Размежевание земельного участка – стоимость процедуры
Одним из важнейших видов работ в землеустройстве является межевание земельного участка (ЗУ). Эта работа состоит из нескольких этапов, которые влияют на конечную стоимость межевания.
СодержаниеПоказатьЭтапы работы и стоимость
Плата за проведение различных кадастровых работ, в том числе межевания, определены приказом МЭР № 14 от 12.01.2012 г.
Хотя этот приказ касается только государственных предприятий, тем не менее, в нем приведена методика оценки стоимости межевания и перечислены основные этапы этой работы.
Изучив эту методику, заказчик может, хотя бы приблизительно, понять из чего складывается работа по межеванию и сколько она может стоить.В соответствии с этой методикой межевание включает следующие этапы:
- Работы начальной подготовки.
- Оценка координат пунктов съемки.
- Оценка координат хаpaктерных точек (ХТ).
- Создание чертежа ЗУ.
- Согласование границ ЗУ с соседями.
- Оформление межевого плана (МП).
Каждый из этапов состоит из нескольких частей. Например, 1-й этап включает изучение документов, составление чертежа, обследование пунктов ГТС или ОМС.
Координаты ХТ определяются одним из методов – методом засечек, теодолитным ходом или с помощью спутниковой системы навигации (GPS или ГЛОНАСС).Могут быть использованы также картометрический или графоаналитический методы.
Этап согласование границ с соседями подразумевает подписание ими Акта согласования.
МП должен быть оформлен таким образом, чтобы в нем имелись все данные о ЗУ, необходимые для внесения его в ЕГРН.
Оформленный МП должен включать:
- текстовую часть;
- графическую часть;
- документы, использованные при выполнении МП.
МП должен быть заверен подписью исполнителя (кадастрового инженера) и его печатью.
Пример 1.
Примером работ по размежеванию ЗУ является разделение ЗУ площадью 1500 кв. м на 2 участка площадями в 700 и 800 кв.м. Длина границ участка составляет 160 м. Пункты ОМС находятся на расстоянии 20 км от ЗУ. Сам ЗУ находится на расстоянии 25 км от предприятия, выполняющего работы по размежеванию.Размежевание такого ЗУ состоит в создании двух смежных ЗУ, имеющих общую границу. Поскольку при таком размежевании участка не образуется каких-либо новых границ со смежными ЗУ, то в данном случае отсутствует этап согласования границ с соседями.
Рассчитанная в соответствии с Методикой стоимость работ по размежеванию ЗУ для государственного предприятия составила 8800 руб.
Приведенная выше стоимость размежевания является базовой для расчета таких работ. Необходимо учитывать, что в Методике приведены нормы расчетного времени для типовых условий.
В случае проведения работ в более тяжелых условиях вводятся специальные коэффициенты, при использовании которых стоимость работ будет увеличиваться.Например, этот коэффициент увеличивается при работах в плохое время года, при работах в горах, на необжитых территориях (>25 км от населенного пункта), на территориях с повышенной радиацией или вблизи ЛЭП.
Стоимость размежевания ЗУ в регионах
Большая часть работ по межеванию ЗУ выполняется частными компаниями или индивидуальными кадастровыми инженерами. Поэтому стоимость межевания часто зависит не только от количества и качества работ, но и от рыночной стоимости.
В различных регионах РФ стоимость межевания может отличаться в несколько раз.Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г. Москве и Московской области.
Например, разделение ЗУ компания «Граунд» предлагает выполнить за 15000 рублей, а компания «Вита-Хауз» – за 18300 рублей. При этом вторая компания за эти деньги выполняет только МП на диске.Если же она берется еще и за регистрацию права собственности и получение выписки из ЕГРН, то цена ее работы увеличивается до 24800 руб. Эта же компания объявляет начальную цену на образование участка в 18300 рублей, но за полный состав документации надо платить уже больше 51000 рублей. Создание МП по разделу ЗУ (размежевание) в Ленинградской области стоит 10000 рублей (ООО «Геолидер»), а оформление нового участка – 18000 рублей (на территории города – 25000 рублей). Санкт-Петербургская компания «Сфера» производит межевание ЗУ за 12000 рублей, а цена межевания в компании «Норма» лежит в пределах от 7000 до 20000 рублей.
- В Калининграде и области межевание производится всего за 5000 руб.
- Ростовская компания «ЮжГео» проводит межевание ЗУ за цену от 4500 до 8500 рублей.
- В Краснодаре имеется большое количество исполнителей работ по межеванию. Стоимость межевания лежит в пределах от 5000 до 9000 рублей.
- Сочинская компания «Стройиндустрия» проводит межевание ЗУ за 15000 рублей.
- В Екатеринбурге межевание ЗУ с оформлением МП стоит от 5000 до 7000 рублей («Кадастровый Центр недвижимости», ЕТК «Атомгрупп»).
