Уточнение границ земельного участка — стоимость проведения процедуры
Иметь свой земельный участок – это очень хорошо, ведь на нем можно проводить свободное время, отдыхать, выращивать урожай.
Однако не обойтись и без решения некоторых важных вопросов, которыми необходимо заняться сразу же после приобретения земли.
Первое, что нужно знать о своем участке – это сведения о том, уточнены ли его границы. То есть имеет ли земельный надел четкие параметры, которые официально отражены в государственном кадастре.
И если они не уточнены, стоит незамедлительно приступить к специальной процедуре – провести кадастровые работы, с помощью которых вопрос неуточненных границ решится.О том, что из себя представляют такие работы и каковы их особенности, пойдет речь в настоящей статье.
СодержаниеПоказать- Можно ли изменить границу земельного участка
- При каких обстоятельствах можно изменить границы участка
- Основания для уточнения границ земельного участка
- Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка
- Уточнение границ: порядок действий
- Какие документы потребуются
- Межевой план земельного участка
- Из чего состоит межевой план
Можно ли изменить границу земельного участка
Изменение границ участка – это, в буквальном смысле, их перенос с целью увеличения общей площади земли.
Если фактические границы имеющегося земельного надела не соответствуют номинальным (то есть тем, что записаны в Госкадастре), в результате работ по их уточнению границы интересующего участка земли могут измениться.
Если же фактическая площадь меньше той, что указана в официальных документах, то следует четко обозначить границы, чтобы, например, не платить необоснованную сумму налога и т.п.
При каких обстоятельствах можно изменить границы участка
- Законное расширение имеющегося надела при межевании (по «дачной амнистии»), до предельного минимального размера, установленного для земель данного разрешенного использования.
- При отсутствии в законе такого минимума разрешается увеличить размер площади участка не более чем на 10%. Но, тем не менее, это все равно приведет к изменению его границ.
- Объединение двух и более участков земли в один.
Основания для уточнения границ земельного участка
Приобретение земельного надела
Очень часто возникает такая проблема, что предыдущий владелец не занимался вопросом уточнения границ. Поэтому чтобы в дальнейшем беспроблемно совершать какие-либо сделки с землей (продажа, обмен, сдача в аренду, завещание), лучше сразу после приобретения уточнить ее границы.
Возникновение спopной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями
Бывают и такие ситуации, когда границы двух соседних земельных участков накладываются друг на друга. И каждый из собственников хочет справедливости и возврата части своей земли.
Лучше не медлить и разрешить спор мирным путем через проведение процедуры по уточнению.Судебный иск
Он может быть подан на собственника со стороны соседа, если вдруг он посчитают, что часть соседского земельного участка была им незаконно присвоена.
В таком случае лучше сразу в ходе судебного разбирательства уточнить границы в официальном порядке, чтобы четко знать, где границы участка ответчика, а где – соседского.
Кадастровая ошибка
Такого рода недочет возникает в результате работы кадастрового инженера. Если межевые работы уже проводились и по итогу специалистом были внесены неверные данные относительно пределов участка, то необходимо заново проводить межевание, чтобы исправить допущенную ошибку.
Таким образом, основания для уточнения границ довольно серьезные и требуют незамедлительных действий от собственника участка.
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка
Стоит сразу отметить, что уточнение границ участка – это один из видов кадастровых работ.Такие работы проводит аттестованный специалист – кадастровый инженер, который занимается фактически межеванием (то есть проводит комплекс работ на местности, где расположен интересующий участок), а также формирует и подготавливает всю необходимую документацию (межевое дело) и выдает заявителю конечный документ, подтверждающий, что пределы интересующего участка уточнены.
Уточнение границ – это кадастровые работы по определению координат поворотных точек земли.
По результатам таких работ земельный надел имеет:
- местоположение;
- точную площадь;
- четко определенную форму.
Основания для уточнения границ и площади земельного участка таковы:
- заявление от владельца участком;
- заявление от соседа, который не согласен с имеющимися границами;
- судебное решение;
- по инициативе административного органа;
- по решению регистрирующего органа.
