Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?
Одним из основных критериев, по которым можно охаpaктеризовать земельный участок, являются его границы, при помощи которых можно установить точную площадь земли как объекта собственности.
Для определения данных границ и их документального закрепления проводится специальная процеДypa — межевание земельного участка.
Далее будут рассмотрены особенности этой процедуры в отношении земли в СНТ, а также назначение и обязательность ее проведения.
СодержаниеПоказатьПонятие и назначение
Под межеванием понимается комплекс специальных работ, целью которых является установление границ земельного участка и их закрепление — как фактическое (на местности), так и документальное (путем подписания соответствующего документа).
Проводиться данные работы могут только отдельным специалистом — кадастровым инженером, который имеет специальный сертификат на осуществление кадастровой деятельности.Проведение межевания необходимо для достижения следующих целей:
- установление четких границ участка, что позволяет собственнику точно знать, каким именно объектом недвижимости он владеет;
- более легкая процеДypa проведения отдельных сделок в отношении земли (продажи, дарения, передачи по наследству);
- избежание споров с соседями, которые могут возникнуть при нечетких границах земельных наделов.
В большинстве случаев собственники обращаются за проведением межевания только в вынужденных случаях, поскольку для этого необходимы значительные ресурсы (в частности, временные и финансовые).
Плюсы и минусы
Конечно, участок с четко установленными границами является для собственника более привлекательным объектом недвижимости, поэтому проведение межевания является весьма желательной процедурой.
К основным ее преимуществам можно отнести:
- возможность точно определить площадь земельного надела, что может значительно отразиться на его стоимости;
- избежание споров с соседями относительно использования земли;
- возможность получения большей площади участка (например, если у соседей не проведено межевание, можно «захватить» себе немного их земли);
- облегчение различных гражданских сделок, проведение которых в отношении размежеванного участка более легкое;
- возможность выделить надел из коллективной собственности и индивидуализировать его.
Однако многих собственников останавливает тот факт, что у межевания есть и ряд существенных недостатков, а именно:
Высокая стоимость
Обычно цена устанавливается на 1 га или м2 и зависит от различных факторов:
- месторасположения участка (например, в пределах населенного пункта или за его пределами);
- исполнителя работ (например, частные компании или специалисты устанавливают более высокие расценки, чем государственные);
- конкретного субъекта РФ;
- уровня востребованности данной услуги;
- вида использования земли и т. д.
Что касается возможности бесплатного проведения межевания (например, для каких-то льготных категорий населения), то на данный момент в законодательстве такой возможности не предоставляется. Поэтому финансовые обязательства полностью ложатся на владельца участка.
Длительный срок проведения
Данный срок включает в себя не столько непосредственно работы по межеванию, сколько время, которое необходимо подождать для проведения этой процедуры. Особенно это касается ситуаций, когда обращение происходит в государственное учреждение — очереди на проведение межевание в этом случае могут быть настолько большими, что ждать придется от нескольких месяцев до года.
Также на срок ожидания может оказывать влияние количество кадастровых инженеров в регионе, уровень востребованности услуги, масштаб населенного пункта или области и т. п.
Конечно, в частной компании или у индивидуального предпринимателя этот срок будет значительно меньше, однако это существенно отразится на стоимости работ.Обязательность процедуры
До внесения недавних изменений в законодательство процеДypa межевания не была обязательной для собственников земли. Они даже могли проводить в отношении участка без установленных границ различные гражданские сделки (куплю-продажу, дарение и т. д.), и это было вполне законным.
Однако на пpaктике многие покупатели отказывались от приобретения надела, в отношении которого не проводилось межевание, поскольку его покупка считалась несколько рискованной.
В соответствии с недавними законодательными изменениями, с марта 2018 года проведение межевания снова становится обязательным — без установленных границ осуществлять какие-то сделки в отношении земли будет юридически невозможно.
Поэтому собственникам необходимо заранее позаботиться о проведении межевания, иначе в следующем году их будут ожидать определенные сложности при этом (в частности, на эту услугу значительно возрастет спрос).
Кроме этого, даже на данный момент есть ряд ситуаций, когда установление границ садового участка является обязательным:
1. Изменение его размеров. В частности, это может происходить в результате:
- разделения надела на два или более отдельных;
- объединения двух или более объектов в один.
2. Споры с соседями. Если кто-то из владельцев соседних наделов считает, его права нарушаются, доказать обратное можно только при помощи межевания. Причем в некоторых случаях неизбежным является обращение в суд, поскольку путей для мирного решения спора не остается.
