Основные требования к подготовке межевого плана земельного участка
Межевание земельного участка (ЗУ) является важным мероприятием, которое позволяет решать вопросы землеустройства, как в масштабе всей страны, так и в частных спорах владельцев соседних ЗУ.
Результаты межевания, проводимого кадастровым инженером (КИ), отображаются в специальном документе — межевом плане (МП). Оформление МП должно вестись в соответствии с нормативными документами. СодержаниеПоказать- Законодательство
- Форма МП
- Общие требования к подготовке МП
- Требования по подготовке МП при уточнении границ
- Требования по подготовке МП при перераспределении
Законодательство
Определение МП приведено в законе № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В соответствии с ним МП формируется на основе данных о ЗУ из ЕГРН и других сведений об образуемых или уже существующих ЗУ и их частях.
То есть, в МП должны указываться:
- сведения о вновь образуемых ЗУ и частей ЗУ;
- новые сведения о ЗУ или их частях, которые необходимо внести в ЕГРН;
- сведения об измененных участках.
В Приложении 1 к приказу МЭР № 921-ФЗ приведены форма и состав сведений, а в Приложении 2 приведены основные требования к подготовке и оформлению МП. Этот приказ вступил в действие с начала этого года.
В этом приказе есть ссылки на некоторые положения закона № 221 — ФЗ . Например, ссылка на ст. 40, связанную с составлением Актом согласования границ ЗУ.
Форма МП
По форме МП представляет собой текстовую часть в виде таблиц и графическую часть, включающую чертежи и схемы.
Текстовая часть МП может включать разделы:
- общие сведения;
- исходная данные;
- сведения об измерительных работах и расчетах;
- сведения об вновь образуемых, изменяемых и уточняемых ЗУ и их частях;
- информация по обеспечению доступа к образуемым и изменяемых ЗУ;
заключение КИ; - акт согласования границ ЗУ.
В графической части могут присутствовать схемы геодезических построений и расположения участка, а также чертеж участка и абрисы узловых точек ЗУ.
При этом обязательно в любом МП должны присутствовать первые три раздела текстовой части, а также схема положения ЗУ и его чертеж.
В МП для ЗУ, получаемого путем объединения, должны входить разделы:
- общие сведения;
- исходная информация;
- сведения об образуемых ЗУ;
- информация о доступе к ЗУ;
- чертеж ЗУ.
Все записи в МП делаются на русском языке и с использованием арабских цифр.
Общие требования к подготовке МП
Требования к подготовке МП — это правила его оформления (Приказ МЭР № 921-ФЗ).
МП оформляется в электронном виде (XML-документ). Электронная версия МП должна соответствовать его бумажной версии в масштабе 1:1. Она заверяется усиленной электронной подписью его исполнителя - КИ.
При этом средства получения электронной подписи должны иметь соответствующий сертификат.МП считается введенным в действие через 2 месяца после того, как он был размещен на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).
Разделы графической части, Акт согласования, а также дополнительные документы выполняются в формате PDF. Сканирование документов должно осуществляться с разрешением не менее 300 dbi. Эти документы заверяются электронной подписью КИ.
Если в Приложение к МП входит документ, выданный органами власти, то его электронная копия должна быть заверена электронной подписью представителя органов власти.
При необходимости МП может быть выполнен на бумажном носителе. При этом бумажная версия МП и Акт согласования должны быть иметь подпись и печать исполнителя.
При разработке МП используются находящиеся в ЕГРН сведения о ЗУ и, кроме того, могут быть использованы данные из картографо-геодезического фонда или других фондов, содержащих землеустроительную информацию. Например, утвержденные проекты садоводческих или дачных объединений.
Также могут быть использованы различные документы, подтверждающие права на ЗУ. Например, решения органов власти о предоставлении гражданину ЗУ.
В разpaбатываемом МП должны быть отражены вступившие в силу судебные решения по данному ЗУ.Требования по подготовке МП при уточнении границ
При подготовке МП при работах по уточнению границ ЗУ дополнительно в состав МП должны быть включены:
- документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
- копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
- при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
- при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.
При этом МП, выполненный при кадастровых работах (К--+Р) по уточнению границ ЗУ, должен содержать сведения:
- о существующих и уточненных координатах хаpaктерных точек и средних квадратических погрешностях расположения этих точек (Mt);
- о частях границы ЗУ от одной хаpaктерной точки до другой;
- о величине площади ЗУ, полученной в результате расчетов по измеренным координатам (Р), и точность определения этой площади (ΔР);
- о величине площади ЗУ, указанной в ЕГРН (Ркад);
- о расхождении между рассчитанной и указанной в ЕГРН площадями ЗУ (Р-Ркад).
