Основные виды межевых планов и их особенности
Межевой план считается одним из самых важных документов, который необходим для полного представления о том, каким будет вновь образуемый участок, где проходят его границы, а также какую площадь этот участок будет занимать.
СодержаниеПоказать- Какие виды межевых планов существуют
- Правила оформления межевого плана
- Межевой план по уточнению границ земельных участков
- Межевые планы для отображения расположения земельных участков, выделенных из государственной или муниципальной собственности
- Межевой план участка, образуемого путём выделения доли
- Межевой план для создания участка путём объединения существующих
- Межевой план для исправления кадастровых ошибок
- Межевой план образования нового участка путём раздела существующего
Какие виды межевых планов существуют
Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” утвердил положение об обязательном составлении межевых планов, которые направлены на отображение текущей информации о различных объектах недвижимости.
Согласно этому Приказу, в настоящее время выделяются семь видов межевых планов в зависимости от целей их использования.
На данный момент этот приказ считается утратившим силу, так как его отмена была связана с внесением ключевых изменений в Федеральный закон о кадастровой деятельности. Однако виды межевых планов, которые были определены в рамках этого Приказа, используются до настоящего времени.
К таким видам следует относить:
- Межевые планы, используемые для уточнения границ земельных участков и их площади;
- Межевые планы, на которых отображается расположение земельных участков, выделенных из земель государственной или муниципальной собственности;
- Межевые документы, согласно которым новый участок образуется за счёт выделения натуральной доли из земли, находящейся на праве общей собственности;
- Межевой план, который создаётся для отображения информации о новом участке, созданном за счёт объединения существующих;
- Межевой план, отображающий информацию о перераспределении существующих земельных участков;
- Межевой план, чьё назначение заключается в исправлении существующих кадастровых ошибок относительно земельного участка;
- Межевые планы, содержащие сведения о разделе существующих земельных участков.
Эти виды планов используются в настоящее время для отображения реальной картины состояния тех или иных земельных участков в конкретном районе.
Правила оформления межевого плана
Для каждого из видов межевых планов существуют свои правила оформления, однако есть и общие требования, которые являются едиными независимо от того, к какому из перечисленных видов относится документ.В качестве таких требований следует рассматривать:
- Обязательное составление межевого плана из двух частей — письменной и графической;
- В письменной части должны содержаться сведения о том участке, который подлежит изучению, в том числе адрес, его примерные географические координаты, сведения о том, для каких целей составляется конкретный межевой план;
- В письменную часть межевого плана должно быть включено заключение кадастрового инженера о результатах проведённого исследования;
- Графическая часть составляется для полного отображения проведённых исследований в фактическом виде для подтверждения вынесенного заключения кадастрового инженера.
Если говорить о каждом конкретном виде межевых планов, то они имеют свои особенности составления, которые должны быть обязательно учтены для обеспечения юридической значимости такого документа.
Ниже вы можете скачать примеры межевых планов разных видов:- на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
- на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка — ссылка на скачивание;
- на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков — ссылка на скачивание.
Межевой план по уточнению границ земельных участков
Этот межевой план составляется в тех случаях, когда необходимо уточнить границы как уже существующего, так и вновь образованного участка.
Он состоит из двух частей, обязательных к заполнению:
- Письменная часть, основанием которого служит заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведённого исследования.
- Графическая часть, именуемая подобным образом, содержит собственно схему участка и ее описание, в тексте которого содержится целый ряд сведений, необходимых для идентификации этого участка: начальные сведения о конкретном участке, данные о том, что было изменено в рамках этого участка, информация обо всех проведённых измерениях и расчетах относительно площади и географического положения этого участка, указание на документы, посвящённые согласованию изменённых границ.
Межевые планы для отображения расположения земельных участков, выделенных из государственной или муниципальной собственности
Несмотря на сложность названия этого вида межевых планов, его содержание представляет собой информацию о том, когда был образован конкретный участок, для каких целей и на каком основании.