Кроме этого, межевание все-таки требуется при продаже участка или его отчуждения каким-то другим способом. Покупатели охотнее приобретают те наделы, которые имеют четкие границы, ведь в этом случае они могут быть уверены в правильном определении его площади и в предотвращении риска возникновения споров с соседями.
Как взять землю в аренду под строительство частного дома?
Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
С чего начать
Проведение межевания может затронуть интересы соседей, поэтому с ними обязательно необходимо провести согласование.Получить их согласие заказчик работ или кадастровый инженер могут несколькими способами:
- отдельно от каждого из них;
- на общем собрании.
В последнем случае приглашение на собрание проводится при помощи отправки писем с уведомлением о вручении или путем публикации объявления в газете (этот способ допускается для дачного межевания). Если кто-то из соседей на собрание не явился, но был оповещен о его проведении, его согласие считается полученным.
Акт согласования границ подписывается всеми заинтересованными лицами (то есть соседями) на обратной стороне чертежа земельного участка.В случае наличия возражений от кого-то из них его замечания обязательно должны быть приобщены к делу. Это не помешает собственнику пользоваться имуществом, однако предупредит будущих покупателей о наличии спора.
В некоторых случаях согласование границ с соседями невозможно провести мирным путем, поэтому единственным вариантом становится обращение в суд. В этом случае границы будут определяться уже в таком порядке, путем рассмотрения всех обстоятельств дела и имеющихся у сторон документов.
Стоит учесть, что для уведомления соседей в законодательстве установлен определенный срок — минимум месяц до начала проведения работ по межеванию. Этот срок необходимо обязательно соблюдать при отправке им писем или во время публикации объявления в газете.
Очевидно, что хотя межевание дачного участка и не является на данный момент обязательным, провести его лучше заранее, до вступления в силу новых законодательных изменений. Это позволит собственнику значительно защитить свои имущественные интересы и избежать возможных проблем в случае продажи участка или его отчуждения другим способом. К тому же, в 2018 году ожидается значительный рост спроса на эту услугу, что может также повлечь за собой и увеличение срока ожидания ее проведения.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
01 03 2021 13:25:12
Нужно ли менять паспорт трaнcпортного средства при смене фамилии? Каким правовым документом это регулируется? Порядок действий, перечень документов....
28 02 2021 12:49:25
Цена контpaкта может меняться по соглашению сторон в пределах 10% от начальной. Для ее изменения необходимо дополнительное соглашение между сторонами....
27 02 2021 23:13:27
Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....
26 02 2021 20:53:17
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
25 02 2021 16:17:36
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
24 02 2021 8:36:59
Для получения статуса малообеспеченной семьи нужно собрать комплект подтверждающих сведений и обратиться с ними в местное отделение Соцзащиты населения....
23 02 2021 10:40:30
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
22 02 2021 17:46:38
Описание порядка перерасчета платы за предоставление некачественных услуг ЖКХ. Стандарты качества коммунальных услуг, образцы акта и заявления....
21 02 2021 21:18:38
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
20 02 2021 10:49:54
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
19 02 2021 22:37:49
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
18 02 2021 0:34:12
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
17 02 2021 16:35:48
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
16 02 2021 12:59:24
Правила замены СНИЛС после смены фамилии: нормативное регулирование, порядок действий, перечень документов, сроки осуществления....
15 02 2021 0:52:21
Обязан ли иностранец проживать по месту российской регистрации? Временная постановка на учет и обретение постоянной регистрации. Штрафы за нарушения правил....
14 02 2021 13:56:28
Судебный приказ выдается на основании предоставленных документов. Его выдача не подразумевает вызова ответчика или тщательную проверку подлинности бумаг....
13 02 2021 3:19:38
Коллекторы - Восток финанс, Тинькофф, Кредитэкспресс Такая профессия как банковский коллектор (сборщик), появилась всего несколько лет назад, по этой причине...
12 02 2021 14:35:33
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
11 02 2021 12:49:21
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
10 02 2021 4:41:15
Статья за побои средней тяжести Умышленное средней тяжести телесное повреждение является преступлением, предусмотренным ст. УК Украины, и означает умышленное...
09 02 2021 4:46:47
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
08 02 2021 4:57:16
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
07 02 2021 12:38:55
Собрание кредиторов представляет собой объединение, которое создается в целях защиты их прав и законных интересов по статье 12 Федерального закона №127-ФЗ....