Уточнение границ: порядок действий
Если собственник земельного надела обнаружил, что есть острая необходимость в уточнении своих земельных границ, нужно приступать к конкретным действиям.В том случае, когда межевание ранее уже проводилось, для повторной процедуры заявитель должен предъявить один из трех документов:
- кадастровую выписку;
- административный акт;
- судебное решение.
Если же межевание ранее не проводилось, такие документы для начала кадастровых работ не потребуются.
Чтобы заказать услугу по проведению кадастровых работ, заинтересованное лицо может обратиться:
- в кадастровую палату;
- в специализированную геодезическую компанию.
В любом из этих вариантов обязательным условием будет являться то, что такие виды работ призваны осуществлять кадастровые инженеры, имеющие на них специальную лицензию, а также геодезисты, применяющие в своей деятельности оборудование для съемки местности, спутникового определения местоположения и т.п.
Какие документы потребуются
- Документ о праве собственности заявителя на участок;
- составленное ранее межевое дело (если межевание уже проводилось);
- документ из Росреестра, подтверждающий, что разрешено провести повторное межевание;
- кадастровый паспорт;
- паспорт заявителя;
- если документы подает представитель, то доверенность на него.
Если лицо решило обратиться за помощью в геодезическую компанию, то, после подачи заявки на проведение работ, происходит заключение договора на оказание соответствующих услуг и после получения всех нужных документов специалисты приступают к работе.
В среднем, кадастровые работы, в ходе которых уточняются границы, проводятся в течение от 2х недель до одного месяца.Сами кадастровые работы по уточнению границ проводятся указанными специалистами в несколько этапов.
Подготовительный этап
Когда собираются все нужные документы. Кадастровый инженер запрашивает в Росреестре выписку о земельном наделе и проводит ее анализ. Если межевание уже ранее проводилось, то инженеру необходимо изучить и старое межевое дело, чтобы выявить, где в нем была допущена ошибка, которая потребовала повторного уточнения границ.
На основании изученный данных готовится предварительный план границ участка земли с указанием на те места, где будут находиться поворотные точки. Далее составляется техзадание для геодезистов.
Основной этап, который заключается в работе на местности
То есть в назначенное время на участок прибывают участвующие в работах лица. Это: кадастровый инженер, геодезисты с оборудованием, заявитель и соседи-собственники. Важно помнить, что соседей о предстоящих работах нужно уведомить не позднее, чем за месяц до начала процедуры уточнения границ.
Работа на местности заключается в том, что геодезисты производят замеры и проверяют, правильно ли расставлены межевые знаки в местах поворотных точек. По поводу результатов расстановки межевых знаков специалисты уточняют у собственников всех граничащих участков, всем ли понятны границы каждого из них.
Если все участники согласны с новыми границами и нет никаких возражений, они подписывают об этом акт согласования, являющийся одним из главных составляющих межевого дела.Камеральный (отчетный) этап
В ходе него кадастровый инженер проводит анализ проведенных работ, составляет отчет о проделанной работе и межевой план с новыми уточненными границами.
Эти документы выдаются заявителю в бумажном виде, заверенном подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. Электронный вариант передается либо самим заявителем, либо кадастровым инженером в Росреестр с целью внесения новых данных в ЕГРН (ранее – ГКН).
Стоимость уточнения границ
Выбрав уточнение границ участка в частном порядке, через кадастровую фирму, заявитель должен быть готов и к расходам, связанным с оплатой произведенных услуг.
Стоимость процедуры межевания варьируется от 5 до 20 тысяч рублей, однако в центральных городах России эта цена может быть еще выше.Ценообразование здесь зависит от ряда факторов:
- от площади участка;
- от местности, где он расположен (заболоченность, лесистость и т.п.);
- от удаленности от города (как правило, расходы на трaнcпорт также включаются в общую стоимость работ);
- от категории, к которой отнесен участок и от его целевого назначения;
- от дополнительных услуг, которые будут предоставлены компанией.
