Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые определяются оплатой квартиры с использованием заемных средств и участием банка-кредитора в сделке.
СодержаниеПоказать- Для чего нужен предварительный договор?
- Правила заполнения предварительного соглашения
- Структура предварительного договора
- Заключение
Предварительный договор – это документ, который официально подтверждает согласие сторон на заключение в перспективе сделки купли-продажи по заранее оговоренным условиям. Если в пpaктике заключения сделки по продаже недвижимости между физлицами данный документ не является обязательным, и стороны иногда обходятся без него, то при покупке квартиры с использованием заемных средств он необходим.
Для чего нужен предварительный договор?
Банки, выдающие ипотечные кредиты, прямо указывают на обязательное подписание предварительного договора купли-продажи. Тем самым финансовая организация стремится обезопасить себя от срыва сделки в самый неподходящий момент из-за того, что продавец найдет другого покупателя или по другим причинам.
Для банка такая ситуация крайне нежелательна: ведь ему необходимо зарезервировать под сделку крупную денежную сумму и нередко приходится пользоваться источниками внешних заимствований.
Помимо банка в заключении предварительного договора купли-продажи заинтересованы обе стороны сделки: как продавец, так и покупатель. У покупателя появляются гарантии, что квартира не будет продана другому лицу.
Ведь оформление ипотечного кредита в банке – долгосрочный процесс и финансовая организация будет дополнительно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Весь процесс может занять до 14 дней.
Еще одно преимущество для покупателя: это фиксация стоимости недвижимости. После подписания предварительного соглашения покупатель может не опасаться того, что продавец неожиданно поднимет цену на квартиру и ему не хватит денег.
Продавец также получает свои преимущества и гарантии того, что покупатель не предпочтет другую квартиру для покупки. Он больше может не заниматься поиском заинтересованных лиц и ему остается только дождаться получения денег от продажи своей квартиры.
Правила заполнения предварительного соглашения
Можно выделить следующие правила заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:
- Договор составляется в письменном виде, по одному для каждой стороны сделки. Он подписывается продавцом и покупателем или их представителями по нотариальной доверенности.
- Документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Но любая сторона вправе настоять на нотариальном заверении для создания дополнительных гарантий.
- Договор не является основанием для перехода права собственности. На его основе можно только принудить вторую сторону к подписанию основного договора купли-продажи. Если данное требование не выполняется, то вторая сторона вправе подать в суд и потребовать компенсации ущерба в соответствии с условиями договора.
- Предварительный договор нередко предполагает внесение финансового обеспечения в виде залога, аванса или задатка. В случае отказа одной из сторон от подписания договора без явной причины она несет материальные убытки.
- Срок действия договора по умолчанию составляет 1 год, но стороны вправе определить другие сроки. Обычно они устанавливаются в пределах 3 месяцев: ведь именно столько действует положительное решение от банка.
- После подписания основного договора предварительный ‒ утрачивает юридическую силу.
Если вы хотите узнать, как долго вам будут платить декретные, то наша информация вам пригодится.
Что такое государственная пенсия и как оформить ее инвалидам, читайте тут.
Структура предварительного договора
Каждый банк обычно имеет собственную рекомендованную форму предварительного договора. Тем не менее, есть общие моменты, которые обязательно прописываются в данном документе. В их числе:
- Подробную хаpaктеристику продаваемой квартиры: адрес объекта, его кадастровый номер, этажность здания и этаж расположения недвижимости, количество комнат в квартире, общий и жилой метраж.
- Подробные сведения об участниках сделки: их ФИО, паспортные реквизиты, адреса, ссылка на документы, дающие право продавцу распоряжаться квартирой.
- Указание относительно порядка передачи квартиры.
- Указание на отсутствие обременений на квартиру в виде ареста и залога.
- О наличии прописанных лиц и условия их выписки (например, в течение 7 дней после перехода прав собственности к покупателю).
- О наличии задолженности по коммунальным услугам и условиях их погашения (например, продавец обязуется погасить долги из полученного от покупателя авансового платежа).
- Об оговоренной цене квартиры с указанием на то, что она фиксируется и не подлежит изменению.
- О порядке оплаты: обязательно прописать, что оплата производится с использованием средств ипотечного кредита. Обычно прописывается сроки перевода денег за квартиру после переоформления права собственности в пользу покупателя. Стандартно оплата за квартиру выглядит так: часть средств из собственных сбережений покупатель закладывает в банковскую ячейку (это так называемый первоначальный взнос по ипотечному кредиту), вторая – переводится из банка.
- Об авансе за квартиру и его размере/задатке. Различия между указанными видами принципиальны: аванс подлежит возврату покупателю при отказе продавца от сделки, тогда как задаток подлежит компенсации в двойном размере. Величина обеспечения определяется по договоренности сторон и обычно составляет 1-5% от сделки.
- О сроках подписания основного договора и прямое указание на намерения участников подписать основной договор в установленные сроки.
- О величине штрафов, порядке их начисления и оплаты.
- О количестве экземпляров.
- Обычно указывается на то, что квартира находится в залоге у продавца до получения им денег из банка, а затем залогодержателем становится банк-кредитор.
