Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке > Законные права
Ваши законные права    

Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке


Покупка квартиры на вторичном рынке является выгодным вариантом для тех лиц, которые хотят сразу же после покупки въехать в жилье. Для таких сделок существует своя процеДypa.

СодержаниеПоказать

Однако такие сделки не лишены своей рискованности, особенно, если речь идет о жилье с несколькими владельцами или расположенном в домах, построенных задолго до подписания соглашения.

Как происходит сделка?

Сделка по купле-продаже жилья, осуществляемая с объектами недвижимости на вторичном рынке, подразумевает под собой обязательную тщательную подготовку всех необходимых документов и их взаимопроверку, осуществляемую сторонами-участниками.

Для того, чтобы такая сделка проходила быстрее, можно обратиться за помощью к риэлторам. Эти специалисты помогут не только собрать все необходимые документы, но и полностью их проверить, включая законность выдачи тех или иных бумаг.

Есть и другой способ проведения сделки по купле-продаже квартиры на вторичном рынкесамостоятельно.

В таком случае всю ту работу, которую могут выполнить риэлторы, придется делать самостоятельно, начиная от сбора своих собственных документов и заканчивая тщательной проверкой с рассылкой специальных запросов по уполномоченным органам и организациям тех документов, которые предоставляет продавец (особенно если речь идет о сделке с жильем, одним из собственников которого является несовершеннолетний или недееспособный человек).

ПроцеДypa сделки

Весь процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке выглядит стандартно для любого вида таких имущественных сделок и состоит из следующих шагов:

  • подбор с использованием различных видов объявлений квартиры, которая будет максимально отвечать интересам покупателя с учетом его финансовых запросов, а также с учетом тех территориальных предпочтений, которые у него есть на данный момент;
  • осмотр квартиры (его можно осуществить как путем непосредственного взаимодействия с продавцом, так и с помощью предварительной договоренности с риэлтором о заключении сделки);
  • в том случае, если покупателя устраивает полностью предоставленный ему к осмотру вариант, происходят переговоры между продавцом и покупателем на предмет совершения сделки и обсуждение основных вопросов, связанных с дальнейшей процедурой (включая решение вопросов о снятии жильцов квартиры с регистрационного учета до момента окончательного подписания договора купли-продажи, механизма передачи денежных средств, наличие задатка или аванса при совершении сделки, процесс подготовки всех необходимых документов и их проверки и т.д.);
  • если стороны соглашения договорились о том, что они заключат предварительный договор (договор о внесении аванса или задатка), то подписание такого соглашения может потребовать присутствия нотариуса, так как в случае передачи денежных средств от покупателя к продавцу придется составлять расписку, которая получение таких средств сможет подтвердить (такая расписка потребуется в том случае, если продавец по каким-то причинам решил отказаться от заключения сделки, но и деньги, полученные от покупателя, возвращать не стремится);
  • следующим этапом становится взаимная проверка предоставленных документов сторонами соглашения, в результате которой должны быть установлены нарушающие закон факты или, наоборот, подтверждено отсутствие каких-либо юридических сложностей в осуществлении купли-продажи;
  • этап подписания основного договора становится ключевым во всей процедуре, так как именно этот документ ложится в основу оформления свидетельства о праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • на основании подписанного договора купли-продажи собственники помещения (прежний и новый) осуществляют регистрацию перехода права собственности, осуществляемую в Росреестре, о чем каждый получает соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (прежний собственник – об аннулировании у него такого права, новый – о возникновении права у него).
При подписании договора купли-продажи может потребоваться присутствие нотариуса, если речь идет о покупке квартиры, которая либо находилась, либо приобретается в долевую собственность.

Документы для подтверждения законности сделки

Для того, чтобы подтвердить законность и юридическую чистоту сделки со всех ее сторон, участникам соглашения придется подготовить определенные пакеты документов.

От покупателя потребуются

  • Личные документы, позволяющие идентифицировать личности участников, а в случае, если их интересы представляет доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность, а также документы, подтверждающие личность такого доверенного лица.
  • В случае, если квартиру приобретает человек, состоящий в официально зарегистрированном бpaке, потребуется согласие супруга на сделку ввиду большой финансовой стоимости покупки (но такое согласие, заверенное нотариусом, потребуется только в том случае, если жилье приобретается в единоличную собственность супруга, если же речь идет о долевой собственности, согласие не потребуется).
  • Если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы лица, признанного по суду недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то для осуществления сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства на ее проведение (выдается только после анализа уполномоченными лицами всех обстоятельств осуществляемой купли-продажи).

Для продавца перечень документов

Кроме документов, удостоверяющих личность продавца, а также при использовании услуг доверенного лица – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.

