Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
ПроцеДypa совершения сделки по купле-продаже того или иного объекта недвижимости представляет собой достаточно длительный процесс, в ходе которого условия совершения сделки могут неоднократно поменяться. Для отражения произошедших изменений используются дополнительные соглашения.
СодержаниеПоказать- Для чего служит дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
- Требования, предъявляемые к дополнительному соглашению
- Заключение
Для чего служит дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Так как договор купли-продажи может иметь несколько этапов составления, условия, зафиксированные в нем, могут меняться в зависимости от того, какие требования предъявляются каждой стороной к подписываемому документу.
В тексте договора содержатся сведения, которые могут быть изменены и которые изменениям не подвергаются вовсе, так как их корректировка может повлечь искажение тех данных, которые приводятся в самом соглашении и, как следствие, может привести к признанию сделки недействительной.
Однако есть некоторые вопросы, которые могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения:
- С помощью данного документа договор может быть расторгнут либо по обоюдному решению сторон до момента регистрации перехода права собственности либо по решению суда в случае наличия каких-либо спopных вопросов между участниками сделки.
- Дополнительное соглашение может изменять срок действия договора (например, с указания календарной даты окончания действия документа на указание наступления каких-либо конкретных обстоятельств, например, перечисление покупателем последней части стоимости приобретаемого недвижимого имущества).
- С помощью заключаемого дополнительного соглашения стороны могут изменить установленный порядок взаиморасчетов (например, в том случае, если выясняется, что покупатель сразу не может передать продавцу всю сумму средств, которые необходимо перечислить в счет оплаты приобретаемого имущества, в качестве измененного условия договора может быть указано введение рассрочки платежа.
- Еще одно из условий договора, которое может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения к основному документу, является стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Изменение, фиксируемое в дополнительном соглашении, может быть как в сторону увеличения стоимости, так и в сторону уменьшения.
- Если изначально квартира продавалась без имеющейся в ней обстановки, а в ходе проведения переговоров по сделке стороны пришли к мнению, что возможна реализация с имеющейся обстановкой, то данное условие также может быть изменено с помощью заключаемого дополнительного соглашения к основному договору.
Требования, предъявляемые к дополнительному соглашению
Несмотря на то, что данный документ «работает» только вместе с основным договором, к его содержанию и оформлению предъявляются определенные требования, которые позволяют ему стать юридическим документом (скачать образец по ссылке). Так, к основным правилам, предъявляемым к дополнительному соглашению, относятся:
- Оформление документа в том же виде, что и основного договора. Это означает, что при подписании дополнительного соглашения, в случае, если основной договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительному соглашению потребуется такое заверение. Письменная форма является обязательной для данного документа, иначе изменения, вносимые им в текст основного договора, юридической силы иметь не будут.
- Дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и договор. Однако, в случае, если в самом тексте такого соглашения зафиксирован иной срок (например, достижение определенных условий), то оно прекратит свое действие именно по наступлении таких условий.
- Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, независимо от содержания первого, собственной юридической силы не имеет и может «работать» только в полном взаимодействии с основным документом.
- Если подписываемым дополнительным соглашением должны быть изменены реквизиты сторон, участвующих в сделке, то в тексте должны быть указаны как старые данные, так и новые (при этом, цитирование должно происходить в полном объеме).
Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.
Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.
Сведения в документе
Кроме того, в тексте подписываемого документа должны содержаться сведения, которые позволят идентифицировать тот договор, в который вносятся корректировки:
- Данные о дате и месте подписания дополнительного соглашения (дата подписания документа должна быть хотя бы на один день раньше срока окончания действия договора, иначе документ не будет иметь юридической силы);
- Информация о сторонах, подписывающих такое соглашение (если одну из сторон представляет доверенное лицо, то необходимо указать данные доверительного документа; если доверенное лицо появилось только на подписании дополнительного соглашения, то придется указать сведения о сроке действия доверительного документа и пределах полномочий доверенного лица);
- Сведения об основном договоре, в который вносятся изменения (дата и место его совершения, присвоенный номер, если договор уже прошел регистрацию в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа на тот или иной объект недвижимости);
- Непосредственное указание на те пункты, которые подлежат изменению в соответствии с положениями подписываемого дополнительного соглашения. В одном документе может быть указано несколько положений, подлежащих изменениям. Каждое изменяемое положение оформляется отдельным пунктом;
- Подписи сторон, участвующих в договоре (именно они придают подписанному документу юридическую силу).
Заключение
Дополнительное соглашение, в отличие от непосредственно договора купли-продажи, каких-либо регистрационных действий относительно себя не требует.
Исключение составляет только введение данным документом еще одной стороны в заключаемую сделку.Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости является тем документом, с помощью которого, при необходимости, могут быть изменены некоторые условия основного договора. Для того, чтобы внесенные допсоглашением изменения были признаны всеми сторонами сделки, оно должно отвечать сформулированным законом требованиям.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
26 09 2021 7:41:19
В марте 2019 года принят закон об оскорблении власти. Кому и какие штрафы теперь грозят?...
