Порядок формирования и подготовки межевого плана
Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему хаpaктеристиками.
К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.
Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.
СодержаниеПоказатьПонятие и назначение
Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:
- кадастрового плана соответствующей территории;
- кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.
В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.
Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:
- появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
- образование части участка (при сервитуте);
- выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
- уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
- исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
- появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
- уточнение части надела и т. п.
Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:
- постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
- учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
- учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).
Форма и состав
Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:
Текстовая часть
Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.
Данная часть состоит из следующих разделов:
- титульный лист;
- содержание;
- исходные данные;
- информация о проведенных измерениях и расчетах;
- сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
- информация об участках или их частях, которые были изменены;
- сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
- данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования расположения границ надела.
Графическая часть
В нее включаются следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных наделов;
- чертеж участков, а также их частей;
- абрисы узловых точек границ наделов.
В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.
Требования к подготовке
Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:
- ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.
Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.
Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.
Категорически не допускаются:
- приписки;
- опечатки;
- подчистки;
- зачеркнутые слова;
- другие исправления.
В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.
В частности, каждое исправление должно быть должным образом заверено инженером (с указанием его фамилии и инициалов, а также с подписью и печатью).Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.
Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.
При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.
Порядок подготовки
Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:
- Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
- Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
- Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
- Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто пpaктическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
- Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.
Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.
При наличии письменного возражения отметка об этом обязательно делается в акте, к которому также прикладывается этот документ.Обработку полученных результатов
На этом этапе инженер обpaбатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.
Формирование межевого плана
На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.
Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.
А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.
Сроки подготовки
Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т. п.
Первоначальный (заявленный) срок устанавливается сторонами в договоре на проведение работ, однако фактическая продолжительность может быть и больше.Примерные временные затраты включают в себя:
- изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
- согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
- фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
- обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).
Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.
Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ.
Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.
Какая форма договора купли-продажи автомобиля действительна в 2019 году? Рекомендации по заполнению, необходимые сведения и документы. Действующий образец....
04 02 2023 6:10:30
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
03 02 2023 4:54:28
Санация является одним из способов восстановления платежеспособности компании должника. Виды, хаpaктеристики, досудебная и судебная формы проведения....
02 02 2023 10:39:32
Какие требования установлены к условиям хранения трудовых книжек на предприятиях и в организациях? Как данный вопрос урегулирован законодательно?...
01 02 2023 12:14:35
Для оформления загранпаспорта потребуется собрать большой пакет документов, в том числе предоставить сведения о трудоустройстве за последние десять лет....
31 01 2023 10:26:34
Признание недействительным решения собрания кредиторов: порядок действий, особенности составления искового заявления, сроки обжалования....
30 01 2023 6:47:55
Перераспределение земельного участка: порядок проведения процедуры. Требования к документам, соглашение о перераспределении, причины отказа....
29 01 2023 12:29:17
Закон устанавливает права для потребителя и гарантирует методы их защиты, в том числе с помощью государственных органов. В какие инстанции надо обращаться?...
28 01 2023 7:24:39
Разрешение на строительство на участке ИЖС. Действующее законодательство. Виды разрешенного использования участков ИЖС. Когда требуется разрешение?...
27 01 2023 4:50:10
Залог при покупке квартиры: правила оформления договора, разница между залогом и задатком, порядок использования залога в сделках с недвижимостью....
26 01 2023 2:56:35
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
25 01 2023 13:25:10
Как добиться компенсации ущерба после затопления? Как оценить ущерб? Что делать, если управляющая компания отказала? Образец претензии и порядок ее подачи....
24 01 2023 14:32:53
Управляющая компания должна размещать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ после добавления договора ресурсоснабжения и коммунальной услуги....
23 01 2023 21:24:39
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
22 01 2023 8:11:50
Как обезопасить себя при покупке квартиры? Какие риски при покупке квартиры существуют и как от них уберечься? Купля квартир с долгами, обременениями....