В МП должны быть приведена информация о частях ЗУ (если они имеются).
Кроме того, в МП должны быть приведены данные по смежным ЗУ.
Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.
Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.
Требования по подготовке МП при перераспределении
Перераспределение ЗУ — процесс, в результате которого из нескольких смежных участков образуется несколько новых ЗУ, а существование исходных ЗУ прекращается.
При проведении КР по перераспределению нескольких ЗУ и образованию нескольких новых ЗУ (или при таких работах по образованию одного участка) составляется один МП.
МП, создаваемый при кадастровых работах по созданию ЗУ путем перераспределения, должен содержать дополнительные сведения:
- об источниках образования новых участков (кадастровое обозначение и площади участков);
- о частях ЗУ, включаемых во вновь создаваемый участок.
Например,
пусть новые ЗУ1 и ЗУ2 создаются из участков с кадастровыми номерами :37 и :38, которые имеют площади 1200 и 632 кв. м соответственно. В ЗУ1 будет входить весь участок :38 и 216 кв. м из участка :37.В этом случае в МП вводятся 2 таблицы «Сведения о ЗУ, полученных путем перераспределения». В первой таблице для ЗУ1 источниками образования будут участки :37 и :38 с площадями 1200 и 632 кв. м, а включаемыми будут часть участка :37 в 216 кв. м и полностью участок :38 (632 кв. м). В таблице 2 для участка ЗУ2 в качестве источника будет фигурировать только участок :37, а площадь ЗУ2 будет равна остатку 1200-216=984 кв. м.
Возможен и другой случай — образование участка путем перераспределения ЗУ и государственных земель (так называемая «прирезка»).
В этом случае образуется 1 таблица, в которой в качестве одного источника будет фигурировать исходный ЗУ, а в качестве второго источника – государственные земли, обозначаемые через номер кадастрового квартала.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
24 11 2020 10:27:39
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
23 11 2020 8:35:11
С 2019 года действуют изменения в Налоговом кодексе. Они коснулись НДС, основная ставка которого повысилась на 2 пункта и составляет 20 процентов. Поправки существенно расширили перечень товаров, работ и услуг, которые облагаются НДС....
22 11 2020 13:47:36
Если купленный товар необходимо вернуть или обменять, то потребитель имеет право обратиться в любой магазин сети, при совпадении ИНН и ОГРН торговых точек....
21 11 2020 16:12:19
Прописка в доме ИЖС: возможно ли зарегистрироваться? Что для этого нужно? Основания для получения временной или постоянной регистрации....
20 11 2020 5:31:51
Реестр требований кредиторов: нормативная основа, порядок формирования, основное содержание третьей и последующей очередей....
19 11 2020 19:44:36
ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....
18 11 2020 22:27:13
Есть ли возможность вернуть права, которых лишили в суде за пьянку? Кто сможет досрочно вернуть водительское удостоверение?...
17 11 2020 18:57:23
Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....
16 11 2020 5:16:27
Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...
15 11 2020 15:41:14
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
14 11 2020 8:20:37
Протокол подведения итогов электронного аукциона по 44-ФЗ составляется комиссией по результатам проведения закупки. Правила оформления и образец документа....
13 11 2020 19:49:54
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
12 11 2020 21:35:39
Возврат товара при дистанционных продажах: особенности, условия возврата, сроки в соответствии со статьей 26.1 Закона "О защите прав потребителей"....
11 11 2020 12:21:20
Как оформляются договора мены на недвижимость? Какие разновидности договоров существуют? Что должно быть в них отражено? Как расторгнуть договор мены?...
10 11 2020 3:10:27
Для чего нужен гарантийный талон? В каких случаях им можно воспользоваться? Образец формы гарантийного талона и правила его оформления....
09 11 2020 22:11:51
В подростковом периоде несовершеннолетние граждане РФ приобретают новые права и обязанности в соответствии с действующим законодательством....
08 11 2020 8:31:41
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
07 11 2020 10:50:47
Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....
06 11 2020 16:28:29
Вернуть долг можно как при наличии расписки, так и без нее. Первым делом займодавцу нужно провести мирные переговоры. Способы взыскания денежных средств....
