Основные требования к подготовке межевого плана земельного участка
Межевание земельного участка (ЗУ) является важным мероприятием, которое позволяет решать вопросы землеустройства, как в масштабе всей страны, так и в частных спорах владельцев соседних ЗУ.
Результаты межевания, проводимого кадастровым инженером (КИ), отображаются в специальном документе — межевом плане (МП). Оформление МП должно вестись в соответствии с нормативными документами. СодержаниеПоказать- Законодательство
- Форма МП
- Общие требования к подготовке МП
- Требования по подготовке МП при уточнении границ
- Требования по подготовке МП при перераспределении
Законодательство
Определение МП приведено в законе № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В соответствии с ним МП формируется на основе данных о ЗУ из ЕГРН и других сведений об образуемых или уже существующих ЗУ и их частях.
То есть, в МП должны указываться:
- сведения о вновь образуемых ЗУ и частей ЗУ;
- новые сведения о ЗУ или их частях, которые необходимо внести в ЕГРН;
- сведения об измененных участках.
В Приложении 1 к приказу МЭР № 921-ФЗ приведены форма и состав сведений, а в Приложении 2 приведены основные требования к подготовке и оформлению МП. Этот приказ вступил в действие с начала этого года.
В этом приказе есть ссылки на некоторые положения закона № 221 — ФЗ . Например, ссылка на ст. 40, связанную с составлением Актом согласования границ ЗУ.
Форма МП
По форме МП представляет собой текстовую часть в виде таблиц и графическую часть, включающую чертежи и схемы.
Текстовая часть МП может включать разделы:
- общие сведения;
- исходная данные;
- сведения об измерительных работах и расчетах;
- сведения об вновь образуемых, изменяемых и уточняемых ЗУ и их частях;
- информация по обеспечению доступа к образуемым и изменяемых ЗУ;
заключение КИ; - акт согласования границ ЗУ.
В графической части могут присутствовать схемы геодезических построений и расположения участка, а также чертеж участка и абрисы узловых точек ЗУ.
При этом обязательно в любом МП должны присутствовать первые три раздела текстовой части, а также схема положения ЗУ и его чертеж.
В МП для ЗУ, получаемого путем объединения, должны входить разделы:
- общие сведения;
- исходная информация;
- сведения об образуемых ЗУ;
- информация о доступе к ЗУ;
- чертеж ЗУ.
Все записи в МП делаются на русском языке и с использованием арабских цифр.
Общие требования к подготовке МП
Требования к подготовке МП — это правила его оформления (Приказ МЭР № 921-ФЗ).
МП оформляется в электронном виде (XML-документ). Электронная версия МП должна соответствовать его бумажной версии в масштабе 1:1. Она заверяется усиленной электронной подписью его исполнителя - КИ.
При этом средства получения электронной подписи должны иметь соответствующий сертификат.МП считается введенным в действие через 2 месяца после того, как он был размещен на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).
Разделы графической части, Акт согласования, а также дополнительные документы выполняются в формате PDF. Сканирование документов должно осуществляться с разрешением не менее 300 dbi. Эти документы заверяются электронной подписью КИ.
Если в Приложение к МП входит документ, выданный органами власти, то его электронная копия должна быть заверена электронной подписью представителя органов власти.
При необходимости МП может быть выполнен на бумажном носителе. При этом бумажная версия МП и Акт согласования должны быть иметь подпись и печать исполнителя.
При разработке МП используются находящиеся в ЕГРН сведения о ЗУ и, кроме того, могут быть использованы данные из картографо-геодезического фонда или других фондов, содержащих землеустроительную информацию. Например, утвержденные проекты садоводческих или дачных объединений.
Также могут быть использованы различные документы, подтверждающие права на ЗУ. Например, решения органов власти о предоставлении гражданину ЗУ.
В разpaбатываемом МП должны быть отражены вступившие в силу судебные решения по данному ЗУ.Требования по подготовке МП при уточнении границ
При подготовке МП при работах по уточнению границ ЗУ дополнительно в состав МП должны быть включены:
- документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
- копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
- при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
- при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.