Составление межевого плана, относимого к этому виду, необходимо в тех случаях, когда создаваемый вновь участок формируется за счёт ранее не задействованных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как и межевые планы других видов, этот состоит также из двух частей — письменной и графической.
Но при оформлении его необходимо будет учесть определённые особенности:
- В письменной части, кроме указания исходных данных участка и включения в ее состав заключения кадастрового инженера, необходимо будет указать данные о вновь создаваемых земельных участках и, по возможности, их частях.
- Графическая часть должна состоять из трёх разделов, среди которых, кроме схемы расположения участка, необходимо будет представить также все проведённые геодезические построения в виде соответствующей схемы, а также непосредственно фактический чертёж земельного участка и его необходимых частей.
При составлении межевого плана этого вида, в отличие от предыдущего варианта, в графической его части нет необходимости указывать точные географические координаты границ данного участка, так как такие сведения содержатся в прилагаемых документах, а также в письменной части плана.
Кроме того, данные о географических координатах расположении участка указываются в письменной части плана, то есть дублировать информацию не нужно.Межевой план участка, образуемого путём выделения доли
Если новый участок образуется путём выделения его доли, то для подтверждения его территориального расположения также необходимо будет составить межевой план.
Его оформление также будет иметь ряд своих особенностей, связанных с возникновением нового участка и изменением уже существующих. Эти особенности будут иметь отражение не только в графической части, но и в письменной.
В частности, при составлении такого плана в обязательных разделах должны быть указаны следующие данные:
- В письменной части - не только информация о проведённых измерениях, но также и сведения о том, какие участки образуются в результате изменений, а также как осуществляемые изменения скажутся на исходном участке. Эти сведения должны иметь отражение в достаточной мере в заключении кадастрового инженера.
- Графическая часть кроме схемы новообразованного участка, должна иметь в своём составе следующие данные: итоговую схему всех проведённых геодезических построений относительно создаваемого участка, схему расположения нового участка относительно существующих участков, в том числе и изменяемого, а также чертежи всех создаваемых участков, в том числе и измеряемого надела.
В том случае, если создание нового участка методом выделения доли сопряжено с возникновением сложностей в доступе к такому участку, в составленном межевом плане должна содержаться информация о том, через какие участки будет осуществлён проход или проезд на вновь образованный участок.
Межевой план для создания участка путём объединения существующих
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельного участка может быть осуществлено путём перераспределения имеющихся земель.В этом случае возникает один или несколько новых участков, а ранее существовавшие - ликвидируются. Для отображения реальной картины создания участков таким путём также, как и в других случаях, необходимо составление межевого плана.
В таком плане, также состоящем из письменной и графической частей должна быть отражена следующая информация:
- В письменной части плана указываются исходные данные перераспределяемых участков, сведения о вновь созданных участках, информация о тех участках и территориях, посредством использования которых будет осуществляться доступ к вновь созданному наделу, сведения о тех частях участка, которые возникли в результате перераспределения существовавших наделов.
- Графическая часть будет содержать изображённые на соответствующих схемах данные о проведённых геодезических построениях, расположении земельных участков (как вновь созданного, так и перераспределенных), чертежи образованных участков и их частей.
Информация о перераспределяемых участках в таком межевом плане должна содержаться как в письменной, так и в графической части.
Что такое публичный сервитут?
При соблюдении каких условий земельный участок передается по наследству? Мы подробно рассказали об этом здесь.
Купля-продажа дачного участка и дома имеет свои специфические особенности. Узнать о них вы можете в нашей статье.
Межевой план для исправления кадастровых ошибок
Под кадастровой ошибкой следует понимать такую ошибку, которая была совершена при составлении документов на земельный участок и затем оказалась перенесённой в один из реестров Государственного Кадастра недвижимости.Как правило, такие ошибки возникают в результате неправильного составления планов и схем земельных участков, ошибочного расчёта их площади или нарушений, связанных с определением границ надела. Если такая ошибка была выявлена на этапе подготовки кадастровых документов, для ее исправления потребуется составление межевого плана.
