Перераспределение земельных участков в межевом плане
В ряде случаев у владельцев земельных наделов появляется необходимость перераспределить существующие границы своих земель, увеличивая площадь участка или разбивая один участок земли на несколько.
Такую процедуру необходимо оформить законодательно, внеся необходимые данные в межевой план земельного надела.
- Понятие и особенности перераспределения участков
- Когда необходимо
- Особенности перераспределения земельных наделов
- Документальное оформление
Понятие и особенности перераспределения участков
Под перераспределением земельных наделов подразумевается взаимное изменение границ смежных земельных участков для образования новых участков с другой площадью.
Как и любые работы по изменению границ, перераспределение должна осуществлять геодезическая фирма, имеющая соответствующую лицензию, а измерительные работы на местности проводит кадастровый инженер.
Когда необходимо
Перераспределение земельных наделов проводится в следующих случаях:
- При необходимости проложить коммуникации по соседнему участку;
- Для выдержки минимального допустимого расстояния от дома до границы надела;
- При изменении границ соседних участков решением суда;
- При необходимости раздела одного участка между несколькими собственниками;
- Для увеличения площади одного надела за счёт соседнего;
- Для устранения ломаных границ наделов или чересполосицы;
- Для строительства жилья на границе смежных наделов, принадлежащих одному собственнику.
Если часть коммуникаций (водопровод, электричество) в силу особенности инженерных расчётов надлежит проложить по соседнему участку, то целесообразно осуществить перераспределение границ посредством выкупа части соседнего участка, где расположатся эти коммуникации.
Важно помнить, что расстояние от жилого дома до границы надела земли должно быть не меньше трёх метров, и если строительство уже начато слишком близко к границам, есть смысл передвинуть их.
Разделение участка на отдельные наделы может потребоваться при оформлении наследственного права на такой участок несколькими наследниками, которые хотят продолжить пользование землёй, а также при расформировании крестьянско-фермерского долевого хозяйства, когда каждому участнику полагается выделение земельной доли в натуре.
Если границы участка ломаные или имеют острые углы, а также в случае неравномерного разграничения с чередованием включений чужой собственности (чересполосица), то таким участком часто неудобно пользоваться, и перераспределение поможет сформировать более ровные границы.
Перераспределение также необходимо, когда собственник желает увеличить площадь своего участка за счёт присоединения неразделённой муниципальной земли (прирезка), или за счёт объединения двух собственных соседних наделов, ликвидировав их смежную границу.
Особенности перераспределения земельных наделов
Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:
- Разделение одного надела на несколько;
- Прирезка (увеличение) площади надела;
- Выдел одного или нескольких участков из одного;
- Объединение нескольких смежных наделов в один;
- Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.
Если разделению на отдельные наделы подлежат дачные участки или земли садовых товариществ, то такое разделение может происходить только в соответствии с проектом межевания территории, на которой эти участки расположены, согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.
Важно помнить, что если разделу подлежат участки, которые эксплуатируются на основании права постоянного бессрочного использования, то для разделения необходимо направлять запрос в орган исполнительной власти, которому принадлежат эти участки.
Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям:
- Участки не должны находиться под судебным арестом;
- Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
- Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
- Участки должны относиться к одной категории земель.
Следует знать, что участки земли, из которых были сформированы новые наделы в результате перераспределения границ, прекращают свое существование с момента регистрации вновь образованных наделов в ЕГРН, согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
Исключение составляет процеДypa выдела, при которой тот участок, из которого произошёл выдел территории для новых участков, сохраняет своё существование, но уже в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
Документальное оформление
Все операции по перераспределению наделов земли осуществляются путём межевания с указанием вновь образованных границ в графической части межевых планов изменённых участков, а для новых участков составляются первичные межевые планы.
Следует знать, что все вновь образованные наделы ставятся на кадастровый учёт одновременно.Оформление прирезок
Многие владельцы дачных или садовых участков увеличивают территорию своих земельных наделов, самовольно передвигая фактические границы таких наделов. Если присоединённая к наделу земля (прирезок) принадлежит не соседнему землевладельцу, а муниципальным органам власти, то существует процеДypa законного оформления такого присоединения, которая появилась с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.
Оформить право собственности на добавочную территорию возможно только в случаях, предусмотренных п.п. 1,3 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ:
- Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;
- Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
- Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
- Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
- Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.
Важно знать, что обременение прирезок публичным сервитутом не препятствует их присоединению к частному наделу, но наличие сервитута должно быть учтено при формировании и закреплении граничных точек вновь образованного участка.
