Как составляется акт выноса в натуру границ земельного участка?
Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.
Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.
- Кем и когда составляется акт
- Как правильно составить акт
- Структура и содержание документа
- Дальнейшие действия с документом
Кем и когда составляется акт
После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.
При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.
Задачей работ выносу в натуру границ ЗУ является проверка точности этих координат на местности и установление межевых знаков.Эти работы могут проводиться в следующих случаях:
- при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
- при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
- при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
- при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.
Эти работы состоят из следующих этапов:
- подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
- полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
- камеральный этап, на котором разpaбатывается отчетный документ — акт выноса границ ЗУ на местность.
При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.
В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:
- точные границы ЗУ;
- уточненную площадь;
- местоположение участка в общем массиве участков;
- точную форму ЗУ.
Как правильно составить акт
Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.
Простейший вид этого документа может представлять собой приемо-сдаточный акт расположения межевых знаков (МЗ).В таком документе надо указать:
- причины обращения за выполнением работы выноса;
- данные заказчика;
- местоположение ЗУ;
- схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).
Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй — исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.
При спорах с соседями к Акту может быть приложен исполнительный чертеж, в котором отмечаются фактическая площадь ЗУ, а также самовольно захваченная площадь.В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.
Структура и содержание документа
В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.
В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.
Акт включает следующие разделы:
- Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
- Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
- Методы измерения координат.
- Результаты измерений.
- Тип межевых знаков и их количество.
- Приложения (Технический отчет и т.п.).
- Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
- Подпись удостоверяется печатью КИ.
Технический отчет включает текстовую часть и приложение.
В текстовой части ТО приводятся:
- данные о нахождении объекта;
- система координат;
- документ, на основе которого производятся измерения;
- технологии и объем работы;
- оценка качества работы;
- данные о специалистах, выполнивших данную работу;
- исходные геодезические данные;
- описание оборудования.
Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.
Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.
Скачать образец акта выноса в натуру границ земельного участка можно здесь. Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.
Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.
Дальнейшие действия с документом
Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.
Пример:
Примером использования Акта является судебное рассмотрение иска гражданки З. на неправильный перенос границ его участка гражданином Х. Гражданин Х. заказал в геодезической компании работу по выносу границ ЗУ на натуру. В соответствии с этими работами оказалось, что в соответствии с данными ЕГРН и измерениями, проведенными КИ, граница его участка должна проходить по участку гр.З., что уменьшило площадь ее участка на 22 кв. м. Гражданин Х. представил в суд документы, в том числе Акт выноса границ ЗУ на местность, выполненный имеющей соответствующую лицензию компанией. При этом точность измерений координат электронным тахеометром составляла 2%. Как оказалось, гражданка З. измеряла площадь своего участка простой рулеткой, точность которой была хуже 10%. Суд принял решение отказать гражданке З. в иске, поскольку при выносе границ ЗУ в натуру не было нарушений.
Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....
26 06 2022 0:20:41
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
25 06 2022 0:32:20
Все граждане знают, что одним из важных документов, который требуется вместе с паспортом при обращении пpaктически в любую организацию, является СНИЛС. Однако с апреля 2019 года в России начинается отмена таких карточек. С чем это связано и каких изменений ждать?...
24 06 2022 23:51:57
С нового 2020 года вступает в силу Федеральный закон №210. Благодаря поправке, от уплаты НДФЛ будут освобождены продавцы недвижимости и должники-физлица....
23 06 2022 13:15:42
На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...
22 06 2022 3:39:15
Имущество, которое осталось невостребованным ⚡ среди наследников, приобретает право выморочного и отходит 👉 в пользу государства....
21 06 2022 20:44:13
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с ЧОПом....
20 06 2022 9:46:42
План закупок и «Электронный бюджет»: взаимодействие системы с ЕИС, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....
19 06 2022 21:23:48
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
18 06 2022 14:49:50
Отказ от иска в гражданском процессе В соответствии со ст. 9 ГПК истец вправе отказаться от. Отказ от представляет собой действие истца, направленное на...
17 06 2022 2:21:27
Кто может вернуть деньги за страховой взнос по кредиту в Сбербанке и в какие сроки? Какие документы нужны? В каких случаях банк может отказать клиенту?...
