Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?
Одним из основных критериев, по которым можно охаpaктеризовать земельный участок, являются его границы, при помощи которых можно установить точную площадь земли как объекта собственности.
Для определения данных границ и их документального закрепления проводится специальная процеДypa — межевание земельного участка.
Далее будут рассмотрены особенности этой процедуры в отношении земли в СНТ, а также назначение и обязательность ее проведения.
СодержаниеПоказатьПонятие и назначение
Под межеванием понимается комплекс специальных работ, целью которых является установление границ земельного участка и их закрепление — как фактическое (на местности), так и документальное (путем подписания соответствующего документа).
Проводиться данные работы могут только отдельным специалистом — кадастровым инженером, который имеет специальный сертификат на осуществление кадастровой деятельности.Проведение межевания необходимо для достижения следующих целей:
- установление четких границ участка, что позволяет собственнику точно знать, каким именно объектом недвижимости он владеет;
- более легкая процеДypa проведения отдельных сделок в отношении земли (продажи, дарения, передачи по наследству);
- избежание споров с соседями, которые могут возникнуть при нечетких границах земельных наделов.
В большинстве случаев собственники обращаются за проведением межевания только в вынужденных случаях, поскольку для этого необходимы значительные ресурсы (в частности, временные и финансовые).
Плюсы и минусы
Конечно, участок с четко установленными границами является для собственника более привлекательным объектом недвижимости, поэтому проведение межевания является весьма желательной процедурой.
К основным ее преимуществам можно отнести:
- возможность точно определить площадь земельного надела, что может значительно отразиться на его стоимости;
- избежание споров с соседями относительно использования земли;
- возможность получения большей площади участка (например, если у соседей не проведено межевание, можно «захватить» себе немного их земли);
- облегчение различных гражданских сделок, проведение которых в отношении размежеванного участка более легкое;
- возможность выделить надел из коллективной собственности и индивидуализировать его.
Однако многих собственников останавливает тот факт, что у межевания есть и ряд существенных недостатков, а именно:
Высокая стоимость
Обычно цена устанавливается на 1 га или м2 и зависит от различных факторов:
- месторасположения участка (например, в пределах населенного пункта или за его пределами);
- исполнителя работ (например, частные компании или специалисты устанавливают более высокие расценки, чем государственные);
- конкретного субъекта РФ;
- уровня востребованности данной услуги;
- вида использования земли и т. д.
Что касается возможности бесплатного проведения межевания (например, для каких-то льготных категорий населения), то на данный момент в законодательстве такой возможности не предоставляется. Поэтому финансовые обязательства полностью ложатся на владельца участка.
Длительный срок проведения
Данный срок включает в себя не столько непосредственно работы по межеванию, сколько время, которое необходимо подождать для проведения этой процедуры. Особенно это касается ситуаций, когда обращение происходит в государственное учреждение — очереди на проведение межевание в этом случае могут быть настолько большими, что ждать придется от нескольких месяцев до года.
Также на срок ожидания может оказывать влияние количество кадастровых инженеров в регионе, уровень востребованности услуги, масштаб населенного пункта или области и т. п.
Конечно, в частной компании или у индивидуального предпринимателя этот срок будет значительно меньше, однако это существенно отразится на стоимости работ.Обязательность процедуры
До внесения недавних изменений в законодательство процеДypa межевания не была обязательной для собственников земли. Они даже могли проводить в отношении участка без установленных границ различные гражданские сделки (куплю-продажу, дарение и т. д.), и это было вполне законным.
Однако на пpaктике многие покупатели отказывались от приобретения надела, в отношении которого не проводилось межевание, поскольку его покупка считалась несколько рискованной.
В соответствии с недавними законодательными изменениями, с марта 2018 года проведение межевания снова становится обязательным — без установленных границ осуществлять какие-то сделки в отношении земли будет юридически невозможно.
Поэтому собственникам необходимо заранее позаботиться о проведении межевания, иначе в следующем году их будут ожидать определенные сложности при этом (в частности, на эту услугу значительно возрастет спрос).
Кроме этого, даже на данный момент есть ряд ситуаций, когда установление границ садового участка является обязательным:
1. Изменение его размеров. В частности, это может происходить в результате:
- разделения надела на два или более отдельных;
- объединения двух или более объектов в один.
2. Споры с соседями. Если кто-то из владельцев соседних наделов считает, его права нарушаются, доказать обратное можно только при помощи межевания. Причем в некоторых случаях неизбежным является обращение в суд, поскольку путей для мирного решения спора не остается.
Кроме этого, межевание все-таки требуется при продаже участка или его отчуждения каким-то другим способом. Покупатели охотнее приобретают те наделы, которые имеют четкие границы, ведь в этом случае они могут быть уверены в правильном определении его площади и в предотвращении риска возникновения споров с соседями.
Как взять землю в аренду под строительство частного дома?
Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
С чего начать
Проведение межевания может затронуть интересы соседей, поэтому с ними обязательно необходимо провести согласование.Получить их согласие заказчик работ или кадастровый инженер могут несколькими способами:
- отдельно от каждого из них;
- на общем собрании.
В последнем случае приглашение на собрание проводится при помощи отправки писем с уведомлением о вручении или путем публикации объявления в газете (этот способ допускается для дачного межевания). Если кто-то из соседей на собрание не явился, но был оповещен о его проведении, его согласие считается полученным.
Акт согласования границ подписывается всеми заинтересованными лицами (то есть соседями) на обратной стороне чертежа земельного участка.В случае наличия возражений от кого-то из них его замечания обязательно должны быть приобщены к делу. Это не помешает собственнику пользоваться имуществом, однако предупредит будущих покупателей о наличии спора.