Для юридического оформления увеличения надела земли за счёт прирезки, принадлежащей муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий:
- Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
- Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
- Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
- Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
- Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;
- Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
- Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
- Оформление права собственности на вновь образованный надел.
Заявление об увеличении площади участка должно содержать следующие данные, в соответствии с п. 2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:
- Информация о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, реквизиты);
- Кадастровый номер надела, подлежащего увеличению;
- Кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
- Реквизиты проекта межевания территории.
Для наделов, относящихся к садовым или дачным объединениям, проект межевания территории находится в правлении товарищества или у органов исполнительной власти, предоставивших земли данным объединениям.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на надел;
- Правоустанавливающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.);
- Схема расположения надела;
- Кадастровые документы на надел;
- Копия паспорта заявителя.
По итогам рассмотрения заявления может быть получен отказ в заключении соглашения по следующим причинам, согласно п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ:
- Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
- Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
- Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
- Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
- Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
- Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;
- Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
- Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
- Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.
Максимально допустимая площадь надела земли для садоводства, дачного строительства или подсобного хозяйства определяется законодательными актами субъектов федерации.
Отказ должен быть обязательно мотивирован письменно, с указанием всех причин, согласно п. 10 ст. 39.29 ЗК РФ.Заявитель может устранить эти причины и вновь подать заявление.
В случае получения согласия на перераспределение земель заявителю следует обратиться в геодезическую фирму для оформления межевого плана для вновь образованного участка. После проведения кадастровым инженером измерительных работ составляется предварительный межевой план, содержащий информацию о новых границах участка. Данный предварительный план необходимо согласовать в земельном комитете для окончательного утверждения соглашения о перераспределении.
После рассмотрения земельный комитет утверждает окончательный вариант межевого плана и происходит подписание соглашения о перераспределении.
Присоединение прирезка из государственных земель происходит за плату, которая устанавливается органами власти, являющимися собственниками таких земель на федеральном или местном уровне, согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ. Как правило, стоимость присоединённой территории рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, а не рыночной.
После подписания соглашения и оплаты необходимо обратиться в органы Росреестра с квитанцией об оплате, подписанным соглашением и всеми документами на надел земли для оформления права собственности.
Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях.Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.
Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.
Оформление перераспределения частных владений
Если смежные участки принадлежат соседним владельцам, то эти владельцы могут перераспределить смежные границы по обоюдному согласию.
В таких случаях порядок действий следующий:
- Заключение предварительного соглашения между владельцами о перераспределении смежных границ;
- Обращение участников соглашения в геодезическую компанию для проведения межевых работ по установлению новых границ;
- Подача заявления о перераспределении границ в местную администрацию;
- Утверждение нового межевого плана в кадастровой палате;
- Оформление в собственность вновь образованных участков.
К тексту заявления необходимо приложить следующие документы:
- Копии паспортов участников соглашения;
- Правоустанавливающие документы заявителей на их наделы;
- Свидетельства заявителей о праве собственности на их наделы;
- Кадастровые документы;
- Результаты работы геодезической компании;
- Текст соглашения сторон с обоснованием перераспределения.
Оплата в данном случае производится на договорной основе между собственниками наделов, а в местной администрации проверяют заявление на наличие нарушений, связанных с недостоверно предоставленными данными или возможным превышением максимальных площадей, установленных для участков данной категории региональными властями.
Итак, перераспределение земельных наделов позволяет законным путём устранить ломаные границы, облегчить доступ к коммуникациям и увеличить площадь своего надела.
При осуществлении процедуры необходимо учитывать законные интересы третьих лиц и тщательно собирать все документы, чтобы избежать возможного отказа или затягивания процедуры.
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127-ФЗ направлена на защиту интересов кредиторов....
03 06 2023 12:14:31
Реальное банкротство предполагает невозможность исполнить обязательства перед кредиторами, а умышленное и фиктивное являются уголовно наказуемыми деяниями....
02 06 2023 6:46:32
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
01 06 2023 16:59:24
Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....
31 05 2023 17:36:19
Вступает в силу Федеральный закон №270-ФЗ от 02.08.2019 года, который вносит новые определения и правила в процесс реализации трaнcпортной безопасности....
30 05 2023 2:42:58
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
29 05 2023 12:34:11
Временная регистрация ребенка для детского сада: обязательна ли? Как оформить? Нужные документы. В какой срок оформляется, сколько действует и какая цена?...
28 05 2023 15:25:17
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
27 05 2023 15:11:37
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
26 05 2023 7:33:42
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
25 05 2023 19:45:21
Описание порядка проведения экспертизы ДНК для установления отцовства. Стоимость, случаи применения и особенности процесса....
