Основные требования к подготовке межевого плана земельного участка
Межевание земельного участка (ЗУ) является важным мероприятием, которое позволяет решать вопросы землеустройства, как в масштабе всей страны, так и в частных спорах владельцев соседних ЗУ.
Результаты межевания, проводимого кадастровым инженером (КИ), отображаются в специальном документе — межевом плане (МП). Оформление МП должно вестись в соответствии с нормативными документами. СодержаниеПоказать- Законодательство
- Форма МП
- Общие требования к подготовке МП
- Требования по подготовке МП при уточнении границ
- Требования по подготовке МП при перераспределении
Законодательство
Определение МП приведено в законе № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В соответствии с ним МП формируется на основе данных о ЗУ из ЕГРН и других сведений об образуемых или уже существующих ЗУ и их частях.
То есть, в МП должны указываться:
- сведения о вновь образуемых ЗУ и частей ЗУ;
- новые сведения о ЗУ или их частях, которые необходимо внести в ЕГРН;
- сведения об измененных участках.
В Приложении 1 к приказу МЭР № 921-ФЗ приведены форма и состав сведений, а в Приложении 2 приведены основные требования к подготовке и оформлению МП. Этот приказ вступил в действие с начала этого года.
В этом приказе есть ссылки на некоторые положения закона № 221 — ФЗ . Например, ссылка на ст. 40, связанную с составлением Актом согласования границ ЗУ.
Форма МП
По форме МП представляет собой текстовую часть в виде таблиц и графическую часть, включающую чертежи и схемы.
Текстовая часть МП может включать разделы:
- общие сведения;
- исходная данные;
- сведения об измерительных работах и расчетах;
- сведения об вновь образуемых, изменяемых и уточняемых ЗУ и их частях;
- информация по обеспечению доступа к образуемым и изменяемых ЗУ;
заключение КИ; - акт согласования границ ЗУ.
В графической части могут присутствовать схемы геодезических построений и расположения участка, а также чертеж участка и абрисы узловых точек ЗУ.
При этом обязательно в любом МП должны присутствовать первые три раздела текстовой части, а также схема положения ЗУ и его чертеж.
В МП для ЗУ, получаемого путем объединения, должны входить разделы:
- общие сведения;
- исходная информация;
- сведения об образуемых ЗУ;
- информация о доступе к ЗУ;
- чертеж ЗУ.
Все записи в МП делаются на русском языке и с использованием арабских цифр.
Общие требования к подготовке МП
Требования к подготовке МП — это правила его оформления (Приказ МЭР № 921-ФЗ).
МП оформляется в электронном виде (XML-документ). Электронная версия МП должна соответствовать его бумажной версии в масштабе 1:1. Она заверяется усиленной электронной подписью его исполнителя - КИ.
МП считается введенным в действие через 2 месяца после того, как он был размещен на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).
Разделы графической части, Акт согласования, а также дополнительные документы выполняются в формате PDF. Сканирование документов должно осуществляться с разрешением не менее 300 dbi. Эти документы заверяются электронной подписью КИ.
Если в Приложение к МП входит документ, выданный органами власти, то его электронная копия должна быть заверена электронной подписью представителя органов власти.
При необходимости МП может быть выполнен на бумажном носителе. При этом бумажная версия МП и Акт согласования должны быть иметь подпись и печать исполнителя.
При разработке МП используются находящиеся в ЕГРН сведения о ЗУ и, кроме того, могут быть использованы данные из картографо-геодезического фонда или других фондов, содержащих землеустроительную информацию. Например, утвержденные проекты садоводческих или дачных объединений.
Также могут быть использованы различные документы, подтверждающие права на ЗУ. Например, решения органов власти о предоставлении гражданину ЗУ.
В разpaбатываемом МП должны быть отражены вступившие в силу судебные решения по данному ЗУ.Требования по подготовке МП при уточнении границ
При подготовке МП при работах по уточнению границ ЗУ дополнительно в состав МП должны быть включены:
- документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
- копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
- при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
- при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.
