Обязаны ли ИП сдавать декларацию по земельному налогу?
Индивидуальные предприниматели, использующие в своей деятельности такой объект недвижимости, как земельный участок, являются одной из категорий плательщиков соответствующего имущественного налога (то есть земельного).
Поэтому в отношении них законодательно установлена обязанность по уплате данного сбора в бюджет своевременно и в полном объеме.
Далее будут более подробно рассмотрены особенности определения земельного налога для ИП в зависимости от различных ситуаций и условий, а также приведены примеры его расчета.
СодержаниеПоказать- Обязанность по сдаче декларации для ИП
- Правила и особенности определения земельного налога
- Примеры расчета
- Расчет налога при УСН
Обязанность по сдаче декларации для ИП
Главным отчетным документом по любому налогу (в том числе и земельному) является декларация, подготовка и сдача которой в ИФНС является обязательным требованием для отдельных групп налогоплательщиков.В ней отображаются основные данные о плательщике, а также содержатся сведения, необходимые для расчета того или иного вида сбора: налоговая база, ставка, действующие льготы и т. п.
Что касается конкретно земельного налога, то единственной категорией плательщиков, в отношении которой законодательно установлена обязанность сдавать декларацию, являются юридические лица — предприятия, организации и учреждения всех форм собственности, владеющие земельными участками. Остальные категории (то есть физические лица и ИП) подобного обязательства не имеют.
Причем в отношении предпринимателей это требование было отменено совсем недавно — в 2015 году.
Стоит отметить, что подобные изменения существенно облегчили предпринимателям ведение их деятельности, ведь они были избавлены от необходимости самостоятельно рассчитывать его сумму и подготавливать для ИФНС декларацию.
Что касается уплаты земельного налога и требований, которые предъявляются к плательщику, то здесь все осталось пpaктически без изменений.
На предпринимателя распространяется обязанность по его уплате в том случае, если он соответствует нескольким критериям:
Право владения
Так, плательщиком налога является только тот ИП, которому участок принадлежит на следующих правах:
- собственность;
- бессрочное пользование.
Что касается еще двух встречающихся на пpaктике форм владения землей — аренды и безвозмездного срочного пользования (это та же аренда, только без платы за имущество), то в этом случае никаких налоговых обязательств у предпринимателя не возникает.
Платить налог на земельные участки, которые он использует на таких правах, будут их законные собственники.Целевое назначение
В частности, участок в обязательном порядке должен использоваться в целях бизнеса — для получения дохода, осуществления предпринимательской деятельности и т. п. Примером такого использования может быть:
- выращивание сельскохозяйственных растений для массовой продажи;
- размещение на участке нежилого здания или сооружения, в котором предприниматель осуществляет свою деятельность;
- размещение на участке объектов, при помощи которых ИП оказывает определенные услуги и т. п.
Если же предприниматель владеет участком как частное лицо и использует его для целей, не связанных с бизнесом (отдых, личное хозяйство, проживание), то в этом случае с него как с ИП налог не взимается.
Отсутствие льгот
Для некоторых категорий плательщиков и типов земельных участков в законодательстве предусмотрены определенные льготы, которые могут быть как федеральными, так и региональными. Поэтому в полном объеме налог уплачивается только при условии отсутствия данных льгот.
Если предприниматель соответствует всем предъявляемым к нему критериям, у него возникает обязанность по отчислению в бюджет денежных средств в счет уплаты земельного налога.
Правила и особенности определения земельного налога
Как уже отмечалось, порядок установления платы за землю по отношению к юридическим и физическим лицам существенно отличается. Помимо отсутствия у последней категории обязанности сдавать декларацию для них предоставляется определенное послабление и в порядке расчета налога — делать это самостоятельно, как юр лица, они не должны.