25 09 2021 8:53:28
Законодательное регулирование раздела имущества при неофициальном бpaке. Порядок процедуры, сбор документов, сроки и денежные затраты....
24 09 2021 7:56:47
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической пpaктики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запyтaна и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
23 09 2021 8:23:20
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
22 09 2021 0:19:50
Проведение электронного аукциона по 44-ФЗ необходимо, если основным критерием выбора поставщика является ценовой фактор. Образцы формы 2 и анкеты....
21 09 2021 18:54:57
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
20 09 2021 23:38:30
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
19 09 2021 15:46:53
В обязанности комиссии входит подготовка и отправка уведомления о ликвидации юридического лица всем кредиторам компании. Образец документа....
18 09 2021 15:18:26
Права и обязанности ребенка в школе и дома. Соблюдение правил поможет не только воспитать хорошего человека, но и избежать неприятных ситуаций....
17 09 2021 20:40:29
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
16 09 2021 4:18:37
Заказчик наделен правом отмены закупки через электронный аукцион, если это ему позволяют сроки до окончания проведения аукциона....
15 09 2021 18:36:50
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из ЕГРН...
14 09 2021 4:15:52
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
13 09 2021 15:10:12
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
12 09 2021 3:23:50
При утере или порче трудовой книжки возникает необходимость получения дубликата документа. Существуют определенные правила внесения записей в дубликат....
11 09 2021 21:12:58
Под обоснованием НМЦК понимается процесс определения заказчиком предельной стоимости закупки, которую он не может превышать. Методы определения и расчета....
10 09 2021 1:42:45
Как можно подтвердить соответствие требованиям участника закупки по Федеральному закону № 223-ФЗ? Основные и дополнительные требования к участникам....
09 09 2021 13:16:33
Закон №18 от 06.03.19, который меняет порядок и правила оказания паллиативной помощи нуждающимся, вступил в силу 17 марта 2019 года. Теперь паллиативную помощь в России смогут получать пациенты не только в больнице, но и на дому....
08 09 2021 8:49:57
Закупка у единственного поставщика для обеспечения особых государственных и муниципальных нужд: порядок проведения, согласование, заключение контpaкта....
07 09 2021 22:55:19
Законодателем утвержден круг лиц, имеющих право на обязательную долю наследуемого имущества вне зависимости от завещания. Порядок вступления в наследство....
06 09 2021 22:51:24
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
05 09 2021 10:35:50
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
04 09 2021 1:40:21
Умышленное нанесение вреда имуществу Умышленное причинение вреда имуществу Получите бесплатную консультацию по компенсации умышленного причинения вреда...
03 09 2021 21:53:51
В скором времени может вступить в силу закон о запрете на размещение хостелов в жилых многоквартирных домах. Как и на ком отразится данная инициатива?...
02 09 2021 17:31:53
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
01 09 2021 3:27:22
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
31 08 2021 15:16:20
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
30 08 2021 21:32:24
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
29 08 2021 10:28:42
Реестр договоров ведется федеральным органом исполнительной власти в целях систематизации сведений о контpaктах, заключенных по 223-ФЗ. Образец формы....
28 08 2021 15:40:40
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
27 08 2021 9:12:13
Понятых не было Пока придерживаюсь в показания что просто был около своего дома в метрах от неё,курил у подъезда.Подлетели,спросили чья машина,чем докажешь-я...
26 08 2021 17:56:21
У ребенка в России есть множество законных прав, предоставленных Семейным кодексом РФ. Меры ответственности за нарушение прав несовершеннолетних детей....
25 08 2021 21:27:49
Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....
24 08 2021 2:34:45
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
23 08 2021 12:22:49
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
22 08 2021 9:28:37
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
21 08 2021 9:47:20
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
20 08 2021 10:19:13
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
19 08 2021 13:24:40
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
18 08 2021 22:58:35
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
17 08 2021 10:38:49
Что положено многодетным семьям в Москве: денежные выплаты и иные меры соцзащиты. Нормативные акты, регулирующие предоставление социальных льгот....
16 08 2021 8:28:38
Что такое долевое строительство? Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве? Что такое проектное финансирование?...
15 08 2021 4:52:25
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
14 08 2021 23:25:20
Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Что такое техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже?...
13 08 2021 0:29:51
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
12 08 2021 1:47:21
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
11 08 2021 21:29:20
С 2019 года действуют новые изменения расчёта налога на имущество организаций. Платить теперь нужно только за недвижимость, движимая собственность больше не считается объектом налогообложения....
10 08 2021 15:45:40
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
09 08 2021 11:35:14
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
08 08 2021 12:39:13
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