Этот документ ввиду его назначения по исправлению допущенной ошибки будет иметь ряд своих особенностей при его составлении:
- Письменная часть плана должна содержать сведения обо всех проведённых уточняющих расчётах, с помощью которых будет исправляться допущенная ошибка, информацию о том, в каком разделе предыдущих кадастровых документов допущена неточность, уточнённые данные об исследуемом кадастровом участке. Кроме того, в эту часть обязательно включается по согласования произведённых межевых изменений (если участок граничит хотя бы с ещё одним, а произошедшие изменения могут каким-либо образом ущемить права его владельца).
- Графическая часть межевого плана должна содержать не только ошибочно составленные и исправленные чертежи (для сравнения), но и сведения о том, какие измерения были произведены для установления достоверных сведений, а также координаты узловых точек участка с учётом исправления выявленной ошибки.
Межевой план образования нового участка путём раздела существующего
Достаточно часто земельные участки образуются путём раздела существующих территорий на несколько частей. В этом случае исходный участок прекращает своё существование как самостоятельная территориальная единица.
Для того, чтобы отобразить факт законности произведённых изменений необходимо составить межевой план, который сможет отразить произошедшие трaнcформации.
Структура такого плана будет классической и подразумевает составление его из двух частей:
- Письменной, в которой будет содержаться информация обо всех проведённых измерениях, а также исходные сведения о ликвидируемом участке и данные о вновь образованных наделах. Кроме того, в состав письменной части должно входить заключение кадастрового инженера.
- Графической части, в которой будут иметь отражение в виде чертежа участка со всеми его частями проведённые расчёты. Кроме того, для облегчения выноса границ участка в натуру, в графической части плана необходимо указать узловые точки участка с их координатами.
Межевой план для оформления участка, созданного путём раздела существующего на несколько частей, считается классическим планом по образованию новых наделов, что обуславливает шаблонность тех разделов, которые в него включены.
Межевой план — это особый документ, который призван отразить информацию о созданном земельном участке или исправить допущенную ранее кадастровую ошибку.
В зависимости от назначения, этот документ может принадлежать к одному из семи видов, что подразумевает учёт определённых особенностей в его оформлении. Однако, независимо от вида, структура такого документа будет отвечать единым требованиям законодательства о землеустройстве.
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
28 03 2023 0:44:21
Возможные виды статуса земельного участка, законодательные принципы его определения. Как земельному участку присвоить статус ранее учтенный?...
27 03 2023 12:31:33
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
26 03 2023 17:32:20
Расчет суммы исковых требований - это документ, который обосновывает размер денежных притязаний к должнику и на основе которого рассчитывается госпошлина....
25 03 2023 18:27:39
Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....
24 03 2023 12:54:43
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
23 03 2023 23:51:33
Преднамеренное банкротство физических лиц является противоправным деянием, при выявлении факта которого лицо могут привлечь к уголовной ответственности....
22 03 2023 12:36:53
Упрощенная процеДypa банкротства физлица пока находится в стадии законопроекта. Предполагается, что она удешевит процесс для граждан с небольшими долгами....
21 03 2023 2:29:55
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
20 03 2023 11:24:18
Что делать, если покупатель написал претензию? Как составить и оформить ответ? В какой срок необходимо уложиться? Образец ответа на претензию покупателя....
19 03 2023 14:58:57
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
18 03 2023 3:24:52
Банкротство физических лиц возможно при наличии долгов на сумму более 500 000 рублей и наличии трехмecячной просрочки по платежам. Пошаговая инструкция....
17 03 2023 12:28:49
Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности: законодательство, когда можно отказаться от права собственности на участок и когда нет...
16 03 2023 5:16:53
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
15 03 2023 15:11:43
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
14 03 2023 0:25:59
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
13 03 2023 8:57:16
Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....