При этом МП, выполненный при кадастровых работах (К--+Р) по уточнению границ ЗУ, должен содержать сведения:
- о существующих и уточненных координатах хаpaктерных точек и средних квадратических погрешностях расположения этих точек (Mt);
- о частях границы ЗУ от одной хаpaктерной точки до другой;
- о величине площади ЗУ, полученной в результате расчетов по измеренным координатам (Р), и точность определения этой площади (ΔР);
- о величине площади ЗУ, указанной в ЕГРН (Ркад);
- о расхождении между рассчитанной и указанной в ЕГРН площадями ЗУ (Р-Ркад).
В МП должны быть приведена информация о частях ЗУ (если они имеются).
Кроме того, в МП должны быть приведены данные по смежным ЗУ.
Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.
Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.
Требования по подготовке МП при перераспределении
Перераспределение ЗУ — процесс, в результате которого из нескольких смежных участков образуется несколько новых ЗУ, а существование исходных ЗУ прекращается.
При проведении КР по перераспределению нескольких ЗУ и образованию нескольких новых ЗУ (или при таких работах по образованию одного участка) составляется один МП.
МП, создаваемый при кадастровых работах по созданию ЗУ путем перераспределения, должен содержать дополнительные сведения:
- об источниках образования новых участков (кадастровое обозначение и площади участков);
- о частях ЗУ, включаемых во вновь создаваемый участок.
Например,
пусть новые ЗУ1 и ЗУ2 создаются из участков с кадастровыми номерами :37 и :38, которые имеют площади 1200 и 632 кв. м соответственно. В ЗУ1 будет входить весь участок :38 и 216 кв. м из участка :37.В этом случае в МП вводятся 2 таблицы «Сведения о ЗУ, полученных путем перераспределения». В первой таблице для ЗУ1 источниками образования будут участки :37 и :38 с площадями 1200 и 632 кв. м, а включаемыми будут часть участка :37 в 216 кв. м и полностью участок :38 (632 кв. м). В таблице 2 для участка ЗУ2 в качестве источника будет фигурировать только участок :37, а площадь ЗУ2 будет равна остатку 1200-216=984 кв. м.
Возможен и другой случай — образование участка путем перераспределения ЗУ и государственных земель (так называемая «прирезка»).
В этом случае образуется 1 таблица, в которой в качестве одного источника будет фигурировать исходный ЗУ, а в качестве второго источника – государственные земли, обозначаемые через номер кадастрового квартала.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Теплицы и различные хозпостройки, возведенные на земельных участках, по закону могут облагаться налогом. Все зависит от ряда критериев....
02 08 2021 19:42:54
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
01 08 2021 4:57:14
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
31 07 2021 17:52:56
ПроцеДypa банкротства юридического лица: необходимые документы и порядок обращения в арбитражный суд, этапы и их последовательность, мировое соглашение....
30 07 2021 18:33:58
Что такое нотариальное заверение договора покупки квартиры и когда оно нужно? Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2017 году....
29 07 2021 0:13:36
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
28 07 2021 19:37:30
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
27 07 2021 20:29:28
Обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ может быть внесено в виде определенной денежной суммы или банковской гарантии, которая соответствует требованиям....
26 07 2021 1:42:24
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
25 07 2021 23:57:59
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
24 07 2021 12:44:29
Статья 31 Закона "О защите прав потребителей" регламентирует сроки удовлетворения требований покупателя, который столкнулся с некачественной услугой....
23 07 2021 16:27:30
Кредиты все оформляют по разным причинам, а не погашают по одной - нет денег. Есть несколько способов, чтобы пенсионер достойно вышел из непростой ситуации....
22 07 2021 19:53:35
Плательщики НДС или нет: налоговые риски, как узнать у контрагента, самостоятельная проверка контрагента, обращение в налоговую, Контур-Фокус...
21 07 2021 5:21:28
Какие могут быть основания для изменения фамилии? Необходимые шаги для смены персональных данных посредством Госуслуг. Сроки и стоимость....