  • На квартиру придется предоставить выписку из домовой книги, в которой будет отражена подробная информация о лицах, которые прописаны в конкретной квартире. Если покупатель потребует от продавца расширенную выписку, то в ней должна быть представлена информация еще и о том, есть ли временно снятые с регистрационного учета лица (например, отбывающие наказание в местах лишения свободы).
  • Из ресурсоснабжающей организации и управляющей компании продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по обязательным платежам (в случае, если задолженности имеются, между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение о том, кто именно будет платить по долгам и в каком объеме, если сам продавец отказывается оплачивать все долги, несмотря на то, что по Жилищному Кодексу все задолженности должен погасить тот, кто допустил их возникновение).
  • Если на квартиру наложено какое-либо обременение, об этом следует уведомить покупателя и предоставить документы, расшифровывающие основание возникновения такого обременения (копия договора ипотечного кредитования с отметкой о залоге квартиры банку, постановление суда о наложении обременения на квартиру, отказ лиц, проживающих в квартире, от участия в процедуре приватизации, который повлек возможность постоянно проживать в приватизированной квартире даже после ее отчуждения у приватизировавшего лица).
  • В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный, а также в том случае, если он является собственником части квартиры или всего объекта недвижимости, придется подготовить также согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (в этом случае продавец должен предоставить в качестве доказательства законности совершаемой сделки еще и копию правоустанавливающих документов на жилье, приобретенное взамен продаваемого, которое не сможет ущемить интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
Расчет пенсии по старости — произведите его у нас!

В каких случаях работника могут лишить премии? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Оплата труда при сменном графике работы — сложный вопрос. Подробно изучить его вы можете здесь.

Риски

При покупке квартиры на вторичном рынке существует большое количество рисков, главным итогом которых может стать признание сделки недействительной. К таким рискам относятся:

  • осуществление сделки лицом, которое не имеет на это право (например, по поддельной доверенности);
  • признание сделки недействительной по инициативе родственников лица, которое осуществило куплю-продажу (например, в случае, если не были учтены их интересы или при совершении сделки не было получено согласие заинтересованных лиц, например, имеющих право преимущественного выкупа);
  • продажа квартиры с «грязной» историей (с умышленно скрытыми временно снятыми с регистрационного учета лицами и т.д.);
  • несоответствующее действительности заявленное состояние квартиры или дома.

Сделка по купле-продаже квартиры на вторичном рынке представляет собой сложную процедуру, которую необходимо провести с полным юридическим пониманием всех существующих нюансов и представлением того, насколько велики риски при осуществлении такой сделки.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег

Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....

03 08 2021 23:50:49

В колонке гражданство что писать

В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...

02 08 2021 1:26:25

База данных банковских должников: сайт приставов, бюро кредитных историй, реестр банкротства, проверка долгов

База данных банковских должников: сайт приставов, бюро кредитных историй, реестр банкротства, проверка долгов Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...

01 08 2021 9:56:41

ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": новые изменения, виды и размер выплат

ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": новые изменения, виды и размер выплат Хаpaктеристика ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": на кого распространяется, на какие средства реализуется. Изменения в законе 2018 г....

31 07 2021 0:24:20

Образец заявления на алименты в бpaке в 2018 году

Образец заявления на алименты в бpaке в 2018 году Что такое алименты в бpaке? Можно ли подать на алименты без развода? Каким правовым документом регулируется? Правила и заполнения заявления, его структура....

30 07 2021 19:36:26

Хаpaктеристика на многодетую мать для награждения: структура, содержание и образец документа

Хаpaктеристика на многодетую мать для награждения: структура, содержание и образец документа Хаpaктеристика на многодетную мать обычно запрашивается при представлении матери к награде. Структура, содержание и образец документа....

29 07 2021 17:10:19

Небесплатное школьное образование: как бороться с незаконными поборами и на что родители обязаны сдавать деньги?

Небесплатное школьное образование: как бороться с незаконными поборами и на что родители обязаны сдавать деньги? Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....

28 07 2021 7:43:50

Бpaк признанный судом недействительным

Бpaк признанный судом недействительным Как признать бpaк недействительным в России? Судом их может быть признан недействительным или фиктивным.Супруги могут развестись в ЗАГСе или суде;Также бpaк...

27 07 2021 19:47:47

Отражение корректировки реализации в декларации по НДС

Отражение корректировки реализации в декларации по НДС Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...

26 07 2021 21:56:57

Как исправить ошибочную запись в трудовой книжке? Порядок внесения изменений и образец документа

Как исправить ошибочную запись в трудовой книжке? Порядок внесения изменений и образец документа Ошибки в трудовой книжке: почему возникают, как правильно исправить запись, кто должен вносить изменения? Порядок внесения изменений и образец документа....

25 07 2021 19:34:30

Можно ли вернуть лекарство в аптеку при наличии чека: что говорит законодательство? Условия и правила возврата медикаментов

Можно ли вернуть лекарство в аптеку при наличии чека: что говорит законодательство? Условия и правила возврата медикаментов В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...