12 03 2023 8:18:13
Государственные закупки юридических услуг по 44-ФЗ: правила проведения, нормативная основа, в каких случаях могут потребоваться, порядок действий....
11 03 2023 17:22:54
С 1 октября 2019 года начинается новый налоговый период для начисления НДС. Изменяются ставки для пальмового масла, фруктов и ягод....
10 03 2023 6:35:18
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
09 03 2023 2:29:49
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
08 03 2023 23:59:37
В 2020 году в РФ начнет действовать закон об органической продукции. В нем предусмотрены условия производства и реализации экологически чистого сырья....
07 03 2023 22:14:55
Основным документом о правах детей на международном уровне является Конвенция о правах ребёнка. Все права защищены государством-участником правового акта....
06 03 2023 2:39:22
В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....
05 03 2023 7:36:42
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
04 03 2023 18:49:15
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
03 03 2023 10:30:26
Когда можно продать квартиру после дарения? Налог с подаренного жилья. Налог с продажи подаренной квартиры. Какой налог с квартиры в 1 млн. рублей?...
02 03 2023 0:11:18
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
01 03 2023 12:21:42
При каких видах деятельности организации могут не выплачивать НДС? Пять сфер, для которых актуальна эта льгота. Особенности для образовательных услуг....
28 02 2023 19:57:22
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
27 02 2023 16:11:21
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием услуг доверенного лица? Что указывать? Основные нюансы....
26 02 2023 22:25:46
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
25 02 2023 19:53:14
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
24 02 2023 6:29:56
Федеральный закон "О контpaктной системе" и обеспечение исполнения контpaкта: понятие, правила использования, основные варианты и нюансы....
23 02 2023 23:26:49
Расчет пенсии сотрудников министерства обороны: инструкция по использованию онлайн калькулятора. Изменения для военнослужащих с 1 октября 2019 года...
22 02 2023 3:56:40
Мировое соглашение в процессе банкротства юридического лица: понятие, цели, правила составления заявления, порядок утверждения, возможность расторжения....
21 02 2023 17:51:43
Контpaктная служба по ФЗ-44: ппонятие, правила создания, основные нормативные акты, численность, состав и требования к сотрудникам, ответственность....
20 02 2023 3:11:18
Льготы и субсидии для многодетных семей, проживающих на территории РФ: перечень льгот, порядок получения, законодательная база оформления....
19 02 2023 7:21:22
Уже с 1 июля 2019 года в России начнет действовать новый регламент эксплуатации трaнcпортных средств, ввезенных из-за рубежа. Эксперты предрекают существенные ограничения для езды на авто с правым рулем. Однако о полном запрете речи все же не идет....
18 02 2023 18:53:25
Алгоритм составления и подачи жалобы на заказчика по 223-ФЗ. Основания для обращения, образец жалобы, порядок и сроки ее рассмотрения, реестр жалоб в ФАС....
17 02 2023 11:40:26
Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....
16 02 2023 10:41:49
Объявление простоя с последующим сокращением! Сразу после подписания Соглашения между организациями нашим работникам начали предлагать добровольно подписать...
15 02 2023 11:49:16
Исполнительный лист по мировому соглашению допускается получить, если одна из сторон не исполняет условия этого добровольного документа....
14 02 2023 17:29:15
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
13 02 2023 11:46:34
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
12 02 2023 10:27:21
Заключение бpaка запрещено между следующими родственниками: по прямой линии. Законодательное регулирование. Фиктивные брачные отношения....
11 02 2023 18:16:36
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
10 02 2023 15:37:24
Cнятие земельного участка с кадастрового учета: определение, основания, как снять участок с учета, снятие по решению суда, порядок процедуры...
09 02 2023 19:16:21
Потребителю следует различать понятия срока годности, срока хранения и гарантийного срока. В чем состоит разница между этими понятиями?...
08 02 2023 6:34:21
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
07 02 2023 4:32:46
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::