Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? > Законные права
Ваши законные права    

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Начиная с нового 2018 года для проведения различных сделок с участками земли нужно провести межевание границ.

В нашей статье мы подробно распишем законодательные нормы в области межевания, а также расскажем о том, что нужно делать, если ваш сосед отказывается подписать нужные документы и в каких случаях межевание границ проводится без согласия соседей.

Межевание — определение границ земельного участка на определенной местности.

Границы закрепляются на основании установки специальных межевых знаков и фиксируются в межевом плане земельного участка.

Важно уметь отличать кадастровую работу с участком земли и межевание границ, не смотря на то, что эти понятия связанны, фактически они отличаются друг от друга. Кадастровая деятельность ведется для учета недвижимости и земли в государстве, тогда как межевание является частью кадастровой работы с участком и сводится к определению границы участка, его фактической площади и местоположения.

Проведения межевания границ земельного участка в Российской Федерации разрешено лишь опытным и дипломированным специалистам кадастровым инженерам. Поэтому для проведения законного межевания вам, так или иначе, придется обратиться к образованным специалистам.

Не забывайте и о том, что основы межевания, которые заложены законодательством, являются общими для всех регионов РФ, в каждом отдельно взятом районе, городе или регионе межевание может отличаться в зависимости от локальных нормативно-правовых актов, поэтому обращаясь за помощью к кадастровым инженерам важно также изучить законодательные нормы в вашей области.

СодержаниеПоказать

Законодательные нормы

Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью 11.4, в которой идет речь о разделе земельных участков.

В Градостроительном кодексе межеванию посвящена 43 статья, в которой описана процеДypa подготовки проектов по межеванию границ участков земли.

Также стоит помнить о законе «О землеустройстве», который был принят в далеком 2001 году и о другом нормативно-правовом акте законе «О государственном кадастре недвижимости», который также регулирует вопросы межевания в России.

В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется?

Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях:

  1. Если ваш сосед игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли. Нужно три раза отправить заказное письмо, периодичность должна быть не менее двух недель.
  2. Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе. В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту. Оно же и подтвердит ваши правомочия в случае возникновения дальнейших споров.
  3. Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще. Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей.
  4. Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск. В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники. Такой акт согласия также подшивается к документации.
Обращаться в судебные инстанции нужно лишь в том случае, если был получен отказ и указаны веские причины.

Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка. Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли. В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ?

Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли.

Планируя межевания границ, предупредите своих соседей за месяц до начала проведения процедуры.

Важно помнить, что согласие или отказ должен быть письменно подтвержден соседом.

Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.

Если сосед отказался без указания веской причины для запрета на проведение межевание, вам нужно выждать месяц со дня отправления уведомления о начале межевания. Опытные специалисты рекомендуют трижды отправлять заказное письмо, если реакции не последовало начинать проводить межевание.

Если сосед в течение месяца никак не отреагировал и не выставил претензий касательно проведения межевания земли – вы можете смело начинать процедуру, закон будет на вашей стороне.

Бывают случаи, когда сосед ранее никак не реагировал на проведение межевания и игнорировал любые уведомления, а вот после завершения процедуры обратился в суд. В этом случае суд поддержит вашу сторону, если ранее вы соблюли все законные нормы при проведении процедуры межевания. Совсем иная ситуация будет в том случае, если сосед явится лично изъявить претензии на собрание о проведении межевания, или же письменно уведомит вас о своем отказе с указанием законных и веских причин.

В таком случае дело можно будет решить лишь через судебную инстанцию.

Огромную роль будет играть не только законность ваших действий связанных с участком, но и роль самого соседа его статус, а также правовые отношения между сторонами.

Так между соседями могут быть сформированы следующие правовые отношения:

  1. Собственность является коллективной, и каждый из соседей владеет долей земельного участка.
  2. Оба лица являются собственниками земельных участков.
  3. Один из вас является полноправным собственником земли, а другой лишь использует его по праву постоянного использования земли.

В зависимости от индивидуальной ситуации исход дела будет решаться на основании факторов указанных выше.