21 01 2023 23:32:29
Отправлен платеж с ошибкой? Что делать? К кому обращаться? Можно ли вернуть денежные средства? Как правильно написать письмо и претензию на возврат средств?...
20 01 2023 6:10:43
Запрос котировок - наиболее удобная и простая форма для выбора поставщика, который сможет предложить наиболее выгодные условия по госзакупке....
19 01 2023 1:44:15
Свидетельство о расторжении бpaка: какими законами регулируется получение? Где получить и в какие сроки? Как восстановить в случае утери?...
18 01 2023 22:47:25
Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...
17 01 2023 10:34:55
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...
16 01 2023 12:36:35
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
15 01 2023 11:29:52
Не стоит надеяться, что банкротство позволит списать все долги физическому лицу окончательно, законодательно установлен перечень обязательных выплат....
14 01 2023 3:58:12
Какой срок исковой давности по оплате капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен законодательством? Чем грозит возникновение задолженности?...
13 01 2023 14:25:32
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
12 01 2023 22:25:15
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
11 01 2023 8:18:57
Расчет пенсии сотрудников уголовно-исполнительной системы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСИН на 2018 год....
10 01 2023 21:36:51
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
09 01 2023 2:16:49
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
08 01 2023 0:52:51
Развод при ипотеке. Как можно разделить долги при разводе супругов? Способы раздела квартиры, купленной в ипотеку? Кто должен платить ипотеку и в каких случаях?...
07 01 2023 2:35:17
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
06 01 2023 16:25:38
Порядок расчета и выплаты пособия по временной нетрудоспособности. Коды и статусы электронного больничного, как посмотреть ЭЛН на сайте ФСС и Госуслугах....
05 01 2023 14:35:36
Есть ли возможность сдать железнодорожный билет за другого человека? От чего зависят суммы удержаний? В какие сроки происходит возврат денег?...
04 01 2023 7:21:33
При просрочке ⏰ обязательств по выполнению гарантийного ремонта 🛠 покупатель имеет право по истечении 45 дней потребовать возврата ему денег за товар....
03 01 2023 0:23:44
Признание семьи малоимущей: нормативная база получения статуса, перечень основных документов для признания семьи малоимущей, порядок получения документов....
02 01 2023 15:58:38
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
01 01 2023 15:55:22
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
31 12 2022 12:31:25
Статьей 9 закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
30 12 2022 18:50:43
Земля, изъятая из оборота: законодательство. Основания для изъятия, сложившаяся судебная пpaктика. Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд....
29 12 2022 12:10:15
МВД сократило перечень потенциально опасных собак. Какие породы попали в обновленный список в 2019 году?...
28 12 2022 0:24:45
Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....
27 12 2022 11:27:54
Что такое жалоба и какие ее виды существуют? Как грамотно составить и правильно оформить жалобу? Образец официальной жалобы....
26 12 2022 4:57:15
Банкротство юрлиц может происходить как из-за внешних проблем на рынке, так и по внутренним поводам. Для профилактики нужно проанализировать его причины....
25 12 2022 22:24:14
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
24 12 2022 19:36:49
Если полиция остановила на улице – это всегда стресс, особенно когда в кармане нет ни одного документа, который бы помог тебя идентифицировать. Если гражданин не совершил противоправных действий, максимум, что с ним может произойти – задержание на 3 часа до установления личности....
23 12 2022 23:54:37
Запрос ценовой информации по 44-ФЗ необходим для корректного расчета начальной максимальной цены контpaкта. Образец запроса коммерческих предложений....
22 12 2022 23:21:39
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
21 12 2022 0:42:39
Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....
20 12 2022 19:24:22
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
19 12 2022 21:23:26
Входящее и исходящее сальдо в квитанциях ЖКХ. В каком сальдо отражается задолженность или переплата? Способы оплаты коммунальных услуг....
18 12 2022 11:18:18
Постановка автомобиля на регистрационный учет при временной прописке по месту пребывания. Перечень необходимых документов, стоимость и сроки оформления....
17 12 2022 21:14:53
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::