Эта сумма рассчитывается сотрудниками налогового органа на основании имеющихся у них данных об участке, а также с учетом установленных местным законодательством ставок и имеющихся у плательщика льгот. После этого для предпринимателя подготавливается специальный документ — уведомление об уплате земельного налога, где отображаются данные этих расчетов и необходимые для проведения оплаты реквизиты.
Уведомления рассылаются плательщикам по почте заказными письмами не позднее, чем за месяц до окончания крайнего срока оплаты.
Поскольку для физических лиц этот срок установлен на 1 декабря следующего за отчетным года, письма с уведомлениями должны быть отправлены не позже, чем 31 октября того же года.В некоторых случаях может возникнуть ситуация, когда ИП не получит уведомление от налоговой инспекции.
Произойти это может по разным причинам, например:
- особенности работы почтовой службы (в частности, письмо может быть утеряно на пути к адресату);
- отсутствие в ИФНС данных об участке;
- неверные контактные сведения о плательщике, которые содержатся в базе инспекции (например, старый адрес);
- нарушение сотрудниками ИФНС сроков отправки писем;
- другие причины.
В этом случае предпринимателю необходимо самостоятельно посетить налоговый орган и получить там необходимую информацию для проведения оплаты.
Стоит учесть, что пpaктически все перечисленные выше причины, по которым уведомление может не прийти к нему, являются недостаточно весомыми для неуплаты налога (кроме тех, когда вина сотрудников ИФНС является очевидной).
Поэтому за неуплату или нарушение сроков к ИП могут быть применены санкции в виде пени или штрафов.Даже в случае наличия уведомления с рассчитанным налогом или после самостоятельного получения данной информации в инспекции плательщик может проверить правильность данных расчетов и определить его величину. Общий порядок этой процедуры можно представить в виде следующего алгоритма:
Получение данных об участке
В частности, для расчетов необходима такая информация о нем, как величина кадастровой стоимости, поскольку именно данный показатель является налоговой базой для данного вида сбора.
Подобные данные об участке содержатся в Едином реестре прав недвижимости, поэтому узнать кадастровую стоимость можно, получив выписку из ЕГРП.Получение выписки обязательно не всегда — если у собственника есть на руках выданный ранее документ с указанной там стоимостью и она с того времени не изменялась, эти данные вполне могут быть использованы при расчетах. Стоит учесть, что в качестве информационного документа может выступать не только выписка из ЕГРП, но и кадастровый паспорт, выдаваемый на землю ранее.
Получение данных о величине ставки в конкретном регионе
Следующей частью формулы земельного налога является процентная ставка, точный размер которой устанавливается регионально, при помощи законодательных актов конкретных субъектов РФ.
При установлении конкретной ставки местные власти обязательно должны ориентироваться на максимальные границы, установленные законодательно:
1) Ставка 0,3% устанавливается в отношении участков, которые:
- были предоставлены собственнику или приобретены им в целях огородничества, садоводства или животноводства;
- относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, входят в состав зон сельскохозяйственного использования или используются для сельхозпроизводства;
- заняты жилищным фондом или объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- ограничены в обороте на основании положений законодательства РФ (предоставлены для таможенных или оборонных нужд, в целях обеспечения безопасности страны).
2) Ставка 1,5% устанавливается относительно земельных наделов всех остальных видов.
Больше указанных значений устанавливать ставку налога на землю местные власти не имеют права, в сторону же уменьшения она может изменяться без каких-либо ограничений.3. Расчет налога. Расчет осуществляется в соответствии с представленной ниже формулой:
ЗН = КС * %, где ЗН — величина земельного налога, КС — кадастровая стоимость участка, % — процентная ставка.Стоит учесть, что данный алгоритм является базовым, но для всех ситуаций он не подходит.
В некоторых случаях на размер налога могут оказывать влияние и дополнительные факторы: наличие льгот, срок владения землей и присутствие других собственников. Все эти факторы могут влиять не только на порядок расчетов, но и на итоговую сумму к оплате.