24 07 2021 14:53:38

Материнский капитал в 2020 году: индексация суммы и изменение размера выплаты

Материнский капитал в 2020 году: индексация суммы и изменение размера выплаты В 2020 году планируется увеличение суммы материнского капитала на 3,8%. Точный размер выплаты установят после принятия законопроекта о бюджете на 3 года....

23 07 2021 1:24:23

Правила и особенности ограничения права частной собственности на землю

Правила и особенности ограничения права частной собственности на землю Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...

22 07 2021 19:59:38

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире Юридическая основа сделки, порядок и преимущественное право, выгода и риски подобного способа приобретения недвижимости, образец договора....

21 07 2021 18:59:58

Закон фз 257

Закон фз 257 Федеральный закон российской федерации Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 00, №, ст. ; 009,...

20 07 2021 4:47:56

Виды разрешенного использования земель лесного фонда

Виды разрешенного использования земель лесного фонда Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...

19 07 2021 7:35:26

Жалоба в Цетробанк РФ на действия банка: порядок подачи через официальный сайт, общественную приемную, образец обращения

Жалоба в Цетробанк РФ на действия банка: порядок подачи через официальный сайт, общественную приемную, образец обращения В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....

18 07 2021 11:39:10

Рассрочка без переплат: в чем может быть подвох? Подводные камни и способы себя обезопасить

Рассрочка без переплат: в чем может быть подвох? Подводные камни и способы себя обезопасить Беспроцентная рассрочка не всегда является выгодным предложением. Торговые сети иногда хитрят, завышая цены на товары или навязывая дополнительные услуги....

17 07 2021 2:12:13

Парковка на газоне: куда можно жаловаться? Образец заявления и порядок его подачи, размеры штрафов

Парковка на газоне: куда можно жаловаться? Образец заявления и порядок его подачи, размеры штрафов Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...

16 07 2021 19:26:58

ПроцеДypa снятия с регистрационного учета по месту жительства

ПроцеДypa снятия с регистрационного учета по месту жительства Снятие с регистрации по месту жительства. На каких основаниях возможно? Какие документы подавать для выписки? Правила перерегистрации несовершеннолетних....

15 07 2021 14:13:46

Потерял полис омс как восстановить

Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...

14 07 2021 20:42:59

Права и обязанности родителей в детском саду

Права и обязанности родителей в детском саду Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....

13 07 2021 7:13:24

Временная регистрация ребенка. Можно ли оформить без родителей?

Временная регистрация ребенка. Можно ли оформить без родителей? Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...

12 07 2021 11:33:53

Первый дом по программе реновации на 5 Парковой улице в Москве: отделка квартир и отзывы собственников

Первый дом по программе реновации на 5 Парковой улице в Москве: отделка квартир и отзывы собственников Как выглядит первый дом по программе реновации на 5 Парковой улице в Москве? Внешний вид квартир. Отзывы переселяющихся в него жильцов....

11 07 2021 15:52:46

Мошенники ходят по квартирам: проверяют окна и счетчики, продают товары со скидками и другие виды вымогательства денег

Мошенники ходят по квартирам: проверяют окна и счетчики, продают товары со скидками и другие виды вымогательства денег Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....

10 07 2021 12:40:31

Права и обязанности ученика: правила поведения в школе и пути решения конфликтных ситуаций

Права и обязанности ученика: правила поведения в школе и пути решения конфликтных ситуаций Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....

09 07 2021 22:46:38

Целевые вклады на детей

Целевые вклады на детей Целевой вклад для детей Каждые родители стараются обеспечить финансовое будущее своим детям. Откладывая деньги с раннего возраста ребенка, можно накопить...

08 07 2021 13:31:34

Дополнительное соглашение о смене фамилии работника. Образец

Дополнительное соглашение о смене фамилии работника. Образец Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...

07 07 2021 1:35:44

Упк рф статья 389

Упк рф статья 389 Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...

06 07 2021 21:39:32

ФАС России: функции, основные полномочия, меры воздействия на участников рынка, решения

ФАС России: функции, основные полномочия, меры воздействия на участников рынка, решения ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....

05 07 2021 14:15:19

Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости

Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости В программу реновации района Нагатинского затона вошло 54 дома. Их переселение и снос должны быть закончены к 2032 году....

04 07 2021 1:45:29

Программа реновации Восточного административного округа: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки, последние новости

Программа реновации Восточного административного округа: план сноса пятиэтажек, стартовые площадки, последние новости Программа реновации будет проходить в ВАО до 2032 года. В план сноса пятиэтажек вошли Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское и другие районы....

