Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?
Одним из основных критериев, по которым можно охаpaктеризовать земельный участок, являются его границы, при помощи которых можно установить точную площадь земли как объекта собственности.
Для определения данных границ и их документального закрепления проводится специальная процеДypa — межевание земельного участка.
Далее будут рассмотрены особенности этой процедуры в отношении земли в СНТ, а также назначение и обязательность ее проведения.
СодержаниеПоказатьПонятие и назначение
Под межеванием понимается комплекс специальных работ, целью которых является установление границ земельного участка и их закрепление — как фактическое (на местности), так и документальное (путем подписания соответствующего документа).
Проводиться данные работы могут только отдельным специалистом — кадастровым инженером, который имеет специальный сертификат на осуществление кадастровой деятельности.Проведение межевания необходимо для достижения следующих целей:
- установление четких границ участка, что позволяет собственнику точно знать, каким именно объектом недвижимости он владеет;
- более легкая процеДypa проведения отдельных сделок в отношении земли (продажи, дарения, передачи по наследству);
- избежание споров с соседями, которые могут возникнуть при нечетких границах земельных наделов.
В большинстве случаев собственники обращаются за проведением межевания только в вынужденных случаях, поскольку для этого необходимы значительные ресурсы (в частности, временные и финансовые).
Плюсы и минусы
Конечно, участок с четко установленными границами является для собственника более привлекательным объектом недвижимости, поэтому проведение межевания является весьма желательной процедурой.
К основным ее преимуществам можно отнести:
- возможность точно определить площадь земельного надела, что может значительно отразиться на его стоимости;
- избежание споров с соседями относительно использования земли;
- возможность получения большей площади участка (например, если у соседей не проведено межевание, можно «захватить» себе немного их земли);
- облегчение различных гражданских сделок, проведение которых в отношении размежеванного участка более легкое;
- возможность выделить надел из коллективной собственности и индивидуализировать его.
Однако многих собственников останавливает тот факт, что у межевания есть и ряд существенных недостатков, а именно:
Высокая стоимость
Обычно цена устанавливается на 1 га или м2 и зависит от различных факторов:
- месторасположения участка (например, в пределах населенного пункта или за его пределами);
- исполнителя работ (например, частные компании или специалисты устанавливают более высокие расценки, чем государственные);
- конкретного субъекта РФ;
- уровня востребованности данной услуги;
- вида использования земли и т. д.
Что касается возможности бесплатного проведения межевания (например, для каких-то льготных категорий населения), то на данный момент в законодательстве такой возможности не предоставляется. Поэтому финансовые обязательства полностью ложатся на владельца участка.
Длительный срок проведения
Данный срок включает в себя не столько непосредственно работы по межеванию, сколько время, которое необходимо подождать для проведения этой процедуры. Особенно это касается ситуаций, когда обращение происходит в государственное учреждение — очереди на проведение межевание в этом случае могут быть настолько большими, что ждать придется от нескольких месяцев до года.
Также на срок ожидания может оказывать влияние количество кадастровых инженеров в регионе, уровень востребованности услуги, масштаб населенного пункта или области и т. п.
Обязательность процедуры
До внесения недавних изменений в законодательство процеДypa межевания не была обязательной для собственников земли. Они даже могли проводить в отношении участка без установленных границ различные гражданские сделки (куплю-продажу, дарение и т. д.), и это было вполне законным.
Однако на пpaктике многие покупатели отказывались от приобретения надела, в отношении которого не проводилось межевание, поскольку его покупка считалась несколько рискованной.
В соответствии с недавними законодательными изменениями, с марта 2018 года проведение межевания снова становится обязательным — без установленных границ осуществлять какие-то сделки в отношении земли будет юридически невозможно.
Поэтому собственникам необходимо заранее позаботиться о проведении межевания, иначе в следующем году их будут ожидать определенные сложности при этом (в частности, на эту услугу значительно возрастет спрос).