Межевой план земельного участка
Межевой план представляет собой технический документ, является главной составляющей межевого дела. Этим документом завершается процесс межевания, где кадастровый инженер отражает уточненные границы земельного надела. Именно его выдает кадастровый инженер заявителю по результатам проведения кадастровых работ и именно на основании данного документа Росреестром официально вносятся изменения в кадастре (ныне ЕГРН).
В связи с нововведениями в законодательстве, вступившими в силу с 01.01.2017 года на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921, межевой план имеет измененную структуру.Согласно этим же новым правилам, при подготовке межевого плана используются:
- документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);
- правовые акты, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры земельного надела;
- документация по планировке территории;
- документы об определении в соответствии с законами РФ местоположения границ участка;
- проекты организации и застройки территорий объединений граждан (садоводов, огородников, дачников) и перераспределения с/х угодий и иных земель подобного назначения;
- утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проекты лесных участков;
- решения о предоставлении земельного надела и иные документы, на основании которых он был передан во владение;
- судебные решения и другие акты, вступившие в законную силу.
Приобретение жилья в ипотеку является для некоторых граждан единственной возможностью стать владельцем квартиры. Подробнее об этом читайте здесь.
Планируете приватизировать комнату в общежитии? Наша статья подскажет ,как это сделать максимально быстро и правильно.
Из чего состоит межевой план
Межевой план, выданный по результатам уточнения (а это один из нескольких разновидностей рассматриваемого документа), состоит из 2х частей: графической и текстовой.
В графическую часть включаются:
- схема изображения точек и границ уточненного участка;
- схема того, как расположен земельный надел;
- чертеж участка и его частей;
- узловые точки на участке.
Текстовая часть межевого плана имеет следующее содержание:
- общая информация о кадастровых работах;
- первоначальные данные об участке;
- информация о том, какие измерения и расчеты были произведены;
- сведения об уточняемом земельном наделе;
- сведения о частях участка;
- заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
- акт, которым согласовывается местоположение границ.
Подводя итоги рассматриваемого вопроса, важно запомнить следующие моменты:
- Границу участка земли можно изменить несколькими способами и все они будут законны;
- Уточнение частично относится к их изменению, так как в процессе межевания устанавливаются новые границы, имеющие четкие координаты;
- Чтобы решить вопрос об уточнении границ, можно обратиться в Росреестр, либо частную компанию, оказывающую геодезические услуги. В последнем случае нужно будет потратить определенную денежную сумму, однако будет гарантирован качественный и быстрый результат работ.
По итогам проведения кадастровых работ формируется межевое дело и готовится межевой план – документ, в соответствии с которым новые данные о границах земельного надела вносятся в ЕГРН.
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
30 03 2023 14:26:56
Описание причин и последствий признания электронного аукциона несостоявшимся по статье 71 Федерального закона № 44-ФЗ. Образец протокола аукциона....
29 03 2023 14:20:35
На пенсию на 2 года раньше могут выйти мужчины от 63 лет и женщины от 58 лет, состоящие на учете в службе занятости и имеющие страховой стаж в 25 и 20 лет....
27 03 2023 21:42:12
Проживание без регистрации по месту жительства: меры административной ответственности. Кто устанавливает сроки постановки на учет....
26 03 2023 18:45:29
После того как истекли сроки для вступления в наследство, наследник может подтвердить свой правовой статус, если он заранее заявил о своих правах....
25 03 2023 14:31:34
Правила нормирования в ЕИС по 44-ФЗ: каким органом издаются, кто размещает и вносит изменения? Понятие, порядок публикации и поиска....
24 03 2023 10:50:11
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
23 03 2023 7:19:57
Для участия в электронном аукционе участник обязательно подает заявку, которая подтверждает его соответствие установленным требованиям....
22 03 2023 7:19:49
Ликвидация ООО с долгами допускается как в принудительном, так и добровольном варианте. Процедуру можно осуществить разными способами....