Таким образом, проведение межевания земельных участков без согласования с соседями возможно в редких случаях, когда сосед напрочь игнорирует все ранее отправленные вами уведомления о начале проведения такой процедуры. Если вы соблюдали все законные нормы и нюансы, обратились к опытным и качественным специалистам из кадастровой фирмы и юристу, даже в случае доведения дела до суда вы его выиграете.


Индексация пенсии военным пенсионерам в 2019 году: повышение выплат и карты "Мир"

Индексация пенсии военным пенсионерам в 2019 году: повышение выплат и карты "Мир" Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....

20 05 2022 22:45:12

Как узнать кто выиграл тендер на госзакупках: как найти результат и итоговый протокол в ЕИС?

Как узнать кто выиграл тендер на госзакупках: как найти результат и итоговый протокол в ЕИС? Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...

19 05 2022 1:38:10

Как пожаловаться на интернет-сайт в Роскомнадзор? Образец заявления и способы его подачи

Как пожаловаться на интернет-сайт в Роскомнадзор? Образец заявления и способы его подачи Интернет полон вредоносных сайтов, поэтому Правительство РФ создало службу, в которую можно обратиться для закрытия интернет-ресурса....

18 05 2022 11:15:51

Договор аванса при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Договор аванса при покупке квартиры: правила заполнения и образец Правила заполнения, структура договора аванса. Форма и требования к содержанию, образец. Изменения в договоре аванса в 2018 году....

17 05 2022 21:41:28

Небесплатное школьное образование: как бороться с незаконными поборами и на что родители обязаны сдавать деньги?

Небесплатное школьное образование: как бороться с незаконными поборами и на что родители обязаны сдавать деньги? Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....

16 05 2022 12:49:22

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечное кредитование в 2020 году

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечное кредитование в 2020 году Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....

15 05 2022 13:54:38

Статья 193 трудовой кодекс

Статья 193 трудовой кодекс Статья 9 В силу ст. 09 Трудового кодекса РФ рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и...

14 05 2022 20:29:35

Можно ли вернуть водительские права после лишения за пьянку после суда досрочно? Порядок действий

Можно ли вернуть водительские права после лишения за пьянку после суда досрочно? Порядок действий Есть ли возможность вернуть права, которых лишили в суде за пьянку? Кто сможет досрочно вернуть водительское удостоверение?...

13 05 2022 17:55:12

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....

12 05 2022 11:21:34

Есть ли льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области?

Есть ли льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области? Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области: нормативно-правовые основы, каким пенсионерам положены льготы, какие льготы могут быть предоставлены, особые налоговые льготы для военных пенсионеров...

11 05 2022 19:15:35

Можно ли вернуть товар без чека обратно в магазин в течении 14 дней? Что говорит Закон о защите прав потребителей?

Можно ли вернуть товар без чека обратно в магазин в течении 14 дней? Что говорит Закон о защите прав потребителей? Может ли покупатель без чека вернуть или обменять товар? Как покупателю отстоять свои права? Сроки возврата и образец претензии....

10 05 2022 11:46:55

Постановление Правительства РФ №920 от 18.07.2019 года: обеспечение банковской гарантией при госзакупках

Постановление Правительства РФ №920 от 18.07.2019 года: обеспечение банковской гарантией при госзакупках Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....

09 05 2022 11:44:32

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....

08 05 2022 3:16:26

Участники процедуры банкротства и их права по статье 34 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности"

Участники процедуры банкротства и их права по статье 34 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" В ст. 34 127-ФЗ различаются лица, которые участвуют в деле о банкротстве, и те, которые являются просто заинтересованными сторонами в указанной процедуре....

07 05 2022 12:48:23

Оформили кредит без моего ведома: что делать и как это могло произойти?

Оформили кредит без моего ведома: что делать и как это могло произойти? Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....

06 05 2022 12:13:42

Внесение записи о благодарности работнику в трудовую книжку: порядок оформления и образец документа

Внесение записи о благодарности работнику в трудовую книжку: порядок оформления и образец документа Нужно ли вносить запись о благодарности в трудовую книжку? Как должна быть оформлена такая благодарность и как правильно сделать запись?...

