Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане > Законные права
Ваши законные права    

Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане


Любой участок земли, расположенный в пределах России, должен быть учтен, иметь определенные границы и отображаться на официальных документах. В частности, речь идет о кадастровом плане территории, на котором должны быть отражены все земельные наделы.

Что именно представляет собой это схематическое расположение земель на общем плане территории? Этот документ именуется схемой расположения земельного участка. Но зачем она нужна? О нем и пойдет речь в настоящей статье.

СодержаниеПоказать

Что такое схема расположения земельного участка

Это некий план расположения границ земельных наделов на плане территории по кадастру, которые:

  • вновь образуются путем выделения одного участка из другого, обладающего большей площадью;
  • перераспределяются (имеются в виду «прирезки» части муниципальной или иной земли к частному участку).

Другими словами, есть распоряжение исполнительного органа, где схема – это ни что иное, как графическое приложение, которое описывает то, как именно земельный участок расположен на местности.

Что содержится в этой схеме

  • Местоположение по координатам надела;
  • конфигурация границ участка;
  • площадь.

Когда она составляется

Когда земельный участок образуется:

  • чтобы передать его гражданину без проведения торгов либо для того, чтобы продать или передать на праве аренды участок, находящийся в собственности государственной или муниципалитета;
  • чтобы в последующем изъять его для муниципальных нужд;
  • который принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, либо всего государства через раздел, для предоставления юрлицам или гражданам на правах аренды либо пользования безвозмездно;
  • через перераспределение земельных наделов, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также государству или муниципалитетам. Это те самые «прирезки», о которых упоминалось ранее;
  • для получения разрешения на строительство, к примеру, для ГПЗУ.

Рассматриваемую в настоящей статье схему можно определить как обязательное условие, на основании которого решается вопрос предварительного согласования вопроса о предоставлении надела из госземли с последующей его постановкой на кадастровый учет.

В остальных случаях при выделении участков земли из земель муниципалитетов и государства производится согласно специальному проекту, который посвящен планировке и межеванию территории.

Структура и образец схемы расположения земельного участка

Начиная с 01.03.2015 года официально появились новые правила в отношении подготовки схемы (Приказ Минэкономразвития № 762).

Существует 2 основных вида схемы:

  • для перераспределения участков (случай с «прирезками» к участку частей земли);
  • для образования участков.

Помимо этого, на пpaктике встречаются схемы для раздела одного участка на несколько небольших, однако это бывает редко и они не имеют каких-то особых отличительных черт.

А различаются они тем, что, если участки перераспределяются, то на схеме изображен и первоначальный участок (к которому будет присоединен «прирезок») и тот, который планируется присоединить через продажу или передачу в аренду. Если же образуется новый участок отдельно, то на схеме присутствует только он.

Схема расположения земельного участка состоит из двух частей: сама схема участка и информация об участке.

Что содержится в первой части:

  • Схематическое изображение условных (красных) линий межевых границ участка земли
  • на местности;
  • площадь и условные номера, на основании которых затем будет проводиться
  • межевание и эти данные будут обозначены на участке в натуре;
  • координаты поворотных точек с их описанием.

Кроме того, если есть нижеперечисленные дополнительные сведения, они также включаются во вторую часть схемы:

  • адрес/описание места, где участок располагается;
  • обозначение границ на фоне общей территории;
  • номер участка, значащийся в кадастре, из которого нужно совершить выдел;
  • указание на границы зон особого использования земель.
Скачать образец схемы расположения земельного участка на кадастровом плане можно здесь.

Как правило, схема имеет вид электронного документа, подписываемого усиленной
электронной подписью лица, проводившего работ по ее изготовлению.

При оформлении участка в собственность без процедуры торгов, заинтересованное лицо может заказать документ в бумажном виде, подав специальный запрос в администрацию. Схема утверждается местным органом власти, отвечающим за землепользование в муниципальном образовании.

Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.

Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.

Что должно быть учтено в схеме

В связи с тем, что схема нахождения участка на кадастровом плане – это довольно сложный документ, в нем должно быть учтено множество сведений из различных источников.