Примеры расчета
Для большей наглядности стоит рассмотреть примеры расчетов платы за землю в зависимости от различных условий:
1. Стандартная ситуация. Рассчитаем земельный налог для индивидуального предпринимателя, который владеет участком с такими хаpaктеристиками:
- кадастровая стоимость в 2016 году — 120 тыс. руб.;
- вид деятельности — предоставление развлекательных услуг населению (на участке размещается бассейн);
- срок владения в течение одного налогового периода — целый год.
Поскольку вид деятельности ИП не попадает ни под одну из категорий, для которых применяется ставка 0,3%, то в данном случае она составляет 1,5% (местными законодательными актами ее величина не снижена).
Поэтому сумма налога составит:
ЗН = 120 000 * 1,5% = 1 800 руб.
Таким образом, до 1 декабря 2017 года предприниматель должен будет уплатить земельный налог за предыдущий период (то есть 2016 год) в размере 1,8 тыс. руб.
Если бы земля использовалась в сельскохозяйственных целях, для животноводства или огородничества, то размер налога был бы существенно ниже:
ЗН = 120 000 * 0,3% = 360 руб.
2. Налог на участок, который находится в совместной собственности нескольких лиц. В некоторых ситуациях предприниматель может использовать надел, который принадлежит не только ему, но и нескольким других субъектам, то есть находится в совместной или долевой собственности. В этом случае он должен будет оплатить только ту величину платежа, которая установлена именно на его часть земли. Определяться она может двумя способами:
1) В соответствии с долей каждого собственника. Этот вариант распространяется на ситуации, когда в свидетельстве о праве собственности четко указывается, какая именно часть земли принадлежит конкретному субъекту. В этом случае величина налога будет распределяться между всеми плательщиками именно в соответствии с этими долями.
Для наглядности стоит рассмотреть пример с такими же данными, как выше, но только в отношении участка, которым владеют три собственника в таких долях:
- 0,1 (10%) — владелец №1;
- 0,3 (30%) — владелец №2;
- 0,6 (60%) — владелец №3.
При этом кадастровая стоимость надела для каждого из них будет составлять:
- владелец №1 — 120 000 * 10% = 12 000 руб.;
- владелец №2 — 120 000 * 30% = 36 000 руб.;
- владелец №3 — 120 000 * 60% = 72 000 руб.;
Таким образом, земельный налог составит:
- владелец №1 = 12 000 * 1,5% = 180 руб.;
- владелец №2 = 36 000 * 1,5% = 540 руб.;
- владелец №3 = 72 000 * 1,5% = 1080 руб.
Данный способ позволяет максимально справедливо распределить налоговое бремя между всеми владельцами земельного надела.
2) Поровну между всеми. Этот вариант используется в случаях, когда земля находится в общей собственности субъектов, без выделения конкретных долей. В такой ситуации считается, что недвижимостью они владеют полностью, поэтому и величина земельного налога для каждого из них будет одинакова:
ЗН = 1800 / 3 = 600 руб.
3. Налогообложение при владении землей неполный год. Формула для расчета может быть дополнена корректирующим коэффициентом в том случае, если предприниматель владел ею не первый год. Например, предположим, что участок с указанными выше хаpaктеристиками был приобретен ИП 26 мая 2016 года. В этом случае точный период, когда недвижимость находилась в его собственности, составляет 8 месяцев (при этом май учитывается полностью).
Поэтому размер налога составит:
ЗН = 1800 * 8/12 =1200 руб.
То же самое касается ситуаций, когда в течение года участок был продан — ИП будет платить только за то количество месяцев, когда земля фактически находилась в его собственности.4. Расчет налога при наличии у предпринимателя льгот. Право на льготы предоставляется отдельным категориям плательщиков при условии их соответствия законодательным требованиям. В частности, федеральная льгота для физ лиц (в том числе и для ИП) предполагает снижение их налоговой базы на 10 тыс. руб.