- В Перми стоимость межевания от 5000 до 10000 руб., в Иркутске 9-12 тыс. руб., а во Владивостоке – от 8 до 10 тыс. руб.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Выводы
Стоимость межевания ЗУ зависит от размеров участка, его расположения, рельефа и рыночной стоимости этих работ в конкретном регионе.
Наиболее дорогие работы по размежеванию находятся в г. Москве и области. На втором месте идет Санкт-Петербург и Ленобласть.В остальных регионах РФ средняя стоимость размежевания лежит в пределах 5-10 тыс. руб. Исключением является город-курорт Сочи, где стоимость межевания достигает 15000 руб.
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
28 05 2023 7:22:55
В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...
27 05 2023 11:55:13
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
26 05 2023 2:23:28
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
25 05 2023 12:52:46
ПроцеДypa банкротства физлица по нормам 127-ФЗ может длиться не более 7 месяцев, но на пpaктике указанные сроки могут варьироваться....
24 05 2023 5:59:16
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
23 05 2023 1:51:50
варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...
22 05 2023 18:37:57
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
21 05 2023 3:54:47
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
20 05 2023 8:27:59
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
19 05 2023 21:31:39
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
18 05 2023 18:57:47
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
17 05 2023 19:54:26
Ликвидация ООО с долгами допускается как в принудительном, так и добровольном варианте. Процедуру можно осуществить разными способами....
16 05 2023 9:22:24
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
15 05 2023 15:25:11
Единая информационная система в сфере закупок: порядок и срок получения аккредитации, необходимые документы, случаи прохождения и порядок основных действий....
14 05 2023 20:45:35
Что положено многодетным семьям? Нормативная основа прав и привилегий, перечень основных льгот и выплат, условия предоставления жилья....
13 05 2023 16:40:34
Порядок процедуры присоединения земли и основания ее проведения. Последовательность действий, перечень необходимой документации....
12 05 2023 21:10:32
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону "О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
11 05 2023 6:15:59
Как происходит процесс оформления регистрации в МФЦ? Перечень необходимых документов для временной регистрации. Государственная пошлина за оказание услуги....
10 05 2023 23:35:32
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
09 05 2023 23:59:26
Общая долевая собственность на земельный участок: что такое общая долевая собственность, к каким участкам может применяться, участники...
08 05 2023 4:59:20
Кредиты все оформляют по разным причинам, а не погашают по одной - нет денег. Есть несколько способов, чтобы пенсионер достойно вышел из непростой ситуации....
07 05 2023 19:32:35
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
06 05 2023 5:12:32
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
05 05 2023 5:17:33
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
04 05 2023 1:21:32
Согласно последним изменениям в Законе "О защите прав потребителей", отсутствие чека не может являться основанием для отказа в гарантийном ремонте телефона....
03 05 2023 5:44:38
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
02 05 2023 12:45:14
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
01 05 2023 17:30:28
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
30 04 2023 23:36:13
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
29 04 2023 3:14:44
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
28 04 2023 11:42:56
На случай если планы внезапно изменились, важно знать, как можно сдать билет на "Сапсан" или поменять билет на другую дату. Особенности и сроки возврата....
27 04 2023 13:23:39
Регистрация иностранцев по месту жительства и по месту пребывания. Перечень необходимых документов. Снятие с регистрационного учета и ответственность....
26 04 2023 15:25:41
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
25 04 2023 17:51:28
Изменение цены договора по 223-ФЗ допустимо по соглашению сторон. Для этого стороны должны подписать дополнительное соглашение и опубликовать его в ЕИС....
24 04 2023 7:54:22
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: что это за документ, составление иска, структура и содержание документа...
23 04 2023 1:44:45
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
22 04 2023 15:48:27
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
21 04 2023 1:53:40
Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....
20 04 2023 8:50:52
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
19 04 2023 11:36:38
Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....
18 04 2023 13:56:50
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
17 04 2023 4:23:24
Последствия и ограничения для должника во время процедуры банкротства физических лиц можно разделить как на положительные, так и отрицательные....
16 04 2023 18:18:20
Для подачи заявления о банкротстве лицу следует соблюдать установленные требования и критерии для возможности присвоения ему статуса несостоятельного....
15 04 2023 5:12:18
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
14 04 2023 22:12:52
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
13 04 2023 10:24:12
По каким причинам можно жаловаться на ТСЖ? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....
12 04 2023 1:39:23
Преднамеренное и фиктивное банкротство являются уголовными преступлениями. Чтобы выявить признаки проводится экспертиза деятельности фирмы за 3 года....
11 04 2023 7:58:21
Cубъекты права собственности на землю: законодательное регулирование, субъект физлица и юрлица, объект...
10 04 2023 1:11:20
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
09 04 2023 6:59:58
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::