05 05 2022 4:59:29

Сертификаты качества и соответствия: в чем состоит их разница и как получить?

Сертификаты качества и соответствия: в чем состоит их разница и как получить? Сертификаты качества и соответствия, паспорта качества: виды документов, правила оформления, необходимые документы и порядок действий....

04 05 2022 7:24:18

Планировка квартир по программе реновации в Москве: метраж, отделка. Внешний вид новых домов

Планировка квартир по программе реновации в Москве: метраж, отделка. Внешний вид новых домов Переселенцам по программе реновации бесплатно будет предоставлено равноценное жильё. Квартиры в новых домах будут иметь несколько вариантов планировки....

03 05 2022 8:38:18

Субсидия госслужащим на приобретение жилья в 2018 году

Субсидия госслужащим на приобретение жилья в 2018 году Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....

02 05 2022 20:29:33

Статья 80 УК РФ: изменения в 2019 году. Кому неотбытая часть наказания может быть заменена более мягким?

Статья 80 УК РФ: изменения в 2019 году. Кому неотбытая часть наказания может быть заменена более мягким? В 2019 году в силу вступил ФЗ-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 УК РФ. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....

01 05 2022 18:57:13

Закон РФ "О защите прав потребителей": перечень изменений, вступивших в силу в 2019 году

Закон РФ "О защите прав потребителей": перечень изменений, вступивших в силу в 2019 году Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....

30 04 2022 21:18:52

214 закон о долевом строительстве 2020

214 закон о долевом строительстве 2020 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...

29 04 2022 20:41:56

Ремонт автомобиля по КАСКО у официального дилера: сроки выполнения работ по закону, порядок получения возмещения

Ремонт автомобиля по КАСКО у официального дилера: сроки выполнения работ по закону, порядок получения возмещения Срок ремонта автомобиля по КАСКО можно найти в страховом договоре, который заключен со страхователем и зависит от комплекса факторов....

28 04 2022 18:31:30

Листок прибытия как заполнить

Листок прибытия как заполнить Как заполнять адресный листок прибытия? Приложение N к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по...

27 04 2022 6:41:34

Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон?

Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон? Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...

26 04 2022 14:23:35

Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления: образец документа

Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления: образец документа Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....

25 04 2022 16:35:10

Закрытие ООО с нулевым балансом: условия и этапы ликвидации, необходимые документы

Закрытие ООО с нулевым балансом: условия и этапы ликвидации, необходимые документы Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....

24 04 2022 19:15:43

Как в паспорте изменить место рождения

Как в паспорте изменить место рождения Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...

23 04 2022 0:45:24

Льготы многодетным семьям по трaнcпортному налогу: что положено в зависимости от региона?

Льготы многодетным семьям по трaнcпортному налогу: что положено в зависимости от региона? Tрaнcпортный налог для многодетных семей - это прерогатива субъектов РФ, поэтому размер налога может существенно отличаться в зависимости от региона....

22 04 2022 7:29:18

Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому?

Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому? Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...

21 04 2022 7:11:13

Оценка вероятности банкротства предприятия: как можно предотвратить финансовую несостоятельность организации?

Оценка вероятности банкротства предприятия: как можно предотвратить финансовую несостоятельность организации? Для оценки вероятности банкротства используют математические модели, оперирующие финансовыми показателями: стоимостью активов, размером обязательств....

20 04 2022 9:41:23

Как выгодно продать квартиру? Подготовка сделки

Как выгодно продать квартиру? Подготовка сделки Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....

19 04 2022 20:11:11

Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец

Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...

18 04 2022 23:15:29

Таблица штрафов по 223-ФЗ: административная ответственность за правонарушения в области закупок

Таблица штрафов по 223-ФЗ: административная ответственность за правонарушения в области закупок Чем грозит нарушение Федерального закона № 223-ФЗ? Таблица штрафов и порядок привлечения к административной ответственности....

17 04 2022 23:44:54

Как вернуть деньги за некачественный товар? Порядок действий и сроки предъявления претензии

Как вернуть деньги за некачественный товар? Порядок действий и сроки предъявления претензии Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....

16 04 2022 3:45:28

Для чего нужна юридическая помощь при разводе?