05 11 2020 5:27:25
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
04 11 2020 21:34:11
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
03 11 2020 8:56:39
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
02 11 2020 4:52:10
Многоликий мошенник. Продать даже то, что продать нельзя или обман как образ жизни....
01 11 2020 12:17:18
Возврат планшета надлежащего и ненадлежащего качества: особенности, условия и сроки. Можно ли вернуть планшет обратно в магазин, если не понравился?...
31 10 2020 15:46:24
Проверка юрлица на банкротство. Доступные способы в платном и бесплатном видах: Единый федеральный реестр, сайты ФНС РФ и Федеральных арбитражных судов....
30 10 2020 8:45:19
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
29 10 2020 21:44:18
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
28 10 2020 14:55:16
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
27 10 2020 22:19:21
Каждый покупатель имеет право вернуть купленную обувь в магазин в течение 14 дней без объяснения причин по нормам Закона "О защите прав потребителей"....
26 10 2020 17:15:28
Жалоба в адрес Мегафон направляется при нарушении прав потребителей услуг связи. Отправить жалобу можно через сайт Мегафон или путем личного обращения....
25 10 2020 23:51:33
Заявление на алименты в твердой денежной сумме: законодательство, в каких случаях взыскиваются алименты в твердой денежной сумме, правила заполнения, образец...
24 10 2020 0:17:51
ФЗ №153 от 27.06.2019: порядок досрочного прекращения договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо договоров поручительства банка....
23 10 2020 14:52:49
Правила составления претензии к страховщику. Содержание претензии и подтверждающие документы. Сроки рассмотрения претензионных писем по ОСАГО....
22 10 2020 17:58:20
Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: возможные риски при регистрации и правила поведения покупателя. Штрафы за незаконную перепланировку....
21 10 2020 0:52:46
Согласно разъяснениям, данным Росреестром, дома на участках СНТ и ОНТ, которые были признаны жилыми до 1 января 2019 года, не нуждаются в переоформлении....
20 10 2020 7:16:16
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
19 10 2020 5:26:23
Заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды и отличительные черты, основные полномочия, меры ответственности и штрафные санкции, возможности смены заказчика....
18 10 2020 3:35:43
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
17 10 2020 1:20:21
Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....
16 10 2020 21:45:42
Банковская гарантия по 223-ФЗ выступает популярным и надежным способом обеспечения контpaкта по 223-ФЗ. Особенности и требования к банковской гарантии....
15 10 2020 4:39:28
Центробанк РФ – одна из инстанций для решения спopных ситуаций со страховой компанией. В неё можно обратиться с жалобой, грамотно составив её....
14 10 2020 2:14:13
Собственники квартир могут держать в них собак, но только, если это не противоречит законам о содержании животных, о тишине и санитарным нормам....
13 10 2020 3:53:50
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
12 10 2020 18:33:37
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
11 10 2020 11:51:55
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
10 10 2020 21:10:56
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
09 10 2020 13:36:19
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
08 10 2020 3:51:17
Срок ремонта автомобиля по КАСКО можно найти в страховом договоре, который заключен со страхователем и зависит от комплекса факторов....
07 10 2020 18:19:36
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
06 10 2020 21:24:31
Изменения в ФЗ №44 в 2019 году: новые условия планирования и обоснования закупок, особенности обеспечения и оформления контpaкта, иные нововведения....
05 10 2020 23:50:25
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
04 10 2020 21:50:48
С 2017 года сторонам запрещено пролонгировать договоры по 44-ФЗ даже через подписание дополнительного соглашения о продлении сроков....
03 10 2020 2:39:39
Государственный заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды, права и полномочия, обязанности в сфере госзакупок, плюсы и минусы работы с государственными заказчиками....
02 10 2020 19:38:25
Нулевая декларация по НДС: что это, в каких случаях, как, кому и когда представлять декларацию в контролирующий орган, ЕУД, образец заполнения...
01 10 2020 2:30:14
Система науки криминалистики Квартирные кражи – это кражи личного имущества граждан из помещений; они могут совершаться как путем взлома (преступники взламывают...
30 09 2020 0:38:55
Что грозит за нарушения при проведении государственных, региональных и муниципальных закупок? Меры административной ответственности....
29 09 2020 9:43:39
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
28 09 2020 5:48:14
Соглашение о задатке: когда необходим документ, законодательство, определение, структура, требования к содержанию, образец....