Это:

  • топографо-геодезическая схема определенного района, на основании с которой осуществлялся выдел участка земли;
  • схема границ, изготовленная на момент принятия решения о выделении земли;
  • информация о том, есть ли в пределах вновь образуемого земельного участка иные наделы, сведения о которых содержатся в выписке из ЕГРН;
  • сведения о расположенных на интересующем участке земли капстроений, уточненные через выписку из ЕГРН;
  • наличие прав собственности, аренды и иных прав на объекты недвижимости, находящиеся на конкретном земельном участке. Эта информация также черпается из ЕГРН.

При отсутствии перечисленных данных в схеме, может возникнуть противоречие с данными из Реестра недвижимости. А такой документ будет признан недействительным и его нельзя использовать в дальнейшем.

Дальнейшие действия

Так как целью получения схемы расположения земельного надела является постановка его на учет в госкадастре, то есть внесение сведений о нем и о его конкретных границах в ЕГРН, по результатам изготовления этого документа заинтересованному лицу нужно прийти в местный орган власти, который занимается решением земельных вопросов на уровне муниципального образования, для ее утверждения.

После утверждения документа соответствующим органом гражданину нужно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая изготовит заявителю межевой план (на основании проведенных кадастровых работ).

Именно с межевым планом можно будет подать заявление в одно из отделений Росреестра по месту нахождения участка, где специалисты рассмотрят его и в течение официально установленного срока примут положительное или отрицательное решение. Если заявление и приложенные к нему документы соответствует закону, то Росреестр поставит на кадастровый учет интересующий земельный участок: либо вновь образованный, либо выделенный из другого участка.

Поэтому схема того, как будет располагаться земельный участок, является очень важным документом, без которого невозможно совершение таких действий с землей, как выдел, образование нового надела.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Статья 57 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": ходатайство о прекращении дела и последствия его закрытия

Статья 57 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": ходатайство о прекращении дела и последствия его закрытия Суд прекращает дело о банкротстве, если исчезнут основания для признания должника несостоятельным – при удовлетворении требований всех кредиторов....

15 09 2021 8:13:15

Субсидии многодетным семьям на оплату ЖКХ, на жилье и строительство дома, выплаты взамен земельных участков

Субсидии многодетным семьям на оплату ЖКХ, на жилье и строительство дома, выплаты взамен земельных участков Субсидии для многодетных семей в Российской Федерации: основные виды субсидий, порядок их получения и нормативная основа регулирования....

14 09 2021 18:40:40

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга

Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника, юридические ограничения, освобождение от обязательств, реструктуризация долга Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....

13 09 2021 0:41:37

Договор возмездного оказания услуг между физлицами: кто обязан платить налоги?

Договор возмездного оказания услуг между физлицами: кто обязан платить налоги? При подписании договора возмездного оказания услуг между физлицами НДФЛ работник должен уплачивать сам, а взносы в ФФОМС, ФСС и ПФР перечисляет наниматель....

12 09 2021 21:44:51

Аудит в сфере закупок по 44-ФЗ: кто и когда проводит, в отношении кого, каков его порядок и цели?

Аудит в сфере закупок по 44-ФЗ: кто и когда проводит, в отношении кого, каков его порядок и цели? Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....

11 09 2021 21:30:45

С каким долгом не выпускают за границу в 2020 году и как узнать о запрете на выезд из страны?

В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....

10 09 2021 13:25:40

Статья 129 Федерального закона №127 "О несостоятельности и банкротстве": обязанности и права конкурсного управляющего

Статья 129 Федерального закона №127 "О несостоятельности и банкротстве": обязанности и права конкурсного управляющего Согласно статье 129 ФЗ-№127 "О несостоятельности и банкротстве", конкурсный управляющий наделен целым спектром важных прав и обязанностей....

09 09 2021 13:26:29

Муниципальная собственность на землю и ее виды

Муниципальная собственность на землю и ее виды Муниципальная собственность на землю: возникновение муниципальной собственности, объекты и субъекты, какие земли находятся в муниципальной собственности...

08 09 2021 12:22:32

Виды кредиторов при банкротстве: понятие, классификация и хаpaктеристики их требований

Виды кредиторов при банкротстве: понятие, классификация и хаpaктеристики их требований Кредиторы в деле о банкротстве юридического лица разделяются на реестровых и зареестровых, по текущим платежам и залоговых....

07 09 2021 22:48:44

Претензия на возврат денежных средств за товар ненадлежащего качества: порядок оформления и образец бланка

Претензия на возврат денежных средств за товар ненадлежащего качества: порядок оформления и образец бланка Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....

