Земельный участок под огородничество. Строительство жилья
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.
СодержаниеПоказать- Огородничество и садоводство
- Участки под огородничество
- Как перевести участок для огородничества в ИЖС?
- Документы
- Алгоритм процедуры
- Смена ВРИ городского участка
- Как оформить землю в собственность?
- Заключение
Огородничество и садоводство
Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:
- Земельным кодексом РФ;
- Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».
Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.
Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.
Участки под огородничество
Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:
Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.
Многие огородные земли находятся у граждан на правах бессрочного пользования или пожизненного владения.Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:
- Выращивание овощей и картофеля;
- Выращивание бахчевых культур;
- Выращивание ягод и фруктов;
- Строительство некапитальных хозяйственных построек;
- Установка временных бытовок для проживания без фундамента.
Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.
Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.
Как перевести участок для огородничества в ИЖС?
Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.
Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).
Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:
- Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
- Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.
Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.
Документы
Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
- Результаты экологической экспертизы;
- Копия паспорта.
Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.
Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре или многофункциональном центре, заплатив госпошлину в 300 рублей за выписку и 700 рублей – за кадастровый документ.Алгоритм процедуры
Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:
- Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
- Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
- По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
- Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.
Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.
Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).
Положительное решение будет принято при следующих условиях:
- Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
- Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
- На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
- Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.
При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.
Смена ВРИ городского участка
Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:
- ФИО, паспортные и контактные данные;
- Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
- Текущий и желаемый ВРИ;
- Категорию земли;
- Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.
После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.
При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).
Как оформить землю в собственность?
Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:
- Справка о праве пользования участком (члeнство в товариществе);
- Кадастровый документ;
- Копия паспорта РФ;
- Выписку о наличии обременений из правового реестра.
При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.
Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.
С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.
Текст заявления начинается с наименования органа обращения и ФИО должностного лица. Уполномоченного на рассмотрение таких заявлений.Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:
- Адресные ориентиры;
- Кадастровый номер;
- Категорию земли;
- Площадь;
- Вид разрешенного землепользования;
- Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.
Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.
Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).
После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:
- Кадастровый паспорт;
- Копию паспорта РФ;
- Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).
Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.
ВТБ 24 ипотека — насколько выгодны их предложения?Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей статье.
О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической статьи.
Заключение
Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.
Если приставы списали деньги с карты без уведомления, то гражданин может попытаться оспорить такие действия и вернуть средства. Порядок действий и сроки....
17 01 2022 3:17:46
Как возвратить ошибочно переведенные деньги при переводе на карту Сбербанка? Можно ли вернуть средства, если платеж уже исполнен?...
16 01 2022 13:57:31
Гарантийный срок по Гражданскому кодексу Р Ф: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...
15 01 2022 2:56:12
Правила замены С Н И Л С после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
14 01 2022 8:48:26
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
13 01 2022 18:58:42
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
12 01 2022 0:59:14
Закупки, которые проводятся в рамках 44- Ф З, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
11 01 2022 15:11:24
Привлечение арбитражного управляющего к административной ответственности грозит ему штрафом или при повторном правонарушении - дисквалификацией....
10 01 2022 2:55:24
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
09 01 2022 16:11:55
Как подать заявление на развод онлайн через Госуслуги? Расторжение брака: нормативное регулирование и использование возможностей портала....
08 01 2022 6:28:46
Условия и сроки возврата кондиционера как технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества. Порядок возврата кондиционера в течении 14 дней....
07 01 2022 15:48:14
Прописка в доме И Ж С: возможно ли зарегистрироваться? Что для этого нужно? Основания для получения временной или постоянной регистрации....
06 01 2022 21:50:26
Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....
05 01 2022 21:18:15
Что делать если сосед захватил часть земельного участка? Алгоритм действий. Куда следует обращаться и какие документы потребуются?...
04 01 2022 16:17:13
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в Ф А С....
03 01 2022 8:21:16
В последние годы правительство страны несколько раз вносило серьёзные изменения в закон о долевом строительстве. Основная цель - максимально обезопасить население от мошенников и банкротства застройщика....
02 01 2022 2:53:57
Когда количество страниц в трудовой книжке подходит к концу применяется специальный вкладыш, который подшивается в документ. Порядок заполнения вкладыша....
