Перераспределение земельных участков в межевом плане
В ряде случаев у владельцев земельных наделов появляется необходимость перераспределить существующие границы своих земель, увеличивая площадь участка или разбивая один участок земли на несколько.
Такую процедуру необходимо оформить законодательно, внеся необходимые данные в межевой план земельного надела.
- Понятие и особенности перераспределения участков
- Когда необходимо
- Особенности перераспределения земельных наделов
- Документальное оформление
Понятие и особенности перераспределения участков
Под перераспределением земельных наделов подразумевается взаимное изменение границ смежных земельных участков для образования новых участков с другой площадью.
Как и любые работы по изменению границ, перераспределение должна осуществлять геодезическая фирма, имеющая соответствующую лицензию, а измерительные работы на местности проводит кадастровый инженер.
Когда необходимо
Перераспределение земельных наделов проводится в следующих случаях:
- При необходимости проложить коммуникации по соседнему участку;
- Для выдержки минимального допустимого расстояния от дома до границы надела;
- При изменении границ соседних участков решением суда;
- При необходимости раздела одного участка между несколькими собственниками;
- Для увеличения площади одного надела за счёт соседнего;
- Для устранения ломаных границ наделов или чересполосицы;
- Для строительства жилья на границе смежных наделов, принадлежащих одному собственнику.
Если часть коммуникаций (водопровод, электричество) в силу особенности инженерных расчётов надлежит проложить по соседнему участку, то целесообразно осуществить перераспределение границ посредством выкупа части соседнего участка, где расположатся эти коммуникации.
Важно помнить, что расстояние от жилого дома до границы надела земли должно быть не меньше трёх метров, и если строительство уже начато слишком близко к границам, есть смысл передвинуть их.
Разделение участка на отдельные наделы может потребоваться при оформлении наследственного права на такой участок несколькими наследниками, которые хотят продолжить пользование землёй, а также при расформировании крестьянско-фермерского долевого хозяйства, когда каждому участнику полагается выделение земельной доли в натуре.
Если границы участка ломаные или имеют острые углы, а также в случае неравномерного разграничения с чередованием включений чужой собственности (чересполосица), то таким участком часто неудобно пользоваться, и перераспределение поможет сформировать более ровные границы.
Перераспределение также необходимо, когда собственник желает увеличить площадь своего участка за счёт присоединения неразделённой муниципальной земли (прирезка), или за счёт объединения двух собственных соседних наделов, ликвидировав их смежную границу.
Особенности перераспределения земельных наделов
Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:
- Разделение одного надела на несколько;
- Прирезка (увеличение) площади надела;
- Выдел одного или нескольких участков из одного;
- Объединение нескольких смежных наделов в один;
- Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.
Если разделению на отдельные наделы подлежат дачные участки или земли садовых товариществ, то такое разделение может происходить только в соответствии с проектом межевания территории, на которой эти участки расположены, согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.
Важно помнить, что если разделу подлежат участки, которые эксплуатируются на основании права постоянного бессрочного использования, то для разделения необходимо направлять запрос в орган исполнительной власти, которому принадлежат эти участки.
Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям:
- Участки не должны находиться под судебным арестом;
- Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
- Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
- Участки должны относиться к одной категории земель.
Следует знать, что участки земли, из которых были сформированы новые наделы в результате перераспределения границ, прекращают свое существование с момента регистрации вновь образованных наделов в ЕГРН, согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
Исключение составляет процеДypa выдела, при которой тот участок, из которого произошёл выдел территории для новых участков, сохраняет своё существование, но уже в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
Документальное оформление
Все операции по перераспределению наделов земли осуществляются путём межевания с указанием вновь образованных границ в графической части межевых планов изменённых участков, а для новых участков составляются первичные межевые планы.
Следует знать, что все вновь образованные наделы ставятся на кадастровый учёт одновременно.Оформление прирезок
Многие владельцы дачных или садовых участков увеличивают территорию своих земельных наделов, самовольно передвигая фактические границы таких наделов. Если присоединённая к наделу земля (прирезок) принадлежит не соседнему землевладельцу, а муниципальным органам власти, то существует процеДypa законного оформления такого присоединения, которая появилась с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.
Оформить право собственности на добавочную территорию возможно только в случаях, предусмотренных п.п. 1,3 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ:
- Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;
- Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
- Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
- Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
- Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.
Важно знать, что обременение прирезок публичным сервитутом не препятствует их присоединению к частному наделу, но наличие сервитута должно быть учтено при формировании и закреплении граничных точек вновь образованного участка.