Предположим, что в приведенном примере предприниматель является инвалидом и имеет право получить льготу. В этом случае налог составит:
ЗН = (120 000 – 10 000) * 1,5% =1 650 руб.
Таким образом, величина налога после применения льготы была снижена на 150 руб. (1800 – 1650). Однако стоит учесть, что дополнительные льготы могут быть установлены еще и региональными властями — в этом случае величина снижения налоговой базы может быть значительно выше.
Отдельные категории плательщиков могут быть и вовсе освобождены от своих налоговых обязательств. Установление сервитута может происходить как с согласия собственника (частный), так и без его согласия (публичный).Как правильно купить земельный участок у собственника и какие нюансы стоит при этом учесть? Узнайте об этом здесь.
Зачем нудно межевание земельного участка и в каких случаях его проведение является обязательным? Подробно об этом можно прочитать в нашей статье.
Расчет налога при УСН
Много вопросов порядок расчета и уплаты земельного налога вызывает у тех предпринимателей, которые осуществляют свою деятельность по УСН — упрощенной системе налогообложения.
Такая система является противопоставлением ОСНО (общей системе налогообложения) и отличается большей простотой при расчете и уплате всех платежей и сборов (в этом случае вместо множества из них платится единый налог).
Что касается земельного налога при УСН, то никаких отличительных особенностей или поблажек для предпринимателя в этом случае не предусмотрено — он уплачивает его на общих основаниях и в соответствии со стандартной формулой. Это связано с тем, что в п. 2 ст. 346.11 НК РФ перечислен исчерпывающий перечень всех налогов, от которых предприниматель освобождается при УСН, и земельного среди них нет.
Стоит учитывать, что уплаченную на упрощенной системе величину платы за землю можно учесть в качестве расходов предпринимателя (если используется схема «доходы минус расходы»).Однако сделать это можно только в том случае, если участок непосредственно используется для осуществления коммерческой деятельности. При этом величина уплачиваемого ИП единого налога будет немного снижена за счет этой суммы.
Таким образом, можно сделать вывод, что с учетом последним изменений, внесенных в НК РФ, уплата земельного налога для такой категории плательщиков, как индивидуальные предприниматели, значительно упростилась.
У них больше нет необходимости самостоятельно рассчитывать величину данного сбора и, тем более, подавать в ИФНС декларацию с этими данными. Однако формулу и основные правила для его расчета стоит все-таки знать, ведь ошибки или неточности со стороны сотрудников инспекции также не исключены.
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
29 01 2023 14:15:32
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
28 01 2023 13:32:42
Возможность одновременного владения и использования двух равнозначных трудовых книжек, а также возможные последствия подобных действий....
27 01 2023 17:15:53
Размер и порядок получения единовременного пособия по рождению ребенка. Пособие за постановку на учет в ранние сроки беременности....
26 01 2023 0:12:26
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
25 01 2023 13:47:12
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
24 01 2023 16:14:44
Каковы возможные причины для составления жалобы на банк? Как ее правильно написать? Способы подачи, требующиеся документы, сроки рассмотрения....
23 01 2023 14:22:20
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
22 01 2023 20:13:49
Программы Trade-in, предлагаемые различными магазинами, позволяют обменять старый телефон на новый, произведя доплату. Где можно обменять старое устройство?...
21 01 2023 8:13:40
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, компенсацию за мopaльный вред может получить гражданин, получивший нравственные или физические страдания....
20 01 2023 1:14:48
Действия, необходимые для досрочного прекращения временной регистрации. Особенности для регистрируемого лица и для собственника жилого помещения....
19 01 2023 20:29:47
Изменения в Бюджетном кодексе РФ в 2019 году: изменения регламента предоставления субсидий, особенности формирования перечня и оценки налоговых расходов....
18 01 2023 4:20:39
Суд без ответчика по кредиту Многие люди возмущаются, что суд по кредиту прошел без их участия. Почему не было повестки или предупреждения? Меня обязаны были...
