Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане
Любой участок земли, расположенный в пределах России, должен быть учтен, иметь определенные границы и отображаться на официальных документах. В частности, речь идет о кадастровом плане территории, на котором должны быть отражены все земельные наделы.
Что именно представляет собой это схематическое расположение земель на общем плане территории? Этот документ именуется схемой расположения земельного участка. Но зачем она нужна? О нем и пойдет речь в настоящей статье.
- Что такое схема расположения земельного участка
- Что содержится в этой схеме
- Когда она составляется
- Структура и образец схемы расположения земельного участка
- Что должно быть учтено в схеме
- Дальнейшие действия
Что такое схема расположения земельного участка
Это некий план расположения границ земельных наделов на плане территории по кадастру, которые:
- вновь образуются путем выделения одного участка из другого, обладающего большей площадью;
- перераспределяются (имеются в виду «прирезки» части муниципальной или иной земли к частному участку).
Другими словами, есть распоряжение исполнительного органа, где схема – это ни что иное, как графическое приложение, которое описывает то, как именно земельный участок расположен на местности.
Что содержится в этой схеме
- Местоположение по координатам надела;
- конфигурация границ участка;
- площадь.
Когда она составляется
Когда земельный участок образуется:
- чтобы передать его гражданину без проведения торгов либо для того, чтобы продать или передать на праве аренды участок, находящийся в собственности государственной или муниципалитета;
- чтобы в последующем изъять его для муниципальных нужд;
- который принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, либо всего государства через раздел, для предоставления юрлицам или гражданам на правах аренды либо пользования безвозмездно;
- через перераспределение земельных наделов, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также государству или муниципалитетам. Это те самые «прирезки», о которых упоминалось ранее;
- для получения разрешения на строительство, к примеру, для ГПЗУ.
Рассматриваемую в настоящей статье схему можно определить как обязательное условие, на основании которого решается вопрос предварительного согласования вопроса о предоставлении надела из госземли с последующей его постановкой на кадастровый учет.
В остальных случаях при выделении участков земли из земель муниципалитетов и государства производится согласно специальному проекту, который посвящен планировке и межеванию территории.
Структура и образец схемы расположения земельного участка
Начиная с 01.03.2015 года официально появились новые правила в отношении подготовки схемы (Приказ Минэкономразвития № 762).Существует 2 основных вида схемы:
- для перераспределения участков (случай с «прирезками» к участку частей земли);
- для образования участков.
Помимо этого, на пpaктике встречаются схемы для раздела одного участка на несколько небольших, однако это бывает редко и они не имеют каких-то особых отличительных черт.
А различаются они тем, что, если участки перераспределяются, то на схеме изображен и первоначальный участок (к которому будет присоединен «прирезок») и тот, который планируется присоединить через продажу или передачу в аренду. Если же образуется новый участок отдельно, то на схеме присутствует только он.
Что содержится в первой части:
- Схематическое изображение условных (красных) линий межевых границ участка земли
- на местности;
- площадь и условные номера, на основании которых затем будет проводиться
- межевание и эти данные будут обозначены на участке в натуре;
- координаты поворотных точек с их описанием.
Кроме того, если есть нижеперечисленные дополнительные сведения, они также включаются во вторую часть схемы:
- адрес/описание места, где участок располагается;
- обозначение границ на фоне общей территории;
- номер участка, значащийся в кадастре, из которого нужно совершить выдел;
- указание на границы зон особого использования земель.
Как правило, схема имеет вид электронного документа, подписываемого усиленной
электронной подписью лица, проводившего работ по ее изготовлению.
При оформлении участка в собственность без процедуры торгов, заинтересованное лицо может заказать документ в бумажном виде, подав специальный запрос в администрацию. Схема утверждается местным органом власти, отвечающим за землепользование в муниципальном образовании.
Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.
Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.