Кроме этого, даже на данный момент есть ряд ситуаций, когда установление границ садового участка является обязательным:
1. Изменение его размеров. В частности, это может происходить в результате:
- разделения надела на два или более отдельных;
- объединения двух или более объектов в один.
2. Споры с соседями. Если кто-то из владельцев соседних наделов считает, его права нарушаются, доказать обратное можно только при помощи межевания. Причем в некоторых случаях неизбежным является обращение в суд, поскольку путей для мирного решения спора не остается.
Кроме этого, межевание все-таки требуется при продаже участка или его отчуждения каким-то другим способом. Покупатели охотнее приобретают те наделы, которые имеют четкие границы, ведь в этом случае они могут быть уверены в правильном определении его площади и в предотвращении риска возникновения споров с соседями.
Как взять землю в аренду под строительство частного дома?
Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
С чего начать
Проведение межевания может затронуть интересы соседей, поэтому с ними обязательно необходимо провести согласование.Получить их согласие заказчик работ или кадастровый инженер могут несколькими способами:
- отдельно от каждого из них;
- на общем собрании.
В последнем случае приглашение на собрание проводится при помощи отправки писем с уведомлением о вручении или путем публикации объявления в газете (этот способ допускается для дачного межевания). Если кто-то из соседей на собрание не явился, но был оповещен о его проведении, его согласие считается полученным.
Акт согласования границ подписывается всеми заинтересованными лицами (то есть соседями) на обратной стороне чертежа земельного участка.В случае наличия возражений от кого-то из них его замечания обязательно должны быть приобщены к делу. Это не помешает собственнику пользоваться имуществом, однако предупредит будущих покупателей о наличии спора.
В некоторых случаях согласование границ с соседями невозможно провести мирным путем, поэтому единственным вариантом становится обращение в суд. В этом случае границы будут определяться уже в таком порядке, путем рассмотрения всех обстоятельств дела и имеющихся у сторон документов.
Стоит учесть, что для уведомления соседей в законодательстве установлен определенный срок — минимум месяц до начала проведения работ по межеванию. Этот срок необходимо обязательно соблюдать при отправке им писем или во время публикации объявления в газете.
Очевидно, что хотя межевание дачного участка и не является на данный момент обязательным, провести его лучше заранее, до вступления в силу новых законодательных изменений. Это позволит собственнику значительно защитить свои имущественные интересы и избежать возможных проблем в случае продажи участка или его отчуждения другим способом. К тому же, в 2018 году ожидается значительный рост спроса на эту услугу, что может также повлечь за собой и увеличение срока ожидания ее проведения.
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
27 06 2022 1:21:27
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
26 06 2022 7:54:19
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
25 06 2022 18:48:54
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве юрлица: понятие, требования, права и обязанности, порядок назначения и правила привлечения к ответственности....
24 06 2022 7:51:49
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
23 06 2022 21:18:45
Мировое соглашение в исполнительном производстве: особенности заключения при банкротстве юридического лица, порядок утверждения и правовые последствия....
22 06 2022 14:29:55
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
21 06 2022 22:10:59
Налоговый период в декларации по НДС: определение налогового и отчетного периода, их взаимная связь, коды операций для налогового (отчетного периода) по НДС...
20 06 2022 1:53:22
Государственный заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды, права и полномочия, обязанности в сфере госзакупок, плюсы и минусы работы с государственными заказчиками....
19 06 2022 15:15:46
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
18 06 2022 17:48:56
Для того, чтобы возвратить деньги, ошибочно перечисленные на чужой номер Теле2, необходимо соблюсти требуемые условия и совершить несколько шагов....
17 06 2022 22:25:55
Может ли муж продать квартиру жене? Правила оформления и основные особенности. Выделение доли недвижимости. Оформление права собственности....
16 06 2022 3:10:58
Отмена заказа и возврат денег на Алиэкпресс осуществляются согласно правилам сайта. Возмещение средств возможно только до отправки товара продавцом....