При этом МП, выполненный при кадастровых работах (К--+Р) по уточнению границ ЗУ, должен содержать сведения:
- о существующих и уточненных координатах хаpaктерных точек и средних квадратических погрешностях расположения этих точек (Mt);
- о частях границы ЗУ от одной хаpaктерной точки до другой;
- о величине площади ЗУ, полученной в результате расчетов по измеренным координатам (Р), и точность определения этой площади (ΔР);
- о величине площади ЗУ, указанной в ЕГРН (Ркад);
- о расхождении между рассчитанной и указанной в ЕГРН площадями ЗУ (Р-Ркад).
В МП должны быть приведена информация о частях ЗУ (если они имеются).
Кроме того, в МП должны быть приведены данные по смежным ЗУ.
Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.
Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.
Требования по подготовке МП при перераспределении
Перераспределение ЗУ — процесс, в результате которого из нескольких смежных участков образуется несколько новых ЗУ, а существование исходных ЗУ прекращается.
При проведении КР по перераспределению нескольких ЗУ и образованию нескольких новых ЗУ (или при таких работах по образованию одного участка) составляется один МП.
МП, создаваемый при кадастровых работах по созданию ЗУ путем перераспределения, должен содержать дополнительные сведения:
- об источниках образования новых участков (кадастровое обозначение и площади участков);
- о частях ЗУ, включаемых во вновь создаваемый участок.
Например,
пусть новые ЗУ1 и ЗУ2 создаются из участков с кадастровыми номерами :37 и :38, которые имеют площади 1200 и 632 кв. м соответственно. В ЗУ1 будет входить весь участок :38 и 216 кв. м из участка :37.В этом случае в МП вводятся 2 таблицы «Сведения о ЗУ, полученных путем перераспределения». В первой таблице для ЗУ1 источниками образования будут участки :37 и :38 с площадями 1200 и 632 кв. м, а включаемыми будут часть участка :37 в 216 кв. м и полностью участок :38 (632 кв. м). В таблице 2 для участка ЗУ2 в качестве источника будет фигурировать только участок :37, а площадь ЗУ2 будет равна остатку 1200-216=984 кв. м.
Возможен и другой случай — образование участка путем перераспределения ЗУ и государственных земель (так называемая «прирезка»).
В этом случае образуется 1 таблица, в которой в качестве одного источника будет фигурировать исходный ЗУ, а в качестве второго источника – государственные земли, обозначаемые через номер кадастрового квартала.
Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....
03 06 2023 21:51:59
МВД сократило перечень потенциально опасных собак. Какие породы попали в обновленный список в 2019 году?...
02 06 2023 11:30:39
Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....
01 06 2023 7:36:47
Возврат и обмен некачественного товара по гарантии: возможность и условия возврата, процеДypa предъявления претензий. Сроки возврата и обмена по гарантии....
31 05 2023 9:53:35
С июля 2019 года вступил в силу Приказ МВД №142, который регулирует правила подачи уведомлений в органы миграционного контроля о выбытии иностранцев....
30 05 2023 23:13:27
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
29 05 2023 4:29:48
Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...
28 05 2023 22:18:44
Законопроект №1072874-6: изменился список целей системы индивидуального персонифицированного учета, порядок работы лицевого счета и другие нововведения....
27 05 2023 5:19:16
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
26 05 2023 23:44:53
Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....
25 05 2023 3:19:25
Заполнение декларации по НДС при импорте: особенности подачи декларации по налогу на добавленную стоимость при импорте товаров из стран бывшего таможенного союза и из остальных стран, заполнение разделов...
24 05 2023 1:14:20
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
23 05 2023 5:34:19
Кто составляет договор купли продажи квартиры? Плюсы и минусы составления договора риэлтером, нотариусом и самими участниками сделки....
22 05 2023 23:50:43
Если после покупки автомобиля в нем были обнаружены определенные дефекты, его можно вернуть или обменять. При этом нужно соблюсти определенные условия....
21 05 2023 17:35:55
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
20 05 2023 13:16:41
Перевозить животное в салоне самолета можно только, если оно вместе с контейнером весит не более 8-10 кг и не более 50 кг - для перевозки в багажном отсеке....