01 01 2022 21:22:39
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
31 12 2021 20:42:41
Основные положения Г К Р Ф и Ж К Р Ф, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
30 12 2021 7:28:36
Нужно ли менять паспорт транспортного средства при смене фамилии? Каким правовым документом это регулируется? Порядок действий, перечень документов....
29 12 2021 22:22:46
Приватизация садового участка: приватизация участка в С Н Т, как провести приватизацию, какие документы нужны, процедура оформления приватизации, сбор документов...
28 12 2021 16:21:14
В случае если клиент Билайна по ошибке перечислил деньги не на тот номер телефона, то он может вернуть платеж, написав заявление на возврат....
27 12 2021 4:17:56
Текущие и реестровые платежи при банкротстве: понятия и их виды, отличия, правила и порядок погашения, основные особенности....
26 12 2021 6:34:36
Какими законами регулируется возврат стройматериалов в магазин? Что такое строительные материалы: какие их виды можно и нельзя вернуть, в какой срок?...
25 12 2021 6:38:27
Гарантия на автомобильные аккумуляторы распространяется только на случаи заводского брака и не действует при возникновении дефектов в процессе эксплуатации....
24 12 2021 5:19:58
Не всегда микрофинансовые организации работают добросовестно. При нарушении прав клиент всегда может пожаловаться на М Ф О в вышестоящие инстанции....
23 12 2021 9:16:25
В ряде случаев при покупке квартиры покупатель может вернуть часть затраченных денег, оформив имущественный налоговый вычет....
22 12 2021 16:11:54
Памятка для родителей о правах ребенка в семье. Нарушение прав детей недопустимо для всех взрослых, в том числе и для родителей....
21 12 2021 7:30:14
Налоговый вычет на детей Все работающие граждане России являются плательщиками подоходного налога, который составляет для абсолютного большинства населения...
20 12 2021 13:28:45
Пошаговый алгоритм восстановления бланка трудовой книжки работника при ее утере или порче: куда следует обращаться владельцу документа? Образец заявления....
19 12 2021 13:40:48
Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....
18 12 2021 21:17:46
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
17 12 2021 14:27:59
Образец возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу __________ 0__ г. ________________ городской суд Московской области вынес решение по иску Истца...
16 12 2021 18:19:15
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
15 12 2021 15:35:31
Суть документа, особенности применения, нюансы заполнения. Из чего структурно состоит У П Д? Как изменился формат после официальных нововведений?...
14 12 2021 18:58:20
Если судья уличен в неподобающем поведении, или есть сомнения в его объективности, то можно подать на него жалобу и потребовать отвода. Порядок действий....
13 12 2021 6:31:32
Процедура проведения технического осмотра транспортных средств в России была ужесточена. Главные изменения в его прохождении в 2019 году....
12 12 2021 23:25:35
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами трактуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
11 12 2021 6:11:59
Величина дебиторской задолженности иллюстрирует сумму долгов в пользу предприятия. Управление включает мероприятия по ее своевременному возврату....
10 12 2021 22:51:54
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
09 12 2021 6:30:33
Возможные действия при потере или порче трудовой книжки: обоснованность заведения новой и действия для получения дубликата старой трудовой книжки....
08 12 2021 19:10:38
Федеральный закон №44- Ф З об изменении существенных условий и расторжении государственного контракта: правила одностороннего и частичного расторжения....
07 12 2021 19:36:18
Энергоносители относятся к особому типу закупаемых товаров по 223- Ф З. Порядок заключения договора и его образец. Нужно ли отражать сведения в Е И С?...
06 12 2021 4:10:15
План-график закупок по 44- Ф З: образец документа, правила утверждения, изменения и размещения, штрафные санкции за нарушение установленных требований....
05 12 2021 7:29:27
В 2019 году К Б К подвергся существенным изменениям: нововведения в сфере таможни и страховых взносов на О П С. Внесены новые коды для уплаты налогов....
04 12 2021 19:50:56
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
03 12 2021 1:30:40
В каких случаях в трудовую книжку вносится информация о награждения и поощрениях сотрудника? Основания и порядок внесения таких записей. Образец документа....
02 12 2021 6:44:31
Процедура формирования плана закупок по статье 17 закона № 44- Ф З. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
01 12 2021 20:52:21
Финансовое оздоровление - одна из реабилитационных процедур в процессе банкротства юрлица, направленная на восстановление платежеспособности....
30 11 2021 23:36:33
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
29 11 2021 3:22:39
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