Для юридического оформления увеличения надела земли за счёт прирезки, принадлежащей муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий:
- Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
- Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
- Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
- Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
- Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;
- Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
- Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
- Оформление права собственности на вновь образованный надел.
Заявление об увеличении площади участка должно содержать следующие данные, в соответствии с п. 2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:
- Информация о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, реквизиты);
- Кадастровый номер надела, подлежащего увеличению;
- Кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
- Реквизиты проекта межевания территории.
Для наделов, относящихся к садовым или дачным объединениям, проект межевания территории находится в правлении товарищества или у органов исполнительной власти, предоставивших земли данным объединениям.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на надел;
- Правоустанавливающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.);
- Схема расположения надела;
- Кадастровые документы на надел;
- Копия паспорта заявителя.
По итогам рассмотрения заявления может быть получен отказ в заключении соглашения по следующим причинам, согласно п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ:
- Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
- Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
- Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
- Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
- Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
- Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;
- Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
- Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
- Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.
Максимально допустимая площадь надела земли для садоводства, дачного строительства или подсобного хозяйства определяется законодательными актами субъектов федерации.
Отказ должен быть обязательно мотивирован письменно, с указанием всех причин, согласно п. 10 ст. 39.29 ЗК РФ.Заявитель может устранить эти причины и вновь подать заявление.
В случае получения согласия на перераспределение земель заявителю следует обратиться в геодезическую фирму для оформления межевого плана для вновь образованного участка. После проведения кадастровым инженером измерительных работ составляется предварительный межевой план, содержащий информацию о новых границах участка. Данный предварительный план необходимо согласовать в земельном комитете для окончательного утверждения соглашения о перераспределении.
После рассмотрения земельный комитет утверждает окончательный вариант межевого плана и происходит подписание соглашения о перераспределении.
Присоединение прирезка из государственных земель происходит за плату, которая устанавливается органами власти, являющимися собственниками таких земель на федеральном или местном уровне, согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ. Как правило, стоимость присоединённой территории рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, а не рыночной.
После подписания соглашения и оплаты необходимо обратиться в органы Росреестра с квитанцией об оплате, подписанным соглашением и всеми документами на надел земли для оформления права собственности.
Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях.Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.
Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.
Оформление перераспределения частных владений
Если смежные участки принадлежат соседним владельцам, то эти владельцы могут перераспределить смежные границы по обоюдному согласию.
В таких случаях порядок действий следующий:
- Заключение предварительного соглашения между владельцами о перераспределении смежных границ;
- Обращение участников соглашения в геодезическую компанию для проведения межевых работ по установлению новых границ;
- Подача заявления о перераспределении границ в местную администрацию;
- Утверждение нового межевого плана в кадастровой палате;
- Оформление в собственность вновь образованных участков.
К тексту заявления необходимо приложить следующие документы:
- Копии паспортов участников соглашения;
- Правоустанавливающие документы заявителей на их наделы;
- Свидетельства заявителей о праве собственности на их наделы;
- Кадастровые документы;
- Результаты работы геодезической компании;
- Текст соглашения сторон с обоснованием перераспределения.
Оплата в данном случае производится на договорной основе между собственниками наделов, а в местной администрации проверяют заявление на наличие нарушений, связанных с недостоверно предоставленными данными или возможным превышением максимальных площадей, установленных для участков данной категории региональными властями.
Итак, перераспределение земельных наделов позволяет законным путём устранить ломаные границы, облегчить доступ к коммуникациям и увеличить площадь своего надела.
При осуществлении процедуры необходимо учитывать законные интересы третьих лиц и тщательно собирать все документы, чтобы избежать возможного отказа или затягивания процедуры.
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
07 02 2023 9:42:45
Порядок установления отцовства во время беременности: понятие, юридическая и медицинская процедуры, сроки и стоимость, необходимые документы....
06 02 2023 17:47:53
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
05 02 2023 19:42:57
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
04 02 2023 22:22:18
Особенности получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости до и после 2014 г. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?...
03 02 2023 2:21:14
Фиктивная регистрация граждан уголовно наказуема. Какая ответственность за введение в заблуждение органов регистрационного учета? Штраф или реальный срок?...
02 02 2023 1:39:28
223-ФЗ устанавливает общий порядок проведения конкурентных закупок: выбор способа проведения, планирование конкурентной закупки, документация....
01 02 2023 15:17:10
Каким образом можно осуществить возврат электронного билета на самолет, купленного через интернет, и при этом избежать финансовых потерь?...
31 01 2023 17:19:23
Права и обязанности родителей детей-инвалидов: перечень прав и их нормативное регулирование, механизмы защиты нарушенных прав....