17 01 2023 4:54:15
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
16 01 2023 6:52:53
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
15 01 2023 19:43:39
Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Кто обладает правами на участки? Как можно их использовать? Приватизация и расприватизация....
14 01 2023 22:53:20
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
13 01 2023 21:41:39
Реестр требований кредиторов: нормативная основа, порядок формирования, основное содержание третьей и последующей очередей....
12 01 2023 0:40:58
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
11 01 2023 20:45:41
Жалоба на ВТБ 24: основания для жалобы, порядок оформления жалобы, способы ее подачи в Роспотребнадзор, Центробанк, ФАС, прокуратуру, суд....
10 01 2023 19:39:52
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
09 01 2023 19:20:58
МСП пользуются особыми льготами при осуществлении своей деятельности. Их действия регламентируются 44-ФЗ, 209-ФЗ и Постановлениями Правительства РФ....
08 01 2023 16:26:13
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
07 01 2023 9:45:16
Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....
06 01 2023 21:56:25
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
05 01 2023 6:21:52
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
04 01 2023 22:29:30
Является ли ИП плательщиком НДС: определение, формы налогообложения - ОСНО, УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН...
03 01 2023 19:30:44
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
02 01 2023 5:16:26
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
01 01 2023 6:24:31
Какие документы подавать иностранцу для приобретения постоянной прописки в России? Разрешение на временное проживание: когда и где получить? Сроки действия....
31 12 2022 6:46:28
Перевод участка ижс в собственность ПроцеДypa перевода садовых участков в собственность под ИЖС или землю с/х назначения Петрова Любовь Сергеевна (.0.0 в...
30 12 2022 6:49:25
Статус законопроекта "О цифровых финансовых активах" в 2019 году: основные понятия и предмет регулирования. На каком этапе принятия он находится?...
29 12 2022 2:16:13
Статья 59 ФЗ-127 устанавливает порядок по распределению судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в деле о банкротстве....
28 12 2022 7:17:19
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
27 12 2022 14:26:49
Консультации родителям "О правах ребенка" проводятся с целью распространения информации, а также для предотвращения нарушения прав и свобод малышей....
26 12 2022 1:15:10
Приказ Минэкономразвития РФ №155 от 2014 года регулировал условия допуска иностранных товаров для закупок и предоставление преференций для российских....
25 12 2022 11:22:13
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
24 12 2022 20:15:21
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
23 12 2022 23:46:33
Льготы предпенсионерам в 2019 году: изменения в законодательстве. Какие положены привилегии на региональном и федеральном уровнях....
22 12 2022 15:56:55
Рождение ребёнка налагает на родителей обязательство по его содержанию до совершеннолетия. Уклонение от уплаты алиментов несёт правовые последствия....
21 12 2022 2:28:26
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
20 12 2022 17:21:15
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
19 12 2022 10:54:46
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
18 12 2022 15:16:26
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
17 12 2022 6:46:32
Различные варианты, включающие и не включающие доплаты со стороны покупателя и возмещения от продавца по статье 24 Закона "О защите прав потребителей"....
16 12 2022 11:33:32
Земля, изъятая из оборота: законодательство. Основания для изъятия, сложившаяся судебная пpaктика. Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд....
15 12 2022 18:53:15
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
14 12 2022 3:21:59
ФЗ №63 от 15.04.2019 года внес изменения в порядок исчисления НДС, земельного и трaнcпортного налогов, взносов на имущество....
13 12 2022 20:37:52
Процесс возведения многоквартирных домов с 2004 года регулируется 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. В 2018 и 2019 годах в него были внесены существенные изменения: ужесточён контроль за финансовыми операциями компаний, повышены требования к их опыту на рынке жилья, ограничен доступ к деньгам дольщиков на весь период строительства....
12 12 2022 16:52:33
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
11 12 2022 21:25:29
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::