06 09 2021 7:39:10

Расторжение бpaка в судебном порядке: условия и виды судов

Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...

05 09 2021 20:37:47

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....

04 09 2021 20:11:31

Что такое банковское сопровождение контpaкта по 44-ФЗ и в каких случаях оно требуется?

Что такое банковское сопровождение контpaкта по 44-ФЗ и в каких случаях оно требуется? Банковское сопровождение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, порядок проведения, требования к финансовым организациям, содержание и правила составления договора....

03 09 2021 8:45:42

Как узнать когда снесут дом по программе реновации: официальный сайт и телефон горячей линии? Сроки переселения

Как узнать когда снесут дом по программе реновации: официальный сайт и телефон горячей линии? Сроки переселения Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....

02 09 2021 18:31:59

Виды комиссий по осуществлению закупок по 44-ФЗ: состав, функции, порядок работы, образцы положения и заключения

Виды комиссий по осуществлению закупок по 44-ФЗ: состав, функции, порядок работы, образцы положения и заключения Закупочные и экспертные комиссии по 44-ФЗ: правила создания, основные функции комиссий, ответственность за нарушение действующего законодательства....

01 09 2021 9:54:37

Как оспорить отцовство в судебном порядке: порядок действий

Как оспорить отцовство в судебном порядке: порядок действий Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....

31 08 2021 9:54:44

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним дольщиком: как получить разрешение от органов опеки, причины отказа, какие документы нужны?...

30 08 2021 18:47:29

Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств

Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...

29 08 2021 5:41:45

Верховный суд РФ: функции, рассмотрение жалоб и заявлений, официальный сайт

Верховный суд РФ: функции, рассмотрение жалоб и заявлений, официальный сайт Правовое положение Верховного суда РФ. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд РФ....

28 08 2021 20:46:47

Федеральный закон №1032-1 «О занятости населения в РФ» с изменениями на 2019 год

Федеральный закон №1032-1 «О занятости населения в РФ» с изменениями на 2019 год В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....

27 08 2021 23:47:23

НДС и организация учета

НДС и организация учета НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...

26 08 2021 15:32:10

Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи

Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....

25 08 2021 12:50:53

Начисление льгот по налогу на добавленную стоимость

Начисление льгот по налогу на добавленную стоимость При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....

24 08 2021 16:42:13

Банкротство профессиональных участников рынка ценных бумаг: порядок процедуры, особенности, требования клиентов клиринга

Банкротство профессиональных участников рынка ценных бумаг: порядок процедуры, особенности, требования клиентов клиринга При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....

23 08 2021 18:17:19

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...

22 08 2021 11:24:42

Возврат аванса, полученного в декларации по НДС

Возврат аванса, полученного в декларации по НДС Возврат аванса, полученного в декларации по НДС: что это, как вычислить, по каким авансам НДС не уплачивается, авансовый счет-фактура...

21 08 2021 22:25:52

Дополнительное профессиональное образование в сфере закупок: какие применяются профстандарты и где можно пройти подготовку?

Дополнительное профессиональное образование в сфере закупок: какие применяются профстандарты и где можно пройти подготовку? Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....

20 08 2021 4:43:33

Написать заявление о пропаже телефона

Написать заявление о пропаже телефона Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...

19 08 2021 9:51:46

Перечень потенциально опасных пород собак, утвержденный Правительством РФ: требования к владельцам и к содержанию

Перечень потенциально опасных пород собак, утвержденный Правительством РФ: требования к владельцам и к содержанию Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....

18 08 2021 1:34:32

Можно ли продать квартиру по переуступке в строящемся доме?

Можно ли продать квартиру по переуступке в строящемся доме? Случаи применения передачи права на недвижимое имущество по переуступке. Документы и порядок проведения сделки. Риски для продавца...

17 08 2021 8:23:31

Сделки между аффилированными лицами: понятие, признаки, отличительные черты

Сделки между аффилированными лицами: понятие, признаки, отличительные черты Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....

16 08 2021 10:16:26

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка — как правильно расшифровать?

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка — как правильно расшифровать? Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...