В некоторых случаях согласование границ с соседями невозможно провести мирным путем, поэтому единственным вариантом становится обращение в суд. В этом случае границы будут определяться уже в таком порядке, путем рассмотрения всех обстоятельств дела и имеющихся у сторон документов.
Стоит учесть, что для уведомления соседей в законодательстве установлен определенный срок — минимум месяц до начала проведения работ по межеванию. Этот срок необходимо обязательно соблюдать при отправке им писем или во время публикации объявления в газете.
Очевидно, что хотя межевание дачного участка и не является на данный момент обязательным, провести его лучше заранее, до вступления в силу новых законодательных изменений. Это позволит собственнику значительно защитить свои имущественные интересы и избежать возможных проблем в случае продажи участка или его отчуждения другим способом. К тому же, в 2018 году ожидается значительный рост спроса на эту услугу, что может также повлечь за собой и увеличение срока ожидания ее проведения.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Правила составления претензии к страховщику. Содержание претензии и подтверждающие документы. Сроки рассмотрения претензионных писем по ОСАГО....
31 07 2021 6:14:12
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
30 07 2021 12:51:43
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
29 07 2021 13:36:26
ПроцеДypa оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...
28 07 2021 15:37:52
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
27 07 2021 14:12:38
Чем является судебный приказ о взыскании алиментов? Законодательная база и механизм регулирования. Случаи, в которых применимо взыскать алименты через судебный приказ. Содержание судебного постановления....
26 07 2021 17:48:59
Индивидуальный предприниматель может быть признан банкротом, если он не может исполнять свои долговые обязательства. Порядок процедуры и последствия....
25 07 2021 14:17:13
Пояснения кодов операций в декларации по НДС. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации НДС....
24 07 2021 8:51:24
Отражение в декларации по НДС возврата поставщику: процеДypa возврата, причины возврата, объемы, учет, исчисление и вычет НДС...
23 07 2021 22:35:28
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
22 07 2021 4:44:37
Жалоба на незаконное отключение электричества: оформление и образец жалобы. Порядок подачи претензии на частое отключение электроэнергии без предупреждения....
21 07 2021 12:28:51
Документы для оформления квартиры в ипотеку: перечень для банка. В какой срок они должны бить собраны? Какие документы нужны, если у заемщика или созаемщиков есть дополнительный доход?...
20 07 2021 15:12:43
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
19 07 2021 19:28:54
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
18 07 2021 2:12:19
Ежемecячные пособия на ребенка: для малоимущих, при рождении второго и последующего ребенка, для военнослужащих, матерей-одиночек и усыновленных детей....
17 07 2021 18:40:41
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
16 07 2021 8:56:57
Договор и контpaкт по 44-ФЗ выступают в качестве синонимов, но при подписании соглашения с государственными заказчиками чаще фигурирует термин контpaкт....
15 07 2021 20:49:23
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
14 07 2021 19:32:38
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
13 07 2021 4:27:52
Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....
12 07 2021 21:11:45
Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....
11 07 2021 22:44:36
Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...
10 07 2021 16:14:40
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
09 07 2021 21:35:26
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
08 07 2021 22:44:30
Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: обязанности собственника. Чем грозит прописка мигрантов? Уголовная ответственность за фиктивность....
07 07 2021 23:24:47
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
06 07 2021 22:10:24
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
05 07 2021 1:19:55
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
04 07 2021 7:50:58
Бивер предложил пятифакторную модель для диагностики банкротства. Она позволяет определить вероятность несостоятельности компании в течение года и пяти лет....
03 07 2021 0:57:48
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
02 07 2021 21:17:59
Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....
01 07 2021 21:39:40
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
30 06 2021 11:28:25
Распространение приемных семей для пожилых людей в России: общие требования и порядок оформления. Какие документы нужны для создания приемной семьи?...
29 06 2021 8:23:34
Что такое продовольственные товары? Что относится к пищевым товарам? Понятие, список товарных групп и требования к качеству....
28 06 2021 13:34:53
Возврат средств за страхование жизни по автокредиту: возможность отказа от страховки, порядок возврата средств, возврат при досрочном погашении кредита....
27 06 2021 8:24:46
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
26 06 2021 5:48:41
Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: содержание специальности, основные должностные обязанности сотрудника, востребованность....
25 06 2021 23:47:27
Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: возможные риски при регистрации и правила поведения покупателя. Штрафы за незаконную перепланировку....
24 06 2021 22:18:37
Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....
23 06 2021 3:27:22
Нужно ли менять паспорт трaнcпортного средства при смене фамилии? Каким правовым документом это регулируется? Порядок действий, перечень документов....
22 06 2021 9:19:13
Изменения и дополнения в действующий государственный контpaкт по 44-ФЗ вносятся через подписание сторонами дополнительного соглашения....
21 06 2021 0:18:16
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
20 06 2021 8:33:55
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
19 06 2021 9:38:29
Что такое жалоба и какие ее виды существуют? Как грамотно составить и правильно оформить жалобу? Образец официальной жалобы....
18 06 2021 4:58:17
Закон о нотариате с изменениями на 2019 год: передача информации о сделках с недвижимостью, подлежащей регистрации в Росреестр в течение того же дня....
17 06 2021 19:36:51
Система быстрых платежей (СПБ) позволяет совершать мгновенные платежи по номеру телефона. Так как СПБ еще новая, она попала под прицел мошенников....
16 06 2021 10:28:34
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
15 06 2021 13:39:11
Опись имущества должника – это обязательный документ, который составляется по установленной форме и содержит указание на всю собственность гражданина....
14 06 2021 13:22:24
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
13 06 2021 23:20:31
Преднамеренное и фиктивное банкротство юридического лица выявляется в ходе проверки, проводимой арбитражным управляющим в рамках дела о банкротстве....
12 06 2021 18:11:26
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