Что должно быть учтено в схеме
В связи с тем, что схема нахождения участка на кадастровом плане – это довольно сложный документ, в нем должно быть учтено множество сведений из различных источников.
Это:
- топографо-геодезическая схема определенного района, на основании с которой осуществлялся выдел участка земли;
- схема границ, изготовленная на момент принятия решения о выделении земли;
- информация о том, есть ли в пределах вновь образуемого земельного участка иные наделы, сведения о которых содержатся в выписке из ЕГРН;
- сведения о расположенных на интересующем участке земли капстроений, уточненные через выписку из ЕГРН;
- наличие прав собственности, аренды и иных прав на объекты недвижимости, находящиеся на конкретном земельном участке. Эта информация также черпается из ЕГРН.
При отсутствии перечисленных данных в схеме, может возникнуть противоречие с данными из Реестра недвижимости. А такой документ будет признан недействительным и его нельзя использовать в дальнейшем.
Дальнейшие действия
Так как целью получения схемы расположения земельного надела является постановка его на учет в госкадастре, то есть внесение сведений о нем и о его конкретных границах в ЕГРН, по результатам изготовления этого документа заинтересованному лицу нужно прийти в местный орган власти, который занимается решением земельных вопросов на уровне муниципального образования, для ее утверждения.
Именно с межевым планом можно будет подать заявление в одно из отделений Росреестра по месту нахождения участка, где специалисты рассмотрят его и в течение официально установленного срока примут положительное или отрицательное решение. Если заявление и приложенные к нему документы соответствует закону, то Росреестр поставит на кадастровый учет интересующий земельный участок: либо вновь образованный, либо выделенный из другого участка.
Поэтому схема того, как будет располагаться земельный участок, является очень важным документом, без которого невозможно совершение таких действий с землей, как выдел, образование нового надела.
Возврат и обмен качественного самоката в течение 14 календарных дней. Как сдать некачественный самокат обратно в магазин и вернуть деньги?...
07 02 2023 7:46:31
Текущие и реестровые платежи при банкротстве: понятия и их виды, отличия, правила и порядок погашения, основные особенности....
06 02 2023 15:46:30
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
05 02 2023 10:21:48
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
04 02 2023 13:16:36
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
03 02 2023 21:24:39
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
02 02 2023 11:41:44
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
01 02 2023 2:41:21
Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....
31 01 2023 20:55:28
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
30 01 2023 12:10:41
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
29 01 2023 3:23:16
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
28 01 2023 10:59:57
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, компенсацию за мopaльный вред может получить гражданин, получивший нравственные или физические страдания....
27 01 2023 12:56:46
Состав и размер денежных обязательств должника перед сотрудниками в виде оплаты труда лиц, которые работают по договору, определяются по ст. 4 127-ФЗ....
26 01 2023 23:16:47
Как понять разводиться или нет с мужем - Советы психолога Ответственность за детей полностью перекладывается на плечи матери. Не желая чувствовать себя...
25 01 2023 1:52:53
Роспотребнадзор - его функции и полномочия России является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Создан он был...
24 01 2023 7:14:53
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
23 01 2023 19:30:13
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
22 01 2023 9:32:17
Продажа квартиры без помощи посредников: правила оценки, распространения объявлений, необходимые документы и оформление сделки....
21 01 2023 12:57:25
Чтобы вернуть керамическую плитку надлежащего качества в магазин, покупателю необходимо ориентироваться на нормы Закона "О защите прав потребителей"....
20 01 2023 0:16:32
Собственники, имеющие дорогостоящие автомобили, должны платить налог на роскошь. Какие машины попали в список в 2019 году, каков размер налога и как его рассчитать?...
19 01 2023 3:16:50
Управляющая компания должна размещать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ после добавления договора ресурсоснабжения и коммунальной услуги....
18 01 2023 4:55:12
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
17 01 2023 18:40:49
Правовые нормы кассации в ВС РФ. Какие основания для подачи существуют? Как оформить жалобу? Какие документы необходимо приложить? Срок рассмотрения жалобы....