20 07 2021 12:14:23
Расписка как способ подтверждения внесения алиментного платежа. Правила заполнения, обязательные пункты и типовой образец....
19 07 2021 18:21:32
Уголовный кодекс РФ (УК РФ 0) Федеральным законом от мая 0 года N 9-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 0.0.0);...
18 07 2021 17:28:41
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
17 07 2021 0:40:42
В рамках защиты покоя населения был принят закон о тишине, запрещающий шум в определенное время. В Санкт-Петербурге есть свои нюансы относительно режима....
16 07 2021 8:50:39
Сервисы и программы поиска закупок и тендеров: краткий обзор платных и бесплатных программных продуктов и сайтов, основной функционал, расценки....
15 07 2021 5:51:10
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
14 07 2021 15:30:41
После покупки мебели в силу различных причин покупатель может пожелать вернуть изделие. В этом случае надо ориентироваться на законодательство....
13 07 2021 10:29:47
Согласно Приказу Минтруда РФ №116н, с июля 2019 года вступили в силу новые правила назначения пособий по безработице, начислению материальной помощи и др....
12 07 2021 6:49:50
Суд без ответчика по кредиту Многие люди возмущаются, что суд по кредиту прошел без их участия. Почему не было повестки или предупреждения? Меня обязаны были...
11 07 2021 12:43:48
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
10 07 2021 8:36:30
Главным нововведением на 2019 год в ФЗ №400 является повышение возраста выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин....
09 07 2021 2:32:53
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
08 07 2021 10:54:56
Что можно строить на ИЖС? Дома и другие строения на участках ИЖС. Открытие гостиницы на участке ИЖС. Возведение надворных построек....
07 07 2021 14:25:59
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
06 07 2021 6:14:37
Как приватизировать дачу по садовой книжке: нормативные акты, необходимые документы, пошаговая инструкция, приватизация по члeнской книжке...
05 07 2021 19:10:39
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
04 07 2021 19:27:26
Федеральный закон №44-ФЗ о правилах проведения государственных закупок: регламент, общие технические и специальные требования к участникам....
03 07 2021 12:46:21
Как вернуть свадебное платье в течение 14 дней с момента покупки по закону? Можно ли вернуть свадебное платье по истечении двух недель?...
02 07 2021 0:58:28
В 2019 году индексации материнского капитала не произошло, он также составляет 453026 рубля. На какие цели можно потратить средства МСК?...
01 07 2021 14:42:33
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
30 06 2021 11:59:34
Внешнее управление как процеДypa банкротства юрлица вводится по инициативе собрания кредиторов как мера восстановления платежеспособности фирмы должника....
29 06 2021 12:16:37
Роспотребнадзор - его функции и полномочия России является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Создан он был...
28 06 2021 20:23:10
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
27 06 2021 0:50:40
Расторжение контpaкта по 223-ФЗ: правила процедуры, порядок действий, варианты, образец уведомления, одностороннее решение....
26 06 2021 9:26:50
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
25 06 2021 6:11:11
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
24 06 2021 6:38:20
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
23 06 2021 4:54:27
Банкротство финансовой организации с учетом ее повышенной социальной значимости проводится по особым условиям и имеет некоторые особенности....
22 06 2021 8:15:28
Санация является одним из способов восстановления платежеспособности компании должника. Виды, хаpaктеристики, досудебная и судебная формы проведения....
21 06 2021 2:58:58
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
20 06 2021 1:31:59
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
19 06 2021 5:30:14
Возврат товара при дистанционных продажах: особенности, условия возврата, сроки в соответствии со статьей 26.1 Закона "О защите прав потребителей"....
18 06 2021 12:40:49
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
17 06 2021 10:32:41
Сертификаты качества и соответствия, паспорта качества: виды документов, правила оформления, необходимые документы и порядок действий....
16 06 2021 9:52:34
Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....
15 06 2021 13:11:31
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
14 06 2021 11:11:10
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