15 08 2021 18:33:13

ЕИС в сфере госзакупок: что это такое и для чего нужна? Порядок регистрации в ЕИС по 44-ФЗ

ЕИС в сфере госзакупок: что это такое и для чего нужна? Порядок регистрации в ЕИС по 44-ФЗ Введение единой информационной системы в эксплуатацию обусловлено необходимостью максимально упростить процесс госзакупок и сделать их открытыми для всех....

14 08 2021 16:21:24

Новые правила призыва в армию с 1 сентября 2019 года: кто имеет право на отсрочку и досрочное увольнение?

Новые правила призыва в армию с 1 сентября 2019 года: кто имеет право на отсрочку и досрочное увольнение? Новые правила призыва в армию: с 1 сентября 2019 года граждане, имеющие отсрочки или освобождение от призыва, смогут добровольно отказаться от этих прав....

13 08 2021 3:55:58

Можно ли получить налоговый вычет если квартира уже продана?

Можно ли получить налоговый вычет если квартира уже продана? Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....

12 08 2021 11:53:58

Перечень товаров длительного пользования на которые выдается подмена по закону

Перечень товаров длительного пользования на которые выдается подмена по закону В соответствии с законами РФ, передача покупателем некачественного товара на ремонт предполагает предоставление ему подменного товара....

11 08 2021 3:46:44

Служба занятости пособие по безработице

Служба занятости пособие по безработице Пособие по безработице в 00 году Стандартное увольнение, не обремененное случаями, оговоренными в законе, фиксируется работниками центра занятости, при...

10 08 2021 3:29:21

Сроки пребывания иностранных граждан в России без регистрации

Сроки пребывания иностранных граждан в России без регистрации Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....

09 08 2021 20:27:48

Что такое притворная сделка? Понятие, хаpaктерные признаки, правовые последствия

Что такое притворная сделка? Понятие, хаpaктерные признаки, правовые последствия Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....

08 08 2021 7:24:23

Форма Р21001: образец бланка 2019 года, требования к оформлению и заполнению

Форма Р21001: образец бланка 2019 года, требования к оформлению и заполнению Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....

07 08 2021 3:19:25

Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: порядок действий и необходимые документы

Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: порядок действий и необходимые документы Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....

06 08 2021 22:55:53

Совместно нажитое имущество в гражданском бpaке и раздел наследства при разводе

Совместно нажитое имущество в гражданском бpaке и раздел наследства при разводе В общем случае наследство не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при разводе, но есть исключения из этого правила....

05 08 2021 6:46:28

Обоснование закупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ: порядок действий, образец заполнения. Обоснование единственного поставщика

Обоснование закупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ: порядок действий, образец заполнения. Обоснование единственного поставщика Описание процедуры составления обоснования госзакупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ. В том числе обоснование проведения закупку у единственного поставщика....

04 08 2021 11:58:18

Куда обратиться и где оформить регистрацию по месту жительства

Куда обратиться и где оформить регистрацию по месту жительства Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....

03 08 2021 11:50:24

Новый закон о судебных приставах в 2020 году: присвоение званий, запрет на двойное гражданство и другие изменения

Новый закон о судебных приставах в 2020 году: присвоение званий, запрет на двойное гражданство и другие изменения С 2020 года вступит в силу новый закон о судебных приставах, регулирующий правоотношения при поступлении на службу в органы принудительного исполнения....

02 08 2021 22:58:36

Регистрация иностранных лиц в управлении ФМС. Образец заявления

Регистрация иностранных лиц в управлении ФМС. Образец заявления Как происходит постановка на миграционный учет иностранцев в России? Сроки действия регистрации для граждан из стран ЕАЭС и СНГ. Продление и госпошлина....

01 08 2021 12:14:13

Как сделать возврат денежных средств покупателю по кассе? Порядок оформления

Как сделать возврат денежных средств покупателю по кассе? Порядок оформления Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...

31 07 2021 20:21:49

Госпошлина при замене паспорта при смене фамилии

Госпошлина при замене паспорта при смене фамилии Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...

30 07 2021 15:47:18

Заявление нотариусу о принятии наследства по закону: образец документа и сроки подачи

Заявление нотариусу о принятии наследства по закону: образец документа и сроки подачи Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....

29 07 2021 8:49:37

Можно ли по закону вернуть покрывало на кровать обратно в магазин? Порядок действий

Можно ли по закону вернуть покрывало на кровать обратно в магазин? Порядок действий Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...

28 07 2021 23:57:53

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::