Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.
Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.
В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.
Межевание участка земли — это процеДypa, которую проводят кадастровые инженеры, для точного определения границ между земельными участками. Межевание тесно связанно с геодезией, которую проводят на различных участках земли.Кадастровый паспорт – документ с техническими хаpaктеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.
Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым пyтaницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.
СодержаниеПоказать- Законодательство
- Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт
- Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее
Законодательство
В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.
Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.
Важно помнить, что обязательное межевание участков земли было отменено еще первого марта 2008 года, когда вступил в силу новый закон «О государственном кадастре недвижимости».Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.
Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.
Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.
Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.
В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.
Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт
Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.
Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.
В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду пyтaниц с земельными границами у соседствующих участков.
Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.
В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:
- Дата постановления участка на государственный учет.
- Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
- Географические координаты ЗУ.
- Вид земельного участка и категория земельного надела.
- На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
- Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
- Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
- В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.
Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.
Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.
Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.
Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть вся нужная вам информация.
Полная инструкция по процедуре купли-продажи дачного участка описан здесь.
Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее
Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.
Если в дальнейшем вы не планируете продавать, менять или передавать по наследству свой участок, проводить межевание в скором времени отнюдь не обязательно.Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.
Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.
Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.
В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.
Важно также помнить, что процеДypa межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.
Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.
Некоторые кадастровые процедуры, которые входят в межевание, стоят от десяти тысяч рублей и проводятся для окончательного утверждения точных границ и предоставления сильных аргументов в судебном деле.Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
24 09 2021 12:23:59
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
23 09 2021 8:37:23
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
22 09 2021 3:41:40
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
21 09 2021 9:42:20
Участник закупки и требования, устанавливаемые к нему по 44-ФЗ: основные и дополнительные требования, избыточные требования и санкции за их установление....
20 09 2021 20:29:23
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
19 09 2021 18:27:27
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
18 09 2021 12:57:45
Статья 59 ФЗ-127 устанавливает порядок по распределению судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в деле о банкротстве....
17 09 2021 3:28:14
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
16 09 2021 16:35:35
880077 чей номер Микрозаем от Смс Финанс доступен для для граждан из любого населённого пункта Российской Федерации. Займы наличными В прошлом году была...
15 09 2021 6:28:50
Вопросы взыскания неустойки при ненадлежащим исполнении договоров участия в долевом строительства: формула расчета, онлайн-калькулятор. Выплата неустойки....
14 09 2021 11:23:51
Публичная форма собственности земельного участка: понятие и законодательное регулирование, основания для возникновения, требования к участкам, права и обязанности участников, отличия от частной собственности...
13 09 2021 1:56:17
Подарю автомобиль, приму в дар автомобиль, отдам автомобиль, отдам авто В последнее время очень остро стоит вопрос, куда девать старые, брошенные. Автохлам...
12 09 2021 13:28:47
Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....
11 09 2021 0:38:56
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на муниципальную квартиру. Необходимые документы и важные моменты....
10 09 2021 10:42:25
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
09 09 2021 10:23:12
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
08 09 2021 1:52:42
Кредиторы в деле о банкротстве юридического лица разделяются на реестровых и зареестровых, по текущим платежам и залоговых....
07 09 2021 8:39:37
Как поменять билет на самолет на другую дату? Условия и правила обмена невозвратных билетов. Как поменять билет на другого пассажира?...
06 09 2021 6:10:36
Плательщики НДС или нет: налоговые риски, как узнать у контрагента, самостоятельная проверка контрагента, обращение в налоговую, Контур-Фокус...
05 09 2021 21:58:44
Размер госпошлины при вступлении в наследственные права: оформление квартиры, оплата нотариусу, госпошлина в суд. Кто освобождается от уплаты госпошлины?...
04 09 2021 19:13:47
Публикация сведений о несостоятельности в газете Коммерсант Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.Знание базовых основ желательно, но...
03 09 2021 18:23:11
Какие существуют категории земель и как их можно установить? Кто определяет виды разрешённого использования для тех или иных участков?...
02 09 2021 3:55:43
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
01 09 2021 5:54:17
При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....
31 08 2021 9:51:26
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
30 08 2021 0:51:24
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
29 08 2021 21:32:31
При своем несогласии с вынесенным судебным приказом ответчик вправе направить свои возражения суду через заявление. Образец заявления и сроки его подачи....
28 08 2021 23:17:13
Как зарегистрироваться по патенту иностранцу в России? Как и в какой срок продлить регистрацию? Ответственность за несоблюдение сроков....
27 08 2021 2:12:35
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
26 08 2021 5:27:19
Какая форма договора купли-продажи автомобиля действительна в 2019 году? Рекомендации по заполнению, необходимые сведения и документы. Действующий образец....
25 08 2021 19:24:24
Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....
24 08 2021 2:36:57
Налоговая проверка при ликвидации ООО: в каких случаях обязательна? Выездная и камеральная, порядок их осуществления и сроки проведения....
23 08 2021 11:36:34
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
22 08 2021 11:47:40
Апелляционная жалоба в гражданском судопроизводстве: процесс обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы, возможность отказа от апелляции....
21 08 2021 16:54:44
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
20 08 2021 15:20:47
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
19 08 2021 3:28:45
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
18 08 2021 12:43:39
Информация о голографических наклейках для трудовых книжек, необходимость их наличия и способ правильного наклеивания подобных голограмм....
17 08 2021 6:59:38
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
16 08 2021 14:56:46
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
15 08 2021 11:28:53
НДС и иностранная организация: НДС при оказании услуг иностранному контрагенту, правила и особенности, примеры ...
14 08 2021 12:41:51
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
13 08 2021 13:32:21
Расписка, как гарантия возврата денежных средств. Юридические особенности составления документа. Основные ошибки при составлении текста. Образец расписки....
12 08 2021 15:58:58
Начатая в Москве программа реновация в ближайшем будущем может распространиться на другие города России. Минстрой подготовил соответствующий законопроект....
11 08 2021 7:39:11
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
10 08 2021 9:34:50
Проведение электронного аукциона по 44-ФЗ необходимо, если основным критерием выбора поставщика является ценовой фактор. Образцы формы 2 и анкеты....
09 08 2021 20:24:43
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
08 08 2021 5:56:30
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
07 08 2021 14:38:12
Как вернуть деньги с Алиэкспресс после спора? Как происходит возврат и как долго возвращают средства? Что делать, если деньги не вернули?...
06 08 2021 14:32:30
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