24 05 2023 13:43:16
В 2019 году в КоАП РФ были внесены изменения. Они связаны с введением нового штрафа ГИБДД, нарушениями в области охраны природопользования, управления многоквартирными домами. Изменения КоАП РФ также коснулись граждан, публикующих оскорбления в интернете: в 2019 году размер штрафа за неправомерные действия увеличился....
23 05 2023 14:35:35
Описание объекта закупок: правила и требования, сформулированные в действующем законодательстве, их нормативная основа и основные ошибки....
22 05 2023 6:34:14
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
21 05 2023 18:33:29
При подписании договора возмездного оказания услуг между физлицами НДФЛ работник должен уплачивать сам, а взносы в ФФОМС, ФСС и ПФР перечисляет наниматель....
20 05 2023 16:29:15
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
19 05 2023 15:32:51
Банкротство ТСЖ осуществляется в общем для юрлиц порядке с учетом особенностей, связанных с соблюдением прав жильцов и обслуживанием важных коммуникаций....
18 05 2023 17:26:43
Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....
17 05 2023 2:50:18
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
16 05 2023 15:59:49
Прописка новорожденного: действующее законодательство, какие правила действуют, в какие сроки должны уложиться родители, какие штрафы предусмотрены....
15 05 2023 5:37:54
Заполнение декларации по НДС на УСН. Порядок предоставление отчетности в электонной форме. Отчетность на бумажных носителях...
14 05 2023 5:46:29
Для того чтобы инициировать процедуру госзакупки по 44-ФЗ, заказчику и участнику тендера необходимо подготовить определенный пакет документов....
13 05 2023 10:20:41
Если после покупки автомобиля в нем были обнаружены определенные дефекты, его можно вернуть или обменять. При этом нужно соблюсти определенные условия....
12 05 2023 5:36:13
Правила заключения сделки по обмену автомобиля на жилую квартиру. Необходимые документы. На каких условиях в качестве объекта обмена может быть спецтехника?...
11 05 2023 10:38:59
В обязанности комиссии входит подготовка и отправка уведомления о ликвидации юридического лица всем кредиторам компании. Образец документа....
10 05 2023 21:54:21
ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...
09 05 2023 6:17:21
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
08 05 2023 17:46:24
Претензия о недопоставке товара по количеству недопоставленных товаров подается в случае несоответствия количества единиц продукции в поставке договору....
07 05 2023 14:15:56
Особенности использования каталога товаров, работ и услуг при формировании госзакупок. Применение каталога при оформлении плана графика и извещения в ЕИС....
06 05 2023 21:26:37
Ключевой отличительной чертой закрытого конкурса с ограниченным участием является необходимость прохождения дополнительного предквалификационного отбора....
05 05 2023 7:42:32
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
04 05 2023 22:31:44
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
03 05 2023 11:35:53
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
02 05 2023 10:43:46
Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....
01 05 2023 16:18:34
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
30 04 2023 10:24:49
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
29 04 2023 5:58:18
Для определения цены контpaкта по нормам 44-ФЗ применяется комплекс методов. Рассчитанная цена подлежит обоснованию. Изменение цены контpaкта на 10%....
28 04 2023 3:45:55
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
27 04 2023 5:39:49
Система Электронный бюджет - это разработанная Минфинансов бюджетная структура, которая позволяет заказчикам формировать, размещать, изменять закупки....
26 04 2023 4:56:39
Какие требования установлены к условиям хранения трудовых книжек на предприятиях и в организациях? Как данный вопрос урегулирован законодательно?...
25 04 2023 6:31:35
Незаконное удочерение или усыновление относятся к особо опасным правонарушениям. За них предусмотрена уголовная ответственность по статье 154 УК РФ....
24 04 2023 15:53:39
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
23 04 2023 22:53:10
Можно ли вернуть насос в магазин В этой связи торговые организации задают вопрос, являются ли такие инструкции документом, заменяющим технический паспорт, и...
22 04 2023 12:34:23
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
21 04 2023 1:35:50
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
20 04 2023 9:32:25
Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии: можно ли узнать, пошаговая инструкция, получение в МФЦ, Росреестре, по почте...
19 04 2023 0:36:50
Миронова Татьяна Терентьевна При добавлении отзыва на страницу Миронова Татьяна Терентьевна, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку...
18 04 2023 8:26:38
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
17 04 2023 9:49:21
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
16 04 2023 3:51:54
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
15 04 2023 9:56:13
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::