03 07 2021 15:31:26

ЕАТ Березка с 1 марта 2019 года: как работать заказчику и исполнителю? Обязательное использование единого агрегатора торговли

ЕАТ Березка с 1 марта 2019 года: как работать заказчику и исполнителю? Обязательное использование единого агрегатора торговли ЕАТ Березка: случаи использования, правила проведения закупки; порядок регистрации заказчика и исполнителя; заключение контpaкта с 1 марта 2019 года....

02 07 2021 2:40:56

Интеpaктивная карта реновации Москвы: список домов, включенных в программу, стартовые площадки

Интеpaктивная карта реновации Москвы: список домов, включенных в программу, стартовые площадки Интеpaктивная карта жилищной реновации, стартовавшей в Москве, предоставляет пользователям необходимую информацию по домам, включенным в программу....

01 07 2021 2:41:23

Допустим ли развод при беременности супруги?

Допустим ли развод при беременности супруги? Развод во время беременности по инициативе супруга и по решению жены: в каком случае суд удовлетворит иск? Требуемые для предоставления документы....

30 06 2021 14:59:28

Программа реновации в Солнцево: официальный сайт управы, стартовые площадки, последние новости по сносу пятиэтажек

Программа реновации в Солнцево: официальный сайт управы, стартовые площадки, последние новости по сносу пятиэтажек Реализация программы реновации в Солнцево рассчитана до 2032 года. Под снос попало 42 дома. Все они расположены на 6 улицах....

29 06 2021 11:18:14

Упрощенная процеДypa банкротства физического лица в 2019 году: что это и кто может воспользоваться?

Упрощенная процеДypa банкротства физического лица в 2019 году: что это и кто может воспользоваться? Упрощенная процеДypa банкротства физлица пока находится в стадии законопроекта. Предполагается, что она удешевит процесс для граждан с небольшими долгами....

28 06 2021 5:29:59

Заявление о страховом случае образец

Заявление о страховом случае образец Заявление о страховом случае по полису ОСАГО При наступлении страхового случая потерпевшая сторона, согласно правилам ОСАГО, может рассчитывать на материальное...

27 06 2021 10:42:18

Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Как приватизировать землю правильно и без ошибок? Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...

26 06 2021 17:48:44

Статья 67 Федерального закона 44-ФЗ: основные положения, правила рассмотрения заявок, новая редакция 2018 года

Статья 67 Федерального закона 44-ФЗ: основные положения, правила рассмотрения заявок, новая редакция 2018 года Содержание статьи 67 закона 44-ФЗ о порядке рассмотрения первых частей заявок на аукцион закупок. Применение положений статьи при проведении аукциона....

25 06 2021 14:37:21

Чем отличается опека от усыновления и что лучше? Разница и особенности правовых статусов

Чем отличается опека от усыновления и что лучше? Разница и особенности правовых статусов Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....

24 06 2021 20:13:24

Жалоба на воспитателя детского сада от родителей: образец оформления, порядок подачи в Департамент образования и прокуратуру

Жалоба на воспитателя детского сада от родителей: образец оформления, порядок подачи в Департамент образования и прокуратуру В случае ненадлежащего исполнения воспитателем своих обязанностей родители имеют право подать на него жалобу. Как правильно написать и подать жалобу?...

23 06 2021 20:20:30

Административные штрафы за нарушение 44-ФЗ: таблица с размерами санкций, порядок расчета пеней

Административные штрафы за нарушение 44-ФЗ: таблица с размерами санкций, порядок расчета пеней Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....

22 06 2021 1:12:16

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....

21 06 2021 18:21:35

Как зарегистрироваться как участнику на zakupki.gov.ru? Нюансы подготовки программного обеспечения и алгоритм действий

Как зарегистрироваться как участнику на zakupki.gov.ru? Нюансы подготовки программного обеспечения и алгоритм действий Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....

20 06 2021 15:32:15

Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" с последними изменениями на 2019 год

Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" с последними изменениями на 2019 год С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....

19 06 2021 1:10:36

Программа реновации ТиНАО: список пятиэтажек под снос, стартовые площадки, свежие новости

Программа реновации ТиНАО: список пятиэтажек под снос, стартовые площадки, свежие новости Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....

18 06 2021 15:37:20

Какие выплаты положены работникам при ликвидации предприятия и как их получить?

Какие выплаты положены работникам при ликвидации предприятия и как их получить? При ликвидации организации сотрудникам должны быть выплачены заработная плата, компенсация неиспользованного отпуска и выходное пособие....

17 06 2021 15:34:18

Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств

Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...

16 06 2021 14:25:26

Заявка на закупку товара по 44-ФЗ: порядок оформления, образец формы и перечень необходимых документов

Заявка на закупку товара по 44-ФЗ: порядок оформления, образец формы и перечень необходимых документов Если поставщик товара планирует участие в госзакупке по нормам 44-ФЗ, то ему следует подготовиться к ней заранее и составить заявку на участие....

15 06 2021 17:46:30

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::