27 09 2020 23:20:49
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
26 09 2020 8:43:30
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
25 09 2020 7:16:15
Опекун должен соответствовать установленным законом требованиям и соблюдать свои обязанности в интересах подопечного. Порядок оформления. Список документов....
24 09 2020 1:43:33
Приватизация через суд: нормативное регулирование, необходимые документы и правила осуществления процесса приватизации квартиры....
23 09 2020 1:54:30
Закупка у единственного поставщика для обеспечения особых государственных и муниципальных нужд: порядок проведения, согласование, заключение контpaкта....
22 09 2020 19:48:29
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
21 09 2020 21:19:11
Вступление в наследство после cмepти матери по закону предполагает, что дети входят в круг первоочередных наследников. Порядок вступления в наследство....
20 09 2020 6:55:25
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
19 09 2020 15:19:35
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
18 09 2020 6:23:21
С какими последствиями могут столкнуться продавца и покупатели, если продаётся квартира с неузаконенной перепланировкой? Как узаконить перепланировку?...
17 09 2020 10:25:33
Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Кто обладает правами на участки? Как можно их использовать? Приватизация и расприватизация....
16 09 2020 21:37:24
Приобретение вторичного жилья в ипотеку: этапы сделки. Какие документы нужны для одобрения займа? В каких случаях банк может отказать?...
15 09 2020 3:57:32
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
14 09 2020 8:26:53
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
13 09 2020 14:21:23
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
12 09 2020 5:12:12
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
11 09 2020 4:23:30
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
10 09 2020 0:56:38
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
09 09 2020 2:41:45
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
08 09 2020 23:13:24
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
07 09 2020 17:54:54
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
06 09 2020 3:28:45
Незаконной торговлей алкоголем является его реализация без лицензии, в ночное время, несовершеннолетним, поблизости детских и общественных учреждений....
05 09 2020 22:55:49
Статьей 9 закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
04 09 2020 19:10:42
Досудебная претензия: понятие, правила направления по почте с уведомлением о вручении. Можно ли направить претензию по электронной почте?...
03 09 2020 16:47:55
Привилегии чернобыльцам: перечень социальных и налоговых льгот. Изменения законодательства в 2019 году. Индексация выплат с учетом инфляции....
02 09 2020 6:30:52
Как меняются правила целевого обучения в 2019 году и как они отразятся на будущих абитуриентах....
01 09 2020 2:55:19
Как поступить если не платят зарплату До сих пор у нас нелады происходят с выплатами зарплат. Часто сотрудники готовы все стерпеть, лишь бы их не уволили, а...
31 08 2020 21:35:51
Способы закупок по 223-ФЗ: аукцион, конкурс, запрос предложений, запрос котировок, конкурентные переговоры, предквалификационный отбор....
30 08 2020 19:56:15
Выплаты и дополнительные меры поддержки матерей-одиночек: законодательная база, перечень выплат и мер поддержки в различных отраслях жизни....
29 08 2020 8:13:24
Как гражданин может защитить себя в случае отказа Верховного Суда в передаче кассационной жалобы? В каких ситуациях отказ можно оспорить и как это сделать?...
28 08 2020 6:51:54
Социально уязвимым категориям населения полагается обязательная доля в наследстве по закону, эта норма ограничивает завещательный порядок наследования....
27 08 2020 7:25:17
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
26 08 2020 17:55:30
Для подтверждения совершения факта купли-продажи используются кассовые и товарные чеки. Что такое товарный чек и каковы требования к его заполнению?...
25 08 2020 10:41:16
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
24 08 2020 21:35:24
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
23 08 2020 1:29:35
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
22 08 2020 8:24:37
Один из наиболее удобных способов оплаты услуг ЖКХ - внесение платы с помощью мобильного телефон через специальное приложение....
21 08 2020 23:46:30
Как проголосовало большинство жителей старых московских пятиэтажек? Как повлияли результаты голосования на активизацию программы реновации?...
20 08 2020 18:27:23
Документы необходимые для постановки участка земли на кадастровый учет: как подать документы, перечень, стоимость и сроки...
19 08 2020 11:30:50
Не всегда микрофинансовые организации работают добросовестно. При нарушении прав клиент всегда может пожаловаться на МФО в вышестоящие инстанции....
18 08 2020 20:47:52
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
17 08 2020 20:54:31
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