Для чего нужна юридическая помощь при разводе? Понятие и состав юридической помощи при бpaкоразводном процессе. Стоимость услуг юристов по регионам. Адвокат по разводам....

15 04 2022 5:14:11

Выбор земельного участка под строительство жилого дома

Выбор земельного участка под строительство жилого дома Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....

14 04 2022 5:31:34

Порядок замены банковской карты при смене фамилии

Порядок замены банковской карты при смене фамилии Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....

13 04 2022 6:28:17

Замещение активов должника при банкротстве по ст. 115 127-ФЗ: алгоритм процедуры, собрание кредиторов, создание ОАО

Замещение активов должника при банкротстве по ст. 115 127-ФЗ: алгоритм процедуры, собрание кредиторов, создание ОАО В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....

12 04 2022 14:25:39

Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит?

Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит? Что нужно знать, чтобы не допустить ошибок в обмене электронных железнодорожных билетов? Какие условия и ограничения существуют?...

11 04 2022 11:44:34

Содержание 294-ФЗ о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Содержание 294-ФЗ о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....

10 04 2022 4:26:47

Новый закон о дачах, вступивший в силу в 2019 году: как зарегистрировать жилой дом и оформить в нем прописку?

Новый закон о дачах, вступивший в силу в 2019 году: как зарегистрировать жилой дом и оформить в нем прописку? Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....

09 04 2022 6:21:16

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории

Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории Выделение доли участка по соглашению между собственниками. Порядок выделения доли земельного участка в судебном порядке. С/х территории, СНТ, ИЖС....

08 04 2022 16:50:36

Федеральный закон №89-ФЗ с изменениями на 2019 год: новые правила вывоза и захоронения твердых коммунальных отходов

Федеральный закон №89-ФЗ с изменениями на 2019 год: новые правила вывоза и захоронения твердых коммунальных отходов ФЗ №89 с изменениями на 2019 год: контроль за работой с отходами передается региональным властям, новый механизм формирования тарифов за вывоз ТБО и ТКО....

07 04 2022 9:54:41

Кому лучше платить долг по кредиту после решения суда – в службу судебных приставов или банку?

Кому лучше платить долг по кредиту после решения суда – в службу судебных приставов или банку? Банк вправе взыскать просроченный кредит в судебном порядке. После вынесения решения заемщик может перечислять средства на счет кредитора или же в ФССП....

06 04 2022 4:13:50

Получение ЭЦП для участия в закупках по 44-ФЗ: порядок оформления, необходимые документы, образцы заявления и доверенности

Получение ЭЦП для участия в закупках по 44-ФЗ: порядок оформления, необходимые документы, образцы заявления и доверенности Получение ЭЦП для проведения и участия в закупка по 44-ФЗ с 2019 года становится обязательным условием для участия в торгах....

05 04 2022 1:40:37

Можно ли вернуть телефон обратно в магазин в течении 14 дней, если он не понравился?

Можно ли вернуть телефон обратно в магазин в течении 14 дней, если он не понравился? Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....

04 04 2022 12:22:24

Как написать жалобу на страховую компанию по ОСАГО в ЦБ? Образец претензии, порядок подачи, сроки рассмотрения

Как написать жалобу на страховую компанию по ОСАГО в ЦБ? Образец претензии, порядок подачи, сроки рассмотрения Центробанк РФ – одна из инстанций для решения спopных ситуаций со страховой компанией. В неё можно обратиться с жалобой, грамотно составив её....

03 04 2022 13:12:46

Признаки преднамеренного и фиктивного банкротства юридического лица: проведение проверки и образец заключения

Признаки преднамеренного и фиктивного банкротства юридического лица: проведение проверки и образец заключения Преднамеренное и фиктивное банкротство юридического лица выявляется в ходе проверки, проводимой арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве....

02 04 2022 2:25:44

Особенности взаимозачета при покупке квартиры

Особенности взаимозачета при покупке квартиры Зачет вторичного жилья при покупке новостройки: схема, отличительные черты, необходимые документы, пошаговый алгоритм, возможные риски и их минимизация....

01 04 2022 0:27:13

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::