16 06 2022 23:56:10
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
15 06 2022 16:45:40
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
14 06 2022 7:27:17
Заполнение раздела 6 декларации по НДС: инструкция по заполнению, пакет нужной документации, используемые коды операций...
13 06 2022 1:14:25
Заявление на алименты на жену: когда подается? Перечень оснований. Куда необходимо подать? Правила заполнения заявления. Что оно содержит? Образец заявления на содержание супруги....
12 06 2022 17:16:50
С 1 марта 2019 года изменились правила оформления путевых листов, которые призваны учитывать порядок работы водителей и маршруты трaнcпортных средств....
11 06 2022 0:52:21
Какими законами регулируется продажа пылесосов? По каким причинам можно вернуть пылесос в магазин в течении 14 дней и как правильно оформить возврат?...
10 06 2022 20:12:17
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
09 06 2022 23:52:53
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
08 06 2022 4:23:16
Для осуществления закупок бюджетными учреждениями по нормам 44-ФЗ они обязаны создать контpaктную службу или назначить контpaктного управляющего....
07 06 2022 5:22:43
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
06 06 2022 4:59:25
Как продать квартиру без ремонта? Влияние состояния квартиры на скорость и цену продажи. Выгода и убытки от предпродажного ремонта....
05 06 2022 14:58:36
Состав и размер денежных обязательств должника перед сотрудниками в виде оплаты труда лиц, которые работают по договору, определяются по ст. 4 127-ФЗ....
04 06 2022 19:40:17
Свидетельство об установлении отцовства: что это за документ, кто может его получить, в каких ситуациях он требуется, основания для его получения, где получать, какая информация содержится в свидетельстве, образец документа....
03 06 2022 23:53:54
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
02 06 2022 14:51:38
Неустойка за просрочку платы за коммунальные платежи. Чем различаются размеры пени для физических и юридических лиц? Способы отменить пени....
01 06 2022 6:33:47
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
31 05 2022 22:11:20
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
30 05 2022 15:53:29
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
29 05 2022 13:45:32
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....
28 05 2022 22:55:21
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру. Как составить заявление на получение регистрации? Согласие всех собственников жилой недвижимости....
27 05 2022 6:22:33
Понятие и состав юридической помощи при бpaкоразводном процессе. Стоимость услуг юристов по регионам. Адвокат по разводам....
26 05 2022 18:55:12
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
25 05 2022 0:10:31
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
24 05 2022 13:45:34
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
23 05 2022 10:33:41
Если покупателю испортили вещь в химчистке, то он имеет все основания для компенсации причиненного ущерба со стороны организации. Образец претензии....
22 05 2022 16:51:50
Для того чтобы инициировать процедуру госзакупки по 44-ФЗ, заказчику и участнику тендера необходимо подготовить определенный пакет документов....
21 05 2022 7:52:11
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
20 05 2022 1:18:24
Хаpaктеристика ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": на кого распространяется, на какие средства реализуется. Изменения в законе 2018 г....
19 05 2022 7:42:41
Как заполняются книги продаж и покупок? Примеры форм. Подробный обзор всех изменений. Внесение исправлений и корректировок, изменение сроков подписи....
18 05 2022 16:51:20
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
17 05 2022 5:58:48
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
16 05 2022 4:13:48
Потребителю при покупке автомобильного аккумулятора следует обращать внимание не только на производителя, но и на сроки годности устройства....
15 05 2022 1:53:24
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
14 05 2022 20:16:54
Переселенцам по программе реновации бесплатно будет предоставлено равноценное жильё. Квартиры в новых домах будут иметь несколько вариантов планировки....
13 05 2022 2:21:36
В процессе банкротства может потребоваться продажа имущества должника. Она производится с учетом положений статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ....
12 05 2022 23:41:51
Как подтвердить 0% ставку НДС при экспорте? Какие документы предоставляются при экспорте в стране ЕАЭС и другие? В какой срок предоставляются документы?...
11 05 2022 7:26:28
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
10 05 2022 14:30:50
Заявление на единовременное пособие при рождении ребенка является обязательным документом при оформлении выплаты. Порядок оформления и образец бланка....
09 05 2022 18:28:11
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
08 05 2022 1:57:22
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
