Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится?
Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.
В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процеДypa носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.
- Законодательство
- Сущность и назначение процедуры
- Установленные ранее межевые знаки были утеряны
- Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)
- У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)
- Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов
- В отношении участка происходят определенные изменения
- Порядок проведения
- Понятие и установка межевых знаков
- Стоимость услуги
Законодательство
Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.
Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.
Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:
- Земельным кодексом РФ;
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.
Сущность и назначение процедуры
Вынос границ земельного участка в натуру — это процеДypa, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.
Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.
Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).
Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процеДypa его межевания.Результатом выноса границ является установление следующих данных:
- точной площади земельного участка;
- его формы;
- четких границ;
- достоверного месторасположения в общем земельном массиве.
Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных хаpaктеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.
В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:
Установленные ранее межевые знаки были утеряны
Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).
Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.
Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)
В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.
У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)
В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.
Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов
В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.
В отношении участка происходят определенные изменения
Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.
Все перечисленные ситуации объединяет одно — вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.
Порядок проведения
Как и любая процеДypa, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:
Поиск исполнителя работ
Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.
Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:
- наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
- порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
- наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
- расценки и обоснованность установления цены на работу;
- наличие собственного сайта и отзывов на нем.
Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.
Подготовка необходимых документов
После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).
Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.
Заключение договора
После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.
В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:
- стоимость работы;
- срок ее выполнения;
- ответственность за нарушение условий;
- конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
- результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).
После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.
Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры — подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ.Проведение геодезической съемки и установление координат
Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.
Обработка информации
В некоторых случаях полученные данные необходимо обpaбатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.
В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.Установка межевых знаков
Более подробно эта процеДypa будет рассмотрена далее.
Составление акта выноса границ в натуру
Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.
В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:
- основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
- площадь надела;
- его месторасположение;
- схема расположения межевых знаков;
- информация о владельце недвижимости.
Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.
Вся процеДypa выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.
Понятие и установка межевых знаков
Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.
Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На пpaктике используются знаки двух видов:
Временные
Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.
Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.
Постоянные
Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).
Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:
- металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
- деревянный столб (колышек);
- металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.
Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.
Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Стоимость услуги
Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.
В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ — для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.
Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.
Точная цена зависит от многих факторов:
- количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
- площадь участка;
- срочность выполнения работ;
- расценки конкретной компании или специалиста;
- местонахождение надела;
- наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
- субъект РФ и т. д.
Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колeблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.
При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процеДypa выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
27 06 2022 18:54:23
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
26 06 2022 6:59:33
Банкротство кредитных организаций: стадии, порядок и особенности проведения процедуры, последствия и правила возврата страховой суммы....
25 06 2022 9:35:55
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
24 06 2022 6:26:43
В каких случаях можно вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб? Как расторгнуть договор со спортивным клубом и какую сумму организация должна вернуть?...
23 06 2022 1:38:41
На что придется потратить деньги при оформлении документов и использовании услуг риэлтора?Дополнительные расходы при покупке в ипотеку....
22 06 2022 14:28:48
Кредитор в деле о банкротстве - это лицо, перед которым у компании-должника имеется подтвержденная документально задолженность. Его права и обязанности....
21 06 2022 4:24:50
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: законодательство, варианты заключения сделки, особенности договора купли-продажи, риски для покупателя....
20 06 2022 2:27:25
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
19 06 2022 19:32:28
Статья 94 Федерального закона "О контpaктной системе": основные понятия, нюансы использования и возможные сложности при реализации....
18 06 2022 13:46:34
Замена паспорта при смене фамилии через МФЦ: какими документами регулируется? Каков порядок действий? Перечень необходимых документов. Сколько потребуется времени?...
17 06 2022 3:47:41
В обязанности государственных и муниципальных заказчиков входит проведение определенной годовой доли закупок у СМП и СОНО. Расшифровка понятий....
16 06 2022 12:37:23
Реестр требований кредиторов закрывается через 2 месяца после введения в отношении должника конкурсного производства. Что делать, если сроки пропущены?...