Заключение
К содержанию документа стоит подойти максимально ответственно, чтобы его не признали недействительным и не отказали в его принятии в рамках судебных разбирательств. Можно отметить, что предварительный договор дублирует положения основного договора. Отличия в данном случае в том, что предметом предварительного являются намерения сторон по заключению сделки в перспективе, тогда как основного – передача собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Необходимость соответствия условий из предварительного договора основному прямо прописана в ГК РФ.
Образец бланка (формы) в формате word можно скачать тут.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Тайна, как категория, находится под охраной закона. За ее нарушение, будь то банковская, врачебная, служебная или иная, предусмотрена ответственность....
03 08 2021 16:41:21
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
02 08 2021 10:31:53
Оплата задолженности третьим лицом за должника по закону допустима, но следует подготовить специальное письмо и уведомить кредитора....
01 08 2021 20:12:25
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
31 07 2021 17:31:13
ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....
30 07 2021 21:19:29
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
29 07 2021 10:45:59
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
28 07 2021 8:13:23
Временная регистрация по месту пребывания: определения согласно действующему законодательству, описание сущности. Есть ли отличия от временной прописки?...
27 07 2021 23:49:12
Основные вопросы, связанные с актом возврата денег: особенности заполнения, документация, прилагаемая к акту и ответственность за неправильное оформление....
26 07 2021 18:16:34
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
25 07 2021 9:46:43
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
24 07 2021 16:42:42
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
23 07 2021 6:10:33
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
22 07 2021 18:39:20
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
21 07 2021 3:37:18
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
20 07 2021 10:30:15
Подменный фонд: обязан ли магазин предоставить замену товара на время гарантийного ремонта? Как написать заявление на выдачу подменного товара?...
19 07 2021 6:32:18
Учёт основных средств на бухгалтерском учёте регулируется положениями ПБУ 6/01. Критерии, на основе которых происходит отнесение имущества к основным средствам, зафиксированы этим документом и не меняются с 2006 года. Тем не менее в принципы их учёта вносятся регулярные поправки. На 2019 год изменения коснулись правил амортизации и особенностей формирования первоначальной цены ОС....
18 07 2021 9:58:44
Для подачи заявления о ликвидации в налоговый орган собрание акционеров избирает комиссию, к которой переходят полномочия руководства АО....
17 07 2021 13:39:26
Снятие с регистрации по месту жительства. На каких основаниях возможно? Какие документы подавать для выписки? Правила перерегистрации несовершеннолетних....
16 07 2021 23:25:49
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
15 07 2021 12:19:49
НКО подлежат ликвидации, когда уставные цели становятся недостижимыми, а также при нарушении законного порядка осуществления деятельности....
14 07 2021 13:18:27
Преднамеренное и фиктивное банкротство юридического лица выявляется в ходе проверки, проводимой арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве....
13 07 2021 20:15:45
С 1 января 2019 года валежник 🌳 стал относиться к недревесным лесным ресурсам, а россияне получили право свободно собирать 🪓 его для собственных нужд....
12 07 2021 11:10:31
Покупка квартиры по доверенности: алгоритм сделки, важные нюансы и возможные риски. Механизм покупки недвижимости. Как минимизировать риски?...
11 07 2021 2:29:20
ФЗ №283 от 2 августа 2019 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ. Расширены права застройщиков, снижена длительность публичных слушаний и др....
10 07 2021 3:13:33
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
09 07 2021 16:23:42
Выписка из книги продаж: когда потребуется и какую нормативную базу имеет? Какие выписки требуют налоговые органы? Требования к составлению документа....
08 07 2021 16:29:59
Разрешенное использование земель населенных пунктов и отличия от использования сельскохозяйственных земель. Законодательное регулирование....
07 07 2021 20:53:51
Семейный кодекс РФ предусматривает возможность снизить алиментные платежи при изменении материального или семейного положения плательщика....
06 07 2021 10:50:30
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
05 07 2021 22:14:16
Страхование титула при покупке квартиры. Ипотечное страхование, страхование ответственности застройщика и страхование объекта недвижимости...
04 07 2021 14:33:31
Что такое аккредитив? Описание процедуры составления и оформления договора покупки квартиры через аккредитив. Типовой образец....
03 07 2021 7:58:24
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
02 07 2021 6:21:34
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
01 07 2021 1:48:53
Закон прямо не запрещает расплачиваться в магазине картой мужа и жены. Но существуют договора с банками, которые не разрешают передачу карты третьим лицам....
30 06 2021 9:48:29
От чего зависит размер штрафа? За какие еще нарушения есть штрафы? Уплачивает ли штраф владелец помещения и в каких случаях не наступает ответственность?...
29 06 2021 20:39:11
Ликвидация ООО налоговой в одностороннем порядке - это один из вариантов прекращения деятельности юрлица в административно-принудительном формате....
28 06 2021 13:51:56
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
27 06 2021 16:29:48
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
26 06 2021 23:44:31
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
25 06 2021 3:17:15
Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....
24 06 2021 7:15:49
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
23 06 2021 23:30:22
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
22 06 2021 3:51:31
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
21 06 2021 21:48:35
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
20 06 2021 9:11:46
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
19 06 2021 22:29:55
Хотя лакокрасочные изделия включены в перечень товаров, которые не допускается вернуть, в некоторых случаях закон допускает возможность возврата краски....
18 06 2021 1:21:21
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
17 06 2021 5:12:17
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
16 06 2021 4:54:57
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
15 06 2021 18:57:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