16 01 2023 22:45:50
Особенности реализации заявления на лишение родительских прав: что нужно знать перед оформлением судебного иска. Как составляется документ, который подается в суд? Образец бланка судебного иска....
15 01 2023 14:13:50
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
14 01 2023 12:15:42
Нотариус Московского района Санкт-Петербурга Прием нотариуса ведется как по предварительной записи по телефону, так и в порядке очереди. Перед посещением...
13 01 2023 12:36:32
Увольнение в связи со cмepтью работника Кончина сотрудника является причиной прекращения трудовых отношений. Подобный инцидент влечет за собой обязанность...
12 01 2023 23:33:31
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
11 01 2023 6:32:49
Как формируется стоимость на сельхоз земли? Что следует учесть при проведении оценки? Сколько стоит гектар такой земли в среднем по России?...
10 01 2023 17:19:57
Для повышения эффективности работы аварийно-диспетчерской службы в 2019 году были приняты некоторые изменения в законодательстве....
09 01 2023 19:15:30
Ликвидация учреждений происходит по решению органа местной или федеральной исполнительной власти в целях обеспечения исполнения законов и принятого бюджета....
08 01 2023 12:20:23
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
07 01 2023 22:43:44
Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....
06 01 2023 4:53:32
Сертификат СТ-1 является подтверждением полного или частичного производства товара в стране-экспортере и требуется для создания преференций для госзакупок....
05 01 2023 22:20:23
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
04 01 2023 0:57:38
В большинстве аптек на видных местах размещены предупреждения: лекарственные средства возврату и обмену не подлежат. Всегда ли это так? Или есть исключения?...
03 01 2023 16:46:59
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
02 01 2023 16:16:28
Алгоритм установления отцовства после cмepти родителя. Законодательное регулирование, необходимые документы, сроки и расходы. Образец заявления....
01 01 2023 9:55:57
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
31 12 2022 14:23:26
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
30 12 2022 7:19:35
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
29 12 2022 22:41:46
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
28 12 2022 11:16:22
Допустимые максимальные нормы площади участка во владении гражданина или юридического лица. Законодательный регламент. Льготное получение участка....
27 12 2022 19:35:22
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
26 12 2022 12:18:38
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
25 12 2022 6:29:58
ОКВЭД нужен для банковских операций, при лицензировании, участии в тендерах. Когда заказчик создаёт заявку на госзакупку, он обязательно указывает её код....
24 12 2022 12:56:44
Оскорбление личности в интернете и социальных сетях: наказуемые формы нанесения оскорблений, меры ответственности, действия со стороны потерпевшего....
23 12 2022 15:58:43
Защита прав потребителей в интернет-торговле. Как отказаться от товара надлежащего и ненадлежащего качества? Правила, условия и сроки возврата....
22 12 2022 9:32:32
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
21 12 2022 23:32:17
Наследники второй очереди по закону Если наследники первой очереди не были найдены, или же их не существует, то наследники по второй очереди могут подать свое...
20 12 2022 16:14:14
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
Можно ли отказаться от кредита после подписания договора и как это правильно сделать?
Признаки банкротства юридического лица: основные и специальные. Аудит и образец заключения
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Можно ли продать квартиру по доверенности на третье лицо?
Порядок оформления и продления удостоверения многодетной семьи: необходимые документы
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы в районный, арбитражный и суд общей юрисдикции: размер суммы и порядок оплаты
Как подать коллективную жалобу на директора школы от учителей? Порядок составления и образец заявления
Калькулятор сроков проведения открытого конкурса по 44 ФЗ, таблица этапов для электронной формы. Расчет при НМЦ от миллиона рублей или более
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Инвентаризация имущества должника в конкурсном производстве: сроки, этапы, особенности
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий
Можно ли не ходить в суд на развод