15 06 2022 23:59:40
Как и за какой срок нужно оформить новую прописку? Законодательный регламент. Какой штраф налагается на нарушителя правил регистрационного учета?...
14 06 2022 21:35:54
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
13 06 2022 5:22:49
Если деньги порвались, не стоит их выбрасывать. Можно произвести замену рваной купюры в любом банке, руководствуясь несложным алгоритмом действий....
12 06 2022 18:11:10
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
11 06 2022 6:32:47
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
10 06 2022 11:31:35
Традиции бpaка: как происходит буддийская свадьба? Буддистский бpaк с точки зрения государства и религии. Обязанности супругов....
09 06 2022 11:32:32
Реструктуризация долгов юридических лиц применяется в целях восстановления платежеспособности организации и представляет собой облегчение условий выплат....
08 06 2022 5:12:11
Куда обращаться за пособиями семьям с детьми, и на какие льготы они могут рассчитывать в 2019 году? Как оформить пособия и сколько времени это займет?...
07 06 2022 5:55:51
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
06 06 2022 22:28:17
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
05 06 2022 7:33:52
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
04 06 2022 17:16:33
В каких случаях судебные приставы не имеют права списывать денежные средства? Как составить заявление на возврат и какие документы необходимо приложить?...
03 06 2022 13:38:25
варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...
02 06 2022 18:48:41
Приемные родители в соответствии с российским законодательством наделяются правами и обязанностями по отношению к своим усыновленным детям....
01 06 2022 5:32:13
Сроки исковой давности по взысканию задолженности - это период, в течение которого кредитор может рассчитывать на возврат долга в судебном порядке....
31 05 2022 6:17:29
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
30 05 2022 21:11:54
Самозанятые россияне в 2019 году начали жаловаться на блокировку своих счетов банками. Как сложилась такая ситуация и пути ее решения....
29 05 2022 9:34:45
Что таит в себе новая волна сокращений, которая теперь коснулась чиновников? Реформа в области государственной службы запланирована уже в 2020 году....
28 05 2022 14:26:18
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
27 05 2022 5:59:59
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
26 05 2022 18:16:17
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
25 05 2022 17:44:53
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
24 05 2022 22:15:49
Что регулирует статья 20 Закона "О защите прав потребителей"? Сроки ремонта товара по гарантии. Всегда ли можно запросить временную замену?...
23 05 2022 14:15:39
Права и обязанности учеников в образовательной организации, в частности, на уроке. Запрещенные действия учащихся. Основные права учителя....
22 05 2022 7:57:27
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
21 05 2022 5:52:16
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
20 05 2022 18:28:10
Какой гарантийный срок на товар прописывается в договоре поставки? С какого момента начинается его исчисление? На что имеет право покупатель?...
19 05 2022 1:15:58
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
18 05 2022 6:39:24
Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....
17 05 2022 17:43:18
Маневренное жилье Маневренный фонд не является самостоятельным видом жилищного; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному...
16 05 2022 10:48:17
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
15 05 2022 14:42:58
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве должен соответствовать ряду обязательных и дополнительных требований и законодательных условий....
14 05 2022 2:30:14
Заявление кредитора о признании должника банкротом и нормы Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012: прилагаемые документы, правила рассмотрения и др....
13 05 2022 5:16:49
Заполнение раздела 6 декларации по НДС: инструкция по заполнению, пакет нужной документации, используемые коды операций...
12 05 2022 18:25:42
Реестр заключенных контpaктов: нормативная основа составления и изменения, правила ведения, уполномоченный контролирующий орган и его роль в ведении реестра...
11 05 2022 8:40:58
Постановление Правительства РФ №388 от 01.04.2019 привнесло изменения в законодательство, регулирующее выплату алиментов на ребенка. Теперь нельзя удерживать алименты с выплат в связи с бpaком и cмepтью, с компенсации расходов за использование личного трaнcпорта и т. д....
10 05 2022 10:53:38
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
09 05 2022 1:49:42
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::