06 02 2021 19:56:52
Алгоритм установления отцовства после cмepти родителя. Законодательное регулирование, необходимые документы, сроки и расходы. Образец заявления....
05 02 2021 17:52:19
Для повышения эффективности работы аварийно-диспетчерской службы в 2019 году были приняты некоторые изменения в законодательстве....
04 02 2021 4:12:54
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
03 02 2021 7:12:56
Ограничение родительских прав: правила оформления искового заявления, требования к документу, судебное решение, образцы документов....
02 02 2021 14:57:57
Банкротство управляющей компании: причины финансовой несостоятельности, порядок проведения процедуры, последствия для жителей и оплата имеющихся долгов....
01 02 2021 19:40:59
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
31 01 2021 18:53:26
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
30 01 2021 9:15:26
ПроцеДypa усыновления ребенка из детского дома: список необходимых документов для усыновления и критерии оценки потенциальных родителей....
29 01 2021 14:22:37
Особенности трудоустройства генерального директора. Как должна выглядеть запись в трудовой книжке о приёме генерального директора? Образец документа....
28 01 2021 13:23:37
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
27 01 2021 3:59:43
Возврат аккумулятора обратно в магазин. Можно ли вернуть запчасть надлежащего качества? Какие сроки, особенности и условия сопровождают процедуру возврата?...
26 01 2021 17:50:56
Развод во время беременности по инициативе супруга и по решению жены: в каком случае суд удовлетворит иск? Требуемые для предоставления документы....
25 01 2021 16:43:31
Возможность открытия ИП после банкротства зависит от комплекса факторов. Самый главный - имелись ли в ходе процедуры у физлица долги от предпринимательства....
24 01 2021 9:39:58
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
23 01 2021 4:43:36
Разграничение государственной собственности на землю: что такое разграничение, законодательство, государственные земли, порядок разграничения...
22 01 2021 3:54:53
Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....
21 01 2021 14:11:44
Временная регистрация ребенка для детского сада: обязательна ли? Как оформить? Нужные документы. В какой срок оформляется, сколько действует и какая цена?...
20 01 2021 2:55:39
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
19 01 2021 20:14:17
В каких ситуациях можно вернуть страховку по кредиту в Почта Банке? Какие документы необходимы? Как составить заявление? Что делать, если откажут?...
18 01 2021 0:22:52
Международное усыновление российских детей-сирот иностранными семьями проводится в соответствии с требованиями действующего в стране законодательства....
17 01 2021 7:55:50
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
16 01 2021 8:53:11
Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...
15 01 2021 2:14:51
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
14 01 2021 0:30:20
Госпошлина 0 тысяч за развод В средствах массовой информации стали появляться сведения о том, что государственная пошлина за развод будет существенно увеличена...
13 01 2021 17:47:18
Если вам продали просроченные продукты, то следует подавать жалобу на магазин. Куда подается такая жалоба и в какие сроки она должна быть рассмотрена?...
12 01 2021 6:53:41
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
11 01 2021 22:33:16
880077 чей номер Микрозаем от Смс Финанс доступен для для граждан из любого населённого пункта Российской Федерации. Займы наличными В прошлом году была...
10 01 2021 4:36:22
При оформлении дарственной право собственности на недвижимость переходит в краткие сроки, при завещании - только после cмepти завещающего....
09 01 2021 5:39:15
К обязанностям финансового управляющего входит проверка сделок должника, заключенных за последнее время. При необходимости он может их оспорить....
08 01 2021 18:47:10
Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....
07 01 2021 2:52:20
ПроцеДypa отказа от страхования жизни при кредитовании в Альфа-Банке. Рекомендации по составлению заявления, процесс требования возврата денежных средств....
06 01 2021 11:31:23
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
05 01 2021 22:59:46
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
04 01 2021 10:17:46
Для успешного оформления опеки будущим приемным родителям необходимо обладать полной информацией о предстоящей процедуре....
03 01 2021 15:56:26
Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....
02 01 2021 1:31:33
Можно ли вернуть подарочный сертификат обратно в магазин и какие действия для этого необходимо предпринять? Как составить претензию на возврат денег?...
01 01 2021 23:39:37
Нужна ли официанту? Существуют профессии, работники которых обязаны предъявить работодателю медицинскую книжку. Все лица, чья деятельность связана с...
31 12 2020 15:19:43
Альтернативной гражданской службой могут воспользоваться призывники, имеющие убеждения, противоречащие службе в армии. Для этого нужно подать заявление....
