге является недвижимая помеха на полотне, которая не дает возможности проезда. Водители обязаны объезжать препятствия справа....

19 12 2021 19:25:20

Передать недвижимость наследникам можно через завещание и дарственную: какой вариант лучше выбрать?

Передать недвижимость наследникам можно через завещание и дарственную: какой вариант лучше выбрать? При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после смерти завещающего....

18 12 2021 18:23:33

Проверка авто госуслуги

Проверка авто госуслуги Последнее о 9: Госуслуги проверить вин авто как отключить обновление вин Но существуют и совершенно примеру, LJ7 означает, что машина сделана в Китае...

17 12 2021 14:16:25

Доверенность от управляющей компании на юридические и физические лица: правила составления и образец документа

Доверенность от управляющей компании на юридические и физические лица: правила составления и образец документа Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....

16 12 2021 2:17:18

Оплата домофона по лицевому счету через интернет: образец договора на обслуживание

Оплата домофона по лицевому счету через интернет: образец договора на обслуживание Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...

15 12 2021 22:47:57

Материнский капитал в 2020 году: индексация суммы и изменение размера выплаты

Материнский капитал в 2020 году: индексация суммы и изменение размера выплаты В 2020 году планируется увеличение суммы материнского капитала на 3,8%. Точный размер выплаты установят после принятия законопроекта о бюджете на 3 года....

14 12 2021 0:50:10

Повышение зарплаты бюджетникам с 1 октября 2019 года, в том числе индексация оплаты труда сотрудникам МИДа и судьям

Повышение зарплаты бюджетникам с 1 октября 2019 года, в том числе индексация оплаты труда сотрудникам МИДа и судьям С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....

13 12 2021 17:36:34

Закупки государственной корпорации "Росатом" по 223-ФЗ: торговые площадки, порядок действий, необходимые документы

Закупки государственной корпорации "Росатом" по 223-ФЗ: торговые площадки, порядок действий, необходимые документы Закупки " Росатома" по 223- Ф З: нормативная основа, виды проводимых процедур, торговые площадки для поиска, необходимые документы и порядок действий....

12 12 2021 2:58:16

Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому?

Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому? Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...

11 12 2021 9:34:56

Как узнать, находится ли земля в собственности – все доступные способы!

Как узнать, находится ли земля в собственности – все доступные способы! Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...

10 12 2021 23:25:49

Федеральный закон №1032-1 «О занятости населения в РФ» с изменениями на 2019 год

Федеральный закон №1032-1 «О занятости населения в РФ» с изменениями на 2019 год В Ф З №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....

09 12 2021 23:54:17

Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью?

Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью? Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....

08 12 2021 21:56:10

Справка о расторжении брака: правила получения документа

Справка о расторжении брака: правила получения документа Справка о расторжении брака: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...

07 12 2021 17:57:56

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....

06 12 2021 0:52:50

Порядок прохождения диспансеризации в 2019 году: перечень обследований, года рождения, выходной день для посещения поликлиники

Порядок прохождения диспансеризации в 2019 году: перечень обследований, года рождения, выходной день для посещения поликлиники Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....

05 12 2021 19:47:28

Как приватизировать квартиру в собственность?

Как приватизировать квартиру в собственность? Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на муниципальную квартиру. Необходимые документы и важные моменты....

04 12 2021 19:59:22

Сроки подачи претензии по качеству товара после его приемки: образец документа

Сроки подачи претензии по качеству товара после его приемки: образец документа В какой срок следует подать поставщику претензию о поставке товара ненадлежащего качества? Как правильно составить и подать претензию?...

03 12 2021 4:31:38

Замена полиса ОМС при смене фамилии, переезде в другой регион, утере. Порядок действий и сроки

Замена полиса ОМС при смене фамилии, переезде в другой регион, утере. Порядок действий и сроки Изменение фамилии, переезд в другой регион, замена страховой компании – далеко не полный перечень причин своевременной замены полиса О М С....

02 12 2021 10:10:43

Брак признанный судом недействительным

Брак признанный судом недействительным Как признать брак недействительным в России? Судом их может быть признан недействительным или фиктивным. Супруги могут развестись в З А Г Се или суде; Также брак...

01 12 2021 14:45:58

Транспортный налог в 2019 году: льготы, ставки, порядок расчета и онлайн-калькулятор

Транспортный налог в 2019 году: льготы, ставки, порядок расчета и онлайн-калькулятор Ставка транспортного налога определяется каждым субъектом Р Ф самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....

30 11 2021 17:50:39

Помощь от государства в виде льгот, субсидий и налоговых каникул при открытии ИП: они реально есть

Помощь от государства в виде льгот, субсидий и налоговых каникул при открытии ИП: они реально есть Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....

29 11 2021 16:18:40

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::