30 01 2023 8:24:12
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
29 01 2023 9:14:15
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
28 01 2023 8:22:53
На единственное жилье должника при процедуре банкротства физического лица распространяется имущественный иммунитет, и оно не подлежит продаже....
27 01 2023 9:18:16
Многодетная семья и положенные пособия: пособие до 3 лет, ежегодная выплата, пособие к 1 сентября, единовременная выплата при рождении третьего ребенка....
26 01 2023 15:16:36
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
25 01 2023 23:49:11
Программа реновации затрагивает также и владельцев комнат в коммуналках. Покупка комнаты в доме под реновацию может стать выгодным приобретением....
24 01 2023 22:25:22
«Мусорная реформа» устанавливает новые правила по обращению с отходами: с 2019 года начали действовать изменения, внесенные в Федеральный закон №89....
23 01 2023 21:48:24
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
22 01 2023 23:11:38
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
21 01 2023 13:56:26
Если судья уличен в неподобающем поведении, или есть сомнения в его объективности, то можно подать на него жалобу и потребовать отвода. Порядок действий....
20 01 2023 5:48:56
Свидетельство о расторжении бpaка: какими законами регулируется получение? Где получить и в какие сроки? Как восстановить в случае утери?...
19 01 2023 22:44:41
Семейный кодекс РФ предусматривает возможность снизить алиментные платежи при изменении материального или семейного положения плательщика....
18 01 2023 4:10:53
Как поставить на такой учет новорожденного и какие нюансы следует учесть? Процесс осуществления регистрации, нужные документы, подача заявления и сроки....
17 01 2023 8:37:55
Правительство РФ вынесло на рассмотрение создание реестра недобросовестных родителей и опекунов. В этот реестр попадут лица, лишенные родительских прав, а также опекуны (попечители), отстраненные от своих обязанностей за ненадлежащее их выполнение....
16 01 2023 12:46:10
Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...
15 01 2023 9:20:39
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
14 01 2023 17:36:30
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
13 01 2023 19:40:18
Управляющая компания должна размещать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ после добавления договора ресурсоснабжения и коммунальной услуги....
12 01 2023 5:12:50
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
11 01 2023 15:41:48
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
10 01 2023 8:46:45
Исполнительное производство при банкротстве должника, представленного юридическим лицом: правовая основа, особенности приостановления и возобновления....
09 01 2023 5:26:43
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
08 01 2023 7:17:44
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
07 01 2023 23:50:33
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
06 01 2023 22:31:28
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
05 01 2023 22:43:50
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
04 01 2023 7:55:37
Право на получение детского пособия до 16 лет принадлежит малоимущим слоям населения. Порядок его выплаты определен в региональном законодательстве....
03 01 2023 21:37:47
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
02 01 2023 8:40:50
Кто может вернуть деньги за страховой взнос по кредиту в Сбербанке и в какие сроки? Какие документы нужны? В каких случаях банк может отказать клиенту?...
01 01 2023 6:56:16
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
31 12 2022 9:40:41
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
30 12 2022 9:35:33
При каких видах деятельности организации могут не выплачивать НДС? Пять сфер, для которых актуальна эта льгота. Особенности для образовательных услуг....
29 12 2022 18:14:42
Основные положения Федерального закона № 223-ФЗ: принципы, контроль, электронные торговые площадки, единая информационная система....
28 12 2022 0:47:45
Неправомерные действия при банкротстве - это ряд действий, которые совершают должник или иные участники процесса, причиняющие имущественный вред кредиторам....
27 12 2022 3:39:26
Ряд лекарств содержит активные вещества, которые воздействуют на психическое состояние. Водитель, принимая их, рискует спровоцировать ДТП и лишиться прав....
26 12 2022 1:23:19
Контpaктная служба и контpaктный управляющий по 44-ФЗ: обязанности сотрудников, нормативная основа и образцы должностных инструкций....
25 12 2022 11:52:15
Порядок заключения сделки по постройке дома в обмен на квартиру. Необходимые документы и возможные риски. Как правильно составить договор?...
24 12 2022 21:47:52
Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Согласно законодательству и судебной пpaктике, приобретательная давность одно...
23 12 2022 0:12:59
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
22 12 2022 18:52:37
При покупке чемодана на него устанавливается гарантия. Срок гарантии начинает действовать с момента передачи чемодана клиенту....
21 12 2022 11:52:54
Привлечение директора фирмы к ответственности за действия, приведшие к убыткам возможно в рамках дела о банкротстве и в формате гражданского иска....
20 12 2022 0:19:24
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::