30 12 2020 22:36:42
Верховный суд РФ принял решение о законности уведомления начальства смс-сообщением о невыходе на работу. Получать согласие руководства не обязательно...
29 12 2020 6:55:57
Как виды соотносятся с категориями и для чего нужен классификатор? Объединение участков с разными видами разрешенного использования....
28 12 2020 22:40:30
Иногда происходят ситуации, когда из-за ошибки в одной цифре деньги уходят на чужой счет. Чтобы вернуть средства, важно знать, как правильно действовать....
27 12 2020 14:58:34
Возражение на жалобу в ФАС является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....
26 12 2020 12:46:23
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
25 12 2020 21:42:58
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
24 12 2020 11:51:30
В ФЗ №150 с 2019 года были внесены изменения. Теперь владельцы определенных видов оружия могут повторно использовать гильзы для самостоятельного снаряжения....
23 12 2020 10:36:13
Открытый аукцион в электронной форме по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, необходимые документы, правила отмены аукциона и нормативная основа....
22 12 2020 21:37:45
Сведения, которые подлежат обязательной публикации в ЕИС в рамках информационного обеспечения закупок, прописаны в ст. 4 223-ФЗ....
21 12 2020 17:48:46
Программа реновации в ЮАО Москвы рассчитана на 10-15 лет. В неё включено 378 жилых строений. Для начала реализации программы выделено 28 стартовых площадок....
20 12 2020 11:20:55
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
19 12 2020 18:24:18
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
18 12 2020 14:59:13
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
17 12 2020 18:55:31
Как правильно составить жалобу на Ростелеком: куда следует обратиться? Правила оформления, образец претензии, сроки рассмотрения. Жалоба в Роспотребнадзор....
16 12 2020 13:15:20
Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...
15 12 2020 16:53:26
В случае когда после перечисления аванса исполнитель работы внезапно пропадает, существуют определенные способы взыскания незаконно присвоенных денег....
14 12 2020 3:17:58
Программа реновации затрагивает также и владельцев комнат в коммуналках. Покупка комнаты в доме под реновацию может стать выгодным приобретением....
13 12 2020 3:37:22
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Особенности продажи квартиры, находящейся в ипотечном залоге. Возможно ли вообще и как это реализуется?...
12 12 2020 14:25:25
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
11 12 2020 15:57:55
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
10 12 2020 17:20:14
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
09 12 2020 5:17:37
Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...
08 12 2020 20:34:16
Постановление Пленума Верховного Суда РФ №48 от 2018 года было призвано разъяснить спopные вопросы дел о признании должника банкротом....
07 12 2020 18:39:42
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
06 12 2020 14:33:23
Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....
05 12 2020 11:24:11
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
04 12 2020 8:35:46
Акт приемки товара по 44-ФЗ: понятие, правила и образец составления, требования к содержанию, основные нюансы, сопровождающие документы....
03 12 2020 14:46:39
В 2017 году были внесены изменения в закон о банкротстве, которые изменили порядок привлечения руководителей компании к субсидиарной ответственности....
02 12 2020 21:11:27
Можно ли арендовать помещение без ип Здравствуйте дeвoчки, я довольно молодой специалист ,года работала в салоне ,около -месяцев дома. Дома все устраивало но...
01 12 2020 10:50:19
Книга продаж: кто заполняет, проверяет и как корректировать данные по НДС? На основании каких данных вносятся сведения? Как отразить продажу в книге продаж?...
30 11 2020 16:43:22
Жители Москвы, участвующие в программе реновации, имеют право получить вместо старых квартир равнозначные новые. Основания отказа от предоставленного жилья....
29 11 2020 2:51:54
Пятифакторная модель Альтмана позволяет оценить вероятность банкротства предприятия в течение года с вероятностью 85-96%. Пример расчета по строкам баланса....
28 11 2020 11:47:21
Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
27 11 2020 18:32:49
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
26 11 2020 5:38:27
Банкротство некоммерческих организаций – это процеДypa признания юридического лица в форме НКО финансово несостоятельным. Она проводится по правилам 127-ФЗ....
25 11 2020 20:18:28
Когда необходимо подавать претензию в Росгосстрах? Как составить и подать бумагу? Образец оформления претензии. Какие документы необходимо приложить?...
24 11 2020 21:28:24
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции ЖКХ. Возможные ограничения....
23 11 2020 17:41:29
Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ требуется для организации приемки результатов выполненного государственного контpaкта....
22 11 2020 12:41:59
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