15 06 2022 0:48:31
На что имеет право потребитель в соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей"? В какие сроки предъявлять претензии по некачественной работе?...
14 06 2022 13:53:34
Претензия о возврате неосновательного обогащения подается, если другое лицо незаконным образом получило имущество, которое не было предусмотрено договором....
13 06 2022 23:42:27
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
12 06 2022 5:43:11
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
11 06 2022 8:59:24
Какими законами регулируется рабочая деятельность граждан? Какими правами обладает работник? Порядок обращения в Трудовой комитет по защите своих прав....
10 06 2022 20:33:52
Общие положения Постановления Правительства РФ №55: правила продажи некоторых видов товаров и перечень товаров, не подлежащих возврату....
09 06 2022 16:41:51
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
08 06 2022 18:40:48
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
07 06 2022 15:27:52
Появление приемного ребенка является непростым периодом для любой семьи. Выработка правильной модели поведения помогут успешно пройти период адаптации....
06 06 2022 23:43:57
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
05 06 2022 21:28:41
Судебный приказ выдается на основании предоставленных документов. Его выдача не подразумевает вызова ответчика или тщательную проверку подлинности бумаг....
04 06 2022 17:23:31
Опека над пожилыми людьми регламентируется ФЗ №48. Она имеет несколько форм и контролируется государственными органами опеки....
03 06 2022 17:23:16
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
02 06 2022 15:25:10
Обращение в трудовую инспекцию онлайн Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть...
01 06 2022 22:48:21
В случае ненадлежащего исполнения воспитателем своих обязанностей родители имеют право подать на него жалобу. Как правильно написать и подать жалобу?...
31 05 2022 7:30:16
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что минимальный срок приема требований от кредиторов при ликвидации ООО составляет два месяца. Образец документа....
30 05 2022 19:22:18
Жалоба в ФАС о нарушениях Федерального закона №44-ФЗ: правила подачи, сопровождающие документы, регламент рассмотрения, судебная пpaктика. Реестр жалоб....
29 05 2022 10:20:36
Виды электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и квалифицированная. Какую подпись выбрать организации и физическому лицу?...
28 05 2022 20:30:58
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
27 05 2022 10:48:47
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
26 05 2022 1:11:12
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
25 05 2022 14:52:19
Как оформить инвалидность при наличии временной регистрации? Какие документы нужны и сколько это стоит, а так же можно ли получить льготы и какие?...
24 05 2022 10:54:41
По каким причинам можно жаловаться на ТСЖ? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....
23 05 2022 0:31:40
Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...
22 05 2022 14:20:26
Жалоба в адрес Мегафон направляется при нарушении прав потребителей услуг связи. Отправить жалобу можно через сайт Мегафон или путем личного обращения....
21 05 2022 9:51:46
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
20 05 2022 16:32:29
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
19 05 2022 23:12:34
При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....
18 05 2022 1:22:26
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
17 05 2022 15:53:22
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
16 05 2022 12:14:12
За 2019 год по всей России кровь сдали более 800 тысяч граждан. Для почетных доноров, предусмотрены дополнительные социальные гарантии, льготы и выплаты....
15 05 2022 22:36:37
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
14 05 2022 19:33:50
Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...
13 05 2022 17:33:10
Приемочная комиссия по нормам 44-ФЗ требуется для организации приемки результатов выполненного государственного контpaкта....
12 05 2022 11:36:47
Куда эмигрировать из России проще всего? Обзор самых популярных стран, куда реально уехать нашим соотечественникам....
11 05 2022 10:18:17
Как выглядит действующая форма трудовой книжки и какие правила установлены для её заполнения? Как правильно оформить записи о приёме на работу и увольнении?...
10 05 2022 4:47:33
Федеральный закон № 44-ФЗ "О контpaктной системе" и основные способы определения поставщиков: виды, правила определения используемого способа закупки....
09 05 2022 16:10:42
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