21 03 2023 15:23:26
Статьей 9 закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
20 03 2023 20:50:14
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
19 03 2023 1:56:50
Реестр кредиторов по ст. 16 127-ФЗ содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
18 03 2023 14:45:59
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
17 03 2023 6:22:48
Когда поставщик услуг работает с вещью клиента, производя её ремонт, то при порче изделия следует опираться на ст. 35 Закона "О защите прав потребителей"....
16 03 2023 20:26:36
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
15 03 2023 5:41:32
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
14 03 2023 3:41:18
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
13 03 2023 14:16:23
Чтобы изменить категорию земли, надо правильно составить ходатайство и обратиться по адресу. Как правильно составить обращение и какие документы необходимы?...
12 03 2023 7:57:59
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
11 03 2023 21:38:42
ФСС РФ предоставил разъяснения по уплате страховых взносов по несчастным случаям и профессиональным заболеваниям в 2019-2021 годах. Расчет тарифов и льгот....
10 03 2023 23:34:22
Если работодатель нарушает права сотрудников, на него можно подать жалобу. Первая инстанция, которая решает соответствующие вопросы, это Инспекция по труду....
09 03 2023 6:51:26
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
08 03 2023 15:27:26
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
07 03 2023 1:45:30
Неоднозначность тpaктовки Федерального закона №59 от 15 апреля 2019 года породила множество слухов, в том числе о полном запрете сдавать квартиры посуточно....
06 03 2023 8:39:12
Собственники квартир могут держать в них собак, но только, если это не противоречит законам о содержании животных, о тишине и санитарным нормам....
05 03 2023 10:52:20
Кредиторы направляют свои требования к должнику в течение месяца с момента введения процедуры наблюдения по ст. 71 №127-ФЗ "О несостоятельности"....
04 03 2023 15:15:56
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
03 03 2023 15:41:35
Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...
02 03 2023 1:53:27
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
01 03 2023 11:48:46
При солидарной ответственности поручителя кредитор взыскивает долг в любом порядке, а при субсидиарной взыскание с должника производится в первую очередь....
28 02 2023 8:22:58
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
27 02 2023 15:28:25
Причины продажи квартиры по заниженной цене. Возможные трудности, которые могут возникнуть у участников сделки купли-продажи при занижении цены квартиры....
26 02 2023 11:46:55
Торговые отношения между юрлицами регламентируются ГК РФ и договорными отношениями и не попадают под действие Закона "О защите прав потребителей"....
25 02 2023 23:13:22
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
24 02 2023 13:36:25
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
23 02 2023 2:58:18
Для тех, кто платит налог на доходы по ставке 13%, предусмотрена возможность вычета. Чтобы его получить, подают заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ....
22 02 2023 15:46:43
Для участия в закупках Газпрома по 223-ФЗ исполнителю нужно зарегистрироваться на площадке и пройти предквалификацию. Правила участия и поиск тендеров....
21 02 2023 16:31:50
Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....
20 02 2023 2:28:52
Коррупция является одной из наиболее серьезных проблем в сфере государственных закупок. Поэтому мерам противодействия отводится столь важное значение....
19 02 2023 20:39:50
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
18 02 2023 15:38:28
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
17 02 2023 19:28:33
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
16 02 2023 18:31:48
Общественный контроль в сфере государственных и муниципальных закупок призван повысить их прозрачность и повысить эффективность расходования средств....
15 02 2023 7:31:54
В Постановлении Правительства №102 в 2019 году произошли следующие изменения: новые правила закупок медицинских изделий, замена производителя и изделий ПВХ....
14 02 2023 10:38:23
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...
13 02 2023 10:19:58
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
12 02 2023 19:22:52
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
11 02 2023 20:55:46
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
10 02 2023 3:19:38
Когда стоит писать претензию на возврат средств за перелет? Как составить и подать претензию к туроператору и авиакомпании? Образец претензии....
09 02 2023 16:46:25
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::