19 05 2023 13:34:25
В программу реновации в Кузьминках попало 5,5% домов. Под снос в Кузьминках попадает 287 домов. Проекты, стартовые площадки, официальный сайт управы....
18 05 2023 20:53:37
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
17 05 2023 18:12:22
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
16 05 2023 4:15:49
Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....
15 05 2023 15:46:44
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процеДypa оформления. Какие изменения в законодательстве?...
14 05 2023 6:27:53
В 44-ФЗ предусмотрены жесткие сроки, которых заказчик обязан придерживаться при размещении сведений о закупке, контpaкте и отчете о его исполнении....
13 05 2023 17:39:59
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
12 05 2023 16:31:39
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
11 05 2023 10:18:44
Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....
10 05 2023 12:15:42
Статья 137 ФЗ №127 "О несостоятельности и банкротстве" определяет размер требований кредиторов третьей очереди, а также порядок их удовлетворения....
09 05 2023 4:40:33
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
08 05 2023 11:31:17
Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....
07 05 2023 21:17:35
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
06 05 2023 16:20:55
Является ли обязательным внесение записи о работе по внешнему или внутреннему совместительству в трудовую книжку? Образец заполнения трудовой книжки....
05 05 2023 0:43:55
Ветераны боевых действий имеют льготы в разных сферах, которые устанавливаются не только федеральным законодательством, но и законами субъектов РФ....
04 05 2023 4:40:38
Один из наиболее удобных способов оплаты услуг ЖКХ - внесение платы с помощью мобильного телефон через специальное приложение....
03 05 2023 2:13:43
Может ли ребенок-инвалид получить квартиру бесплатно? Где он может учиться? Основные права и льготы для детей с ограниченными возможностями в России....
02 05 2023 7:13:12
Описание объекта закупок: правила и требования, сформулированные в действующем законодательстве, их нормативная основа и основные ошибки....
01 05 2023 1:34:33
Потребителю следует различать понятия срока годности, срока хранения и гарантийного срока. В чем состоит разница между этими понятиями?...
30 04 2023 7:40:40
Какими законами регулируется возврат посуды в магазин? Как вернуть сковороду, кастрюлю или любую другую кухонную утварь обратно в магазин?...
29 04 2023 5:51:29
В 2019 году в ФЗ №86 изменился порядок проведения надзорных мероприятий в кредитных организациях и порядок предоставления информации в следственные органы....
28 04 2023 17:33:17
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
27 04 2023 20:23:18
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
26 04 2023 4:26:52
Основные положения ГК РФ и ЖК РФ, относящиеся к сделкам мены. Варианты обмена приватизированных и неприватизированных квартир, лгоритм действий и перечень необходимых документов....
25 04 2023 16:25:45
Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....
24 04 2023 19:53:18
Изменения в постановлении Правительства РФ №861 в 2019 году: правила присоединения к электросетям в отношении СНТ и ОНТ, порядок подачи заявки....
23 04 2023 9:20:25
В случае если клиент Билайна по ошибке перечислил деньги не на тот номер телефона, то он может вернуть платеж, написав заявление на возврат....
22 04 2023 11:52:18
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
21 04 2023 12:41:27
Что можно строить на ИЖС? Дома и другие строения на участках ИЖС. Открытие гостиницы на участке ИЖС. Возведение надворных построек....
20 04 2023 5:11:51
Пособия на ребенка: по уходу до 1.5 лет, при рождении ребенка, пособие при усыновлении, на второго и последующего ребенка, пенсия по потере кормильца....
19 04 2023 8:24:14
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
18 04 2023 3:25:11
Порядок установления отцовства во время беременности: понятие, юридическая и медицинская процедуры, сроки и стоимость, необходимые документы....
17 04 2023 2:28:34
Копии трудовых книжек: сроки действия, требования к оформлению, образец заявления на получение копии и условия сохранения за ней юридической силы....
16 04 2023 19:39:13
Что нужно для регистрации по адресу общежития? На каких основаниях возможна прописка? Основания для выселения и снятия с регистрационного учета....
15 04 2023 21:28:27
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::